2024版房地产项目并购协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产项目并购协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1术语定义1.2解释规则第二条：并购项目概述2.1项目基本情况2.2项目权益描述第三条：并购价格与支付方式3.1并购价格3.2支付方式与时间表第四条：并购后管理架构4.1管理架构设置4.2管理职责分配第五条：股权转让5.1股权转让条件5.2股权转让程序第六条：债务处理6.1债务清单确认6.2债务处理方式第七条：员工安置7.1员工转移7.2福利待遇保障第八条：业务继续与合同承接8.1业务继续8.2合同承接第九条：风险评估与责任划分9.1风险评估9.2责任划分第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件12.2补充内容第十三条：保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务与期限第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1术语定义本合同所述“甲方”是指拥有房地产项目全部或部分权益的卖方。本合同所述“乙方”是指购买甲方房地产项目权益的买方。本合同所述“项目”是指甲方拥有的位于____的房地产项目，具体包括但不限于土地、在建工程、配套设施等。1.2解释规则本合同中的条款仅为方便阅读，不影响条款内容的解释与执行。第二条：并购项目概述2.1项目基本情况项目位于____，总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。项目包括____等业态，周边配套设施完善，交通便利。2.2项目权益描述甲方同意将项目的全部或部分权益转让给乙方，包括但不限于土地使用权、在建工程权益、配套设施权益等。具体权益内容详见附件一。第三条：并购价格与支付方式3.1并购价格双方经协商一致，确定项目的并购价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式与时间表乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付并购价格的____%，即人民币____元整（大写：____元整）。剩余款项应在甲方交付项目全部权益且乙方验收合格后支付。具体支付时间表详见附件二。第四条：并购后管理架构4.1管理架构设置双方同意在并购完成后设立项目管理委员会，负责项目的日常管理工作。项目管理委员会由甲方、乙方及第三方代表组成。4.2管理职责分配项目管理委员会按照各自的股权比例承担管理职责。甲方负责项目的整体规划、设计、建设等事宜；乙方负责项目的营销、销售、物业管理等事宜。第五条：股权转让5.1股权转让条件甲方应保证项目公司的股权转让符合相关法律法规及政策要求。5.2股权转让程序双方应在本合同签订后____个工作日内，办理项目公司股权转让手续。具体程序详见附件三。第六条：债务处理6.1债务清单确认甲方应在本合同签订前向乙方提供项目公司的债务清单，包括但不限于银行贷款、供应商债务等。6.2债务处理方式双方同意按照附件四的债务处理方案对项目公司的债务进行处理。第七条：员工安置7.1员工转移甲方应确保项目公司的员工在本合同签订后____个工作日内转移至乙方或其指定主体。7.2福利待遇保障甲方应确保转移至乙方或其指定主体的员工享有与原岗位相当的薪资待遇，并保障其合法权益。第八条：业务继续与合同承接8.1业务继续本合同签订后，甲方应确保项目公司继续开展业务，不得因并购导致业务中断。8.2合同承接双方同意，本合同签订后，甲方应将所有与项目有关的合同、协议、许可等转交给乙方，乙方应继续履行相关合同义务。第九条：风险评估与责任划分9.1风险评估双方应共同对项目进行风险评估，并采取措施降低并购风险。9.2责任划分因并购产生的风险，按照本合同的约定由双方承担。具体责任划分详见附件五。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（一）双方协商一致解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求解除本合同；（三）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：保密条款13.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的全部内容、商业秘密、技术秘密等。13.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目权益描述详细列出项目所包含的土地使用权、在建工程权益、配套设施权益等具体信息。附件二：支付方式与时间表详细列出支付并购价格的具体方式和时间安排。附件三：股权转让程序详细列出股权转让的具体程序和办理方式。附件四：债务处理方案详细列出债务处理的具体方式和时间安排。附件五：风险评估与责任划分详细列出风险评估的具体内容和责任划分的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定转让项目权益；2.甲方未按照约定时间支付并购价格；3.乙方未按照约定时间支付并购价格；4.甲方未按照约定提供债务清单；5.甲方未按照约定继续开展项目业务；6.双方未按照约定解决争议；违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付合同金额的____%作为违约金；2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失；3.违约方应承担因违约产生的其他费用；示例说明：若甲方未按照合同约定转让项目权益，甲方应向乙方支付合同金额的10%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指位于特定地点的房地产开发项目，包括土地、在建工程、配套设施等。2.并购：指买方通过购买卖方的股权或资产，取得卖方企业的控制权或所有权的行为。3.股权转让：指股东将其持有的股权部分或全部转让给他人的行为。4.债务处理：指对项目公司的债务进行清偿或重组的行为。5.争议解决：指通