2025年度写字楼物业聘用合同范本编制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度写字楼物业聘用合同范本编制合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的本合同系根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲方与乙方在2024年度写字楼物业管理服务中的权利、义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际情况，共同约定写字楼物业管理服务的有关事宜。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业管理：指乙方根据甲方委托，对甲方写字楼及其附属设施进行管理、维护、维修和服务的活动；（2）物业费：指甲方按照本合同约定，向乙方支付物业管理服务的费用；（3）物业服务：指乙方按照本合同约定，对甲方写字楼及其附属设施提供的管理、维护、维修和服务。3.2关键词解释（1）甲方：指在本合同中，委托乙方进行写字楼物业管理服务的单位或个人；（2）乙方：指在本合同中，接受甲方委托，提供写字楼物业管理服务的单位或个人；（3）写字楼：指甲方拥有的用于出租、出售或自用的建筑物，包括主体建筑及其附属设施；（4）附属设施：指写字楼内除主体建筑外的其他设施，如电梯、消防设施、停车场等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供合格的物业管理服务；（2）甲方有权监督乙方履行物业管理服务，对乙方的工作提出意见和建议；（3）甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业费；（4）甲方应配合乙方进行物业管理服务，提供必要的协助和便利。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，收取物业管理服务费用；（2）乙方应按照本合同约定，为甲方提供合格的物业管理服务；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督；（4）乙方应遵守国家法律法规，维护甲方合法权益。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）对写字楼及其附属设施进行日常管理、维护和保养；（2）对写字楼及其附属设施进行定期检查和维修；（3）对写字楼及其附属设施进行安全管理，确保消防安全、治安秩序等；（4）为甲方提供其他必要的物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的有效期满；（2）甲方与乙方协商一致，解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知另一方；（2）双方协商一致解除本合同的，应签订书面协议；（3）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应按照国家法律法规的规定处理。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于物业管理服务的交接、物业费的结算等；（2）本合同终止后，双方应继续履行本合同约定的保密义务；（3）本合同终止后，双方应按照国家法律法规的规定处理相关争议。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业管理服务费：包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等日常服务费用；（2）专项维修资金：用于写字楼及其附属设施的专项维修和更新；（3）公共能耗费用：包括但不限于水、电、气等公共能耗费用；（4）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将物业管理服务费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：在双方约定的情况下，甲方可向乙方支付现金。7.3支付时间（1）每月1日前支付上一个月的物业管理服务费用；（2）根据双方协商一致的其他支付时间安排。7.4支付条款（1）甲方应确保支付物业管理服务费用的资金来源合法、合规；（2）甲方支付物业管理服务费用后，乙方应及时出具相应的收款凭证；（3）若甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，乙方有权暂停或终止物业管理服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付费用总额的1%计算，并自逾期之日起按日计收；（2）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失额的1%计算，并自违约之日起按日计收；（2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）本合同约定的赔偿金额以实际损失为准，双方应本着公平、合理原则协商确定；（2）赔偿金额的支付方式可由双方协商确定，如银行转账、现金支付等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）物业管理服务的具体内容和操作流程；（3）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同生效之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密内容的使用仅限于本合同约定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）政府政策调整、战争、罢工等社会异常事件；（3）其他双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切合理措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情；（2）政府封城；（3）电力供应中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，双方可向物业管理行业协会申请调解，或提交仲裁机构仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形；（3）双方另有约定的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，除法律法规明确规定外，均归各自所有；（2）甲方保留对写字楼及其附属设施的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对写字楼物业管理服务的监督权和决定权；（2）乙方保留对物业管理服务的执行权和调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整的合同文本。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）物业管理服务的顺利实施；（2）物业管理费用的收取和结算；（3）物业管理合同的履行。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同解决物业管理中出现的问题；（2）遵循诚实信用原则，履行各自职责；（3）在必要时，提供必要的支持和帮助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容与甲乙双方的其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同中的条款，如因法律法规的修订或政策调整等原因需要增减，双方应协商一致，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方写字楼物业管理服务需求清单2.乙方物业管理服务方案3.物业管理服务费用明细表4.不可抗力事件清单5.争议解决相关文件6.合同签订双方的身份证明文件7.合同履行过程中的相关凭证和记录8.合同补充协议及修改记录二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按约定时间支付物业管理服务费用；违反合同约定，给乙方造成损失；未履行合同约定的监督权和决定权。b.乙方违约：未按约定提供物业管理服务；违反合同约定，给甲方造成损失；未履行合同约定的执行权和调整权。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定依据合同条款及法律法规；b.双方应提供证据证明违约行为的存在；c.争议解决机构或法院根据证据和事实认定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的物业及其配套设施进行管理、维护、维修和服务的活动。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的客观情况。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用收取困难。解决办法：明确物业管理服务费用的构成和支付方式，加强沟通，提高甲方对物业服务的认知和满意度。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：建立健全物业管理服务标准，加强乙方对物业管理人员的培训和监督，确保服务质量。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定的不可抗力条款处理，如合同无法履行，双方协商解除合同或调整合同内容。4.问题：争议解决过程中双方意见不一致。解决办法：遵循公平、公正、公开的原则，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同履行过程中信息沟通不畅。解决办法：建立有效的沟通机制，确保双方及时、准确地了解合同履行情况。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体2.丙方的责任（1）协助乙方完成物业管理服务的相关任务；（2）遵守国家法律法规和本合同约定；（3）确保其提供的服务不侵犯他人的合法权益。3.丙方的权利（1）按照合同约定获得报酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的支持和协助；（3）在合同约定的范围内，独立开展物业管理服务。4.丙方的义务（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）对乙方提供的服务质量负责；（3）保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务条件，如设施设备、资料等；（2）乙方有权对物业管理服务进行监督，并提出改进建议；（3）乙方有权要求甲方支付物业管理服务费用。2.乙方利益条款（1）乙方有权获得合理的物业管理服务费用；（2）乙方有权在合同期内获得稳定的物业管理服务收入；（3）乙方有权获得甲方提供的其他利益，如广告位、合作机会等。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方不得无故拖欠乙方物业管理服务费用；（2）甲方不得违反合同约定，擅自改变物业管理服务的性质和内容；（3）甲方不得利用乙方提供的服务谋取不正当利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权监督乙方履行物业管理服务，并提出改进建议；（3）甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关资料和报告。2.甲方的利益条款（1）甲方有权获得乙方提供的优质物业管理服务；（2）甲方有权在合同期内享受乙方提供的其他利益，如优惠的物业管理服务费用等；（3）甲方有权在合同期满后，优先续签合同。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方不得擅自改变物业管理服务的性质和内容；（2）乙方不得以任何形式侵犯甲方的合法权益；（3）乙方不得泄露甲方的商业秘密。全文完。2024年度写字楼物业聘用合同范本编制1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同目的4.合同期限5.合同生效条件二、物业基本情况1.物业名称2.物业地址3.物业类型4.物业面积5.物业设施三、物业聘用服务内容1.清洁服务2.维修保养3.安全管理4.环保绿化5.客户服务四、物业聘用服务标准1.清洁标准2.维修保养标准3.安全管理标准4.环保绿化标准5.客户服务标准五、物业聘用服务费用1.服务费用总额2.服务费用构成3.服务费用支付方式4.服务费用调整机制5.服务费用争议解决六、物业聘用服务期限1.服务期限起始时间2.服务期限结束时间3.服务期限续签条件4.服务期限终止条件5.服务期限变更七、物业聘用服务双方的权利与义务1.物业聘用方的权利2.物业聘用方的义务3.物业所有方的权利4.物业所有方的义务5.双方权利义务的履行八、物业聘用服务争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用5.争议解决期限九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理十、合同附件1.物业基本情况表2.物业聘用服务内容明细表3.物业聘用服务费用明细表4.物业聘用服务标准明细表5.其他附件十一、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署单位5.合同签署文件十二、合同备案1.合同备案机关2.合同备案时间3.合同备案材料4.合同备案程序5.合同备案结果十三、合同生效与变更1.合同生效条件2.合同变更条件3.合同变更程序4.合同变更内容5.合同变更效力十四、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止程序4.合同解除程序5.合同终止与解除后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度写字楼物业聘用合同2.合同双方：a.物业聘用方：[物业聘用方全称]b.物业所有方：[物业所有方全称]3.合同目的：明确物业聘用方对写字楼的物业管理责任和服务内容，确保物业的日常运营和业主的居住环境。4.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.合同生效条件：双方签字盖章后生效。二、物业基本情况1.物业名称：[写字楼名称]2.物业地址：[写字楼地址]3.物业类型：甲级写字楼4.物业面积：[写字楼总面积]5.物业设施：电梯、消防系统、监控系统、停车场等。三、物业聘用服务内容1.清洁服务：a.定时清洁公共区域b.清洁电梯、走廊、卫生间等c.清洁垃圾处理2.维修保养：a.设施设备的日常维护b.保养消防系统、监控系统c.应急维修服务3.安全管理：a.24小时安保服务b.实施门禁管理c.定期安全巡查4.环保绿化：a.定期绿化养护b.管理公共区域的绿化带c.实施垃圾分类5.客户服务：a.接待业主咨询和投诉b.提供物业相关服务信息c.协助业主解决日常问题四、物业聘用服务标准1.清洁标准：a.公共区域清洁无污渍b.电梯内部整洁c.卫生间无异味、设施完好2.维修保养标准：a.设备运行稳定，故障率低b.消防系统定期检查，确保安全c.监控系统正常运作3.安全管理标准：a.24小时安保人员巡逻b.门禁系统有效运行c.定期进行安全培训和演练4.环保绿化标准：a.绿化带整洁美观b.垃圾分类投放，及时清运c.环保意识宣传5.客户服务标准：a.及时响应业主需求b.服务态度友好c.服务质量达到行业标准五、物业聘用服务费用1.服务费用总额：[服务费用总额]2.服务费用构成：a.清洁费用b.维修保养费用c.安全管理费用d.环保绿化费用e.客户服务费用3.服务费用支付方式：a.按月支付b.预付制4.服务费用调整机制：a.每年根据物价指数进行调整b.合同双方协商一致后调整5.服务费用争议解决：a.双方协商解决b.争议解决机构仲裁六、物业聘用服务期限1.服务期限起始时间：2024年1月1日2.服务期限结束时间：2024年12月31日3.服务期限续签条件：a.双方无异议b.服务质量达到合同要求4.服务期限终止条件：a.合同到期b.一方违约c.双方协商一致5.服务期限变更：a.双方协商一致b.经物业管理委员会批准七、物业聘用服务双方的权利与义务1.物业聘用方的权利：a.收取服务费用b.要求物业所有方配合服务c.指派合格人员提供服务2.物业聘用方的义务：a.按合同要求提供服务b.维护物业设施设备c.保证服务质量3.物业所有方的权利：a.要求物业聘用方提供服务质量报告b.对服务质量提出改进建议c.在合同规定下监督物业聘用方的工作4.物业所有方的义务：a.按时支付服务费用b.配合物业聘用方提供服务c.维护物业的合法权益5.双方权利义务的履行：a.按合同规定的时间和方式履行b.定期沟通，解决问题c.遵守相关法律法规八、物业聘用服务争议解决1.争议解决方式：a.双方协商b.仲裁c.诉讼2.争议解决程序：a.双方应在争议发生后30日内进行协商b.协商不成，可提交仲裁机构仲裁c.仲裁机构应在收到仲裁申请后60日内作出裁决3.争议解决机构：a.[仲裁机构名称]b.地址：[仲裁机构地址]c.联系电话：[仲裁机构联系电话]4.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担b.双方另有约定的，从其约定5.争议解决期限：a.争议解决应在合同约定的期限内完成b.超过期限仍未解决的，可依法申请仲裁或诉讼九、合同解除与终止1.合同解除条件：a.物业聘用方严重违约b.物业所有方严重违约c.因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止条件：a.合同期限届满b.双方协商一致c.因不可抗力导致合同无法履行3.合同解除程序：a.提前通知对方b.明确解除原因c.遵循法定程序4.合同终止程序：a.提前通知对方b.明确终止原因c.遵循法定程序5.合同解除与终止后的处理：a.退还剩余服务费用b.处理遗留问题c.撤销相关备案十、合同附件1.物业基本情况表2.物业聘用服务内容明细表3.物业聘用服务费用明细表4.物业聘用服务标准明细表5.其他附件十一、合同签署1.合同签署日期：[签署日期]2.合同签署地点：[签署地点]3.合同签署人：a.物业聘用方代表：[姓名]b.物业所有方代表：[姓名]4.合同签署单位：a.物业聘用方：[单位名称]b.物业所有方：[单位名称]5.合同签署文件：a.本合同b.附件十二、合同备案1.合同备案机关：[备案机关名称]2.合同备案时间：[备案时间]3.合同备案材料：a.合同文本b.相关证明文件4.合同备案程序：a.提交备案材料b.备案机关审核c.颁发备案证明5.合同备案结果：a.合同备案成功b.合同备案不成功，原因说明十三、合同生效与变更1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同变更条件：经双方协商一致，且符合法律法规。3.合同变更程序：a.双方签署变更协议b.变更协议经双方签字盖章后生效4.合同变更内容：包括但不限于服务内容、费用、期限等。5.合同变更效力：变更后的内容具有同等法律效力。十四、合同终止与解除1.合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致。2.合同解除条件：合同约定的解除条件成就或双方协商一致。3.合同终止程序：a.提前通知对方b.明确终止原因c.遵循法定程序4.合同解除程序：a.提前通知对方b.明确解除原因c.遵循法定程序5.合同终止与解除后的处理：a.退还剩余服务费用b.处理遗留问题c.撤销相关备案物业聘用方代表（签字）：________________物业所有方代表（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方决策权条款说明：在合同执行过程中，甲方享有对物业聘用服务的最终决策权。包括但不限于服务内容的调整、费用的增减、合同的续签或终止等。2.甲方监督权条款说明：甲方有权对物业聘用方的服务进行监督，包括定期检查服务质量和效率，确保服务符合合同约定。3.甲方优先权条款说明：在服务过程中，若出现紧急情况或特殊需求，甲方享有优先权，物业聘用方应立即响应并优先处理。4.甲方信息保密条款说明：甲方对物业聘用方在提供服务过程中获取的业主信息负有保密义务，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。5.甲方维修费用承担条款说明：因甲方原因导致的物业损坏，甲方应承担相应的维修费用。6.甲方责任保险条款说明：甲方应购买相应的责任保险，以保障其自身权益，并确保在发生意外事故时，能够及时获得赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主服务权条款说明：乙方在合同执行过程中，有权根据实际情况调整服务方案，以适应物业的需求变化。2.乙方收费权条款说明：乙方有权根据合同约定的收费标准和服务内容，向甲方收取服务费用。3.乙方服务质量承诺条款说明：乙方承诺提供高质量的服务，确保物业的日常运营和业主的居住环境。4.乙方员工培训权条款说明：乙方有权对服务人员进行专业培训，以提高服务质量。5.乙方服务期限调整权条款6.乙方责任保险条款说明：乙方应购买相应的责任保险，以保障其自身权益，并确保在发生意外事故时，能够及时获得赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任条款说明：中介机构在合同签订和执行过程中，应履行中介职责，确保合同双方的合法权益。2.中介费用条款说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.中介保密条款说明：中介机构对在服务过程中获取的双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。4.中介纠纷解决条款说明：若因中介机构的服务导致合同双方发生纠纷，双方应通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。5.中介解除合同条款说明：中介机构在合同执行过程中，若发现乙方存在重大违约行为，有权解除合同。6.中介责任保险条款说明：中介机构应购买相应的责任保险，以保障其自身权益，并确保在发生意外事故时，能够及时获得赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况表2.物业聘用服务内容明细表3.物业聘用服务费用明细表4.物业聘用服务标准明细表5.甲方身份证明文件6.乙方身份证明文件7.中介机构资质证明文件（如有）8.甲方责任保险单9.乙方责任保险单10.合同变更协议（如有）11.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业聘用方未按合同约定提供服务b.物业所有方未按时支付服务费用c.任何一方未履行合同约定的保密义务d.任何一方未履行合同约定的责任保险义务2.违约行为的认定：a.违约方未在合同约定的时间内履行合同义务b.违约方的行为导致合同目的无法实现c.违约方明知或应知其行为将导致违约，但仍故意为之三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构裁决的争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的司法程序。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务费用争议解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。2.问题：服务质量问题解决办法：物业聘用方及时整改，甲方进行监督，必要时可申请仲裁或诉讼。3.问题：合同解除或终止争议解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲级写字楼物业聘用服务2.适用于乙方为专业物业管理公司的情况3.适用于甲方为写字楼所有方或其授权代表的情况4.适用于存在第三方中介机构的情况全文完。2024年度写字楼物业聘用合同范本编制2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同签订依据与目的3.物业服务范围3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3特殊物业管理服务4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用4.3费用支付方式5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方权利5.2物业管理方义务6.业主方权利与义务6.1业主方权利6.2业主方义务7.物业管理方的管理责任7.1安全管理责任7.2环境卫生责任7.3设施设备维护责任8.争议解决机制8.1争议解决途径8.2争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约责任赔偿11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力处理12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：其他相关协议13.合同生效与终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：________________________1.1.2法定代表人：________________________1.1.3注册地址：________________________1.1.4联系电话：________________________1.1.5电子邮箱：________________________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：________________________1.2.2法定代表人：________________________1.2.3注册地址：________________________1.2.4联系电话：________________________1.2.5电子邮箱：________________________2.合同签订依据与目的2.1签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。2.2签订目的：为了明确物业管理方与业主方之间的权利、义务，确保写字楼物业的正常运行和管理，双方经协商一致，签订本合同。3.物业服务范围3.1基础物业管理服务3.1.1安全管理：负责写字楼内的安全防范，包括24小时值班巡逻、门禁管理、消防管理等。3.1.2环境卫生：负责写字楼内的公共区域环境卫生，包括垃圾清运、清洁卫生、绿化管理等。3.2专项物业管理服务3.2.1设施设备维护：负责写字楼内公共设施设备的日常维护、保养和维修。3.2.2车辆管理：负责写字楼内车辆的停放、管理和服务。3.3特殊物业管理服务3.3.1应急处理：负责处理突发事件，如停电、火灾、电梯故障等。3.3.2客户服务：提供优质的客户服务，包括投诉处理、咨询解答等。4.服务期限与费用4.1服务期限：自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。4.2服务费用：物业管理服务费用为每月____元，共计____元。4.3费用支付方式：业主方应于每月____日前支付物业管理服务费用，支付方式为______。5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方权利5.1.1按照合同约定提供物业管理服务。5.1.2对业主方的违规行为进行制止和纠正。5.2物业管理方义务5.2.1按时完成物业管理服务，确保服务质量。5.2.2保障业主方的人身和财产安全。6.业主方权利与义务6.1业主方权利6.1.1享有合同约定的物业管理服务。6.1.2对物业管理服务提出意见和建议。6.2业主方义务6.2.1遵守合同约定，按时支付物业管理服务费用。6.2.2不得妨碍物业管理服务的正常进行。8.争议解决机制8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1发生争议后，双方应在收到争议通知之日起____日内进行协商。8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1业主方未按时支付物业管理服务费用，经催告后____日内仍未支付的。9.1.2物业管理方严重违反合同约定的服务义务，经业主方书面通知后____日内仍未改正的。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的服务期限届满。9.2.2双方协商一致解除合同。10.违约责任10.1违约责任承担10.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。10.2违约责任赔偿10.2.1违约金：违反合同约定的，应支付_____%的违约金。10.2.2损害赔偿：因违约给对方造成损失的，应全额赔偿。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然灾害：地震、洪水、台风等。11.1.2社会事件：战争、罢工、政府行为等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决。11.2.2不可抗力事件持续期间，物业管理方免除责任。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表12.1.1服务项目12.1.2服务标准12.1.3服务时间12.2附件二：物业管理费用明细表12.2.1费用构成12.2.2收费标准12.2.3支付方式12.3附件三：其他相关协议12.3.1保密协议12.3.2争议解决协议13.合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同终止13.2.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。13.2.2合同终止后，双方应相互返还相关资料和物品。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理过程中，为协助物业管理方或业主方履行合同义务，提供专业服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括物业管理方和业主方及其各自的关联方。15.2第三方介入情形15.2.1当物业管理方或业主方在履行合同过程中遇到超出自身能力范围的事项时，可引入第三方提供专业服务。15.2.2第三方介入需经双方同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同约定的范围内承担相应的责任。15.3.2第三方的责任不因物业管理方或业主方的委托而免除。15.4第三方权利15.4.1第三方有权按照合作协议收取合理的服务费用。15.4.2第三方有权要求物业管理方或业主方提供必要的协助和配合。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的协议独立于本合同，不因本合同的签订或变更而影响。16.2甲乙方应确保第三方遵守合作协议的约定，并对第三方的行为承担连带责任。16.3