2024年物业管理综合服务合同标准格式一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理综合服务合同标准格式一本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业基本情况1.2物业管理范围1.3物业管理服务内容2.合同双方2.1甲方（业主或业主委员会）2.2乙方（物业管理公司）3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务费用4.1物业管理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理人员的配备与培训5.1人员配备标准5.2人员培训要求6.物业维护与保养6.1公共设施设备维护6.2绿化环境维护6.3消防安全管理7.服务质量与标准7.1服务质量要求7.2服务标准规范8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务14.附件14.1物业基本情况资料14.2物业管理服务内容详细说明14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业基本情况1.1.1物业名称：×××小区1.1.2物业地址：××市××区××路××号1.1.3物业类型：住宅小区1.2物业管理范围1.2.1物业管理区域：包括住宅楼、地下车库、公共场所等1.2.2物业管理设施：包括但不限于电梯、楼梯、消防设施、绿化带等1.3物业管理服务内容1.3.1公共区域清洁卫生服务1.3.2公共设施设备维护保养1.3.3绿化环境维护管理1.3.4消防安全管理1.3.5物业维修、报修服务1.3.6物业管理咨询服务1.3.7协助甲方办理物业相关事宜第二条合同双方2.1甲方（业主或业主委员会）2.1.1甲方名称：×××小区业主委员会2.1.2甲方地址：××市××区××路××号2.1.3甲方代表：×××2.2乙方（物业管理公司）2.2.1乙方名称：×××物业管理公司2.2.2乙方地址：××市××区××路××号2.2.3乙方代表：×××第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条服务费用4.1物业管理服务费4.1.1物业服务费收费标准：人民币××元/平方米·月4.1.2物业服务费计算方式：按建筑面积计费4.1.3物业服务费支付周期：按月支付4.2费用支付方式4.2.1甲方通过银行转账方式支付物业服务费4.2.2甲方应在每月的5日前支付上一个月的物业服务费4.3费用调整机制4.3.1物业服务费的调整周期为三年4.3.2乙方应提前六个月向甲方提出费用调整申请，并说明调整理由及依据4.3.3费用调整须经甲方同意后方可生效第五条物业管理人员的配备与培训5.1人员配备标准5.1.1物业项目管理团队：包括项目经理、维修人员、保安人员、清洁人员等5.1.2人员配备数量：根据物业管理区域、物业类型及服务内容确定5.2人员培训要求5.2.1乙方应定期对物业管理人员进行专业培训5.2.2乙方应对新入职人员进行不少于一周的岗前培训5.2.3乙方应每年对物业管理人员进行不少于两次的继续教育培训第六条物业维护与保养6.1公共设施设备维护6.1.1乙方应定期对电梯、消防设施、供水供电系统等进行检查、维护、保养6.1.2乙方应在发现设施设备故障时及时进行维修，确保正常使用6.2绿化环境维护6.2.1乙方应定期对绿化带进行修剪、施肥、病虫害防治6.2.2乙方应确保绿化环境整洁，绿化设施完好6.3消防安全管理6.3.1乙方应制定消防安全管理制度，明确消防责任人和消防安全管理人员6.3.2乙方应定期开展消防安全检查，确保消防设施设备完好、通道畅通6.3.3乙方应定期组织消防安全培训和演练，提高员工消防安全意识第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容包括但不限于服务范围、服务费用、合同期限等8.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效8.2合同终止条件8.2.1.1双方协商一致解除合同8.2.1.2甲方违反合同约定，乙方有权单方面解除合同8.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同8.2.2合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，确保物业的正常运行第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时支付物业服务费的，应按逾期金额的1%支付违约金9.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，应承担相应责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应责任9.2.2乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，应承担相应责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2仲裁或诉讼地点10.2.1双方约定仲裁的，仲裁地点为××市仲裁委员会10.2.2双方选择诉讼的，诉讼地点为××市××区人民法院第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务11.2合同修改程序11.2.1合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议11.2.2合同修改协议经双方签字盖章后生效11.3合同解除条件11.3.1.1双方协商一致解除合同11.3.1.2甲方违反合同约定，乙方有权单方面解除合同11.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同11.3.2合同解除后，乙方应按照约定办理物业移交手续，确保物业的正常运行第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等12.2保密期限12.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务13.1.2甲方应按照合同约定支付物业服务费，并履行其他义务13.2乙方权利与义务13.2.1乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业服务费13.2.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并履行其他义务第十四条附件14.1物业基本情况资料14.2物业管理服务内容详细说明14.3相关法律法规第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况资料附件内容：包括但不限于物业的地理位置、物业的占地面积、物业的总建筑面积、物业的建筑结构、物业的绿化率、物业的容积率等。附件2：物业管理服务内容详细说明附件内容：包括但不限于物业公共区域清洁卫生服务的具体内容、公共设施设备维护保养的具体内容、绿化环境维护的具体内容、消防安全管理的具体内容、物业维修、报修服务的具体内容、物业管理咨询服务的具体内容、协助甲方办理物业相关事宜的具体内容等。附件3：相关法律法规附件内容：包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务企业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《消防安全管理规定》等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费的，应按逾期金额的1%支付违约金。示例说明：如果甲方在2024年1月未能按时支付1月份的物业服务费，则甲方需要支付1000元×1%=10元的违约金。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，应承担相应责任。示例说明：如果甲方在合同履行期间擅自改变物业的使用性质，导致乙方无法按照合同约定提供物业管理服务，甲方应承担因未能提供服务而产生的违约责任。3.乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应责任。示例说明：如果乙方在合同履行期间未能按照约定提供清洁卫生服务，乙方应承担因未能提供服务而产生的违约责任。4.乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，应承担相应责任。示例说明：如果乙方在合同履行期间未能按照约定维护保养公共设施设备，导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理活动。2.物业服务企业：是指依法成立，具备相应资质条件，从事物业管理服务活动的企业。3.物业服务费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务，按照约定向业主收取的费用。4.公共区域：是指物