2024年版：房屋买卖合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：房屋买卖合同补充协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4成交价格1.5付款方式1.6交付时间1.7产权过户1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更和解除1.11保密条款1.12法律适用1.13合同的签署日期及地点1.14附件第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人：指出现在本合同中的甲方，即房屋的现有所有者。1.2买受人：指出现在本合同中的乙方，即购买房屋的当事人。1.3房屋：指位于_______（具体地址）的_______（房屋面积）平方米的住宅，房屋所有权证号为_______。1.4成交价格：双方约定的房屋购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.5付款方式：买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付成交价格。1.6交付时间：出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买受人。1.7产权过户：双方应依法办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下。1.8违约责任：违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。1.9争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同的生效、变更和解除：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。1.11保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。1.12法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.13合同的签署日期及地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。1.14附件：为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：房屋所有权证复印件、出卖人身份证明复印件、买受人身份证明复印件等。2.房屋交付及验收2.1交付条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买受人。2.2验收方式买受人应按照本合同约定的交付时间，对房屋进行验收。验收不合格的，出卖人应在约定的期限内予以修复。2.3交付手续双方应共同签署《房屋交付确认书》，作为房屋交付的证据。3.付款及支付方式3.1首付款买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2贷款申请买受人应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请购房贷款。3.3贷款额度买受人申请的贷款额度不得高于本合同约定的成交价格的_______%。3.4贷款审批买受人应将贷款审批结果通知出卖人。贷款未批准的，买受人应在约定的期限内补足购房款。3.5尾款支付买受人应在贷款审批通过后，按照贷款机构的要求，将购房尾款支付给出卖人。4.产权过户及登记4.1过户申请双方应在本合同约定的交付时间之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋产权过户手续。4.2过户费用过户过程中产生的相关费用，按照法律法规和政策规定，由双方承担。4.3产权转移出卖人应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。本合同签订后，房屋所有权自过户登记之日起转移至买受人名下。5.出卖人义务5.1交付房屋出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人。5.2保证房屋质量出卖人应对房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起，买受人发现房屋存在质量问题的，出卖人应在约定的期限内予以修复。5.3配合过户出卖人应积极配合买受人办理房屋产权过户手续。6.买受人义务6.1支付房款买受人应按照本合同约定，按时支付购房款。6.2配合过户买受人应积极配合出卖人办理房屋产权过户手续。6.3维护房屋买受人自房屋过户登记之日起，应负责房屋的日常维护和管理。7.违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。买受人因出卖人违约而遭受损失的，出卖人应予以赔偿。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。出卖人因买受人违约而遭受损失的，买受人应予以赔偿。8.争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。10.保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.合同的签署日期及地点12.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。13.附件13.1为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：房屋所有权证复印件、出卖人身份证明复印件、买受人身份证明复印件等。14.其他约定14.1双方对本合同未涉及的事宜，可另行协商，并以书面形式补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，提供真实、准确的信息和服务。15.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，限于合同约定的范围和条件。16.第三方介入的程序及条件16.1中介服务中介方负责促成本合同的签订，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理房屋过户手续。16.2评估机构评估机构应根据法律法规和行业规范，对房屋进行评估，并提供评估报告。16.3贷款机构贷款机构应根据买受人的申请，审批购房贷款，并提供贷款服务。16.4物业管理公司物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供物业管理服务。17.第三方介入后的额外条款17.1中介费用中介方根据双方约定，收取中介费用。中介费用的标准和支付方式，应在补充协议中明确。17.2评估费用评估费用由买受人承担。评估费用的标准和支付方式，应在补充协议中明确。17.3贷款手续费贷款机构根据贷款金额和贷款期限，收取贷款手续费。贷款手续费的标准和支付方式，应在补充协议中明确。17.4物业服务费买受人应按照物业管理合同的约定，支付物业服务费。物业服务费的标准和支付方式，应在补充协议中明确。18.第三方责任限额18.1第三方在其职责范围内的行为，应由其自行承担法律责任。18.2第三方未按法律法规和行业规范履行其职责，给买受人或出卖人造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.3第三方在本合同项下的责任限额，应在补充协议中明确。责任限额可以根据第三方提供的服务类型和风险程度进行设定。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与买受人、出卖人之间的合同关系，应由双方另行签订合同予以明确。19.2第三方与买受人、出卖人之间的权利义务，应以补充协议的形式予以明确。19.3第三方在本合同项下的行为，不应影响买受人、出卖人之间的权利义务关系。20.第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更和解除，应经买受人、出卖人和第三方协商一致，并签订书面协议。20.2第三方介入的变更和解除，不影响本合同的效力。本合同的履行，应以买受人、出卖人和第三方的协商结果为准。21.第三方介入的争议解决21.1买受人、出卖人和第三方之间因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的保密条款22.1买受人、出卖人和第三方应对本合同及补充协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：作为本合同项下房屋所有权的证明，房屋所有权证复印件应清晰、完整。2.附件二：出卖人身份证明复印件说明：作为出卖人身份的证明，出卖人身份证明复印件应清晰、完整。3.附件三：买受人身份证明复印件说明：作为买受人身份的证明，买受人身份证明复印件应清晰、完整。4.附件四：房屋评估报告说明：作为房屋价值评估的依据，房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具。5.附件五：购房贷款批准通知书说明：作为买受人贷款审批通过的证明，购房贷款批准通知书应由贷款机构出具。6.附件六：物业管理合同说明：作为物业管理的依据，物业管理合同应由物业管理公司出具。7.附件七：补充协议说明：用于明确本合同未涉及的事宜，包括中介费用、评估费用、贷款手续费、物业服务费等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按照本合同约定交付房屋；未按照本合同约定保证房屋质量；未按照本合同约定配合过户等。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿买受人因延迟交付而产生的额外费用。2.买受人违约违约行为：未按照本合同约定支付购房款；未按照本合同约定配合过户等。责任认定：买受人应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付购房款，应当按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿出卖人因延迟付款而产生的损失。3.第三方违约违约行为：未按照法律法规和行业规范履行其职责；未按照合同约定提供服务等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人或者出卖人因此遭受的损失。示例说明：如果中介方未能按照约定提供房源信息，导致交易失败，中介方应当按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿买受人、出卖人因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的住宅，包括房屋及其附属设施、家具、家电等。2.成交价格：指本合同约定的房屋购买价格，包括房款、中介费、评