2024年度物业管理合同：包括住宅、商业、办公楼等物业管理相关的合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：包括住宅、商业、办公楼等物业管理相关的合同。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围和性质第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1住宅物业管理服务3.1.1物业维护和管理3.1.2绿化养护和清洁卫生3.1.3安全保障和服务3.2商业物业管理服务3.2.1物业维护和管理3.2.2招商和租赁服务3.2.3安全清洁和客户服务3.3办公楼物业管理服务3.3.1物业维护和管理3.3.2商务服务和设施管理3.3.3安全保障和服务第四条服务质量标准4.1物业维护和管理的服务标准4.2绿化养护和清洁卫生的服务标准4.3安全保障和服务的服务标准第五条物业管理费用的支付5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式和时间5.3物业管理费用的调整机制第六条乙方人员管理6.1乙方人员的工作职责和培训6.2乙方人员的服务标准和行为规范6.3乙方人员的更换和调整第七条保险事宜7.1甲方应购买的保险种类和范围7.2乙方应购买的保险种类和范围7.3保险理赔和索赔的程序第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同的后果8.2违约赔偿的计算方式和标准第九条争议解决9.1双方解决争议的方式和程序9.2仲裁或诉讼的地点和法院选择第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序第十一条保密条款11.1双方对合同内容和商务信息的保密义务11.2保密信息的范围和期限第十二条合同的附件12.1物业详细信息12.2物业管理服务详细说明12.3其他相关文件和图纸第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业范围和性质：包括但不限于住宅、商业、办公楼等，具体物业范围和性质详见附件一。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1住宅物业管理服务3.1.1物业维护和管理：乙方负责对甲方的住宅物业进行日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，公共区域保持清洁卫生。3.1.2绿化养护和清洁卫生：乙方负责对甲方的住宅物业内的绿化区域进行养护，公共区域进行清洁卫生工作，保持环境优美。3.1.3安全保障和服务：乙方负责对甲方的住宅物业进行安全保障工作，包括公共区域的安全巡查、消防设施的检查等，提供优质的服务。3.2商业物业管理服务3.2.1物业维护和管理：乙方负责对甲方的商业物业进行日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，公共区域保持清洁卫生。3.2.2招商和租赁服务：乙方负责对甲方的商业物业进行招商和租赁工作，吸引租户入住，提高物业的出租率。3.2.3安全清洁和客户服务：乙方负责对甲方的商业物业进行安全清洁工作，提供客户服务，包括投诉处理、沟通协调等。3.3办公楼物业管理服务3.3.1物业维护和管理：乙方负责对甲方的办公楼物业进行日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，公共区域保持清洁卫生。3.3.2商务服务和设施管理：乙方负责对甲方的办公楼物业提供商务服务和设施管理工作，包括会议安排、设备维护等。3.3.3安全保障和服务：乙方负责对甲方的办公楼物业进行安全保障工作，包括公共区域的安全巡查、消防设施的检查等，提供优质的服务。第四条服务质量标准4.1物业维护和管理的服务标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业维护和管理，确保服务质量。4.2绿化养护和清洁卫生的服务标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行绿化养护和清洁卫生工作，确保环境优美。4.3安全保障和服务的服务标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行安全保障和服务工作，确保甲方物业的安全。第五条物业管理费用的支付5.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据物业的面积、性质等因素进行计算，具体计算方式详见附件二。5.2物业管理费用的支付方式和时间：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。5.3物业管理费用的调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用。第六条乙方人员管理6.1乙方人员的工作职责和培训：乙方人员应按照合同约定履行工作职责，并接受甲方安排的培训。6.2乙方人员的服务标准和行为规范：乙方人员应遵守国家和行业的相关规范，提供优质的服务。6.3乙方人员的更换和调整：乙方人员如需更换或调整，应提前通知甲方，并征得甲方同意。第七条保险事宜7.1甲方应购买的保险种类和范围：甲方应购买物业保险，保障物业的安全。7.2乙方应购买的保险种类和范围：乙方应购买物业责任保险，保障物业管理过程中的风险。7.3保险理赔和索赔的程序：如发生保险理赔或索赔，甲乙双方应按照合同约定的程序进行。第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同的后果：甲乙双方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。8.2违约赔偿的计算方式和标准：违约赔偿的计算方式和标准详见附件三。第九条争议解决9.1双方解决争议的方式和程序：甲乙双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院选择：仲裁或诉讼的地点和法院选择详见附件四。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序：合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件和程序：合同终止应符合法律法规的规定，甲乙双方应提前三个月书面通知对方。第十一条保密条款11.1双方对合同内容和商务信息的保密义务：甲乙双方应对合同内容和商务信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范围和期限：保密信息的范围包括合同内容、商务往来文件等，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。第十二条合同的附件12.1物业详细信息：详见附件五。12.2物业管理服务详细说明：详见附件六。12.3其他相关文件和图纸：详见附件七。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件八中予以明确。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××物业管理公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、租户、访客等。第二条第三方介入的情形（1）第三方使用甲方物业提供的服务；（2）第三方与甲方或乙方进行商务往来；（3）第三方参与甲方或乙方组织的活动；（4）第三方与甲方或乙方发生法律关系。第三条第三方责任的承担3.1第三方责任：第三方对甲方或乙方造成损害的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：第三方承担的责任限额详见附件九。第四条第三方权益的保障4.1甲方权益保障：甲方对第三方享有合法权益，包括但不限于知识产权、隐私权等。4.2乙方权益保障：乙方对第三方享有合法权益，包括但不限于知识产权、隐私权等。第五条第三方义务的履行5.1第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，履行相应的义务。5.2第三方义务的履行期限：第三方应在本合同约定的期限内履行义务。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约处理：甲方或乙方如发现第三方违约，应及时告知第三方并采取相应措施。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。7.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。第八条第三方介入的协调8.1第三方协调：甲方或乙方如认为第三方介入对合同履行有影响，应与第三方进行协调。8.2第三方协调结果：协调结果应书面记录，并经甲乙双方和第三方确认。第九条第三方变更的处理9.1第三方变更：第三方如发生变更，包括但不限于名称、负责人、地址等信息的变更，应及时通知甲乙双方。9.2第三方变更处理：甲方或乙方如收到第三方变更的通知，应及时进行相应的调整。第十条第三方退出情形10.1第三方退出：第三方如因故退出本合同，应书面通知甲乙双方。10.2第三方退出处理：甲方或乙方如收到第三方退出的通知，应及时进行相应的调整。第十一条第三方介入的合同补充11.1第三方合同补充：如本合同未能涵盖的第三方介入情形，甲乙双方可签订补充协议予以明确。11.2补充协议的签订：补充协议应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方争议解决：如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼的地点和法院选择：仲裁或诉讼的地点和法院选择详见附件十。第十三条第三方介入的保密条款13.1第三方保密义务：第三方应对本合同内容和商务信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。13.2保密信息的范围和期限：保密信息的范围包括合同内容、商务往来文件等，保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。第十四条第三方介入的签字盖章14.1第三方签字盖章：第三方（盖章）：____________授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的相关事宜，确保甲乙双方的合法权益得到保障，并规范第三方的行为。各方应严格按照本部分的约定履行各自的义务，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业详细信息内容：包括但不限于物业的地理位置、面积、设施设备列表、物业用途等。附件二：物业管理服务详细说明内容：包括但不限于物业维护和管理的服务标准、绿化养护和清洁卫生的服务标准、安全保障和服务的服务标准等。附件三：物业管理费用的计算方式和标准内容：详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式等。附件四：保险事宜内容：详细说明甲方应购买的保险种类和范围、乙方应购买的保险种类和范围、保险理赔和索赔的程序等。附件五：物业详细信息（续）附件六：物业管理服务详细说明（续）附件七：其他相关文件和图纸内容：包括但不限于物业的规划许可证、建筑设计图纸等。附件八：合同变更和终止的条件和程序内容：详细说明合同变更和终止的条件和程序，包括变更和终止的通知期限、办理流程等。附件九：第三方责任限额内容：详细说明第三方的责任限额，包括限额的计算方式、支付标准等。附件十：仲裁或诉讼的地点和法院选择内容：详细说明仲裁或诉讼的地点和法院选择，包括选择的依据、仲裁或诉讼的程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.第三方对甲方或乙方造成损害；4.第三方违反本合同的约定；5.其他违反本合同的行为。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，应支付违约金，违约金计算方式详见附件三；2.乙方未按约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；3.第三方对甲方或乙方造成损害，第三方应承担相应的法律责任；4.第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；5.其他违反本合同的行为，按照本合同的约定承担相应的责任。示例说明：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期天数×日利率；2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因未提供服务而导致的损失、支付违约金等；3.第三方对甲方或乙方造成损害，甲方或乙方可以要求第三方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；4.第三方违反本合同的约定，甲方或乙方可以要求第三方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；5.其他违反本合同的行为，甲乙双方可以根据本合同的约定要求违约方承担相应的责任。全文完。2024年度物业管理合同：包括住宅、商业、办公楼等物业管理相关的合同。1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义1.4物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1住宅物业管理服务3.1.1物业维护3.1.2环境卫生管理3.1.3安全保卫3.2商业物业管理服务3.2.1商业物业维护3.2.2商业环境卫生管理3.2.3商业安全保卫3.3办公楼物业管理服务3.3.1办公楼物业维护3.3.2办公楼环境卫生管理3.3.3办公楼安全保卫第四条物业管理费用4.1物业服务费4.1.1住宅物业服务费标准4.1.2商业物业服务费标准4.1.3办公楼物业服务费标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制第五条物业服务质量标准5.1住宅物业服务质量标准5.2商业物业服务质量标准5.3办公楼物业服务质量标准第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向物业管理行业协会投诉10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.4物业管理范围：本合同所称物业管理范围包括物业的维护、环境卫生管理、安全保卫等工作。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1住宅物业管理服务3.1.1物业维护：乙方应按照物业维护规范，定期对住宅区的房屋及附属设施进行维修、养护，确保物业的正常使用。3.1.2环境卫生管理：乙方应负责住宅区的清洁卫生工作，包括道路、绿化带、公共设施的清洁，垃圾的收集、清运和处理。3.1.3安全保卫：乙方应制定并执行安全保卫制度，保障住宅区居民的人身和财产安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。3.2商业物业管理服务3.2.1商业物业维护：乙方应按照商业物业维护规范，定期对商业区的房屋及附属设施进行维修、养护，确保物业的正常使用。3.2.2商业环境卫生管理：乙方应负责商业区的清洁卫生工作，包括道路、绿化带、公共设施的清洁，垃圾的收集、清运和处理。3.2.3商业安全保卫：乙方应制定并执行商业安全保卫制度，保障商业区商户和消费者的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。3.3办公楼物业管理服务3.3.1办公楼物业维护：乙方应按照办公楼物业维护规范，定期对办公楼区的房屋及附属设施进行维修、养护，确保物业的正常使用。3.3.2办公楼环境卫生管理：乙方应负责办公楼区的清洁卫生工作，包括道路、绿化带、公共设施的清洁，垃圾的收集、清运和处理。3.3.3办公楼安全保卫：乙方应制定并执行办公楼安全保卫制度，保障办公楼区员工和来访人员的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。第四条物业管理费用4.1物业服务费4.1.1住宅物业服务费标准：人民币每月每平方米2元4.1.2商业物业服务费标准：人民币每月每平方米3元4.1.3办公楼物业服务费标准：人民币每月每平方米2.5元4.2物业服务费用支付方式：甲方应按照约定的收费标准，每月5日前将物业服务费支付给乙方。4.3物业服务费用调整机制：物业服务费用调整应由双方协商确定，并提前一个月通知对方。第五条物业服务质量标准5.1住宅物业服务质量标准：按照住宅区物业管理服务质量标准执行。5.2商业物业服务质量标准：按照商业区物业管理服务质量标准执行。5.3办公楼物业服务质量标准：按照办公楼区物业管理服务质量标准执行。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1按照合同约定收取物业服务费。6.1.2对物业进行维护、管理，确保物业的正常使用。6.1.3要求甲方履行合同约定的义务。6.2乙方义务6.2.1按照合同约定提供物业管理服务。6.2.2保障甲方、乙方及物业使用人的人身和财产安全。6.2.3接受甲方的监督和检查，对甲方的合理建议和要求予以采纳和改进。第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.1.1按照合同约定支付物业服务费。7.1.2对物业的管理和服务工作进行监督和检查。7.1.3要求乙方履行合同约定的义务。7.2甲方义务7.2.1遵守物业管理法规和合同约定，配合乙方的管理工作。7.2.2维护物业的正常使用和环境卫生，不得擅自改变物业的使用性质。7.2.3协助乙方维护物业的安全，发现安全隐患及时报告乙方。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定办理物业移交手续，并结清相关费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。9.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。9.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向物业管理行业协会投诉10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同终止条件11.2.1合同期满且双方未续约的，合同自行终止。11.2.2合同提前终止的，应由双方协商一致，并签订书面终止协议。11.3合同续约方式11.3.1合同期满前六个月，甲方或乙方可以书面形式提出续约要求。11.3.2双方就续约事项达成一致的，应签订新的合同协议。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。12.1.2双方在合同履行过程中形成的合同文件、往来函件和其他相关资料。12.2保密期限12.2.1双方对保密信息的保密期限为合同终止之日起五年。12.3违约责任12.3.1任何一方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。第十三条其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项。第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方、乙方之外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、政府部门、专业机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲方、乙方之间的合同约定或其他原因，需要第三方参与协助完成合同约定的部分或全部义务。第二条第三方介入的情形2.1甲方、乙方在合同履行过程中，因客观原因约定的义务，可以书面形式协商一致，请求第三方介入协助。2.2第三方介入需得到甲方、乙方的共同书面同意，并明确介入的具体事项和范围。2.3第三方介入的事项和范围应符合本合同的约定，且不违背相关法律法规。第三条第三方介入的程序3.1甲方、乙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务。3.2第三方介入协议应包括介入事项、介入范围、介入期限、费用支付等条款。3.3甲方、乙方应将第三方介入协议副本提交给对方，并按照协议约定履行各自义务。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权按照介入协议的约定，参与合同履行过程中的相关事项。4.2第三方应按照介入协议的约定，履行相应的义务。4.3第三方介入过程中产生的费用，由甲方、乙方按照约定承担。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其介入费用。5.2第三方对甲方、乙方造成的损失，由甲方、乙方共同协商确定赔偿金额。5.3第三方因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，应承担无限连带责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方负有合同义务，但甲方、乙方对第三方不具有合同义务。6.3第三方介入过程中，甲方、乙方仍应履行合同约定的义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入协议约定的介入期限届满，且双方未续约的，第三方介入终止。7.2甲方、乙方书面同意解除第三方介入的，第三方介入终止。7.3第三方因客观原因无法继续履行介入义务的，第三方介入终止。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入终止后，甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务。8.2第三方介入终止后，甲方、乙方对第三方不再承担任何义务。8.3第三方介入终止后，甲方、乙方应按照介入协议的约定，支付第三方介入费用。第九条第三方介入的书面协议9.1甲方、乙方与第三方签订的介入协议，应一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。9.2甲方、乙方与第三方签订的介入协议，应报送相关政府部门备案。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方对在介入过程中获取的甲方、乙方商业秘密、技术秘密和其他保密信息，应承担保密义务。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲方、乙方与第三方之间因介入事项产生的争议，应通过协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国相关法律法规。12.2双方因第三方介入产生的争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度附件二：物业服务标准附件三：物业费用明细表附件四：物业维修养护计划附件五：安全管理规定附件六：环境保洁服务方案附件七：绿化养护管理方案附件八：突发事件应急预案附件九：物业服务合同履行评估办法附件十：物业服务费收费规定附件十一：业主（居民）公约附件十二：业主（居民）委员会章程附件十三：物业服务项目清单附件十四：物业服务设施设备清单附件十五：物业服务人员配置表附件的详细要求和说明：1.物业管理制度：详细规定物业公司的管理制度，包括员工管理、财务管理、客户服务等方面的规定。2.物业服务标准：明确物业服务的质量标准，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保卫等方面的标准。3.物业费用明细表：详细列出物业服务费用的各项明细，包括人员工资、水电费用、维修费用等。4.物业维修养护计划：规定物业公司对物业设施设备的维修养护计划，包括维修养护的项目、周期、标准等。5.安全管理规定：明确物业公司的安全管理规定，包括消防安全、出入管理、监控设施等方面的规定。6.环境保洁服务方案：详细规定物业公司的环境保洁服务方案，包括清洁范围、清洁标准、清洁周期等方面的规定。7.绿化养护管理方案：明确物业公司的绿化养护管理方案，包括绿化植物的种类、养护标准、修剪周期等方面的规定。8.突发事件应急预案：规定物业公司对突发事件的应急处理程序和措施，包括突发事件的分级、应急响应流程、应急资源配置等方面的内容。9.物业服务合同履行评估办法：明确物业服务合同履行的评估标准和流程，包括评估指标、评估周期、评估结果的处理等方面的内容。10.物业服务费收费规定：详细规定物业服务费的收费标准和收费方式，包括收费项目、收费标准、收费周期等方面的内容。11.业主（居民）公约：明确业主（居民）在使用物业过程中的权利和义务，包括遵守物业管理规定、维护公共秩序等方面的内容。12.业主（居民）委员会章程：规定业主（居民）委员会的组织结构和运作方式，包括委员的产生方式、职责范围、会议制度等方面的内容。13.物业服务项目清单：详细列出物业公司提供的服务项目，包括公共设施设备的维护保养、环境卫生、安全保卫等方面的服务。14.物业服务设施设备清单：详细列出物业公司管理的设施设备，包括设施设备的名称、型号、数量等方面的内容。15.物业服务人员配置表：明确物业公司服务人员的岗位设置和人员配置，包括岗位名称、岗位职责、人员数量等方面的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费。2.甲方未按照合同约定履行其他义务。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按照合同约定履行其他义务。5.第三方未按照介入协议的约定履行义务。6.第三方未按照介入协议的约定支付费用。7.甲方、乙方未按照合同约定支付第三方费用。8.甲方、乙方未按照合同约定履行对第三方的义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。2.甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。4.乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。5.第三方未按照介入协议的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.第三方未按照介入协议的约定支付费用的，应承担相应的违约责任。7.甲方、乙方未按照合同约定支付第三方费用的，应承担相应的违约责任。8.甲方、乙方未按照合同约定履行对第三方的义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费，导致乙方无法正常开展物业管理服务，乙方可以要求甲方支付逾期违约金。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方物业设施设备损坏，甲方可以要求乙方承担维修费用。3.第三方未按照介入协议的约定履行义务，导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业管理合同：包括住宅、商业、办公楼等物业管理相关的合同。2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义1.4物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1住宅物业管理服务3.1.1公共区域清洁3.1.2绿化养护3.1.3设施设备维护3.1.4安全保障3.2商业物业管理服务3.2.1公共区域清洁3.2.2绿化养护3.2.3设施设备维护3.2.4安全保障3.3办公楼物业管理服务3.3.1公共区域清洁3.3.2绿化养护3.3.3设施设备维护3.3.4安全保障第四条物业管理费用4.1物业服务费4.2物业维修基金4.3其他费用第五条物业服务质量标准5.1住宅物业管理服务质量标准5.2商业物业管理服务质量标准5.3办公楼物业管理服务质量标准第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条辅助条款13.1物业交付13.2物业验收13.3物业移交第十四条其他条款14.1合同附件14.2法律法规规定14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：本合同所称物业是指甲方所开发的位于××省××市××区××路××号的住宅小区、商业综合体和办公楼。1.4物业管理范围：本合同所称物业管理范围包括住宅小区、商业综合体和办公楼的所有公共区域和配套设施设备。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1住宅物业管理服务3.1.1公共区域清洁：乙方负责每日对住宅小区的公共区域进行清洁，保持环境整洁。3.1.2绿化养护：乙方负责住宅小区的绿化带养护工作，保证绿化带的植物生长良好。3.1.3设施设备维护：乙方负责住宅小区的公共设施设备的维护工作，确保设施设备正常运行。3.1.4安全保障：乙方负责住宅小区的安全保障工作，保障业主的人身和财产安全。3.2商业物业管理服务3.2.1公共区域清洁：乙方负责每日对商业综合体的公共区域进行清洁，保持环境整洁。3.2.2绿化养护：乙方负责商业综合体的绿化带养护工作，保证绿化带的植物生长良好。3.2.3设施设备维护：乙方负责商业综合体的公共设施设备的维护工作，确保设施设备正常运行。3.2.4安全保障：乙方负责商业综合体的人员安全保障工作，保障商户和顾客的人身和财产安全。3.3办公楼物业管理服务3.3.1公共区域清洁：乙方负责每日对办公楼的公共区域进行清洁，保持环境整洁。3.3.2绿化养护：乙方负责办公楼的绿化带养护工作，保证绿化带的植物生长良好。3.3.3设施设备维护：乙方负责办公楼的公共设施设备的维护工作，确保设施设备正常运行。3.3.4安全保障：乙方负责办公楼的人员安全保障工作，保障员工的人身和财产安全。第四条物业管理费用4.1物业服务费：住宅小区的物业服务费为每月每平方米2元，商业综合体的物业服务费为每月每平方米3元，办公楼的物业服务费为每月每平方米3元。4.2物业维修基金：物业维修基金为人民币100万元，由甲方一次性支付给乙方。4.3其他费用：双方约定的其他费用按照实际情况结算。第五条物业服务质量标准5.1住宅物业管理服务质量标准：按照《住宅物业管理服务质量标准》执行。5.2商业物业管理服务质量标准：按照《商业物业管理服务质量标准》执行。5.3办公楼物业管理服务质量标准：按照《办公楼物业管理服务质量标准》执行。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定收取物业服务费和其他费用。（2）对甲方提供的物业进行正常的经营管理和服务。（3）根据合同约定对物业进行维护和保养。6.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。（2）按照合同约定负责物业的安全保障工作，保障业主的人身和财产安全。（3）按照合同约定对物业进行维护和保养，确保设施设备正常运行。（4）遵守相关法律法规，依法经营。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更的内容应当符合相关法律法规的规定。（3）合同变更不得影响物业的经营管理和服务质量。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。（2）甲方未按照合同约定支付物业服务费和其他费用，经乙方催告后仍不支付的。（3）乙方未按照合同约定提供物业管理服务，严重影响到物业的经营管理和服务质量的。（4）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定支付物业服务费和其他费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。（2）甲方未按照合同约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务，严重影响到物业的经营管理和服务质量的，甲方有权要求乙方立即改正。（2）乙方未按照合同约定履行其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十条争议解决10.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满后，如双方未达成续签协议，合同自行终止。11.3合同续签条件合同期满前，双方均可提出续签申请，并签订书面续签协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息。12.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至信息公开或者合同终止。12.3泄露后果一方泄露对方的保密信息，应当承担相应的违约责任。第十三条辅助条款13.1物业交付甲方应当在合同开始日期前将物业交付给乙方。13.2物业验收乙方对甲方交付的物业进行验收，确认物业符合合同约定的条件。13.3物业移交合同终止或者解除后，乙方应当将物业移交给甲方。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括《物业管理制度》、《设施设备维护清单》等。14.2法律法规规定本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。14.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的权益、义务或责任。1.2第三方包括但不限于：业主、租户、访客、供应商、承包商、中介方、监管机构等。第二条第三方介入的协调与沟通