2024深圳商铺租赁合同范本：装修、维修及物业管理条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：装修、维修及物业管理条款本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.2租赁期限1.3租金及支付方式2.装修条款2.1装修申请2.2装修审批流程2.3装修标准和规范2.4装修施工管理2.5装修费用承担3.维修条款3.1维修责任划分3.2维修申请流程3.3维修时间和方式3.4维修费用承担4.物业管理条款4.1物业管理公司职责4.2物业管理服务内容4.3物业管理费用4.4物业使用规范4.5物业安全管理5.租金调整条款5.1租金调整条件5.2租金调整程序5.3租金调整周期6.合同变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.法律适用和争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同的生效10.2合同的终止10.3保密条款10.4通知条款11.附件11.1商铺平面图11.2装修设计方案11.3物业管理服务协议12.签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.日期13.1合同签订日期14.备注第一部分：合同如下：第一条租赁商铺1.1商铺描述1.1.1商铺位置：深圳市X区X街道X号1.1.2商铺面积：商铺实际使用面积为X平方米。1.1.3商铺现状：商铺现状为X（详细描述）。1.2租赁期限1.2.1合同租赁期限为年，自2024年X月X日起至2034年X月X日止。1.2.2承租方提前解除合同的，应提前X个月通知出租方，并支付违约金人民币X元。1.3租金及支付方式1.3.1租金为人民币X元/月。1.3.2租金每X个月支付一次，每次支付X个月租金。1.3.3承租方应在每X个自然日前将租金支付至出租方指定的账户。第二条装修条款2.1装修申请2.1.1承租方如需进行装修，应向出租方提交装修申请，并提供装修设计方案。2.1.2出租方应在X个工作日内审核装修申请，并给予答复。2.2装修审批流程2.2.1出租方同意装修申请后，承租方应向物业管理公司办理相关手续。2.2.2物业管理公司应在X个工作日内审核装修申请，并给予答复。2.3装修标准和规范2.3.1承租方应按照国家和深圳市的相关规定及标准进行装修。2.3.2承租方不得改变商铺的结构和用途。2.4装修施工管理2.4.1承租方应遵守施工安全管理规定，确保施工安全。2.4.2承租方应在施工前向物业管理公司提供施工方案和施工时间。2.5装修费用承担2.5.1装修费用由承租方承担。2.5.2出租方不参与承租方的装修过程，不承担任何装修费用。第三条维修条款3.1维修责任划分3.1.1出租方负责商铺的建筑主体和公共设施的维修。3.1.2承租方负责商铺内部的设备设施和装饰装修的维修。3.2维修申请流程3.2.1承租方发现需要维修的项目，应立即向出租方或物业管理公司提出申请。3.2.2出租方或物业管理公司应在X个工作日内给予答复，并安排维修。3.3维修时间和方式3.3.1维修时间应在正常工作时间内进行，尽量避免影响承租方的正常经营。3.3.2维修方式应按照双方协商确定的方式进行。3.4维修费用承担3.4.1属于出租方责任的维修费用由出租方承担。3.4.2属于承租方责任的维修费用由承租方承担。第四条物业管理条款4.1物业管理公司职责4.1.1物业管理公司应负责商铺的物业管理服务，确保商铺的安全、卫生和秩序。4.1.2物业管理公司应按合同约定提供服务，并接受承租方的监督。4.2物业管理服务内容4.2.1物业管理服务包括安全保卫、环境卫生、设施维护、消防管理等服务。4.2.2物业管理公司应定期对物业管理服务进行评估和改进。4.3物业管理费用4.3.1物业管理费用由承租方承担。4.3.2物业管理费用的具体标准和支付方式按照物业管理公司制定的规定执行。4.4物业使用规范4.4.1承租方应遵守物业管理公司的相关规定，合理使用物业设施设备。4.4.2承租方不得在商铺内进行违法活动，不得损害商铺的安全和利益。4.5物业安全管理4.5.1物业管理公司应加强商铺的安全管理，确保商铺的人身和财产安全。4.5.2物业管理公司应建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查。第八条租金调整条款8.1租金调整条件8.1.1租金调整的条件为市场租金上涨超过X%。8.1.2出租方应提前X个月通知承租方关于租金调整的事宜。8.2租金调整程序8.2.1出租方应向承租方提供市场租金上涨的证据。8.2.2双方应就租金调整进行协商，达成一致后签订补充协议。8.3租金调整周期8.3.1租金调整周期为X年。第九条合同变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更的条件为双方协商一致。9.1.2合同变更应签订书面协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件为：9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2承租方严重违反合同约定；9.2.1.3出租方因国家政策需要收回商铺。9.3合同变更和解除的程序9.3.1双方应就合同变更或解除的事宜进行协商。9.3.2双方达成一致后，签订书面协议。第十条违约责任10.1出租方违约责任10.1.1出租方未按约定提供商铺的，应支付违约金人民币X元。10.1.2出租方未按约定履行维修义务的，应承担维修费用。10.2承租方违约责任10.2.1承租方未按约定支付租金的，应支付违约金人民币X元。10.2.2承租方未按约定使用商铺的，应承担相应的责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决机构。第十二条其他条款12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同的终止12.2.1合同终止的条件为：12.2.1.1租赁期满；12.2.1.2双方协商一致解除合同；12.2.1.3合同约定的其他终止条件。12.3保密条款12.3.1双方应对合同内容和商业秘密予以保密。12.4通知条款12.4.1双方应通过书面形式相互通知。第十三条附件13.1商铺平面图13.2装修设计方案13.3物业管理服务协议第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第十五条日期15.1合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或机构。1.1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务提供方、物业管理公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规及合同约定。1.2.2第三方应承担因其行为导致甲乙方损失的责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入申请2.1.1甲乙方如需第三方介入，应向第三方提出书面介入申请。2.1.2第三方应在X个工作日内答复甲乙方是否同意介入。2.2第三方介入协议2.2.1第三方同意介入后，甲乙方应与第三方签订书面介入协议。2.2.2介入协议应明确第三方的权利、义务及责任。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权按照介入协议的约定履行其职责。3.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照介入协议的约定提供服务。3.2.2第三方应确保其服务符合相关法律法规及合同约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指第三方因违约或侵权行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应在介入协议中明确。4.2.2第三方责任限额不应超过其收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义5.1.1第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行介入协议过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分5.2.1第三方应向甲乙方提供符合约定质量和服务标准的服务。5.2.2甲乙方应按时支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理流程6.1.1甲乙方发现第三方违约，应与第三方进行协商。6.1.2协商不成时，甲乙方有权解除介入协议，并追究第三方的违约责任。6.2第三方违约责任6.2.1第三方未按照介入协议提供服务的，应承担违约责任。6.2.2第三方因违约导致甲乙方损失的，应予以赔偿。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权处理流程7.1.1甲乙方发现第三方侵权，应立即要求第三方停止侵权行为。7.1.2第三方拒绝停止侵权行为时，甲乙方有权解除介入协议，并追究第三方的侵权责任。7.2第三方侵权责任7.2.1第三方侵权导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。7.2.2第三方侵权行为严重的，甲乙方有权解除介入协议。第八条第三方退出机制8.1第三方退出机制流程8.1.1第三方因故需退出时，应提前X个工作日通知甲乙方。8.1.2甲乙方应在X个工作日内回复第三方，并按照介入协议约定处理后续事宜。8.2第三方退出后的责任承担8.2.1第三方退出不影响其应承担的违约或侵权责任。8.2.2第三方退出不影响甲乙方根据介入协议享有的权利。第九条附件9.1第三方介入协议范本9.2第三方责任限额确认书第十条签字盖章10.1出租方签字盖章10.2承租方签字盖章10.3第三方签字盖章第十一条日期11.1合同签订日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的地理位置、面积、布局等信息，用于确认商铺的具体位置和形状。附件2：装修设计方案包含装修风格、材料、工艺、施工进度等详细信息，用于指导承租方的装修行为。附件3：物业管理服务协议明确物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等，用于规范物业管理公司的行为。附件4：第三方介入协议范本用于明确第三方介入本合同事项时，应遵守的条款和条件。附件5：第三方责任限额确认书用于明确第三方因违约或侵权行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供商铺，导致承租方无法正常经营的。违约责任：出租方应支付违约金人民币X元，并承担因未能提供