2025年度农村房屋买卖合同协议书（含装修及家具赠送）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村房屋买卖合同协议书（含装修及家具赠送）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，结合买卖双方的实际需求，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.农村房屋：指位于农村集体土地上的房屋及其附属设施。2.装修：指对房屋进行内部装饰、布局、设施配备等改善和提升。3.家具：指房屋内配备的家具、电器等生活用品。3.2关键词解释1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权。2.交付：指卖方将房屋及其相关权益转移给买方。3.购房款：指买方支付给卖方的房屋交易款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应向乙方提供合法、有效的农村房屋所有权证。3.甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。4.甲方应按照合同约定，将房屋及其相关权益完好无损地交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及其相关权益。2.乙方应按照合同约定，在规定时间内支付购房款。3.乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。4.乙方应遵守国家有关房地产管理法律法规，不得利用房屋从事违法行为。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为______年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房屋及其相关权益交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，决定终止本合同。2.甲方或乙方违约，经另一方书面通知后，另一方有权终止本合同。6.3终止程序1.双方协商一致终止本合同时，应签署终止协议，明确终止后的权利义务。2.一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并终止本合同。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照终止协议履行各自的权利义务。2.合同终止后，双方应相互返还已交付的财产和款项。3.合同终止后，双方不得再行主张合同项下的权利。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：_________元，为房屋买卖的基本交易价格。2.装修费用：_________元，包括但不限于水电改造、墙面翻新、地板铺设等。3.家具赠送价值：_________元，包括但不限于床、桌椅、橱柜等生活必需品。4.其他费用：包括但不限于税费、中介费、评估费等，具体金额以实际发生为准。7.2支付方式1.购房款支付：买方应在合同签订后______个工作日内，将房屋成交价及装修费用以银行转账方式支付至甲方指定账户。2.家具赠送价值：甲方将在房屋交付后______个工作日内，将家具无偿赠送给买方。7.3支付时间1.房屋成交价及装修费用支付时间：合同签订后______个工作日内。2.家具赠送价值支付时间：房屋交付后______个工作日内。7.4支付条款1.买方应严格按照合同约定的时间支付购房款及装修费用。2.甲方应在收到购房款及装修费用后______个工作日内，向买方提供房屋所有权证及相关手续。3.甲方应在收到家具赠送价值后______个工作日内，将家具无偿赠送给买方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买方支付房屋成交价万分之五的违约金。2.甲方提供的房屋存在质量问题，应承担相应的维修责任，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款及装修费用，每延迟一日，应向甲方支付购房款及装修费用万分之五的违约金。2.乙方擅自改变房屋结构，应承担相应的修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金应以人民币计算，支付方式为银行转账。2.因违约造成的损失，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中知悉的对方财务信息、经营状况等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露保密内容给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政策调整、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应及时通知对方，并取得有关证明。2.双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁，双方可协商降低房屋成交价或解除合同。2.因战争导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并退还已支付款项。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解1.双方可自愿选择调解机构进行调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如需转让，双方应书面通知对方，并经对方同意后方可转让。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利义务涉及国家利益、公共利益或他人合法权益的。2.本合同项下的权利义务属于专属性的，如房屋所有权、土地使用权等。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，仍归各自所有。2.任何一方不得擅自转让或处置本合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋所有权的最终决定权。2.乙方保留对房屋使用权的合理使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。2.任何与本合同相抵触的修改或补充，均视为无效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就合同履行过程中出现的问题进行及时沟通和协商。2.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式或口头形式进行沟通和协商。2.双方应按照约定的方式和时间提供协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村房屋买卖事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。2.如需增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.装修清单3.家具清单4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.装修清单3.家具清单4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：违约行为：未按合同约定时间交付房屋。认定：每延迟一日，应向买方支付房屋成交价万分之五的违约金。违约行为：提供的房屋存在质量问题。认定：应承担相应的维修责任，并赔偿买方因此遭受的损失。2.乙方违约：违约行为：未按合同约定时间支付购房款及装修费用。认定：每延迟一日，应向甲方支付购房款及装修费用万分之五的违约金。违约行为：擅自改变房屋结构。认定：应承担相应的修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等内容。2.房地产管理法：规定房地产市场的管理、房地产开发、房屋交易等活动的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：因一方违约而向守约方支付的补偿性款项。5.保密：指对商业秘密、技术秘密等非公开信息的保护。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方应立即协商解决，如协商不成，可申请鉴定机构鉴定。2.问题：一方拒绝履行合同义务。解决办法：守约方可向违约方发出书面通知，要求其履行合同义务；如违约方仍不履行，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：房屋所有权证办理过程中出现延误。解决办法：双方应积极协助办理，如因非双方原因导致延误，可协商调整交付时间。4.问题：家具赠送与实际不符。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可要求甲方重新赠送或赔偿相应损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：2.第三方责任：中介方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。中介方应协助买卖双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。3.第三方权利：中介方有权根据合同约定收取中介服务费用。中介方有权监督买卖双方履行合同义务。4.第三方义务：中介方应遵守国家相关法律法规，保证交易安全。中介方应保守买卖双方的商业秘密。5.第三方违约责任：如中介方违反合同约定，导致买卖双方遭受损失，中介方应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋。乙方有权要求甲方提供合法、有效的房屋所有权证。乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内予以修复或赔偿。乙方有权要求甲方在合同约定的装修范围内完成装修工作。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。如甲方提供的房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的法律责任。甲方不得在合同约定的装修期限内擅自改变房屋结构。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲