2024年物业服务合同：标的为高档住宅小区物业服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同：标的为高档住宅小区物业服务本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.高档住宅小区的概况2.1小区基本情况2.2物业服务公司简介3.物业服务内容3.1公共区域的管理与维护3.2住宅设施的维护与管理3.3绿化环境的管理与维护3.4公共安全的管理与维护3.5其他服务内容4.服务期限与起始时间4.1服务期限4.2起始时间5.服务费用与支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3费用调整机制6.物业公司的义务与责任6.1物业公司的义务6.2物业公司的责任7.业主的义务与责任7.1业主的义务7.2业主的责任8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决13.双方签字与盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3盖章14.附件14.1小区概况资料14.2物业服务内容详细说明14.3服务费用明细表第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1本合同是指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间就乙方为甲方提供高档住宅小区物业服务所达成的协议。1.2本合同所指高档住宅小区物业服务范围包括，但不限于：公共区域的管理与维护、住宅设施的维护与管理、绿化环境的管理与维护、公共安全的管理与维护等。第二条高档住宅小区的概况2.1小区基本情况：本小区位于市区，占地面积平方米，共有栋住宅楼，居民总数约为户。2.2物业服务公司简介：乙方成立于年，是一家具有年物业服务经验的专业物业服务公司，经营范围包括住宅小区、商业综合体、办公楼等物业服务。第三条物业服务内容3.1公共区域的管理与维护：乙方负责对小区公共区域进行日常管理和维护，包括楼道、电梯、广场、停车场等。3.2住宅设施的维护与管理：乙方负责对小区内的供水、供电、供暖、排水、通信等设施进行维护和管理。3.3绿化环境的管理与维护：乙方负责小区绿化景观的设计、施工、维护和管理，确保小区环境优美。3.4公共安全的管理与维护：乙方负责小区的安全防范工作，包括门禁系统的维护、保安人员的配备与管理、消防设施的检查等。3.5其他服务内容：乙方还为业主提供家政、洗衣、维修等增值服务，具体服务内容详见附件。第四条服务期限与起始时间4.1本合同的服务期限为年，自合同签订之日起计算。4.2合同起始时间为合同签订之日起的次日起。第五条服务费用与支付方式5.1服务费用：甲方应按合同约定的标准支付乙方物业服务费用，具体费用明细详见附件。5.3费用调整机制：如遇市场行情变化或政策调整，乙方有权根据实际情况对服务费用进行调整，具体调整方式详见附件。第六条物业公司的义务与责任6.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合国家和行业标准。6.2乙方应妥善保管甲方提供的物业相关资料，确保资料安全。6.3乙方应对甲方提供的物业进行定期检查和维护，确保设施设备正常运行。6.4乙方应按照合同约定负责小区的安全保卫工作，确保小区居民的人身和财产安全。6.5乙方应在合同约定的服务范围内，积极解决甲方提出的合理问题和建议。第七条业主的义务与责任7.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，如有逾期，应支付滞纳金。7.2甲方应遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。7.3甲方不得擅自改变住宅结构和用途，如需改造，应提前向乙方告知并征得乙方的同意。7.4甲方应按照合同约定使用小区的公共设施和设备，不得损害他人利益。7.5甲方应配合乙方的物业管理工作，积极参与小区的自治活动。第八条合同的变更与终止8.1合同变更：合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同终止：合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。合同终止后，乙方应向甲方办理物业服务交接手续，包括但不限于设施设备、资料等。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任：甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2争议解决：合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同修改：合同履行过程中，甲乙双方可以通过协商对合同进行修改。修改后的内容与原合同具有同等法律效力。10.3合同解除：合同期满前，甲乙双方协商一致可以解除合同。合同解除后，乙方应向甲方办理物业服务交接手续，包括但不限于设施设备、资料等。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。11.2保密期限：自甲乙双方签署本合同时起至合同终止或解除之日止。11.3泄密责任：甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的适用法律与争议解决12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条双方签字与盖章13.1甲方签字：甲方盖章：13.2乙方签字：乙方盖章：第十四条附件14.1小区概况资料14.2物业服务内容详细说明14.3服务费用明细表14.4合同变更、解除、终止等相关流程说明14.5其他与合同相关的文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或机构，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：物业服务费用的评估与审核、物业服务质量的评估、合同纠纷的调解等。第十六条第三方介入的程序与责任16.1甲乙双方应在与第三方进行接触前，提前通知对方，并尽可能就第三方介入的具体事宜达成一致。16.2第三方在介入过程中，应保持中立、公正、客观的态度，严格按照相关法律法规和行业标准进行操作。16.3第三方应承担因其介入行为导致的直接损失，但甲乙双方因自身原因导致的损失，第三方不承担责任。16.4第三方在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，违反保密义务的，应承担违约责任。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方介入的费用支付方式、支付时间等，应在合同中明确。第十八条第三方责任限额18.1第三方在介入过程中的责任限额，应由甲乙双方在合同中明确。18.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、承担责任的范围等。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件应在合同中明确。19.2第三方介入终止后，其应向甲乙双方提供书面报告，并对介入过程中的相关资料进行归档。第二十十条第三方介入的争议解决20.1如甲乙双方对第三方介入过程中的行为产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。20.2第三方在介入过程中的行为，应严格遵守法律法规和行业标准，如有违法行为，应承担相应的法律责任。第二十一条甲乙双方与第三方的权利义务划分21.1甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应在本合同中明确。21.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中的合法权益，包括但不限于知情权、参与权等。第二十二条合同的变更、解除、终止与第三方介入22.1如本合同的变更、解除、终止涉及第三方，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议。22.2甲乙双方与第三方就合同变更、解除、终止达成一致后，应将相关协议副本送至对方留存。第二十三条第三方介入的书面文件23.1第三方介入的所有书面文件，包括但不限于评估报告、审核意见等，均应一式两份，甲乙双方各执一份。23.2第三方书面文件的内容，应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第二十四条甲乙双方对第三方的选择权24.1甲乙双方有权选择合适的第三方进行介入，并有权要求第三方提供相关的资质证明。24.2甲乙双方在选择第三方时，应充分考虑第三方的专业性、信誉度、收费标准等因素。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小区概况资料附件内容：小区的基本情况、设施设备列表、居民户数等。附件要求：资料应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。附件2：物业服务内容详细说明附件内容：详细列出物业服务公司提供的各项服务内容，包括但不限于公共区域的管理与维护、住宅设施的维护与管理、绿化环境的管理与维护、公共安全的管理与维护等。附件要求：详细说明各项服务的具体内容、标准、频次等。附件3：服务费用明细表附件内容：列出物业服务费用的详细明细，包括但不限于基础服务费、增值服务费等。附件要求：费用明细应清晰、明了，便于甲方查询和核对。附件4：合同变更、解除、终止等相关流程说明附件内容：详细说明合同变更、解除、终止的流程和要求。附件要求：流程说明应简洁、明了，便于甲乙双方操作。附件5：第三方介入相关文件附件内容：包括第三方介入的评估报告、审核意见等。附件要求：第三方文件应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按时支付物业服务费用、乙方未按约定提供物业服务等。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金，具体金额按合同约定执行。2.乙方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，包括但不限于补服务、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金金额为应付款额的5%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指高档住宅小区的业主。2.乙方：指提供高档住宅小区物