2024版房地产转让居间服务协议

2024版房地产转让居间服务协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：居间服务的范围与内容2.1服务范围2.2服务内容第三条：双方的权利与义务3.1房地产转让方的权利与义务3.2房地产购买方的权利与义务3.3居间服务方的权利与义务第四条：服务费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式第五条：合同的履行与终止5.1合同履行5.2合同终止第六条：违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条：隐私保护与信息保密8.1隐私保护8.2信息保密第九条：适用法律与争议解决9.1适用法律9.2争议解决第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效与失效11.1合同生效11.2合同失效第十二条：其他约定12.1其他约定事项第十三条：附件13.1附件列表第十四条：签字盖章14.1转让方签字盖章14.2购买方签字盖章14.3居间服务方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1定义为本合同所述，“房地产转让方”是指有权出售或转让房地产的个人或实体。为本合同所述，“房地产购买方”是指有意购买或接受房地产的个人或实体。为本合同所述，“居间服务方”是指接受委托，为转让方和购买方提供房地产转让居间服务的个人或实体。为本合同所述，“房地产”是指转让方拥有或有权转让的位于____（地址）的房产，具体包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。1.2解释本合同中的条款应按照其字面意义进行解释，除非上下文明确另有规定。本合同中的仅为方便阅读而设，不影响任何条款的解释或范围。本合同中的“工作日”指的是除法定节假日外的星期一至星期五。本合同中的“书面形式”包括但不限于打印文本、电子邮件和官方文件。第二条：居间服务的范围与内容2.1服务范围（a）寻找合适的购买方或转让方；（b）协助双方进行洽谈和协商；（c）提供与房地产转让相关的法律、财务和市场咨询；（d）协助双方完成转让过程中的必要文件和手续；（e）确保转让过程符合相关法律法规的要求。2.2服务内容（a）提供房地产的市场价值评估；（b）协助设定合理的价格和交易条件；（c）安排双方看房和洽谈的时间；（d）协助转让方准备和提供相关文件，如房产证、土地使用权证等；（e）协助购买方准备和提供必要的文件，如身份证、支付能力证明等；（f）协助双方完成交易价的支付和房产过户手续；（g）提供交易过程中的其他必要协助和服务。第三条：双方的权利与义务3.1房地产转让方的权利与义务转让方有权选择或拒绝购买方的报价。转让方应向居间服务方提供真实、完整的房地产相关信息。转让方应配合居间服务方完成房地产的销售过程。转让方应按照约定时间履行合同约定的义务。3.2房地产购买方的权利与义务购买方有权提出购买房地产的报价。购买方应向居间服务方提供真实、完整的个人信息和支付能力证明。购买方应配合居间服务方完成房地产的购买过程。购买方应按照约定时间履行合同约定的义务。3.3居间服务方的权利与义务居间服务方有权要求转让方和购买方提供必要的个人信息和文件。居间服务方应尽最大努力完成房地产的转让工作。居间服务方应保持中立，公正地处理转让方和购买方之间的关系。居间服务方应对转让过程中获得的个人信息和商业秘密予以保密。第四条：服务费用及支付方式4.1服务费用居间服务方为本次房地产转让提供的服务，双方同意服务费用为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式服务费用可分期支付，具体支付方式和时间如下：（a）自本合同签订之日起五个工作日内支付人民币____元整作为预付款；（b）房地产转让完成且购买方支付转让价款后五个工作日内支付剩余的____元整。第五条：合同的履行与终止5.1合同履行各方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2合同终止（a）房地产转让完成；（b）双方协商一致解除本合同；（c）一方严重违反本合同，另一方通知违约方后____日内未能纠正；（d）法律、法规或政府命令要求终止本合同。第六条：违约责任6.1违约行为任何一方违反本合同的任何条款，均被视为违约。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的____%。违约方还需赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____（仲裁机构名称）进行仲裁。7.2争议解决地点仲裁地点为____（城市），仲裁第八条：隐私保护与信息保密8.1隐私保护居间服务方承诺对在执行本合同时获得的转让方和购买方的个人信息、商业秘密等信息予以严格保密。8.2信息保密未经信息所有者明确许可，居间服务方不得向任何第三方披露、泄露或使用上述信息。第九条：适用法律与争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决双方发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更任何一方提出变更本合同条款时，应书面通知其他各方，经各方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除在合同履行过程中，如因不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，各方可协商解除合同，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效与失效11.1合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效。11.2合同失效（a）房地产转让完成；（b）双方协商一致解除本合同；（c）法律规定或双方约定的其他情形。第十二条：其他约定12.1其他约定事项本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1附件列表附件一：房地产权属证明文件附件二：交易价款支付凭证附件三：其他相关文件第十四条：签字盖章14.1转让方签字盖章14.2购买方签字盖章14.3居间服务方签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件房产证土地使用权证房屋所有权转移登记申请书土地使用权转移登记申请书其他证明房地产权属的文件附件二：交易价款支付凭证银行转账凭证现金支付收据支票支付凭证支付汇款通知单附件三：其他相关文件房地产买卖合同居间服务协议房地产评估报告房地产交易税费缴纳凭证过户登记申请书其他与房地产转让相关的法律文件附件的详细要求和说明：房产证和土地使用权证应由转让方提供，并确保证件的真实性和有效性。房屋所有权转移登记申请书和土地使用权转移登记申请书应由转让方和购买方共同填写并提交给相关部门。其他证明房地产权属的文件可能包括判决书、调解书、房产继承证明等，具体根据实际情况提供。交易价款支付凭证应详细记录交易双方的姓名、金额、支付日期等信息，确保支付的透明和可追溯性。房地产买卖合同是转让方和购买方之间的主要合同，应详细记录交易的房屋信息、价格、支付方式等条款。居间服务协议是转让方和居间服务方之间的合同，明确了居间服务方的义务和报酬等。房地产交易税费缴纳凭证应证明转让方和购买方已经按照规定缴纳了相关的交易税费。过户登记申请书是在房地产转让完成后，向不动产登记部门提交的申请材料，以完成房产所有权的转移登记。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定时间履行合同义务，如提供虚假信息、延迟办理权属转移登记等。2.购买方未按照约定时间履行合同义务，如延迟支付购房款、拒绝履行合同约定的义务等。3.居间服务方未按照约定时间履行合同义务，如未提供足够的居间服务、未保密客户信息等。违约责任认定标准：1.违约金：根据违约行为的严重程度，按照合同约定的违约金比例（如本合同服务费用的____%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益等，要求违约方进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重到导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果转让方提供虚假信息，导致购买方损失了几十万元，购买方可以要求转让方支付违约金，并赔偿因虚假信息导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指转让方拥有或有权转让的位于____（地址）的房产，包括建筑物、土地及其附属设施。2.居间服务：指居间服务方接受委托，为转让方和购买方提供房地产转让服务的活动。3.服务费用：指居间服务方为提供居间服务所收取的费用，如本合同中约定的人民币____元整。4.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的违约赔偿金，如本合同服务费用的____%。5.损害赔偿：指违约方因违约行为造成守约方损失所需进行的赔偿，包括但不限于直接经济损