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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产融资合同范例汇编合同编号_________一、合同主体1.甲方(融资方):名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______2.乙方(出借方):名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______3.其他相关方:名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范甲方与乙方之间在2025年度的房地产融资合作,明确双方的权利义务,确保合作顺利进行,实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产:指土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施。2.融资:指甲方通过借款、发行债券等方式筹集资金。3.利息:指乙方因出借资金而获得的报酬。4.担保:指为保障乙方债权实现,甲方提供的抵押、质押等担保措施。3.2关键词解释1.本合同:指本合同及其附件。2.合同主体:指本合同中的甲方、乙方及其他相关方。3.合同标的:指甲方为融资目的提供的房地产。4.合同金额:指甲方融资的总金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方的权利:(1)根据本合同约定,从乙方处获得融资款项。(2)在合同约定的期限内,按照合同约定用途使用融资款项。2.甲方的义务:(1)按照合同约定向乙方支付融资款项及利息。(2)按照合同约定提供相关担保。(3)保证融资款项用于房地产项目的开发建设。4.2乙方的权利和义务1.乙方的权利:(1)根据本合同约定,收取甲方支付的融资款项及利息。(2)在合同约定的期限内,对甲方提供的相关担保享有优先受偿权。2.乙方的义务:(1)按照合同约定向甲方提供融资款项。(2)对甲方提供的房地产项目进行监管,确保资金用于项目开发建设。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,至甲方偿还全部融资款项及利息之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定向乙方支付融资款项及利息。2.乙方应按照合同约定向甲方提供融资款项。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.甲方按照合同约定偿还全部融资款项及利息。2.双方协商一致,经书面同意终止本合同。6.3终止程序1.甲方提出终止本合同的书面申请。2.乙方在收到甲方书面申请后,经审核同意终止本合同。6.4终止后果1.本合同终止后,甲方应立即向乙方支付全部融资款项及利息。2.本合同终止后,双方应依法处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.融资利息:按照中国人民银行同期贷款基准利率或双方约定的利率计算。2.担保费用:甲方根据乙方要求提供的担保,乙方按约定的比例收取担保费用。3.管理费用:乙方在融资过程中产生的管理费用,包括但不限于合同签订、资金监管、项目审计等费用。4.其他费用:根据合同约定,双方可能产生的其他费用。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付上述费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后,向甲方出具相应的收据。7.3支付时间1.融资利息:甲方应在每个支付周期结束时支付当期利息。2.担保费用:甲方应在合同签订后按照约定的比例支付担保费用。3.管理费用:甲方应在乙方通知后按照约定的时间支付管理费用。4.其他费用:根据合同约定,甲方应在规定的时间内支付其他费用。7.4支付条款1.甲方应在支付费用前,向乙方提供相应的支付凭证。2.乙方应在收到甲方支付的费用后,及时核对并确认收到。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付融资款项及利息的,应向乙方支付滞纳金。2.甲方未按照合同约定用途使用融资款项的,乙方有权要求甲方立即返还融资款项。3.甲方未履行担保义务的,乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时提供融资款项的,应向甲方支付违约金。2.乙方泄露甲方商业秘密的,应承担相应的法律责任。3.乙方未履行监管职责的,应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算:按照实际损失的一定比例计算。2.赔偿方式:甲方可选择现金赔偿或等值物品赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同项下知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同项下交换的任何技术、商业信息。9.2保密期限1.本保密条款自合同签订之日起生效,期限为____年。2.保密期限届满后,双方仍有义务对保密内容保密。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施,防止保密内容泄露。2.双方不得未经对方同意,将保密内容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害:地震、洪水、台风等。2.社会事件:战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施,减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的,双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害:地震导致房地产项目停工。2.社会事件:政府政策调整导致房地产项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同争议。2.协商期限为自一方提出争议之日起____日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成,双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解机构:_______3.仲裁机构:_______4.诉讼法院:_______十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意,任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。2.如需转让,双方应签订书面转让协议,并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同项下涉及国家秘密、商业秘密的内容。2.合同项下涉及双方身份、信誉等不可转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。2.未经对方同意,任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房地产项目的所有权。2.乙方保留对融资款项的监管权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同有冲突的,以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定,相互提供必要的协助与配合。2.双方应定期就融资项目的进展情况进行沟通。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式就协作与配合事项进行约定。2.双方应按照约定的方式和时间,履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件,与双方签订的其他合同或协议不构成冲突。16.3增减条款1.本合同如有增减条款,应以书面形式签订,并经双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方(融资方):签字:____________日期:____年____月____日盖章:____________乙方(出借方):签字:____________日期:____年____月____日盖章:____________见证人:签字:____________日期:____年____月____日盖章:____________附件及其他说明解释一、附件列表:1.房地产项目相关资料,包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。2.融资款项支付凭证。3.担保合同及相关文件。4.管理费用支付凭证。5.不可抗力事件证明材料。6.争议解决相关文件。7.合同修改和补充协议。8.协助与配合相关协议。二、违约行为及认定:1.甲方违约:违约行为:未按时支付融资款项及利息。认定:甲方未在约定的支付周期内支付融资款项及利息,经乙方催告后仍未支付。2.乙方违约:违约行为:未按时提供融资款项。认定:乙方未在合同约定的期限内提供融资款项,经甲方催告后仍未提供。3.双方违约:违约行为:泄露对方商业秘密。认定:任何一方未经对方同意,泄露对方商业秘密,经对方提出后仍未停止。三、法律名词及解释:1.融资:指借款、发行债券等方式筹集资金。2.担保:为保障债权实现,提供的抵押、质押等担保措施。3.不可抗力:不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决:指双方在合同履行过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.保密条款:双方在合同中约定的关于保密内容的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方资金周转困难,无法按时支付融资款项。解决办法:甲方可向乙方申请延期支付,并说明原因。经乙方同意后,双方可签订延期支付协议。2.问题:乙方未按时提供融资款项。解决办法:甲方可向乙方提出书面催告,要求乙方按照合同约定提供融资款项。如乙方仍不履行,甲方可要求违约金或解除合同。3.问题:发生不可抗力事件,导致合同无法履行。解决办法:双方应及时通知对方,并采取一切可能的措施减轻损失。如合同无法履行,双方互不承担责任。4.问题:泄露商业秘密。解决办法:泄露方应立即停止泄露行为,并承担相应的法律责任。受损害方有权要求泄露方赔偿损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义:本合同中的第三方,是指除甲方和乙方外的其他参与房地产融资活动的主体,包括但不限于担保公司、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方责任:第三方应按照合同约定,履行相应的职责,包括但不限于:担保公司:提供担保服务,确保甲方履行还款义务。律师事务所:提供法律咨询和文件审核服务。会计师事务所:提供财务审计服务。3.第三方权利:第三方有权获得合同约定的报酬,并有权根据合同约定行使相应的权利,包括但不限于:担保公司:在甲方违约时,有权要求甲方履行担保责任。律师事务所:有权收取合同约定的法律服务费。会计师事务所:有权收取合同约定的审计服务费。4.第三方义务:担保公司:确保担保措施的有效性。律师事务所:确保法律文件的真实性和合法性。会计师事务所:确保审计报告的准确性和完整性。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利:乙方有权要求甲方提供详细的项目资料和财务报表。乙方有权要求甲方提供额外的担保措施。乙方有权在甲方违约时,采取法律手段追回款项。2.乙方利益:乙方有权获得高于市场利率的融资利息。乙方有权在项目收益中优先分配。乙方有权在合同中设定提前终止条款。3.甲方的违约及限制条款:甲方未按时还款,乙方有权要求支付滞纳金。甲方未按约定用途使用融资款项,乙方有权要求返还本金。甲方未履行合同约定的其他义务,乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利:甲方有权要求乙方按照约定的利率提供融资。甲方有权要求乙方在合同期限内不得随意调整利率。甲方有权要求乙方在项目进展顺利时,提前释放部分担保。2.甲方利益:甲方有权在项目收益中按比例分配。甲方有权在合同到期后,获得优先回购权。甲方有权在合同中设定提前还款条款。3.乙方的违约及限制条款:乙方未按时提供融资款项,甲方有权要求支付违约金。乙方泄露甲方商业秘密,甲方有权要求赔偿损失。乙方未履行合同约定的其他义务,甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度房地产融资合同范例汇编1本合同目录一览1.合同概述1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同期限1.4合同金额1.5合同履行地点2.融资用途2.1项目概述2.2资金使用范围2.3资金使用监督3.融资利率与还款方式3.1融资利率3.2还款方式3.3逾期还款处理4.融资担保4.1担保方式4.2担保范围4.3担保期限4.4担保责任5.保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一:融资计划表9.2附件二:担保协议9.3附件三:其他相关文件10.合同签署与生效10.1签署日期10.2签署地点10.3合同生效日期11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.合同解除后的处理12.1资金返还12.2资产处置12.3违约责任承担13.合同终止后的处理13.1资金返还13.2资产处置13.3违约责任承担14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3通知送达14.4合同附件清单第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同当事人1.1.1出借方:甲方1.1.2借款方:乙方1.1.3合同当事人名称、住所、法定代表人、联系方式等信息详见附件一《合同当事人信息表》。1.2合同标的1.2.1本合同标的为甲方向乙方提供的房地产融资,具体金额以合同签订时约定的为准。1.2.2融资用途为乙方用于房地产项目的开发建设。1.3合同期限1.3.1本合同期限自双方签字(或盖章)之日起至约定的还款期限届满之日止。1.3.2还款期限为自融资资金到账之日起至约定的还款期限届满之日止。1.4合同金额1.4.1本合同融资金额为人民币(大写)____元整。1.4.2合同金额以人民币计价,精确到分。1.5合同履行地点1.5.1本合同履行地点为甲方所在地。2.融资用途2.1项目概述2.1.1乙方房地产项目名称:____________________。2.1.2项目地点:____________________。2.1.3项目规模:____________________。2.2资金使用范围2.2.1融资资金用于乙方房地产项目的土地购置、建设、装修、配套设施等费用。2.2.2乙方应确保融资资金专款专用,不得挪作他用。2.3资金使用监督2.3.1甲方有权对乙方融资资金的使用情况进行监督。2.3.2乙方应定期向甲方报告融资资金的使用情况。3.融资利率与还款方式3.1融资利率3.1.1本合同融资利率为固定利率,年利率为_____%。3.1.2利息计算方法:按实际使用天数计算利息。3.2还款方式3.2.1本合同采用分期还款方式。3.2.2还款计划详见附件二《还款计划表》。3.3逾期还款处理3.3.1乙方如逾期还款,应向甲方支付逾期利息,逾期利息为年利率的_____%。3.3.2逾期还款超过____天,甲方有权采取法律手段追讨欠款。4.融资担保4.1担保方式4.1.1本合同采用抵押担保方式。4.1.2抵押物为乙方拥有的位于____________________的房地产。4.2担保范围4.2.1抵押物用于担保本合同项下全部债务的履行。4.3担保期限4.3.1抵押期限自本合同签订之日起至乙方全部债务履行完毕之日止。4.4担保责任4.4.1乙方应保证抵押物合法、有效、不存在任何权利瑕疵。4.4.2乙方如因自身原因导致抵押物权利瑕疵,应承担相应的法律责任。5.保密条款5.1保密内容5.1.1本合同内容及双方当事人商业秘密。5.2保密期限5.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起____年。5.3违约责任5.3.1如一方违反保密义务,应向另一方支付违约金,违约金为____元。6.违约责任6.1违约情形6.1.1乙方未按合同约定使用融资资金。6.1.2乙方未按合同约定偿还融资款项。6.1.3乙方未按合同约定提供抵押物。6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金。6.2.2违约金金额为____元。6.3违约赔偿6.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议,应友好协商解决。7.1.2协商不成的,任何一方均有权将争议提交至合同履行地的人民法院诉讼解决。7.2争议解决机构7.2.1本合同争议解决机构为合同履行地的人民法院。7.3争议解决程序7.3.1争议提交法院后,按法院规定程序进行审理。7.3.2双方应积极配合法院的审理工作。8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致,可解除本合同。8.2.2发生不可抗力事件,致使合同无法履行时,经双方协商一致,可解除本合同。8.3合同解除程序8.3.1双方应书面通知对方合同解除事宜。8.3.2合同解除后,双方应按照合同约定处理相关事宜。9.合同附件9.1附件一:融资计划表9.2附件二:担保协议9.3附件三:其他相关文件9.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.合同签署与生效10.1签署日期10.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2签署地点10.2.1本合同签署地点为甲方所在地。10.3合同生效日期10.3.1本合同自签署之日起生效。11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1双方协商一致,可变更本合同内容。11.2解除条件11.2.1发生不可抗力事件,致使合同无法履行时,经双方协商一致,可解除本合同。11.3变更与解除程序11.3.1变更或解除合同,双方应书面通知对方,并经双方签字(或盖章)确认。12.合同解除后的处理12.1资金返还12.1.1合同解除后,甲方应向乙方返还已支付的融资款项。12.2资产处置12.2.1乙方应按照合同约定处置相关资产。12.3违约责任承担12.3.1合同解除后,违约方应承担相应的违约责任。13.合同终止后的处理13.1资金返还13.1.1合同终止后,甲方应向乙方返还已支付的融资款项。13.2资产处置13.2.1乙方应按照合同约定处置相关资产。13.3违约责任承担13.3.1合同终止后,违约方应承担相应的违约责任。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力。14.3通知送达14.3.1任何一方送达通知,应以书面形式,通过约定的联系方式进行。14.4合同附件清单14.4.1本合同附件清单如下:附件一:融资计划表附件二:担保协议附件三:其他相关文件第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义1.1.1本合同所称第三方,是指除甲乙双方以外的,参与本合同履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。2.第三方介入的引入2.1引入条件2.1.1甲乙双方一致同意,在合同履行过程中引入第三方参与。2.1.2第三方的引入需符合法律法规及本合同的规定。3.第三方责任限额3.1责任限额3.1.1第三方对本合同项下的债务承担有限责任,责任限额由甲乙双方在合同中约定。3.1.2责任限额包括但不限于第三方提供的服务质量、风险评估、审计结果等。4.第三方责任界定4.1责任范围4.1.1第三方的责任范围限于其提供服务的内容和范围。4.1.2第三方对其提供的服务质量承担直接责任,但不对甲乙双方之间的合同关系承担责任。5.第三方权利义务5.1第三方权利5.1.1第三方有权根据本合同约定,要求甲乙双方提供必要的信息和资料。5.1.2第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方进行监督和检查。5.2第三方义务5.2.1第三方应按照本合同约定,独立、客观、公正地履行其职责。5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方介入的程序6.1引入程序6.1.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜。6.1.2甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或服务合同。6.2合作协议或服务合同内容6.2.1合作协议或服务合同应明确第三方的服务内容、期限、费用、责任等。6.2.2合作协议或服务合同应与本合同内容相一致。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分7.1.1第三方与甲方之间的关系,由双方在合作协议或服务合同中约定。7.1.2第三方对甲方承担的服务责任,不扩展至本合同项下的甲乙双方权利义务。7.2第三方与乙方的划分7.2.1第三方与乙方之间的关系,由双方在合作协议或服务合同中约定。7.2.2第三方对乙方承担的服务责任,不扩展至本合同项下的甲乙双方权利义务。8.第三方介入的终止8.1终止条件8.1.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定。8.1.2发生不可抗力事件,致使第三方无法继续履行职责时,第三方介入可终止。8.2终止程序8.2.1第三方介入终止,甲乙双方应书面通知对方。8.2.2第三方介入终止后,甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。9.第三方介入的争议解决9.1争议解决方式9.1.1第三方介入的争议解决方式,由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定。9.1.2协商不成的,任何一方均有权将争议提交至合同履行地的人民法院诉讼解决。10.第三方介入的合同变更与解除10.1变更条件10.1.1第三方介入的合同变更条件,由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定。10.2解除条件10.2.1第三方介入的合同解除条件,由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定。10.3变更与解除程序10.3.1第三方介入的合同变更与解除程序,由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:合同当事人信息表要求:详细列出甲乙双方的名称、住所、法定代表人、联系方式等基本信息。说明:用于确认合同当事人的身份和联系方式。2.附件二:融资计划表要求:详细列出融资资金的用途、金额、期限、还款计划等。说明:用于明确融资资金的使用情况和还款安排。3.附件三:担保协议要求:详细列出担保方式、担保范围、担保期限、担保责任等。说明:用于明确担保方的担保责任和权利。4.附件四:评估报告要求:由第三方评估机构出具的房地产项目的评估报告。说明:用于确定房地产项目的价值,作为融资决策的依据。5.附件五:审计报告要求:由第三方审计机构出具的乙方财务审计报告。说明:用于核实乙方财务状况,确保融资资金的安全。6.附件六:项目可行性研究报告要求:详细分析房地产项目的可行性,包括市场分析、财务预测等。说明:用于评估房地产项目的投资价值。7.附件七:合作协议或服务合同要求:详细列出第三方介入的具体事宜,包括服务内容、期限、费用、责任等。说明:用于明确第三方在合同履行中的权利义务。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:乙方未按合同约定使用融资资金。乙方未按合同约定偿还融资款项。乙方未按合同约定提供抵押物。甲方未按合同约定提供融资资金。第三方未按合同约定履行服务职责。2.责任认定标准:违约方应承担违约责任,支付违约金。违约金金额根据违约行为的严重程度和损失情况确定。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。第三方对其提供的服务质量承担直接责任。3.违约示例说明:乙方未按合同约定使用融资资金,导致资金被挪用或损失,应支付违约金,并赔偿守约方因此遭受的直接损失。甲方未按合同约定提供融资资金,导致乙方无法按时完成项目,应支付违约金,并承担乙方因此遭受的损失。第三方未按合同约定履行评估报告的出具义务,导致评估结果不准确,应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度房地产融资合同范例汇编2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、合同主体1.房地产项目基本信息2.融资方基本信息3.投资方基本信息4.相关审批机构及监管机构三、融资方案1.融资总额2.融资期限3.融资利率4.融资方式5.融资用途四、还款计划1.还款方式2.还款期限3.还款金额4.还款时间五、担保及抵押1.担保方式2.抵押物信息3.抵押物价值评估4.抵押登记手续六、税费及费用1.融资税费2.利息税费3.其他相关费用七、合同履行及变更1.合同履行期限2.合同变更程序3.合同解除条件八、违约责任1.融资方违约责任2.投资方违约责任3.其他违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件十一、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达期限十二、合同附件1.房地产项目相关资料2.融资方及投资方相关资料3.其他相关附件十三、合同其他条款1.不可抗力条款2.保密条款3.争议管辖条款十四、合同签署1.合同双方签字盖章2.合同生效日期合同编号202501一、合同概述1.合同名称:二零二五年度房地产融资合同2.合同编号:2025013.合同签订日期:2025年1月1日4.合同双方基本信息:融资方:房地产开发有限公司投资方:投资管理有限公司5.合同签订地点:市区大厦二、合同主体1.房地产项目基本信息:项目名称:住宅小区项目地址:市区路项目规模:占地亩,建筑面积万平方米2.融资方基本信息:公司名称:房地产开发有限公司注册地址:市区路法定代表人:3.投资方基本信息:公司名称:投资管理有限公司注册地址:市区路法定代表人:4.相关审批机构及监管机构:市住房和城乡建设局市金融监督管理局三、融资方案1.融资总额:人民币叁亿元整(¥300,000,000.00)2.融资期限:自合同生效之日起三年3.融资利率:年利率为6%4.融资方式:银行贷款5.融资用途:用于住宅小区的建设和开发四、还款计划1.还款方式:按月等额本息还款2.还款期限:三年3.还款金额:每月还款金额为人民币壹仟万元整(¥10,000,000.00)4.还款时间:每月的日五、担保及抵押1.担保方式:抵押担保2.抵押物信息:抵押物名称:住宅小区土地使用权及地上建筑物抵押物价值:人民币肆亿元整(¥400,000,000.00)3.抵押物价值评估:由资产评估有限公司出具评估报告4.抵押登记手续:在市不动产登记中心办理抵押登记手续六、税费及费用1.融资税费:按国家相关政策规定执行2.利息税费:由融资方承担3.其他相关费用:抵押物评估费抵押登记费法律服务费七、合同履行及变更1.合同履行期限:自合同生效之日起至2028年1月1日2.合同变更程序:经双方协商一致,签订书面变更协议3.合同解除条件:融资方或投资方严重违约因不可抗力导致合同无法履行合同约定的其他解除条件八、违约责任1.融资方违约责任:未按时还款:每逾期一日,支付未还款额的0.1%作为违约金。未按约定使用融资款项:返还全部融资款项并支付相应的违约金。2.投资方违约责任:未按时支付融资款项:每逾期一日,支付未付款项的0.1%作为违约金。未履行合同约定的其他义务:根据违约情况,赔偿相应损失。3.其他违约责任:双方应根据违约情况,协商解决,协商不成的,可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。九、争议解决1.争议解决方式:协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构:仲裁委员会或合同签订地人民法院。3.争议解决程序:按照所选争议解决方式的具体程序进行。十、合同生效及终止1.合同生效条件:双方签字盖章,且融资方已获得贷款。2.合同终止条件:还清全部融资款项及利息。双方协商一致解除合同。合同约定的其他终止条件。3.合同解除条件:参照第七章合同履行及变更中的合同解除条件。十一、通知与送达1.通知方式:书面通知,包括信函、电子邮件等。2.送达地址:双方在合同中指定的地址。3.送达期限:自发出通知之日起,一般不超过7个工作日。十二、合同附件1.房地产项目相关资料:土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证2.融资方及投资方相关资料:营业执照副本法定代表人身份证明相关授权委托书3.其他相关附件:双方认为必要的其他文件。十三、合同其他条款1.不可抗力条款:因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任。2.保密条款:双方对本合同内容负有保密义务。3.争议管辖条款:本合同的解释、履行、违约争议,由合同签订地人民法院管辖。十四、合同签署融资方(盖章):投资方(盖章):法定代表人(签字):法定代表人(签字):(签字)(签字)多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明:本条款明确甲方在合同履行过程中的主导权,包括但不限于项目决策、资金使用、进度管理等。内容:甲方对本项目的整体规划和决策享有最终决定权,乙方应积极配合甲方的各项决策。2.甲方项目管理责任条款说明:甲方对项目管理的责任,包括项目进度、质量、安全等方面的监管。内容:甲方应确保项目按计划进行,对项目进度、质量、安全等方面承担监管责任,确保项目顺利实施。3.甲方资金监管条款说明:甲方对乙方使用融资款项的监管,确保资金使用的合法性和合规性。内容:甲方有权对乙方使用融资款项的过程进行监督,确保资金用于项目建设和开发,并符合国家相关法律法规。4.甲方违约责任条款说明:甲方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任。内容:若甲方未履行项目管理责任或资金监管责任,导致项目进度延误、质量不合格或资金使用不当,甲方应承担相应的违约责任。5.甲方信息披露条款说明:甲方对项目信息的披露,确保乙方了解项目进展和风险。内容:甲方应定期向乙方提供项目进展报告,包括项目进度、资金使用情况、风险预警等信息。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明:本条款明确乙方在合同履行过程中的主导权,包括但不限于项目实施、资金使用、风险控制等。内容:乙方对本项目的实施享有主导权,甲方应尊重乙方的决策,并提供必要的支持和配合。2.乙方项目实施责任条款说明:乙方对项目实施的责任,包括项目进度、质量、安全等方面的保证。内容:乙方应确保项目按计划进行,对项目进度、质量、安全等方面承担主要责任,确保项目顺利实施。3.乙方资金使用条款说明:乙方对融资款项的使用,确保资金使用的合理性和合规性。内容:乙方应按照合同约定合理使用融资款项,确保资金用于项目建设和开发,并符合国家相关法律法规。4.乙方违约责任条款说明:乙方在合同履行过程中可能

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