2024年重庆某小区物业服务管理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年重庆某小区物业服务管理合同版B版本合同目录一览1.物业服务管理合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义2.物业服务管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业服务管理内容3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业服务管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制5.物业服务管理人员的职责与权益5.1物业服务管理人员的职责5.2物业服务管理人员的权益6.甲方权益与义务6.1甲方权益6.2甲方义务7.乙方权益与义务7.1乙方权益7.2乙方义务8.丙方权益与义务8.1丙方权益8.2丙方义务9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.2争议解决的具体程序12.合同的生效、终止与解除12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除的条件13.保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的泄露责任14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体及定义1.1甲方主体及定义甲方为重庆市某小区的业主大会或业主委员会，代表所有业主对物业管理事项进行统一管理。1.2乙方主体及定义乙方为物业管理公司，具备国家规定的物业管理资质，负责小区的物业服务管理工作。1.3丙方主体及定义丙方为小区内的业主或居民，接受乙方的物业服务管理。第二条物业服务管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区内的房屋及配套设施设备、公共场地、绿化景观、交通秩序、公共安全等方面。2.2物业服务管理内容物业服务管理内容包括：物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、业主满意度调查等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第四条物业服务管理费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等因素计算。4.2物业管理费用的支付方式物业管理费用由甲方按月支付给乙方。4.3物业管理费用的调整机制物业管理费用每满一年，根据实际情况进行调整，调整幅度不超过10%。第五条物业服务管理人员的职责与权益5.1物业服务管理人员的职责物业服务管理人员负责小区的日常物业管理工作，确保物业服务质量。5.2物业服务管理人员的权益物业服务管理人员享有劳动报酬、社会保险、休息休假等权益。第六条甲方权益与义务6.1甲方权益甲方享有物业服务管理合同约定的服务内容、质量标准、费用支付等权益。6.2甲方义务甲方应遵守国家法律法规及小区规章制度，配合乙方进行物业服务管理工作。第七条乙方权益与义务7.1乙方权益乙方享有合同约定的物业管理费用的收取权、物业服务管理的执行权等权益。7.2乙方义务乙方应按照国家法律法规及合同约定，提供优质的物业服务管理，保障甲方权益。第八条物业服务管理人员的职责与权益（续）8.3物业服务管理人员在合同期限内的行为规范，包括但不限于：8.3.1遵守国家法律法规及甲方制定的小区规章制度；8.3.3定期对物业管理区域进行巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行；8.3.4及时处理丙方业主（用户）的投诉和建议，确保服务质量。第九条甲方权益与义务（续）9.3甲方应协助乙方进行物业管理，包括但不限于：9.3.1提供必要的物业管理办公场所和设施；9.3.2负责协调丙方业主（用户）与乙方的关系，促进双方之间的沟通与理解；9.3.3监督乙方履行合同义务，确保物业服务管理的质量和效果。第十条乙方权益与义务（续）10.3乙方在合同期限内的行为规范，包括但不限于：10.3.1按照合同约定提供物业服务管理，确保服务质量达到约定的标准；10.3.2建立健全内部管理制度，提高物业管理效率；10.3.3定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第十一条丙方权益与义务11.1丙方业主（用户）享有物业服务管理合同约定的权益，包括但不限于：11.1.1按照合同约定享受乙方提供的物业服务管理；11.1.2有权对物业服务管理提出意见和建议；11.1.3有权监督乙方的物业服务管理工作。11.2丙方业主（用户）应遵守的义务，包括但不限于：11.2.1遵守国家法律法规及小区规章制度；11.2.2按照合同约定支付物业管理费用；11.2.3爱护公共设施设备，配合乙方的物业服务管理工作。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件：12.1.1合同双方同意并签订书面变更协议；12.1.2因国家法律法规政策变化，需要对合同内容进行调整。12.2合同解除的条件：12.2.1合同双方协商一致，并签订书面解除协议；12.2.2一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十三条违约责任13.1甲方违约责任：13.1.1未按约定支付物业管理费用，应支付违约金；13.1.2未履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业服务管理的，应承担相应责任。13.2乙方违约责任：13.2.1未按约定提供物业服务管理，应支付违约金；13.2.2未履行报告义务，导致甲方无法了解物业管理情况的，应承担相应责任。13.3丙方违约责任：13.3.1未按约定支付物业管理费用，应支付违约金；13.3.2损害公共利益或他人合法权益的，应承担相应责任。第十四条争议解决方式14.1争议解决方式的选择：14.1.1双方应通过友好协商解决争议；14.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.2争议解决的具体程序：14.2.1提交争议给对方，要求对方在收到争议通知后30日内回复；14.2.2如对方未能在规定时间内回复，或回复后未能解决争议，可向法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业服务管理合同主体资质证明》详细要求：乙方应提供其物业管理资质的复印件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等。2.附件二：《小区管理制度与规章》详细要求：甲方应提供小区管理制度与规章的正式文件，包括但不限于物业服务管理范围、物业服务标准、费用支付方式等。3.附件三：《物业服务管理人员名单和资质证明》详细要求：乙方应提供物业管理人员的名单及其资质证明，包括但不限于身份证复印件、岗位资格证书等。4.附件四：《物业管理费用明细表》详细要求：乙方应提供物业管理费用的详细计算明细表，包括但不限于管理费、人员工资、维修基金等。5.附件五：《合同变更协议》详细要求：如合同双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并注明变更内容、日期等。6.附件六：《合同解除协议》详细要求：如合同双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并注明解除原因、日期等。7.附件七：《违约金计算方式》详细要求：乙方应提供违约金的计算方式，包括但不限于计算基数、计算比例等。8.附件八：《争议解决方式选择协议》详细要求：如双方选择友好协商解决争议，应签订书面选择协议，并注明协商程序、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按约定支付物业管理费用。责任认定标准：甲方应按合同约定的时间和方式支付物业管理费用，如未能按时支付，应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按约定提供物业服务管理。责任认定标准：乙方应按合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务管理，如未能达到约定标准，应支付违约金。3.丙方违约行为及责任认定：违约行为示例：丙方未按约定支付物业管理费用。责任认定标准：丙方应按合同约定的时间和方式支付物业管理费用，如未能按时支付，应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务管理人员对物业管理区域内的房屋及配套设施设备、公共场地、绿化景观、交通秩序、公共安全等方面进行维护、保养和管理的行为。2.物业服务管理：指物业服务管理人员对物业管理区域内的房屋及配套设施设备、公共场地、