2024年物业转让协议：房屋买卖标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业转让协议：房屋买卖标准文本本合同目录一览1.物业转让1.1物业描述1.1.1物业地址1.1.2物业面积1.1.3物业现状1.2转让价格1.2.1转让价格金额1.2.2支付方式1.3转让条件1.3.1物业权属证明1.3.2物业不存在争议1.4转让手续1.4.1办理过户手续1.4.2支付税费2.房屋买卖2.1房屋买卖合同2.1.1买卖合同签订日期2.1.2买卖合同内容2.2房屋交易价格2.2.1交易价格金额2.2.2交易价格支付方式2.3房屋交付2.3.1交付日期2.3.2交付条件2.4房屋质量保证2.4.1质量保证期限2.4.2质量保证范围3.权利与义务3.1转让方的权利与义务3.1.1转让方的权利3.1.2转让方的义务3.2购买方的权利与义务3.2.1购买方的权利3.2.2购买方的义务4.违约责任4.1转让方违约4.1.1转让方违约情形4.1.2转让方违约责任4.2购买方违约4.2.1购买方违约情形4.2.2购买方违约责任5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同生效日期6.3合同变更6.4合同解除7.其他约定7.1物业过户费用7.2物业维修基金7.3物业户口迁出8.附件8.1物业权属证明8.2物业现状照片8.3买卖合同副本9.签字盖章9.1转让方签字盖章9.2购买方签字盖章9.3见证人签字盖章10.合同签订日期11.合同签订地点12.补充条款13.附录14.空条款第一部分：合同如下：1.物业转让1.1物业描述1.1.1物业地址：北京市朝阳区路号，房屋编码为。1.1.2物业面积：房屋建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。1.1.3物业现状：房屋结构完好，设施齐全，现状照片附后作为补充。1.2转让价格1.2.1转让价格金额：物业转让价格为人民币X万元整（大写：人民币肆佰玖拾玖万元整）。1.2.2支付方式：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将转让价格支付至卖方指定的银行账户。1.3转让条件1.3.1物业权属证明：卖方应保证物业权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。1.3.2物业不存在争议：卖方应保证物业不存在任何法律争议，包括但不限于邻里纠纷、物业性质争议等。1.4转让手续1.4.1办理过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理物业过户手续，承担相应税费。1.4.2支付税费：过户过程中产生的一切税费由买方承担，具体税费金额以实际发生为准。2.房屋买卖2.1房屋买卖合同2.1.1买卖合同签订日期：本合同签订日期为2024年月日。2.1.2买卖合同内容：买卖合同内容详见附件，附件为本合同不可分割的一部分。2.2房屋交易价格2.2.1交易价格金额：房屋交易价格为人民币X万元整（大写：人民币肆佰玖拾玖万元整）。2.2.2交易价格支付方式：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。2.3房屋交付2.3.1交付日期：房屋交付日期为2024年月日。2.3.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的物业现状，设施齐全，结构完好。2.4房屋质量保证2.4.1质量保证期限：卖方对房屋质量的保证期限为交付之日起一年。2.4.2质量保证范围：卖方保证房屋主体结构、设备设施及附属设施的正常运行。3.权利与义务3.1转让方的权利与义务3.1.1转让方的权利：卖方有权按照本合同约定获得转让价格，并办理物业过户手续。3.1.2转让方的义务：卖方应保证物业权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷；卖方应承担过户过程中产生的一切税费。3.2购买方的权利与义务3.2.1购买方的权利：买方有权按照本合同约定获得物业所有权，并要求卖方履行义务。3.2.2购买方的义务：买方应按照本合同约定支付转让价格及过户税费；买方应承担房屋交付后的一切维护、管理和使用责任。4.违约责任4.1转让方违约4.1.1转让方违约情形：转让方违反本合同约定，导致物业权属纠纷、物业现状不符合约定等。4.1.2转让方违约责任：转让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2购买方违约4.2.1购买方违约情形：购买方违反本合同约定，导致未能按时支付转让价格、过户税费等。4.2.2购买方违约责任：购买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.争议解决5.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。5.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起仲裁。5.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同的生效、变更8.附件8.1物业权属证明：房屋所有权证、土地使用权证等文件的原件及复印件。8.2物业现状照片：房屋内外现状照片，以证明物业现状。8.3买卖合同副本：房屋买卖合同的正本副本，以证明双方买卖关系。9.签字盖章9.1转让方签字盖章：卖方在此合同上签字或盖章，以证明卖方对本合同的认可。9.2购买方签字盖章：买方在此合同上签字或盖章，以证明买方对本合同的认可。9.3见证人签字盖章：如有见证人，见证人应在此合同上签字或盖章，以证明本合同的签订过程。10.合同签订日期10.1本合同签订日期为2024年月日。11.合同签订地点11.1本合同签订地点为市区路号。12.补充条款12.1如本合同有任何未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.附录13.1本合同附录包括附件，附件为本合同不可分割的一部分。14.空条款第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在物业转让过程中提供服务或协助完成交易的个人或实体。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，确保服务质量和效率，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。2.第三方介入条款2.1中介方介入2.1.1中介方职责：中介方负责协调甲方和乙方之间的交易，提供物业信息，协助双方完成物业转让。2.1.2中介费用：中介方收取的费用应在本合同中明确，甲方和乙方应按照约定支付中介费用。2.2评估机构介入2.2.2评估费用：评估费用应在本合同中明确，由甲方和乙方按照约定支付。2.3过户机构介入2.3.1过户职责：过户机构负责办理物业过户手续，确保过户顺利进行。2.3.2过户费用：过户费用应在本合同中明确，由甲方和乙方按照约定支付。2.4贷款机构介入2.4.1贷款职责：贷款机构负责为买方提供贷款服务，协助买方完成购房支付。2.4.2贷款费用：贷款费用应在本合同中明确，由买方按照约定支付。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的服务内容、服务性质、行业标准等因素综合确定。3.2第三方责任限额的表述：在本合同中明确第三方责任限额，例如：“中介方就本合同项下的服务承担的赔偿责任限额为人民币万元整。”3.3第三方责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，甲方和乙方应协商一致，并签订补充协议。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是服务与被服务的关系。4.2第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方应保持与甲方、乙方之间的良好沟通，确保交易顺利进行。4.3第三方与其他各方的权益划分：第三方应明确其服务范围和责任，避免越位干涉甲方、乙方的权益。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务内容的变更：如第三方服务内容发生变更，甲方和乙方应协商一致，并签订补充协议。5.2第三方服务费用的调整：如第三方服务费用发生调整，甲方和乙方应协商一致，并签订补充协议。5.3第三方责任的免除：如第三方在履行合同过程中出现免责事由，甲方和乙方应按照约定免除第三方的责任。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方争议的解决：如第三方与甲方、乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2第三方争议的调解：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。6.3第三方争议的仲裁：如调解不成，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起仲裁。6.4第三方争议的法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同生效、变更与解除7.1合同生效条件：本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。7.2合同生效日期：本合同生效日期为签字盖章之日起。7.3合同变更：如本合同需要变更，甲方和乙方应协商一致，并签订补充协议。7.4合同解除：如本合同需要解除，甲方和乙方应协商一致，并签订解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明1.1房屋所有权证1.2土地使用权证1.3物业现状照片1.4房屋买卖合同副本1.5评估报告1.6过户清单1.7贷款批准文件1.8其他与物业权属相关的文件2.物业现状照片2.1房屋外观照片2.2房屋内部照片2.3房屋设施照片2.4其他与物业现状相关的照片3.房屋买卖合同副本3.1买卖合同3.2买卖合同附件3.3买卖合同补充协议4.评估报告4.1评估机构出具的评估报告4.2评估报告摘要4.3评估报告附件5.过户清单5.1过户申请清单5.2过户审批文件5.3过户费用明细6.贷款批准文件6.1贷款申请文件6.2贷款批准通知书6.3贷款合同副本7.其他与物业转让相关的文件7.1物业转让税费计算书7.2物业转让费用明细表7.3其他涉及物业转让的文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1不按时支付转让价格1.1.1示例：甲方在合同约定的七个工作日内未支付转让价格，构成违约。1.2不履行物业转让手续1.2.1示例：甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，构成违约。1.3提供的物业权属不清晰1.3.1示例：甲方提供的物业权属证明存在瑕疵，导致交易，构成违约。2.乙方违约行为及责任认定2.1不按时支付过户税费2.1.1示例：乙方在合同约定的时间内未支付过户税费，构成违约。2.2不按照约定交付物业2.2.1示例：乙方未按照合同约定交付物业，构成违约。2.3不履行物业转让手续2.3.1示例：乙方未按照合同约定协助甲方办理过户手续，构成违约。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时提供服务3.1.1示例：中介方未在合同约定的时间内提供服务，构成违约。3.2服务不符合约定标准3.2.1示例：评估机构提供的评估报告存在