2024年门市房租赁承包协议标准文本

2024年门市房租赁承包协议标准文本本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构及设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条承包费用4.1承包费用金额4.2承包费用支付周期4.3承包费用支付方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承包人维修责任第六条保险责任6.1保险购买责任6.2保险理赔程序第七条使用规定7.1房屋使用范围7.2房屋禁止行为第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承包人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的成立和生效14.1合同成立条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.2房屋面积：房屋的实际面积为____平方米。1.3房屋结构及设施：房屋的结构为____，设施包括____、____、____等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：双方约定，本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁结束日期：租赁期限届满，承包人应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。第三条租金及支付方式3.1租金金额：双方约定，承包人应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2租金支付周期：租金每____个月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3租金支付方式：承包人应通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的账户。第四条承包费用4.1承包费用金额：双方约定，承包人应支付的承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2承包费用支付周期：承包费用每____个月支付一次。4.3承包费用支付方式：承包人应通过银行转账的方式将承包费用支付至出租人指定的账户。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。5.2承包人维修责任：承包人负责对因经营活动造成的房屋及附属设施的损坏进行修复，并承担相应的维修费用。第六条保险责任6.1保险购买责任：承包人应按照出租人的要求购买相应的房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。6.2保险理赔程序：如发生保险事故，承包人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第七条使用规定7.1房屋使用范围：承包人只能将房屋用于____（经营范围），不得擅自改变房屋的结构和用途。7.2房屋禁止行为：承包人不得在房屋内进行____、____、____等违法行为。第八条合同变更8.1合同变更条件：在合同履行期间，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2合同变更程序：合同变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。第九条合同解除9.1合同解除条件：合同履行期间，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。9.2合同解除程序：合同解除应提前____天通知对方，并办理相关手续。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承包人支付违约金，并赔偿因此给承包人造成的损失。10.2承包人违约责任：承包人未按照合同约定支付租金或承包费用、未按照合同约定使用房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至____仲裁委员会进行仲裁。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：除本合同已有约定外，双方还可以就其他事项进行约定，包括但不限于保密条款、知识产权保护、商业秘密保护等。第十四条合同的成立和生效14.1合同成立条件：本合同自双方签字盖章之日起成立。14.2合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起____天后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋租赁合同附件三：房屋附属设施清单附件四：租金支付证明附件五：承包费用支付证明附件六：房屋保险单附件七：经营许可证附件八：合同变更协议附件九：违约金计算公式附件十：仲裁协议附件一的详细要求和说明：附件一应包括但不限于房屋所有权证、房产证、土地使用权证等证明出租人对房屋拥有所有权的文件。附件二的详细要求和说明：附件二应包括房屋租赁合同的正本，详细记录租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、保险责任、使用规定等条款。附件三的详细要求和说明：附件三应详细列明房屋附属设施的名称、数量、品牌、型号等，以及设施的安装、使用和维护说明。附件四的详细要求和说明：附件四应包括租金支付的银行转账凭证、现金支付收据等证明租金支付的文件。附件五的详细要求和说明：附件五应包括承包费用支付的银行转账凭证、现金支付收据等证明承包费用支付的文件。附件六的详细要求和说明：附件六应包括房屋保险的保险单副本，证明承包人已按照出租人的要求购买了相应的房屋保险。附件七的详细要求和说明：附件七应包括经营许可证的正本，证明承包人已获得相关经营许可。附件八的详细要求和说明：附件八应包括合同变更协议的正本，详细记录合同变更的内容、范围、期限等事项。附件九的详细要求和说明：附件九应包括违约金计算公式，明确违约金的比例和计算方法。附件十的详细要求和说明：附件十应包括仲裁协议，明确双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁的条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务。2.承包人未按照合同约定支付租金或承包费用。3.承包人未按照合同约定使用房屋或未履行合同义务。4.双方未履行合同中的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额和计算方法见附件九。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约方可能导致合同解除，解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前将房屋交付给承包人，则构成违约。根据合同约定，出租人应向承包人支付违约金，并赔偿承包人因未能及时开业而产生的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有房屋所有权并对房屋进行出租的一方。2.承包人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.租金：指承包人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。5.承包费用：指承包人支付给出租人的与房屋租赁相关的其他费用。6.维修责任：指合同双方对房屋及附属设施进行维修和保养的责任。7.保险：指承包人为房屋及附属设施购买的保险，以确保房屋及附属设施的安全和正常使用。