2024年租赁协议：物业使用与维护条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁协议：物业使用与维护条款本合同目录一览1.租赁物业概述1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期与时间4.使用与维护条款4.1乙方使用物业的权利与义务4.2物业维护责任分配4.3乙方对物业的改造与装修4.4乙方对物业的转租规定5.维修与保养5.1物业的日常维修与保养5.2重大维修与保养5.3维修与保养的费用承担6.保险责任6.1乙方应购买的保险类型6.2保险费用的承担6.3保险理赔程序7.违约责任7.1乙方未履行合同约定的义务7.2甲方未履行合同约定的义务7.3违约金的计算与支付8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序9.争议解决9.1双方应采取友好协商的方式解决合同争议9.2协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决10.其他条款10.1合同的生效10.2合同的副本10.3通知程序11.附加条款11.1甲方提供的设施与服务11.2乙方使用的限制性规定12.附件12.1物业现状照片12.2物业平面图12.3其他重要文件13.签字页13.1甲方签字13.2乙方签字14.日期14.1合同签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业概述1.1物业地址物业位于北京市朝阳区街道号，具体门牌号为。1.2物业面积物业的总面积为平方米，其中包括平方米的办公区域和平方米的附属设施。1.3物业用途乙方租赁该物业主要用于（具体用途），包括但不限于办公、展示、仓储等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。2.2租赁结束日期如双方同意续约，则租赁期限将延长至2030年12月31日止，共计66个月。2.3租赁续约条款双方同意在租赁期满前6个月，乙方有权书面通知甲方行使续约权。如乙方行使续约权，双方应签订新的租赁合同，并按照届时市场价格重新确定租金。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），共计人民币拾万元整（大写：人民币贰佰肆拾万元整）。3.2租金支付频率乙方应按月支付租金，每月底前支付当月租金。3.3租金支付日期与时间乙方应于每月底前将租金支付至甲方指定的银行账户，具体银行账户信息如下：银行名称：银行账户名称：有限公司账号：X第四条使用与维护条款4.1乙方使用物业的权利与义务乙方有权按照约定的用途使用物业，并应遵守国家的法律法规，不得擅自改变物业的用途。4.2物业维护责任分配甲方负责物业的整体维护与管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。乙方负责维护自己使用的区域，并应合理使用物业设施。4.3乙方对物业的改造与装修乙方如需对物业进行改造或装修，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。改造或装修的费用由乙方承担。4.4乙方对物业的转租规定乙方不得将物业全部或部分转租给第三方，如违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条维修与保养5.1物业的日常维修与保养甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。5.2重大维修与保养如物业设施出现重大故障或需要重大维修，甲方应立即通知乙方，并按照甲方的要求进行维修或保养。5.3维修与保养的费用承担（1）日常维修与保养的费用由甲方承担；（2）重大维修与保养的费用按照实际情况由甲方和乙方协商承担。第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型乙方应购买火灾保险，并将甲方作为第一受益人。6.2保险费用的承担乙方承担保险费用，并将其支付至甲方指定的账户。6.3保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序除非合同约定或法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除合同，应提前书面通知对方，并办理相关解除手续。第九条争议解决9.1双方应采取友好协商的方式解决合同争议双方应本着友好、公平、公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的任何争议。9.2协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第十条其他条款10.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同的副本双方均应保持一份合同副本，以便随时查阅。如有分歧，以副本为准。10.3通知程序双方应通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。通知应以快递或挂号信的形式发送至对方指定的地址。第十一条附加条款11.1甲方提供的设施与服务（1）物业内的基本设施，如电梯、空调、照明等；（2）物业外的基本设施，如停车位、保安、清洁等；（3）协助乙方办理相关政府部门的手续和审批。11.2乙方使用的限制性规定（1）违法活动；（2）损害物业设施的活动；（3）影响其他租户正常使用物业的活动。第十二条附件12.1物业现状照片甲方应提供物业现状的照片，作为合同附件。12.2物业平面图甲方应提供物业的平面图，作为合同附件。12.3其他重要文件如有其他重要文件，甲方应提供给乙方，作为合同附件。第十三条签字页13.1甲方签字甲方代表（姓名）：____________日期：____年__月__日13.2乙方签字乙方代表（姓名）：____________日期：____年__月__日第十四条日期14.1合同签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行或提供相关服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的目的、范围及期限。2.2甲乙方应确保第三方符合国家相关法律法规的要求，具备合法的经营资格和资质。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务，并承担第三方介入可能产生的额外费用。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的事务如与乙方使用物业相关，乙方应承担第三方的费用，并按照合同约定或甲乙双方的协商结果支付。3.2甲乙方应确保第三方介入的事务不损害物业的安全、完好和正常使用，且符合合同约定。3.3如果第三方介入的事务导致物业损害，乙方应承担修复和恢复的费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方对甲乙方不承担任何合同义务，甲乙方也不对第三方承担任何合同义务。第五条第三方介入的变更与解除5.1如甲乙方需变更或解除第三方介入的事务，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的理由和依据。5.2甲乙方与第三方协商一致后，可以变更或解除第三方介入的事务。5.3变更或解除第三方介入的事务，不影响本合同其他条款的执行。第六条第三方介入的争议解决6.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第七条其他相关事项7.1甲乙方应确保第三方介入的事务符合国家相关法律法规的要求，不得违反国家政策和社会主义核心价值观。7.2甲乙方应承担第三方介入可能产生的所有风险和责任，包括但不限于第三方的不当行为导致的损失。7.3本合同的第三方介入相关条款不可转让，未经甲方书面同意，乙方不得将第三方介入的权利和义务转让给其他个体或组织。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片附件2：物业平面图附件3：甲方提供的设施与服务详细列表附件4：乙方使用的限制性规定详细列表附件5：保险条款及其费用明细附件6：第三方服务合同样本附件7：物业维修与保养服务合同附件8：租金支付证明文件附件9：物业损害修复费用估算明细附件10：其他重要文件清单附件1的详细要求：物业现状照片应包括物业的外观、内部设施、房间布局等关键部位的照片，总数不少于10张。附件2的详细要求：物业平面图应清晰显示物业的楼层分布、房间位置、公共区域等信息。附件3的详细要求：甲方提供的设施与服务详细列表应包括设施与服务的名称、数量、质量标准等。附件4的详细要求：乙方使用的限制性规定详细列表应包括乙方不得进行的活动、违反规定的后果等。附件5的详细要求：保险条款及其费用明细应包括保险的类型、保险金额、保险费用等。附件6的详细要求：第三方服务合同样本应包括第三方服务的范围、服务期限、服务费用等。附件7的详细要求：物业维修与保养服务合同应详细列出维修与保养的项目、频率、费用承担等信息。附件8的详细要求：租金支付证明文件应包括租金支付的银行转账记录、现金支付的收据等。附件9的详细要求：物业损害修复费用估算明细应包括损害描述、修复方案、费用估算等。附件10的详细要求：其他重要文件清单应包括与合同履行相关的所有重要文件，如政府批文、许可证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.乙方未按约定时间支付租金，构成违约。2.甲方未按约定提供物业设施与服务，构成违约。3.乙方在物业内进行违法活动，构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金金额×1%。2.违约方应承担因违约产生的间接损失，包括但不限于守约方的经济损失、律师费、诉讼费等。3.严重违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，承担物业出租人的权利与义务。2.乙方：指本合同的另一方，承担物业承租人的权利与义务。3.第三方：指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织。4.租金：指乙方按照合同约定，支付