2025年度城市更新项目房东租赁合同及改造升级协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新项目房东租赁合同及改造升级协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，确保租赁物在租赁期间的安全、合理使用，并就改造升级事宜达成共识。三、定义与解释3.1专业术语1.“城市更新项目”指对现有城市建筑、基础设施等进行改造、提升，以改善城市环境、提高城市品质的项目。2.“改造升级”指对租赁物进行必要的维修、装修、设备更新等，以提高其使用功能、美观度及安全性。3.2关键词解释1.“租赁物”指甲方提供的位于（请填写具体地址）的房屋，包括房屋本体及附属设施。2.“租赁期限”指乙方租赁租赁物的起止时间。3.“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方违约时采取必要的法律措施。2.甲方应保证租赁物符合安全、卫生标准，并在租赁期间对租赁物进行必要的维修、保养。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用租赁物，并保证租赁物的安全、卫生。2.乙方应按照合同约定支付租金，并按照甲方要求进行租赁物的改造升级。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限，如：2025年1月1日至2028年12月31日）。5.2合同履行地点租赁物位于（请填写具体地址）。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为（请填写支付方式，如：每月支付一次）。2.乙方应按照甲方要求进行租赁物的改造升级，具体事宜双方另行协商。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.任何一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.任何一方要求解除本合同时，应提前（请填写提前通知期限，如：30天）书面通知对方。2.解除合同后，双方应按照本合同约定办理租赁物的交接手续。6.4终止后果1.合同解除后，乙方应按照合同约定支付剩余租金。2.双方应按照本合同约定，对租赁物进行必要的维修、保养。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。租金包括但不限于房屋使用费、物业管理费等。2.改造升级费用：乙方应按照本合同约定支付租赁物的改造升级费用，包括但不限于装修费用、设备更新费用等。3.其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等，由乙方按照实际使用情况支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方应通过银行转账方式支付租金，具体账户信息由甲方提供。2.改造升级费用支付：乙方应按照改造升级项目进度，分阶段支付相应费用。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应于每月（请填写具体日期，如：15日）前支付当月租金。2.改造升级费用支付时间：具体支付时间由双方协商确定，并在合同中明确。7.4支付条款1.乙方支付租金及改造升级费用时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。2.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定支付租金及改造升级费用的，应向甲方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿方式为违约方支付违约金给守约方，或守约方要求违约方承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中知悉的涉及国家秘密、商业秘密的文件、资料、数据等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后（请填写保密期限，如：5年）。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得以任何方式泄露、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为（请填写协商期限，如：30日）。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。2.仲裁或诉讼地点为（请填写具体地点，如：市法院）。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密的条款。2.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁物的所有权，乙方不得擅自出售、抵押、出租或以其他方式处分租赁物。2.乙方在使用租赁物过程中，应遵守相关法律法规和甲方规定，不得损害甲方权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约的情况下，解除本合同的权利。2.甲方保留在合同履行过程中，对乙方进行必要监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改和补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同完成城市更新项目的改造升级工作。2.双方应按照本合同约定，及时提供相关信息和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式保持沟通，及时解决相关问题。2.双方应按照国家法律法规和行业标准，确保改造升级工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就租赁及改造升级事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：姓名：（请填写甲方联系人姓名）职务：（请填写甲方联系人职务）签字：（请在此处签字）日期：（请填写签字日期）乙方（承租方）：姓名：（请填写乙方联系人姓名）职务：（请填写乙方联系人职务）签字：（请在此处签字）日期：（请填写签字日期）甲方（出租方）盖章：乙方（承租方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同及改造升级协议2.租赁物详细清单3.改造升级项目方案4.甲方提供的房屋产权证明文件5.乙方支付租金及改造升级费用的银行转账记录6.双方协商解决争议的记录7.不可抗力事件的证明文件8.合同修改和补充的书面文件9.其他双方认为有必要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供租赁物，认定违约。违反保密条款，泄露乙方商业秘密，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付租金及改造升级费用，认定违约。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定违约。3.双方违约：未按合同约定进行改造升级工作，认定违约。未按合同约定进行相互协作事项，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约金：指合同一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向守约方支付的一定金额的货币。4.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决，以解决争议的方法。5.诉讼：指当事人因民事权益纠纷，向人民法院提起诉讼，请求法院判决的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定支付租金及改造升级费用。解决办法：甲方应发出书面催告，要求乙方在规定期限内支付；逾期未支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.问题：甲方未按合同约定提供租赁物。解决办法：乙方有权要求甲方提供租赁物，并要求甲方承担违约责任；如甲方无法提供，乙方有权解除合同。3.问题：改造升级工作进度延误。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可申请仲裁或诉讼解决。4.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应立即采取措施，防止进一步泄露，并追究泄露方的法律责任。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定，暂停履行合同义务，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：（请填写第三方全称）地址：（请填写第三方详细地址）联系人：（请填写第三方联系人姓名）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方负责对租赁物的改造升级工作，确保按期、按质完成。第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保改造升级工作的安全性。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，获取相应的改造升级费用。第三方有权在合同约定的时间内，使用租赁物进行改造升级工作。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，按时、按质完成改造升级工作。第三方应确保租赁物的安全，防止在改造升级过程中造成损害。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁物，并保证租赁物的安全、卫生。乙方有权要求甲方在租赁期间对租赁物进行必要的维修、保养。乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金，并保证租金的及时支付。2.乙方的利益条款：乙方有权在租赁期间对租赁物进行必要的改造升级，以提高其使用功能。乙方有权在租赁期满后，根据租赁物的实际使用情况，要求甲方进行相应的补偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供租赁物，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。甲方在租赁期间不得擅自提高租金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据合同约定，对租赁物进行必要的维修、保养。甲方可要求乙方按照合同约定支付租金，并保证租金的及时支付。甲方可要求乙方在租赁期间不得擅自改变租赁物的用途。2.甲方的利益条款：甲方可根据合同约定，从乙方的租金中扣除改造升级费用。甲方可要求乙方在租赁期满后，将租赁物恢复原状。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金。乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。乙方在租赁期间不得擅自改变租赁物的用途，否则应承担相应责任。全文完。2025年度城市更新项目房东租赁合同及改造升级协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同解除条件第二章项目背景及目标2.1项目概述2.2项目目标2.3项目范围2.4项目周期2.5项目资金来源第三章房东权益及义务3.1房东权益3.2房东义务3.3房东责任3.4房东违约责任第四章租赁条款4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租金调整4.4租金支付违约责任4.5租金押金及退还4.6房屋使用范围4.7房屋维护责任第五章改造升级条款5.1改造升级范围5.2改造升级内容5.3改造升级费用5.4改造升级期限5.5改造升级验收5.6改造升级违约责任第六章违约责任及处理6.1违约责任6.2违约处理6.3违约赔偿6.4违约解除合同第七章合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除程序7.4合同终止程序第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同附件9.1项目规划方案9.2改造升级方案9.3甲方、乙方联系方式9.4其他相关文件第十章合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同变更通知10.4合同解除条件第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序11.4合同终止程序第十二章合同履行及监督12.1合同履行方式12.2合同履行监督12.3合同履行责任12.4合同履行期限第十三章合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序13.4合同终止程序第十四章合同其他事项14.1合同保密14.2合同附件效力14.3合同生效日期14.4合同争议解决14.5合同解除条件14.6合同终止条件14.7合同解除程序14.8合同终止程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为[签订地点]。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同解除条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）合同当事人一方违约，另一方依法提出解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他依法或双方协商一致解除合同的情形。第二章项目背景及目标2.1项目概述本项目为[项目名称]，旨在通过对现有城市区域进行更新改造，提升城市形象和居住环境。2.2项目目标本项目的主要目标包括：（1）改善城市基础设施；（2）提升居住品质；（3）促进城市可持续发展。2.3项目范围本项目范围包括但不限于[具体范围]。2.4项目周期本项目预计实施周期为____年。2.5项目资金来源本项目资金来源包括[资金来源]。第三章房东权益及义务3.1房东权益（1）获得约定的租金；（2）对租赁房屋享有改造升级的优先权；（3）合同约定的其他权益。3.2房东义务（1）保证房屋符合租赁条件；（2）按照合同约定提供改造升级所需的配合；（3）合同约定的其他义务。3.3房东责任（1）因房屋质量问题导致的乙方损失，甲方应承担相应责任；（2）因甲方违约导致合同解除的，甲方应承担违约责任；（3）合同约定的其他责任。第四章租赁条款4.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式（1）租金为每月人民币____元；（2）租金支付方式为每月____日前支付至甲方指定账户。4.3租金调整（1）租金调整根据市场行情和双方协商结果确定；（2）租金调整不得低于合同签订时同类房屋的市场租金。4.4租金支付违约责任（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____%的滞纳金；（2）乙方连续____个月未支付租金的，甲方有权解除合同。4.5租金押金及退还（1）乙方需支付人民币____元作为租金押金；（2）租赁期满或合同解除后，无违约行为的情况下，甲方应在____个工作日内退还押金。4.6房屋使用范围乙方仅限用于[房屋使用范围]，不得改变房屋结构或用途。4.7房屋维护责任（1）房屋的日常维护责任由乙方承担；（2）因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第五章改造升级条款5.1改造升级范围[改造升级范围]5.2改造升级内容[改造升级内容]5.3改造升级费用（1）改造升级费用由甲方承担；（2）改造升级费用在合同约定的期限内支付。5.4改造升级期限改造升级期限为____年。5.5改造升级验收（1）改造升级完成后，乙方应参与验收；（2）验收合格后，甲方将房屋交付乙方使用。5.6改造升级违约责任（1）因甲方原因导致改造升级未按时完成的，甲方应承担违约责任；（2）因乙方原因导致改造升级延误的，乙方应承担违约责任。第六章违约责任及处理6.1违约责任（1）双方违反合同约定的，应承担违约责任；（2）违约责任的具体内容见本合同第七章。6.2违约处理（1）违约方应立即采取补救措施；（2）因违约造成损失的，违约方应赔偿对方损失。6.3违约赔偿（1）违约赔偿金额由双方协商确定；（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.4违约解除合同（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）合同解除后，双方应按照约定处理遗留问题。第七章合同解除及终止7.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件；（2）一方违约，另一方依法提出解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他依法或双方协商一致解除合同的情形。7.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同约定的终止条件；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他依法或双方协商一致终止合同的情形。7.3合同解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方；（2）对方收到解除通知后，应在____日内予以确认。7.4合同终止程序（1）合同终止后，双方应按照约定处理遗留问题；（2）合同终止后，乙方应将房屋交还甲方。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交[指定仲裁委员会]仲裁。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为[指定仲裁委员会]。8.3争议解决程序（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交仲裁；（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第九章合同附件9.1项目规划方案[附件一：项目规划方案]9.2改造升级方案[附件二：改造升级方案]9.3甲方、乙方联系方式[附件三：甲方、乙方联系方式]9.4其他相关文件[附件四：其他相关文件]第十章合同生效及修改10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序（1）合同任何一方的修改提议应书面通知对方；（2）双方协商一致后，签订书面修改协议。10.3合同变更通知合同变更通知应以书面形式发出，并经双方签字确认。10.4合同解除条件合同解除条件详见本合同第一章。第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件合同解除条件详见本合同第一章。11.2合同终止条件合同终止条件详见本合同第一章。11.3合同解除程序合同解除程序详见本合同第一章。11.4合同终止程序合同终止程序详见本合同第一章。第十二章合同履行及监督12.1合同履行方式双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2合同履行监督（1）甲方有权对乙方履行合同情况进行监督；（2）乙方应积极配合甲方进行监督。12.3合同履行责任（1）双方应按照合同约定承担相应的责任；（2）因一方违约导致合同无法履行的，违约方应承担相应责任。12.4合同履行期限合同履行期限详见本合同第一章。第十三章合同解除及终止13.1合同解除条件合同解除条件详见本合同第一章。13.2合同终止条件合同终止条件详见本合同第一章。13.3合同解除程序合同解除程序详见本合同第一章。13.4合同终止程序合同终止程序详见本合同第一章。第十四章合同其他事项14.1合同保密双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。14.2合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同争议解决合同争议解决详见本合同第八章。14.5合同解除条件合同解除条件详见本合同第一章。14.6合同终止条件合同终止条件详见本合同第一章。14.7合同解除程序合同解除程序详见本合同第一章。14.8合同终止程序合同终止程序详见本合同第一章。甲方（出租方）签字：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在项目中的主导地位，包括但不限于项目决策、资金调配、施工管理等。条款：甲方对本项目的决策享有最终决定权，包括但不限于项目的设计方案、施工进度、资金使用等。1.2项目进度监督条款说明：本条款确保甲方对项目进度的监督权，确保项目按计划进行。条款：甲方有权对项目进度进行监督，乙方应定期向甲方报告项目进度，甲方有权要求乙方提供相关证明材料。1.3质量控制条款说明：本条款规定甲方对项目质量的责任，确保项目达到约定的质量标准。条款：甲方负责监督项目质量，乙方应确保项目质量符合国家相关标准和合同约定。1.4甲方违约责任条款说明：本条款明确甲方在违约情况下的责任，保障乙方的合法权益。条款：若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在项目中的主导地位，包括但不限于项目设计、施工管理、资金使用等。条款：乙方对本项目的决策享有最终决定权，包括但不限于项目的设计方案、施工进度、资金使用等。2.2项目进度调整条款说明：本条款允许乙方根据实际情况调整项目进度，确保项目顺利进行。条款：乙方有权根据实际情况调整项目进度，但应提前____个工作日通知甲方，并说明原因。2.3乙方违约责任条款说明：本条款明确乙方在违约情况下的责任，保障甲方的合法权益。条款：若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款规定第三方中介的服务内容、费用及责任。条款：3.2中介责任条款说明：本条款明确第三方中介的责任，确保其服务符合合同约定。条款：第三方中介应按照本合同约定提供服务，若因中介原因导致合同无法履行或造成损失的，中介应承担相应责任。3.3中介费用支付条款说明：本条款规定中介费用的支付方式及时间。条款：中介服务费用于本合同签订后____个工作日内支付至第三方中介指定账户。3.4中介解除条款说明：本条款规定在何种情况下可以解除与第三方中介的合作关系。条款：（1）若第三方中介违反本合同约定，甲方有权解除本合同；（2）若乙方违反本合同约定，导致甲方解除与第三方中介的合作关系，乙方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划方案2.改造升级方案3.甲方、乙方联系方式4.其他相关文件5.第三方中介服务协议6.合同修改协议7.违约赔偿协议8.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付租金；b.未保证房屋符合租赁条件；c.未按约定提供改造升级所需的配合；d.未承担改造升级费用；e.未按约定进行项目进度监督；f.违反合同保密条款。乙方违约行为：a.未按时支付租金；b.未按约定使用房屋；c.未按时支付押金；d.未按约定进行房屋维护；e.未按时进行改造升级；f.违反合同保密条款。第三方中介违约行为：a.未按约定提供服务；b.未按约定收取费用；c.未按约定履行中介责任。2.违约认定：违约行为的认定依据合同条款、法律规定以及实际情况。三、法律名词及解释：1.合同：是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：是指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。3.仲裁：是指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.滞纳金：是指因逾期履行债务而应向债权人支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：乙方可要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.问题：项目进度延误。解决办法：双方协商调整项目进度，或根据合同约定追究违约责任。4.问题：房屋质量问题。解决办法：由甲方负责修复或赔偿，乙方有权要求甲方承担相应责任。五、所有应用场景：1.城市更新项目中的房东租赁关系。2.房屋租赁与改造升级结合的项目。3.第三方中介参与的项目管理。4.需要明确违约责任和争议解决方式的租赁合同。全文完。2025年度城市更新项目房东租赁合同及改造升级协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.双方权利和义务3.1房东的权利3.2房东的义务3.3承租人的权利3.4承租人的义务4.租赁期限和费用4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租金调整机制5.项目改造升级5.1改造升级目标5.2改造升级内容5.3改造升级进度5.4改造升级费用6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除和终止的程序7.违约责任7.1房东违约责任7.2承租人违约责任7.3违约金的计算和支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用和管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.其他条款12.1其他约定12.2合同附件13.合同份数和签署13.1合同份数13.2合同签署14.通知与送达14.1通知方式14.2送达地址第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2025年度城市更新项目房东租赁合同及改造升级协议》。1.1.2“房东”指拥有出租物业所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.3“承租人”指与房东签订本合同的，租赁并使用出租物业的自然人、法人或其他组织。1.1.4“出租物业”指房东同意出租给承租人使用的建筑物及其附属设施。1.1.5“改造升级”指对出租物业进行的改善和提升，以适应城市更新项目的需求。1.1.6“租赁期限”指本合同约定的出租物业租赁开始日至终止日的期间。1.1.7“租金”指承租人按照本合同约定支付给房东的报酬。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.项目概述2.1项目背景2.1.1本项目旨在通过改造升级，提升城市老旧区域的环境品质和居住条件。2.1.2本项目由甲方（房东）负责实施，乙方（承租人）参与并协助实施。2.2项目目标2.2.1实现出租物业的功能优化和空间利用最大化。2.2.2提升出租物业的舒适性和安全性。2.3项目范围2.3.1项目范围包括出租物业的内部改造和外部环境改善。3.双方权利和义务3.1房东的权利3.1.1接受乙方支付的租金。3.1.2对出租物业进行必要的维护和管理。3.1.3在租赁期限内，有权要求乙方遵守本合同的约定。3.2房东的义务3.2.1按照本合同约定，将出租物业交付给乙方使用。3.2.2在租赁期限内，不得擅自改变出租物业的用途。3.3承租人的权利3.3.1按照本合同约定，使用出租物业。3.3.2在租赁期限内，享有出租物业的占有、使用和收益权。3.4承租人的义务3.4.1按时支付租金。3.4.2保管好出租物业，合理使用，不得擅自改变其结构或用途。3.4.3对出租物业进行必要的维护和保养。4.租赁期限和费用4.1租赁期限4.1.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式4.2.1租金为人民币____元/月。4.2.2租金支付方式为每月____日前支付至房东指定账户。4.3租金调整机制4.3.1租金调整以年度为周期，根据市场行情和双方协商结果进行调整。5.项目改造升级5.1改造升级目标5.1.1提升出租物业的功能性和美观性。5.1.2优化出租物业的能源利用效率。5.2改造升级内容5.2.1对出租物业进行内部装修和设施更新。5.2.2对出租物业的外部环境进行绿化和美化。5.3改造升级进度5.3.1改造升级工作应在本合同签订后____个月内完成。5.4改造升级费用5.4.1改造升级费用由甲方承担，乙方协助实施。6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.1.1任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后____日内仍未纠正的。6.1.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的。6.2合同终止条件6.2.1租赁期限届满。6.2.2双方协商一致解除本合同。6.3解除和终止的程序6.3.1一方提出解除或终止合同，应提前____日书面通知对方。6.3.2双方应按照本合同约定，妥善处理合同解除或终止后的相关事宜。7.违约责任7.1房东违约责任7.1.1未按约定交付出租物业的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.1.2未按约定进行改造升级的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2承租人违约责任7.2.1未按时支付租金的，应承担违约责任，支付滞纳金。7.2.2擅自改变出租物业用途的，应承担违约责任，赔偿房东因此遭受的损失。7.3违约金的计算和支付7.3.1违约金按本合同约定金额的____%计算。7.3.2违约金应在本合同约定的履行期限内支付。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1提起诉讼前，双方应给予对方____日书面答复期。8.2.2诉讼期间，双方应继续履行本合同未履行完毕的义务。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方对本合同内容、项目信息及商业秘密负有保密义务。9.1.2保密内容不包括本合同中明确公开的部分。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起至租赁期限届满后____年止。10.法律适用和管辖10.1法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.1.2本合同未规定的，适用相关法律法规及行业惯例。10.2管辖法院10.2.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同经双方签字（或盖章）并经相关政府部门批准后正式生效。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。12.其他条款12.1其他约定12.1.1双方在本合同中未约定的其他事项，按双方协商一致的原则处理。12.2合同附件出租物业清单改造升级方案付款凭证13.合同份数和签署13.1合同份数13.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同签署13.2.1本合同由甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）后生效。13.2.2合同签署日期为____年____月____日。14.通知与送达14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。14.2送达地址14.2.1甲方送达地址：____14.2.2乙方送达地址：____14.2.3任何一方地址变更，应提前____日书面通知对方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、监理单位、设计单位、施工队伍等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在确保本合同的有效履行，提高项目质量，降低风险，保障甲乙双方的合法权益。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入后，应向甲乙双方提交资质证明、专业能力证明等相关材料。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过合同总金额的____%。5.第三方权利和义务5.1第三方的权利5.1.1按照合作协议约定，独立开展相关工作。5.1.2收取甲乙双方支付的服务费用。5.2第三方的义务5.2.1按照本合同约定，协助甲乙双方完成项目改造升级。5.2.2对甲乙双方提供的资料和项目信息予以保密。5.2.3对工作过程中发现的问题，及时通知甲乙双方。6.第三方与其他各方的划分说明6