2025年度文化小区装修与特色物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化小区装修与特色物业管理服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同签订双方1.3合同签订时间1.4合同生效时间1.5合同期限1.6合同履行地点1.7合同变更与解除1.8合同争议解决方式1.9合同附件及补充协议第二章装修工程概述2.1工程名称2.2工程地点2.3工程内容2.4工程规模2.5工程工期2.6工程质量要求2.7工程造价及支付方式2.8工程验收标准第三章物业管理服务概述3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理服务标准3.4物业管理服务费用3.5物业管理服务期限3.6物业管理服务人员配备3.7物业管理服务合同解除条件第四章装修工程实施4.1工程施工准备4.2工程施工进度4.3工程施工质量4.4工程施工安全4.5工程施工环境保护4.6工程施工变更4.7工程施工验收4.8工程施工资料4.9工程施工保修第五章物业管理服务实施5.1物业管理服务实施计划5.2物业管理服务实施进度5.3物业管理服务质量5.4物业管理服务安全5.5物业管理服务环保5.6物业管理服务费用收取5.7物业管理服务投诉处理5.8物业管理服务合同履行情况第六章物业管理服务收费标准6.1物业管理服务收费标准制定依据6.2物业管理服务收费标准内容6.3物业管理服务收费标准调整6.4物业管理服务收费争议处理第七章物业管理服务费用支付7.1物业管理服务费用支付方式7.2物业管理服务费用支付时间7.3物业管理服务费用支付期限7.4物业管理服务费用支付违约责任第八章合同违约责任8.1装修工程违约责任8.2物业管理服务违约责任8.3违约责任承担方式8.4违约责任争议处理第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同附件11.1装修工程图纸11.2物业管理服务标准11.3物业管理服务费用清单11.4合同附件其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署主体12.2合同签署日期12.3合同签署地点12.4合同签署代表第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同备案机构13.4合同备案程序第十四章其他14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件效力14.4合同签署日期及份数合同编号2024年度文化小区装修与特色物业管理服务合同第一章合同概述1.1合同签订依据1.1.1国家有关法律法规1.1.2《物业管理条例》1.1.3《住宅专项维修资金管理办法》1.2合同签订双方1.2.1甲方：文化小区业主委员会1.2.2乙方：装饰有限公司1.3合同签订时间1.3.1合同签订日期：2024年1月1日1.4合同生效时间1.4.1合同自双方签字盖章之日起生效1.5合同期限1.5.1合同期限为自2024年1月1日至2024年12月31日1.6合同履行地点1.6.1合同履行地点：文化小区1.7合同变更与解除1.7.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议1.7.2合同的解除需按照国家法律法规及合同约定执行1.8合同争议解决方式1.8.1合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁1.9合同附件及补充协议1.9.1合同附件包括：装修工程设计图纸、工程量清单、物业管理服务内容明细等1.9.2合同补充协议由双方另行签订第二章装修工程概述2.1工程名称2.1.1文化小区装修工程2.2工程地点2.2.1文化小区110栋住宅楼2.3工程内容2.3.1住宅室内装修2.3.2公共区域装修2.4工程规模2.4.1总面积：100,000平方米2.5工程工期2.5.1工期：6个月2.6工程质量要求2.6.1达到国家质量验收标准2.7工程造价及支付方式2.7.1工程造价：人民币500万元2.7.2支付方式：分阶段支付，具体支付节点及比例详见附件2.8工程验收标准2.8.1验收标准参照国家相关标准及合同约定第三章物业管理服务概述3.1物业管理服务范围3.1.1住宅小区的物业管理3.2物业管理服务内容3.2.1住宅小区的清洁卫生3.2.2住宅小区的安全保卫3.2.3住宅小区的绿化养护3.2.4住宅小区的设施设备维护3.3物业管理服务标准3.3.1达到国家物业管理服务标准3.4物业管理服务费用3.4.1物业管理服务费用：人民币100万元/年3.5物业管理服务期限3.5.1服务期限为自2024年1月1日至2029年12月31日3.6物业管理服务人员配备3.6.1配备充足的专业物业管理服务人员3.7物业管理服务合同解除条件3.7.1违反合同约定，损害业主利益3.7.2服务质量不达标，经多次整改仍无效第四章装修工程实施4.1工程施工准备4.1.1乙方应按照合同要求进行施工准备4.2工程施工进度4.2.1乙方应按照合同约定的工期完成工程4.3工程施工质量4.3.1乙方应确保工程质量达到国家质量验收标准4.4工程施工安全4.4.1乙方应确保施工现场安全，防止安全事故发生4.5工程施工环境保护4.5.1乙方应遵守国家环保法规，确保施工过程中的环境保护4.6工程施工变更4.6.1工程施工变更需经甲方同意，并以书面形式确认4.7工程施工验收4.7.1工程施工验收按合同约定进行4.8工程施工资料4.8.1乙方应提供完整的工程施工资料4.9工程施工保修4.9.1乙方应按照国家规定提供工程保修服务第五章物业管理服务实施5.1物业管理服务实施计划5.1.1乙方应制定详细的物业管理服务实施计划5.2物业管理服务实施进度5.2.1乙方应按照服务计划执行物业管理服务5.3物业管理服务质量5.3.1乙方应确保物业管理服务质量达到合同约定标准5.4物业管理服务安全5.4.1乙方应确保物业管理服务过程中的安全5.5物业管理服务环保5.5.1乙方应遵守国家环保法规，确保物业管理服务过程中的环保5.6物业管理服务费用收取5.6.1乙方应按照合同约定收取物业管理服务费用5.7物业管理服务投诉处理5.7.1乙方应设立投诉处理机制，及时处理业主投诉5.8物业管理服务合同履行情况5.8.1乙方应定期向甲方报告物业管理服务合同履行情况第六章物业管理服务收费标准6.1物业管理服务收费标准制定依据6.1.1国家有关法律法规6.1.2物业管理服务成本6.2物业管理服务收费标准内容6.2.1物业管理服务费6.2.2其他相关服务费6.3物业管理服务收费标准调整6.3.1物业管理服务收费标准调整需经甲方同意6.4物业管理服务收费争议处理6.4.1物业管理服务收费争议处理按照合同约定执行第七章物业管理服务费用支付7.1物业管理服务费用支付方式7.1.1甲方应在每年的1月1日前支付物业管理服务费用7.2物业管理服务费用支付时间7.2.1每年支付一次7.3物业管理服务费用支付期限7.3.1支付期限为支付日起10个工作日内7.4物业管理服务费用支付违约责任7.4.1甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付费用的千分之五计算第八章合同违约责任8.1装修工程违约责任8.1.1乙方未按约定完成装修工程的，应向甲方支付违约金，违约金按工程总价款的千分之五计算。8.1.2乙方提供的装修材料不符合约定的，应承担更换或赔偿的责任。8.1.3乙方未按约定时间完成装修工程验收的，应向甲方支付违约金，违约金按每日工程总价款的千分之一计算。8.2物业管理服务违约责任8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按物业管理服务费用总额的千分之五计算。8.2.2乙方未按约定处理业主投诉的，应向甲方支付违约金，违约金按每次投诉处理费用的两倍计算。8.3违约责任承担方式8.3.1违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。8.4违约责任争议处理8.4.1违约责任争议处理按照合同约定的争议解决方式执行。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满，双方无续签意向的，合同自行终止。9.3合同解除与终止程序9.3.1解除合同需提前30日书面通知对方。9.3.2合同终止后，双方应进行财产清算。9.4合同解除与终止后的处理9.4.1合同解除或终止后，双方应按照国家法律法规及合同约定处理遗留问题。第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议双方应友好协商解决争议。10.2争议解决机构10.2.1协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.3争议解决程序10.3.1争议双方应按照仲裁机构的规定提交仲裁申请。10.4争议解决费用10.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第十一章合同附件11.1装修工程图纸11.2工程量清单11.3物业管理服务内容明细11.4物业管理服务收费标准11.5其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署主体12.1.1甲方：文化小区业主委员会12.1.2乙方：装饰有限公司12.2合同签署日期12.2.1合同签署日期：2024年1月1日12.3合同签署地点12.3.1合同签署地点：文化小区物业管理办公室12.4合同签署代表12.4.1甲方代表：（签名）12.4.2乙方代表：（签名）第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章后生效。13.2合同备案要求13.2.1合同签订后，乙方应在30日内将合同报相关部门备案。13.3合同备案机构13.3.1合同备案机构：市物业管理办公室13.4合同备案程序13.4.1乙方应按照备案机构的要求提交备案材料。第十四章其他14.1合同未尽事宜14.1.1合同未尽事宜，双方应协商解决。14.2合同解释权14.2.1合同的解释权归甲方所有。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权1.1.1甲方对本合同项下的装修工程和物业管理服务拥有最终决策权。1.1.2甲方有权对乙方提出的装修方案和物业管理服务计划进行审查和修改。1.2工程变更管理1.2.1在装修工程实施过程中，如需进行工程变更，甲方有权决定变更内容、范围和费用。1.2.2乙方应无条件执行甲方的变更决定，并及时调整施工计划。1.3物业管理服务调整1.3.1在物业管理服务过程中，如需调整服务内容或标准，甲方有权决定调整方案。1.3.2乙方应按照甲方的调整方案执行，确保服务质量和业主满意度。1.4甲方监督权1.4.1甲方有权对装修工程和物业管理服务的实施过程进行监督。1.4.2乙方应配合甲方进行现场检查，及时整改发现的问题。1.5甲方违约责任1.5.1甲方未按时支付工程款或物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付金额的千分之五计算。1.5.2甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权2.1.1乙方对本合同项下的装修工程和物业管理服务拥有技术和管理的主导权。2.1.2乙方有权根据专业知识和经验对甲方的要求提出合理建议。2.2工程设计变更2.2.1乙方有权根据实际情况对装修工程设计进行合理变更。2.2.2乙方应将变更内容及时告知甲方，并取得甲方同意。2.3物业管理服务执行2.3.1乙方有权根据合同约定和行业标准执行物业管理服务。2.3.2乙方应定期向甲方报告服务执行情况，接受甲方监督。2.4乙方违约责任2.4.1乙方未按时完成装修工程或物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。2.4.2乙方未按约定提供符合质量标准的工程或服务，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构3.1.2中介的职责包括但不限于：合同履行监督、工程质量验收、费用结算等。3.2中介费用3.2.1中介费用由甲方承担，具体费用标准由双方另行协商确定。3.2.2中介费用支付方式：按季度支付，甲方在中介提交费用结算单后15个工作日内支付。3.3中介违约责任3.3.1中介未履行职责或履行职责不力的，应承担相应的法律责任。3.3.2中介违反合同约定，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。3.4中介变更与解除3.4.1中介的变更或解除需经甲方同意，并以书面形式通知乙方。3.4.2中介的变更或解除不影响本合同的履行和效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.装修工程设计图纸2.工程量清单3.物业管理服务内容明细4.物业管理服务收费标准5.合同双方签字盖章的副本6.中介机构服务协议（如有）7.相关法律法规文件8.其他合同附件及补充协议二、违约行为及认定：1.装修工程违约行为及认定：乙方未按约定完成装修工程，认定标准为工期延误及工程质量未达到合同约定标准。乙方提供的装修材料不符合约定，认定标准为材料质量检测报告。乙方未按约定时间完成装修工程验收，认定标准为甲方验收记录。2.物业管理服务违约行为及认定：乙方未按约定提供物业管理服务，认定标准为服务内容缺失或服务标准未达标。乙方未按约定处理业主投诉，认定标准为业主投诉记录及处理结果。乙方未按约定收取物业管理服务费用，认定标准为甲方支付记录。三、法律名词及解释：1.合同：是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：是指合同当事人违反合同约定的义务，致使合同目的不能实现的行为。3.仲裁：是指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.物业管理：是指物业管理企业依照合同约定，对住宅小区的公共区域和业主共有设施设备进行管理、维护和服务的活动。5.业主委员会：是指由业主大会选举产生的，代表业主利益，负责管理住宅小区事务的组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修工程进度滞后。解决办法：甲方应与乙方协商，制定合理的工期调整方案，并要求乙方承担相应的违约责任。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方进行整改，若整改无效，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：物业管理服务费用收取争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成可提交仲裁机构仲裁。五、所有应用场景：1.文化小区装修工程实施过程中。2.文化小区物业管理服务提供过程中。3.甲方与乙方就合同履行过程中的争议解决。4.中介机构在合同履行过程中的协调和监督。全文完。2024年度文化小区装修与特色物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“装修”指对文化小区建筑物及其附属设施进行装饰、改造、修缮等工程活动。本合同中“特色物业管理服务”指乙方根据甲方需求，提供的具有独特服务内容和方式的管理服务。3.2关键词解释“文化小区”指甲方拥有的、具有文化特色的住宅小区；“装修工程”指乙方根据甲方要求，对文化小区建筑物及其附属设施进行的装饰、改造、修缮等工程活动；“物业管理服务”指乙方对文化小区进行的管理、维护、服务等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，完成文化小区的装修与特色物业管理服务；（2）甲方有权对乙方的服务质量和进度进行监督，提出合理意见或建议；（3）甲方应按合同约定支付装修费用及物业管理服务费用；（4）甲方应遵守国家有关物业管理的规定，配合乙方开展物业管理服务工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，完成文化小区的装修与特色物业管理服务；（2）乙方应确保装修工程的质量，对因施工原因造成的质量问题承担相应责任；（3）乙方应按照合同约定，提供优质的特色物业管理服务，维护文化小区的居住环境；（4）乙方有权要求甲方按照合同约定支付装修费用及物业管理服务费用；（5）乙方有权对甲方提出的服务需求进行评估，提出合理建议。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2024年度。5.2合同履行地点文化小区。5.3合同履行方式（1）装修工程：乙方根据甲方要求，按照国家相关标准，对文化小区建筑物及其附属设施进行装修；（2）特色物业管理服务：乙方根据甲方需求，提供具有独特服务内容和方式的管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同期限届满，本合同自动终止；（2）甲乙双方协商一致解除合同，需签订终止协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将文化小区恢复至合同签订前的状态；（2）甲乙双方应按照合同约定，支付已发生的装修费用及物业管理服务费用；（3）合同终止后，双方应相互协助，妥善处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）装修费用：包括设计费、材料费、人工费、设备费等；（2）物业管理服务费用：包括日常维护费、清洁费、绿化费、安全保卫费等；（3）其他费用：如合同约定产生的其他费用。7.2支付方式（1）装修费用：在装修工程开工前，甲方应支付合同总额的30%作为预付款；（2）物业管理服务费用：按月支付，每月5日前支付当月物业管理服务费用的100%；（3）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）装修费用：预付款在合同签订后7个工作日内支付；（2）物业管理服务费用：每月5日前支付；（3）其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的合法合规，不得使用非法资金支付；（2）乙方应在收到甲方支付款项后，及时提供相应的发票或收据；（3）如因甲方原因导致乙方工作延误，甲方应按照合同约定支付相应的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）甲方擅自终止合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的百分之十；（3）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定完成装修工程或物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的千分之五；（2）乙方擅自终止合同，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的百分之十；（3）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方有权要求对方赔偿实际损失；（2）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲方提供的房屋信息、装修图纸、物业管理方案等；（2）乙方提供的装修技术、服务内容、物业管理经验等；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）双方在保密期限内的保密义务不因合同终止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：法律法规、政策调整等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决；（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、罢工、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应友好协商，尽量达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选定的调解人进行调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的特定服务内容；（3）法律、法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方均保留；（2）任何一方不得利用本合同损害对方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对文化小区的最终决定权；（2）乙方保留对装修工程和物业管理服务的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成文化小区的装修与特色物业管理服务。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中的问题；（2）双方应按照约定提供必要的信息和资料，确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于文化小区装修与特色物业管理服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同签订后，任何增减条款均需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.2024年度文化小区装修与特色物业管理服务合同文本2.装修工程预算书及材料清单3.物业管理服务方案及收费标准4.双方签订的补充协议（如有）5.不可抗力事件证明文件（如有）6.争议解决相关文件（如有）7.甲方支付费用的凭证（如有）8.乙方提供服务记录及验收报告（如有）二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付费用的，认定为违约行为。擅自终止合同，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。2.乙方的违约行为及认定：未按时完成装修工程或物业管理服务的，认定为违约行为。擅自终止合同，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修工程进度与合同约定不符。解决办法：双方应及时沟通，协商调整施工计划，确保工程按期完成。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：甲方有权要求乙方整改