2024年物业服务合同与物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同与物业委托管理合同本合同目录一览第一条物业服务合同1.1物业服务范围1.2物业服务内容1.3物业服务期限1.4物业服务费用1.5物业服务标准第二条物业委托管理合同2.1委托管理范围2.2委托管理内容2.3委托管理期限2.4委托管理费用2.5委托管理标准第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露保密信息的处理第九条知识产权保护9.1知识产权归属9.2知识产权保护措施第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的应对措施第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二条附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条法律适用与争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条物业服务合同1.1物业服务范围1.2物业服务内容（1）物业共用部位及设施设备的管理、维护和保养；（2）物业共用部位及设施设备的维修、更新和改造；（3）物业环境的维护和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业档案资料管理；（7）法律法规规定的其他物业服务内容。1.3物业服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.4物业服务费用物业服务费用包括物业管理服务费、维修资金、公共能耗费用等，具体收费标准和计算方式按照附件一《物业服务收费标准》执行。1.5物业服务标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合服务质量要求的物业服务。具体服务标准按照附件二《物业服务标准》执行。第二条物业委托管理合同2.1委托管理范围乙方接受甲方的委托，对甲方物业进行委托管理，管理范围包括但不限于：物业设施设备、物业环境、物业公共秩序、物业消防安全等。2.2委托管理内容（1）物业设施设备的维护保养和管理；（2）物业环境的清洁和绿化管理；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业消防安全管理；（5）物业档案资料管理；（6）法律法规规定的其他委托管理服务。2.3委托管理期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.4委托管理费用委托管理费用包括管理服务费、维修资金、公共能耗费用等，具体收费标准和计算方式按照附件三《委托管理收费标准》执行。2.5委托管理标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合管理服务质量要求的物业委托管理服务。具体管理标准按照附件四《委托管理标准》执行。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）按照合同约定支付物业服务费用和管理费用；（2）按照合同约定提供物业服务和管理所需的设施设备、场地等；（3）不得干涉乙方的正常物业管理和服务活动；（4）履行合同约定的其他义务。3.2乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业服务和管理；（2）保障物业服务和管理质量，确保物业安全、环境整洁、公共秩序良好；（3）接受甲方的监督和检查，对甲方的合理建议予以采纳；（4）履行合同约定的其他义务。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密信息的具体范围和内容由双方另行签订《保密协议》予以明确。8.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止。8.3泄露保密信息的处理如任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。第九条知识产权保护9.1知识产权归属双方同意，合同履行过程中产生的知识产权（包括但不限于商标、专利、著作权等）归创造方所有。9.2知识产权保护措施双方应采取适当措施，保护合同履行过程中的知识产权，防止第三方侵犯。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的应对措施遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定部分或全部免除责任。第十一条合同的转让11.1合同转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。11.2合同转让程序如需转让合同权利义务，转让方应提前____个月书面通知对方，并提交相关转让文件。对方应在收到通知后____天内回复，不同意转让的，转让方不得进行转让。第十二条附件12.1附件清单附件清单详见附件五《合同附件清单》，附件清单中的文件均为本合同的有效组成部分。12.2附件的效力附件五《合同附件清单》中列明的文件，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项除本合同已有约定的事项外，双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用与争议解决14.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、用户等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准和本合同的约定，确保其提供的产品或服务符合合同要求。15.3第三方权益第三方依据本合同所涉及的权益，由第三方自行承担，甲方和乙方不承担由此产生的任何责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款（1）明确第三方的权利和义务；（2）第三方提供产品或服务的质量、标准和要求；（3）甲方和乙方对第三方的监督和管理的权利；（4）第三方违约责任及其赔偿方式。16.2说明额外条款的订立，旨在保障甲方和乙方的合法权益，明确第三方的责任，确保合同履行的高效、顺利进行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的概念第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方在履行合同过程中可能产生的违约、侵权等行为所承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方根据合同履行过程中第三方的实际情况、风险评估等因素共同协商确定，并在合同中予以明确。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行过程中的实际情况进行调整，调整事项及方式由甲方和乙方另行签订补充协议予以明确。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约行为第三方在履行合同过程中，如出现违约行为，包括但不限于未按约定提供产品或服务、提供产品或服务不符合质量标准等，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约责任的承担第三方应按照本合同及额外条款的约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.3第三方违约的处理程序甲方和乙方发现第三方违约时，应与第三方协商解决；协商不成的，甲方和乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条第三方权益的保障19.1甲方和乙方的义务甲方和乙方应依法履行合同，确保第三方的合法权益不受损害。19.2第三方权益的维护第三方如认为其合法权益受到损害，有权向甲方和乙方提出书面异议。甲方和乙方应在收到异议后____天内予以核实并采取相应措施。19.3第三方权益的保障措施甲方和乙方应采取适当措施，保障第三方在履行合同过程中的合法权益，防止第三方权益受到损害。第二十条附件的补充20.1附件的补充内容鉴于第三方介入本合同履行，甲方和乙方应在附件五《合同附件清单》中补充列明第三方的相关文件，作为本合同的有效组成部分。20.2附件补充的效力补充列明的第三方文件，与本合同具有同等法律效力。第二十一条合同的变更与解除21.1合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.2合同解除如第三方严重违约导致合同解除，双方应签订书面解除协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十二条违约责任22.1甲方和乙方的违约责任甲方和乙方如违反本合同及额外条款的约定，导致第三方权益受损，应承担违约责任。22.2第三方的违约责任第三方如违反本合同及额外条款的约定，导致甲方和乙方权益受损，第三方应承担违约责任。第二十三条争议解决23.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十四条法律适用与效力本合同及额外条款的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，本合同及额外条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务收费标准》详细列出物业服务各项费用的收费标准，包括但不限于物业管理服务费、维修资金、公共能耗费用等。附件二：《物业服务标准》详细列出物业服务的质量要求，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁绿化、物业公共秩序的维护等。附件三：《委托管理收费标准》详细列出委托管理各项费用的收费标准，包括但不限于管理服务费、维修资金、公共能耗费用等。附件四：《委托管理标准》详细列出委托管理的服务质量要求，包括但不限于设施设备的维护保养、环境的清洁绿化、公共秩序的维护等。附件五：《合同附件清单》列出所有附件的清单，包括附件一至附件四，以及后续可能增加的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定提供产品或服务；2.第三方提供产品或服务不符合质量标准；3.第三方未按约定时间提供产品或服务；4.第三方泄露甲方和乙方的商业秘密；5.第三方未经甲方和乙方同意，将合同权利义务转让给第三方。违约责任认定标准：1.第三方未按约定提供产品或服务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2.第三方提供产品或服务不符合质量标准，甲方和乙方有权要求第三方承担修理、更换、退货等责任；3.第三方未按约定时间提供产品或服务，应按照逾期履行违约金的方式承担违约责任；4.第三方泄露甲方和乙方的商业秘密，应承担赔偿损失的责任；5.第三方未经甲方和乙方同意，将合同权利义务转让给第三方，转让无效，第三方应承担违约责任。示例说明：假设第三方未能按照约定提供产品或服务，导致甲方和乙方的损失。甲方和乙方可以要求第三方承担继续履行的责任，即要求第三方按照合同约定提供产品或服务；若无法继续履行，甲方和乙方可以要求第三方采取补救措施，如修理、更换产品或服务；若补救措施无法解决问题，甲方和乙方可以要求第三方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方将其物业管理区域内的物业委托给乙方进行管理和服务，乙方按照约定提供物业管理服务的合同。2.物业委托管理合同：指甲方将其物业委托给乙方进行管理，乙方按照约定提供物业委托管理服务的合同。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、用户等。4.不可抗力：指