2024年零售店铺租赁变更合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年零售店铺租赁变更合同书版B版本合同目录一览1.租赁变更概述1.1租赁店铺基本信息1.2租赁变更原因1.3租赁变更日期2.租赁期限变更2.1变更后的租赁开始日期2.2变更后的租赁结束日期2.3租赁期限变更对租金的影响3.租金变更3.1变更后的租金计算方式3.2租金支付方式和时间3.3租金调整机制4.租赁用途变更4.1变更后的租赁用途4.2租赁用途变更的审批程序4.3租赁用途变更对租赁合同的影响5.维修责任变更5.1变更后的维修责任分配5.2维修费用承担方式5.3维修事项的申报和处理流程6.保险变更6.1变更后的保险责任6.2保险费用承担方式6.3保险理赔流程7.合同解除和违约条款变更7.1变更后的合同解除条件7.2变更后的违约责任7.3变更后的违约金计算方式8.争议解决方式变更8.1变更后的争议解决方式8.2争议解决过程中的沟通和协作要求9.其他条款变更9.1变更后的其他条款内容9.2变更后的条款对合同双方的权利和义务的影响10.合同生效和签字盖章10.1合同生效日期10.2签字盖章的要求和流程11.附件11.1租赁店铺相关文件11.2租赁变更协议的补充说明12.合同修订历史12.1合同版本的变更记录12.2各版本合同的主要差异和修改内容13.合同双方信息13.1出租方信息13.2承租方信息14.合同签署日期和地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁变更概述1.1租赁店铺基本信息租赁店铺位于中华人民共和国省市区街道号，店铺门牌号为号，店铺总面积为平方米。1.2租赁变更原因鉴于市场环境变化及承租方业务发展需要，双方同意对原租赁合同进行变更。1.3租赁变更日期本合同自双方签字盖章之日起生效，变更后的租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。第二条租赁期限变更2.1变更后的租赁开始日期变更后的租赁开始日期为2024年X月X日。2.2变更后的租赁结束日期变更后的租赁结束日期为202X年X月X日。2.3租赁期限变更对租金的影响租赁期限变更为五年，租金按照双方约定的年租金标准计算，租金支付方式和时间不变。第三条租金变更3.1变更后的租金计算方式变更后的租金计算方式为：年租金总额=店铺总面积×每平方米租金单价。3.2租金支付方式和时间租金支付方式为每半年支付一次，支付时间为每半年初的X月X日。3.3租金调整机制租金调整机制为：每两年对租金进行一次调整，调整幅度为市场租金变动幅度的80%。第四条租赁用途变更4.1变更后的租赁用途变更后的租赁用途为：____（请填写变更后的租赁用途）。4.2租赁用途变更的审批程序租赁用途变更需双方协商一致，并报经相关部门批准。4.3租赁用途变更对租赁合同的影响租赁用途变更不影响双方的权利和义务，且不改变租金计算方式和支付时间。第五条维修责任变更5.1变更后的维修责任分配1）出租方负责店铺外部及公共区域的维修和保养；2）承租方负责店铺内部及设备设施的维修和保养。5.2维修费用承担方式维修费用按照实际情况由责任方承担。5.3维修事项的申报和处理流程维修事项的申报和处理流程如下：1）发现问题的一方应及时通知对方；2）责任方应在接到通知后X日内进行维修；3）如遇特殊情况，经双方协商可适当延长维修时间。第六条保险变更6.1变更后的保险责任1）出租方负责购买和支付店铺建筑保险；2）承租方负责购买和支付店铺内财物保险。6.2保险费用承担方式保险费用由各自承担。6.3保险理赔流程保险理赔流程按照保险公司的相关规定执行。第八条争议解决方式变更8.1变更后的争议解决方式变更后的争议解决方式为：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中的沟通和协作要求第九条其他条款变更9.1变更后的其他条款内容变更后的其他条款内容包括但不限于：租赁押金、租赁期满后的店铺返还、店铺装修等相关事宜。9.2变更后的条款对合同双方的权利和义务的影响变更后的条款对合同双方的权利和义务产生如下影响：1）租赁押金：承租方应在签订合同时一次性支付租赁押金，金额为X个月租金。2）租赁期满后的店铺返还：租赁期满或合同提前解除后，承租方应按照合同约定将店铺返还给出租方，并承担相应的返还责任。3）店铺装修：承租方在进行店铺装修时，应遵守相关法律法规，并在装修完成后向出租方备案。第十条合同生效和签字盖章10.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2签字盖章的要求和流程合同签字盖章要求双方授权代表进行，签字盖章完成后，双方应按照约定履行合同义务。第十一条附件11.1租赁店铺相关文件包括但不限于：租赁合同、租赁店铺平面图、相关许可证等。11.2租赁变更协议的补充说明本协议是对原租赁合同的补充，与原租赁合同具有同等法律效力。第十二条合同修订历史12.1合同版本的变更记录本合同自2024年X月X日起生效，取代原租赁合同。12.2各版本合同的主要差异和修改内容各版本合同的主要差异和修改内容如下：1）租赁期限变更；2）租金变更；3）租赁用途变更；4）维修责任变更；5）保险变更；6）争议解决方式变更；7）其他条款变更。第十三条合同双方信息13.1出租方信息出租方名称：____（请填写出租方名称）联系人：____（请填写联系人姓名）联系电话：____（请填写联系电话）地址：____（请填写出租方地址）13.2承租方信息承租方名称：____（请填写承租方名称）联系人：____（请填写联系人姓名）联系电话：____（请填写联系电话）地址：____（请填写承租方地址）第十四条合同签署日期和地点14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同签署地点本合同于____（请填写签署地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁合同附件2：租赁店铺平面图附件3：相关许可证附件4：租赁变更协议附件5：店铺建筑保险单附件6：店铺内财物保险单附件7：维修事项申报表附件1：租赁合同详细要求：租赁合同应包括租赁店铺的基本信息、租赁期限、租金、租赁用途、维修责任、保险、争议解决方式等内容。附件2：租赁店铺平面图详细要求：租赁店铺平面图应清晰地展示店铺的布局和面积分布。附件3：相关许可证详细要求：相关许可证包括店铺经营所需的各类许可证，如营业执照、食品经营许可证等。附件4：租赁变更协议详细要求：租赁变更协议应详细记录租赁期限、租金、租赁用途等内容的变更情况。附件5：店铺建筑保险单详细要求：店铺建筑保险单应包括保险金额、保险期间、保险条款等内容。附件6：店铺内财物保险单详细要求：店铺内财物保险单应包括保险金额、保险期间、保险条款等内容。附件7：维修事项申报表详细要求：维修事项申报表应包括维修项目、维修费用、维修时间等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方违约行为：a)未按照约定支付租金；b)未按照约定使用租赁店铺；c)提前解除合同或逾期返还店铺；d)未按照约定进行店铺装修或使用不当；e)未按照约定购买和支付保险费用。2.出租方违约行为：a)未按照约定提供租赁店铺；b)未按照约定提供维修服务；c)未按照约定履行保险购买和支付义务；d)提前解除合同或逾期返还租赁押金。违约责任认定标准：a)违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；b)违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。示例说明：a)如果承租方未按照约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同；b)如果出租方未按照约定提供租赁店铺，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁店铺提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。4.租赁用途：指承租方在租赁店铺内的经营活动或使用目的。5.维修责任：指合同双方对租赁店铺的维修和保养责任。6.保险：指出租方和承租方根据合同约定购买的各类保险。7.争议解决方式：指合同双方在发生争议时选择的解决途径，如友好协商、诉讼