2024年特色餐饮街返租合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐饮街返租合同范本本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）2.租赁标的及返租范围2.1租赁标的2.2返租范围3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.返租金额及支付方式4.1返租金额4.2支付方式5.返租条件及标准5.1返租条件5.2返租标准6.租赁物的使用及管理6.1使用范围6.2管理责任7.维修责任7.1甲方维修责任7.2乙方维修责任8.保险责任8.1保险购买8.2保险理赔9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约11.争议解决方式11.1协商解决11.2法律途径12.合同的生效、终止与续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件13.其他约定13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务14.附件14.1租赁标的物清单14.2返租金额计算公式14.3租赁物使用与管理规定第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1甲方（出租方）：甲方为具有合法经营资格的餐饮街管理方，拥有餐饮街的所有权和经营管理权。1.2乙方（承租方）：乙方为具有合法经营资格的餐饮店经营者，愿意承租甲方提供的餐饮街店铺进行经营活动。2.租赁标的及返租范围2.1租赁标的：租赁标的为甲方拥有的餐饮街内的一定数量的店铺，具体店铺编号和位置详见附件一。2.2返租范围：返租范围包括店铺内的经营空间以及甲方提供的外部设施，如公共区域、广告位等。3.租赁期限3.1租赁开始日期：租赁开始日期为双方签订合同之日起。3.2租赁结束日期：租赁结束日期为合同约定的租赁期限届满之日。4.返租金额及支付方式4.1返租金额：返租金额根据乙方实际经营收入的一定比例确定，具体比例详见附件二。4.2支付方式：乙方按月向甲方支付返租金额，支付方式为银行转账，具体账号详见附件三。5.返租条件及标准5.1返租条件：乙方需按照合同约定的租赁标的进行正常经营，且经营活动符合甲方对餐饮街的管理要求。5.2返租标准：返租金额的计算标准以乙方每月实际经营收入为基础，扣除相关成本和费用后，按约定的比例计算。6.租赁物的使用及管理6.1使用范围：乙方有权使用租赁标的进行正常的经营活动，但不得擅自改变店铺结构和用途。6.2管理责任：乙方应按照甲方的管理规定，负责店铺的日常管理和维护工作，确保经营活动的顺利进行。第二部分：其他条款（因篇幅限制，仅列举部分条款）7.维修责任7.1甲方维修责任：甲方负责对租赁标的进行定期检查和维修，确保租赁标的的安全和正常使用。7.2乙方维修责任：乙方负责对店铺内部设施进行日常维护和修复，确保经营活动的正常进行。8.保险责任8.1保险购买：乙方应购买相应的经营保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并将保险单据提交甲方备案。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。9.合同的变更与解除9.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同解除的条件详见合同约定的解除条款。10.违约责任10.1甲方违约：甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。11.争议解决方式11.1协商解决：双方应积极通过协商解决合同履行过程中的争议。11.2法律途径：如协商不成，双方同意按照合同约定的法律途径解决争议。12.合同的生效、终止与续约12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件：合同终止的条件详见合同约定的终止条款。12.3续约条件：合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同协议。13.其他约定13.1甲方权利与义务：甲方应履行合同约定的义务，提供合格的租赁标的，并保障乙方的正常经营。13.2乙方权利与义务：乙方应履行合同约定的义务，合法经营，维护餐饮街的形象和声誉。附件：附件一：租赁店铺编号和位置清单附件二：返租金额计算公式附件三：银行转账账号8.保险责任8.1保险购买：乙方应购买相应的经营保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并将保险单据提交甲方备案。保险金额应足以覆盖乙方经营活动的风险。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。如因甲方原因导致保险理赔受阻，甲方应承担相应责任。9.合同的变更与解除9.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除条件：合同解除的条件详见合同约定的解除条款。除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。10.违约责任10.1甲方违约：甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。甲方违约行为包括但不限于未按约定提供租赁标的、干扰乙方正常经营等。10.2乙方违约：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。乙方违约行为包括但不限于未按约定支付返租金额、擅自改变店铺结构和用途等。11.争议解决方式11.1协商解决：双方应积极通过协商解决合同履行过程中的争议。双方应在争议发生后三十日内协商解决，协商不成的，方可采取其他争议解决方式。11.2法律途径：如协商不成，双方同意按照合同约定的法律途径解决争议。争议解决的地点应为合同签订地的人民法院。12.合同的生效、终止与续约12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2终止条件：合同终止的条件详见合同约定的终止条款。合同终止后，乙方应立即停止经营活动，并将租赁标的交还甲方。12.3续约条件：合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同协议。新合同协议应包括但不限于租赁期限、返租金额、使用管理等内容。13.其他约定13.1甲方权利与义务：甲方应履行合同约定的义务，提供合格的租赁标的，并保障乙方的正常经营。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金或要求乙方提前终止合同。13.2乙方权利与义务：乙方应履行合同约定的义务，合法经营，维护餐饮街的形象和声誉。乙方不得擅自改变店铺结构和用途，不得在店铺内进行违法活动。14.附件14.1租赁店铺编号和位置清单：详见附件一，列明店铺的编号、位置和面积等信息。14.2返租金额计算公式：返租金额=乙方每月实际经营收入×约定的返租比例乙方每月应承担的费用。14.3租赁物使用与管理规定：详见附件三，列明租赁物的使用范围、管理责任、维修责任等内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司等。15.2第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订书面第三方介入协议。第三方介入协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。15.3第三方责任：第三方介入后，其责任范围和责任限额应在第三方介入协议中明确界定。第三方应按照介入协议的约定，履行相关义务，并承担相应的责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择：16.2第三方介入程序：第三方介入程序应在甲乙双方的共同协商下进行，包括但不限于第三方selection、第三方介入协议的签订、第三方工作的监督等。16.3第三方费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、审计费、保险费等，由甲方和乙方按约定方式承担。16.4第三方报告：第三方应向甲方和乙方提供书面报告，报告内容应包括但不限于第三方的工作结果、意见及建议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方责任限额指第三方在介入过程中，对甲方和乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并应确保限额合理、可执行。17.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据合同履行情况、市场环境等因素进行调整，调整应在甲乙双方协商一致的基础上进行。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方在介入过程中，应遵守甲方的管理规定，维护甲方的合法权益。18.2第三方与乙方关系：第三方在介入过程中，应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。18.3第三方与其他各方关系：第三方在介入过程中，应保持中立立场，公正、客观地履行介入职责，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的终止19.1终止条件：第三方介入的终止条件应在第三方介入协议中明确约定。一般情况下，第三方介入终止条件包括但不限于合同履行完毕、第三方职责履行完毕等。19.2终止程序：第三方介入终止程序应在甲乙双方的共同协商下进行，包括但不限于第三方工作的交接、第三方介入协议的终止等。20.违约责任及争议解决20.1第三方违约：第三方如违反第三方介入协议，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。20.2第三方与甲乙方的争议解决：第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以采取法律途径解决。21.附件21.1第三方介入协议：详见附件四，列明第三方介入的条件、程序、责任、费用等内容。21.2第三方责任限额协议：详见附件五，列明第三方责任限额的确定、调整及履行方式等内容。21.3第三方工作报告：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺编号和位置清单详细列明店铺的编号、位置和面积等信息。附件二：返租金额计算公式详细列明返租金额的计算公式，包括各项费用的扣除标准和计算方法。附件三：租赁物使用与管理规定详细列明租赁物的使用范围、管理责任、维修责任等内容。附件四：第三方介入协议详细列明第三方介入的条件、程序、责任、费用等内容。附件五：第三方责任限额协议详细列明第三方责任限额的确定、调整及履行方式等内容。附件六：第三方工作报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁标的，或租赁标的不符合约定标准。2.甲方干扰乙方正常经营活动，或未履行甲方义务。3.乙方未按约定支付返租金额，或未履行乙方义务。4.第三方未按约定履行介入职责，或违反中立原则。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，如租金退还、经营损失等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失，如租金损失、经营损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失，如评估费用、审计费用等。示例说明：如甲方未按约定提供租赁标的，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方退还已支付的租金，并赔偿因此造成的经营损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁标的：指甲方提供的餐饮街内的一定数量的店铺，包括店铺内的经营空间以及甲方提供的外部设施。2.返租金额：指乙方每月实际经营收入的一定比例，扣除相关成本和费用