2024年物权保障物业业主合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物权保障物业业主合作合同版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语定义1.2合同各方主体解释第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条业主权利与义务3.1业主权利3.2业主义务第四条物业公司权利与义务4.1物业公司权利4.2物业公司义务第五条费用支付与结算5.1物业服务费用5.2费用支付方式5.3费用结算周期第六条物业维修与保养6.1物业维修范围6.2物业保养项目6.3维修保养周期第七条安全管理7.1物业公司安全管理责任7.2业主的安全义务7.3紧急情况处理第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3法律适用第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语定义（1）物业：指本合同约定的建筑物、设施以及相关场地。（2）业主：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。（3）物业公司：指承担物业服务职责的企业单位。1.2合同各方主体解释（1）甲方：指物业公司的法定代表人或授权代表。（2）乙方：指物业公司的法定代表人或授权代表。（3）丙方：指与甲方、乙方签订本合同的其他相关方。第二条物业服务内容2.1物业服务范围（1）物业公司的服务范围包括但不限于：物业设施的维护、保养和管理；物业管理；公共区域的环境卫生；公共安全；公共设施设备的维护和管理等。2.2物业服务项目（1）物业公司的服务项目包括但不限于：物业设施设备的维修、保养；物业管理；公共区域的环境卫生；公共安全；公共设施设备的维护和管理等。2.3物业服务标准（1）物业公司的服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。第三条业主权利与义务3.1业主权利（1）业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务。（2）业主有权对物业公司的服务提出建议和意见。（3）业主有权参加业主大会，并享有选举权和被选举权。3.2业主义务（1）业主应按照合同约定支付物业服务费用。（2）业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。（3）业主应配合物业公司的管理工作，如实提供相关信息。第四条物业公司权利与义务4.1物业公司权利（1）物业公司有权按照合同约定收取物业服务费用。（2）物业公司有权对业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理。（3）物业公司有权根据合同约定解除合同。4.2物业公司义务（1）物业公司应按照合同约定提供服务，保证服务质量。（2）物业公司应定期对物业设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。（3）物业公司应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理秩序和环境卫生。第五条费用支付与结算5.1物业服务费用（1）业主应按照合同约定支付物业服务费用。（2）物业服务费用包括但不限于：物业管理费、公共设施设备维修保养费、环境卫生费等。5.2费用支付方式（1）业主应按照甲方指定的方式支付物业服务费用。（2）业主可选择月付、季付、年付等方式支付物业服务费用。5.3费用结算周期（1）物业公司应在每个结算周期结束之日起七个工作日内向业主出具物业服务费用结算报告。（2）业主对物业服务费用结算报告有异议的，可在收到报告之日起七个工作日内向物业公司提出，物业公司应在收到异议之日起七个工作日内进行核实并答复。第六条物业维修与保养6.1物业维修范围（1）物业公司的维修范围包括但不限于：物业设施设备、公共区域、绿化等。6.2物业保养项目（1）物业公司的保养项目包括但不限于：物业设施设备、公共区域、绿化等。6.3维修保养周期（1）物业公司应根据物业的实际情况制定维修保养计划，并按照计划进行维修保养。（2）物业公司应在每个维修保养周期结束之日起七个工作日内向业主出具维修保养报告。（3）业主对维修保养报告有异议的，可在收到报告之日起七个工作日内向物业公司提出，物业公司应在收到异议之日起七个工作日内进行核实并答复。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件（1）合同变更需经甲方、乙方同意，并签订书面变更协议。（2）合同变更内容包括但不限于服务范围、服务项目、服务费用等。（3）合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同终止条件（1）合同终止条件如下：a.合同期限届满，双方未续签；b.甲方、乙方协商一致解除合同；c.甲方未按约定支付物业服务费用，经乙方催告后仍未支付；d.乙方严重违反合同约定，甲方无法继续履行合同；e.法律法规规定的其他终止条件。（2）合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，将物业交还给甲方。8.3合同终止后的处理（1）合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至实际交还物业之日的物业服务费用。（2）合同终止后，双方应对合同终止前的争议和纠纷进行协商解决。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构（1）双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。（2）仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。9.3法律适用（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条违约责任10.1违约行为（1）甲方未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金。（2）乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。（3）双方的其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。10.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：a.违约金=违约金额×违约天数×日违约金比率；b.日违约金比率根据合同金额确定，具体比率见附件。（2）违约方还需承担因违约导致的损失赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件（1）不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。（2）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。11.2不可抗力事件的处理（1）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。（2）如不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同期限。第十二条保密条款12.1保密信息范围（1）保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。（2）保密信息的具体范围见附件。12.2保密信息的使用和保护（1）双方在合同履行过程中获取的保密信息，未经对方同意，不得向第三方泄露。（2）双方应采取合理措施保护保密信息，防止泄露。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。13.2合同终止条件（1）合同终止条件见第八条。13.3合同解除条件（1）合同解除条件见第八条。第十四条其他条款14.1附加条款（1）本合同的附加条款包括但不限于：附件、补充协议等。（2）附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录（1）本合同的附录包括但不限于：物业服务项目明细、费用标准等。（2）附录与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订历史（1）本合同的修订历史见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细详细列出物业公司应提供的服务项目，包括但不限于物业设施设备的维修、保养、物业管理、公共区域的环境卫生、公共安全、公共设施设备的维护和管理等。附件二：费用标准详细列出物业服务费用的收费标准，包括物业管理费、公共设施设备维修保养费、环境卫生费等，以及费用的计算方式和收取方式。附件三：物业公司管理制度列出物业公司的管理制度，包括维修保养计划、物业管理规定、公共秩序和环境卫生的维护等。附件四：合同修订历史列出本合同的修订历史，包括修订的日期、修订的内容和修订的原因等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务。3.甲方违反物业管理规定，造成损失。4.乙方泄露甲方保密信息。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=违约金额×违约天数×日违约金比率。2.损失赔偿责任：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。示例说明：1.甲方未按约定支付物业服务费用，需向乙方支