二手房的买卖合同范本四

第第页合同编号:________二手房的买卖合同范本四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同范本四系由以下当事人共同制定，以明确二手房买卖双方的权利与义务：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号【甲方身份证号码】，住址【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号【乙方身份证号码】，住址【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的二手房，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋并支付相应的购房款。为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易顺利进行，特制定本合同。合同目的与背景：甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方所拥有的二手房进行买卖，乙方支付购房款，甲方交付房屋所有权及相关权益。本合同旨在规范双方行为，保障双方合法权益，避免交易过程中产生的纠纷，确保房屋买卖交易的顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲乙双方经充分协商，确认标的物即位于【房屋地址】的二手房的成交价为人民币【成交金额】元整（大写：【人民币大写金额】元整），该价格不含税费、中介费等其他费用。2.支付方式：乙方应按以下约定向甲方支付购房款：a)签订本合同之日起【约定天数】日内，乙方向甲方支付人民币【首付金额】元整作为购房定金，该定金自支付之日起转为购房款的一部分；b)乙方应在【约定日期】前，将剩余房款人民币【尾款金额】元整支付给甲方。3.支付账户：乙方应将购房款支付至以下甲方指定的银行账户：户名：【甲方姓名】账号：【甲方银行账号】开户行：【甲方开户行名称】4.逾期支付：若乙方未按照本合同约定的支付期限及金额向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额的【逾期利率】%作为违约金。逾期超过【逾期天数】日，甲方有权解除本合同，已支付的定金甲方不予退还。甲乙双方确认，本合同所涉及的房款支付方式及金额已充分了解，并严格按照本条款执行，以确保双方权益。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效后【约定天数】日内，将房屋所有权过户至乙方名下；b)乙方应按照本合同第二条约定的时间及方式向甲方支付购房款。2.履行地点：a)房屋过户手续办理地点：【过户手续办理地点】；b)购房款支付地点：按甲方的银行账户信息进行转账支付。3.双方权利与义务：a)甲方：-确保房屋所有权清晰，无任何法律纠纷；-配合乙方完成房屋过户手续；-在过户前保持房屋现状，不得随意破坏或搬离室内设施。b)乙方：-按约定时间及金额支付购房款；-配合甲方办理房屋过户手续；-自房屋过户之日起，承担房屋的使用、维护及一切相关费用。4.违约责任：a)如甲方未按照本合同约定履行过户义务，乙方有权要求甲方支付违约金人民币【违约金金额】元整，并要求甲方继续履行合同；b)如乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还，并要求乙方支付违约金人民币【违约金金额】元整；c)任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。甲乙双方确认已充分了解各自的权利与义务，并承诺严格按照本合同约定履行，如发生违约行为，将按照本合同约定承担相应的违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；b)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，双方应继续履行保密义务。2.争议解决：a)在履行本合同过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、补充、解除，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认；b)在以下情况下，甲方有权解除本合同：-乙方未按约定时间支付购房款；-乙方虚假信息或隐瞒重要事实；c)在以下情况下，乙方有权解除本合同：-甲方未按约定时间办理房屋过户手续；-甲方房屋存在重大法律纠纷或质量问题，影响乙方正常居住。d)合同解除后，双方应按照解除前的实际情况及法律规定，办理退款、返还原物等事宜。甲乙双方确认已充分了解本合同条款，包括保密、争议解决及合同变更与解除等内容，并承诺按照约定执行。如发生相关事项，双方将严格按照本合同规定进行处理。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件、资料等，甲乙双方应以书面形式送达对方；b)通知送达地点为甲乙双方各自的通讯地址，如地址变更，应及时通知对方；c)通知以邮戳日期或电子邮件发送日期为送达日期。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充；b)本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份；c)本合同具有法律效力，对甲乙双方具有约束力，任何一方不得擅自变更或解除。3.签字盖章：a)甲方：【甲方姓名】（签字）日期：【签字日期】b)乙方：【乙方姓名