2025年农村宅基地买卖协议书（农村集体资产盘活）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年农村宅基地买卖协议书（农村集体资产盘活）本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式2.协议标的2.1宅基地基本情况2.2宅基地使用权及附属设施2.3宅基地使用年限3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.宅基地交付及验收4.1宅基地交付时间4.2宅基地验收标准4.3验收程序5.宅基地使用权变更手续5.1使用权变更手续办理5.2相关费用承担5.3办理时限6.宅基地使用权变更登记6.1登记机关6.2登记手续6.3登记费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效时间10.3终止条件10.4终止程序11.其他约定11.1法律适用11.2通知方式11.3不可抗力11.4争议解决12.附件12.1宅基地使用权证明12.2其他相关文件13.合同份数及生效13.1合同份数13.2生效日期14.协议双方签字盖章第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：村村民，姓名：乙方：房地产开发有限公司，名称：房地产开发有限公司1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3协议双方联系方式甲方联系方式：电话：138xxxx5678，地址：市区街道号乙方联系方式：电话：139xxxx8765，地址：市区街道号2.协议标的2.1宅基地基本情况宅基地位于市区街道号，土地证号：0001，占地面积：100平方米，房屋建筑面积：80平方米。2.2宅基地使用权及附属设施宅基地使用权及附属设施包括房屋、院落、附属建筑物等，共计建筑面积80平方米。2.3宅基地使用年限宅基地使用年限为70年，自2025年1月1日起至2095年1月1日止。3.交易价格及支付方式3.1交易价格宅基地交易价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。3.2付款方式乙方应于本协议签订之日起10个工作日内，将交易价格一次性支付给甲方。3.3付款时间付款时间为2025年1月15日。4.宅基地交付及验收4.1宅基地交付时间甲方应于本协议签订之日起30个工作日内，将宅基地交付给乙方。4.2宅基地验收标准乙方在收到宅基地后，应按照本协议约定的标准进行验收。4.3验收程序验收程序如下：（1）乙方在收到宅基地后3个工作日内向甲方提出验收申请；（2）甲方在收到验收申请后5个工作日内安排验收；（3）验收合格后，双方在验收报告上签字确认。5.宅基地使用权变更手续5.1使用权变更手续办理甲方应在乙方支付完毕交易价格后，协助乙方办理宅基地使用权变更手续。5.2相关费用承担变更手续所需费用由乙方承担。5.3办理时限变更手续应在乙方支付完毕交易价格后30个工作日内完成。6.宅基地使用权变更登记6.1登记机关宅基地使用权变更登记由市区不动产登记中心负责。6.2登记手续（1）本协议；（2）身份证、户口簿等证明材料；（3）宅基地使用权证明；（4）其他相关文件。6.3登记费用宅基地使用权变更登记费用由乙方承担。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）市区仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。8.3争议解决程序选择仲裁的，应按照《中华人民共和国仲裁法》规定的程序进行。选择诉讼的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的程序进行。9.合同解除9.1解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。9.2解除程序任何一方要求解除本协议，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。9.3解除后的处理本协议解除后，双方应按照下列规定处理：（1）甲方应将宅基地使用权及附属设施返还给乙方；（2）乙方应向甲方支付已支付的款项；（3）双方应承担各自因解除协议而产生的合理费用。10.合同生效及终止10.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本协议自2025年1月15日起生效。10.3终止条件本协议因下列原因终止：（1）协议约定的期限届满；（2）协议解除；（3）法律、法规规定的其他终止情形。10.4终止程序本协议终止后，双方应按照下列规定处理：（1）终止协议后，剩余款项的支付；（2）剩余义务的履行；（3）协议终止后的争议解决。11.其他约定11.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。11.2通知方式（1）通过挂号邮寄；（2）通过快递公司送达；（3）通过双方约定的其他方式。11.3不可抗力如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.4争议解决如本协议在执行过程中出现任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.附件12.1宅基地使用权证明12.2其他相关文件13.合同份数及生效13.1合同份数本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.2生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.协议双方签字盖章甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________签订日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为促成合同签订或履行，提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。第三方可以是但不限于中介机构、律师、评估机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方的职责（1）提供专业的法律、财务、评估等服务；（2）协助甲乙双方进行合同的签订、履行及变更；（3）对甲乙双方进行合同履行情况的监督和协调；（4）在必要时，代表甲乙双方与相关第三方进行交涉。15.2.2第三方的责任限额第三方的责任限额应根据其提供服务的性质和内容确定，具体如下：（1）中介机构：中介机构的责任限额为本合同交易金额的1%；（2）律师：律师的责任限额为本合同交易金额的0.5%；（3）评估机构：评估机构的责任限额为本合同评估金额的0.5%；（4）其他第三方：其他第三方根据其提供服务的内容和性质，由甲乙双方协商确定责任限额。15.3第三方的权利15.3.1第三方的报酬第三方提供服务的报酬，应根据其服务的性质、内容、难度等因素，由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。15.3.2第三方的保密义务第三方在提供服务的全过程中，应对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1责任划分第三方的责任仅限于其提供的专业服务或协助范围内，对于甲乙双方因自身原因造成的损失，第三方不承担赔偿责任。15.4.2争议解决第三方在履行职责过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.4.3保密条款第三方在提供服务的全过程中，应遵守本合同的保密条款，对甲乙双方的信息保密。16.本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方的引入甲乙双方可根据实际情况，引入第三方参与本合同的签订和履行。引入第三方前，应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.2第三方的选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务协议。16.3第三方的职责第三方应在本合同的范围内履行其职责，并接受甲乙双方的监督。16.4第三方的责任第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。16.5第三方的报酬第三方的报酬由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。16.6第三方的保密义务第三方在提供服务的全过程中，应对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。16.7第三方的责任限额第三方在本合同中的责任限额应与第15.2.2条的规定一致。16.8第三方的解除如第三方无法履行其职责或违反本合同的约定，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担相应的赔偿责任。16.9第三方的替代如第三方无法履行其职责，甲乙双方可协商选择替代第三方，并签订相应的服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证明详细要求：提供宅基地使用权证书，证明宅基地使用权人的身份和使用权状况。说明：该证明文件需由宅基地使用权人签字或盖章确认，并附有相关土地管理部门的证明文件。2.宅基地现状照片详细要求：提供宅基地现状照片，包括房屋、院落、附属建筑物等。说明：照片需清晰显示宅基地的实际情况，以便乙方在验收时对照。3.交易双方身份证明详细要求：提供甲乙双方的身份证明文件，如身份证、户口簿等。说明：身份证明文件需真实有效，以便确认甲乙双方的合法身份。4.交易双方联系方式详细要求：提供甲乙双方的联系方式，包括电话、电子邮箱等。说明：联系方式需准确无误，以便在合同履行过程中进行沟通。5.交易双方签订的买卖合同详细要求：提供甲乙双方签订的买卖合同文本。说明：合同文本需完整、清晰，包括合同的主要内容、双方的权利义务等。6.交易双方支付凭证详细要求：提供交易双方支付交易价格的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：支付凭证需真实有效，以便证明交易价格的支付情况。7.宅基地使用权变更登记申请表详细要求：提供宅基地使用权变更登记申请表，填写完整相关信息。说明：申请表需由甲乙双方共同填写，并签字或盖章确认。8.其他相关文件详细要求：提供其他与本合同相关的文件，如评估报告、律师意见书等。说明：相关文件需根据实际情况提供，以便确保合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付宅基地责任认定：甲方应支付乙方违约金，违约金为每日交易金额的0.1%。示例：若甲方未在约定时间内交付宅基地，乙方有权要求甲方支付违约金。1.2提供虚假信息责任认定：甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方在合同中提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付交易价格责任认定：乙方应支付甲方违约金，违约金为每日交易金额的0.1%。示例：若乙方未在约定时间内支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金。2.2未按约定时间办理宅基地使用权变更登记责任认定：乙方应支付甲方违