2024年直接房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年直接房屋买卖协议本合同目录一览第一条：房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.3房屋交易方式第二条：买卖双方基本信息2.1买家信息2.1.1买家姓名2.1.2买家联系方式2.1.3买家身份证号码2.2卖家信息2.2.1卖家姓名2.2.2卖家联系方式2.2.3卖家身份证号码第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续3.4过户费用承担第四条：房款支付及方式4.1房款金额4.2付款时间及方式4.3付款条件4.4购房尾款支付第五条：房屋维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3维修费用承担第六条：税费承担6.1交易过程中产生的税费6.2税费承担方式第七条：违约责任7.1买卖双方违约情形7.2违约责任承担方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1双方其他约定事项第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件第十三条：签字盖章13.1买卖双方签字13.2见证人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位于市区街道号，建筑结构为，房屋所有权证号：。1.1.2房屋面积为平方米，共有个房间，包括间卧室，间卫生间，间客厅等。1.2房屋交易价格1.3房屋交易方式1.3.1买卖双方同意采用现金交易方式，买家一次性支付房款。第二条：买卖双方基本信息2.1买家信息2.2卖家信息第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.1.1卖家应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买家。3.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部整洁，设施设备齐全且正常使用；（3）所有钥匙、门禁卡、停车卡等相关物品已交付给买家。3.3房屋过户手续3.3.1卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.4过户费用承担3.4.1过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等，由买家承担。第四条：房款支付及方式4.1房款金额4.1.1买家应按照本合同约定，一次性向卖家支付房款人民币万元整。4.2付款时间及方式4.2.1买家应在本合同签订后个工作日内，将房款支付至卖家指定的银行账户。4.3付款条件4.3.1卖家提供完整、有效的房屋所有权证、身份证等证件后，买家即视为付款条件已满足。4.4购房尾款支付4.4.1房屋过户完成后，买家应向卖家支付购房尾款人民币万元整。第五条：房屋维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证所述房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量符合国家相关标准。5.2房屋维修责任5.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁、故障等，由卖家承担维修责任。5.3维修费用承担5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用，由卖家承担。第六条：税费承担6.1交易过程中产生的税费6.1.1包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买家承担。6.2税费承担方式6.2.1买家应按照我国相关法律法规规定，自行办理并承担税费支付责任。第七条：违约责任7.1买卖双方违约情形7.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约责任承担方式7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房款总额的10%。7.2.2违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意选定合同签订地人民法院为争议解决机构。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同签订后，若需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违背本合同的基本原则和双方初衷。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.2.2双方同意，合同解除后，卖家应退还已收房款，并支付违约金。第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同生效时间10.2.1本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十一条：其他约定11.1双方其他约定事项11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.1.2双方同意，本合同的任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件第十三条：签字盖章13.1买卖双方签字13.2见证人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的“第三方”包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，以及本合同未涉及的与房屋买卖有关的其他服务机构或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方在本合同项下的行为，应严格遵守相关法律法规，确保其服务行为的合法性、合规性。1.2.2第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1房屋买卖过程中的中介服务；2.1.2房屋价值评估；2.1.3房屋过户手续办理；2.1.4金融服务提供，如贷款、支付等服务；2.1.5其他与房屋买卖相关的事务。第三条：第三方选择及更换3.1第三方选择3.1.1买卖双方应共同选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、费用等。3.1.2买卖双方应谨慎选择第三方，确保其具备相应的资质、信誉和能力。3.2第三方更换3.2.1如买卖双方对选定的第三方服务不满意，有权书面通知对方更换第三方。3.2.2更换第三方时，双方应协商确定更换后的第三方，并在合同中重新明确其服务内容、费用等。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用4.1.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等，由买卖双方按照约定的比例承担。4.1.2第三方费用应根据实际情况确定，并在合同中明确。4.2第三方支付4.2.1买卖双方应在合同中约定支付第三方费用的时间、方式。4.2.2买卖双方应在支付第三方费用后，向第三方提供相应的服务。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在其服务过程中，因其过错导致买卖双方损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定5.2.1买卖双方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额不应低于相关法律法规规定的最低限额。5.2.2买卖双方可协商确定高于最低限额的责任限额，以保障双方的权益。5.3第三方责任限额的变更5.3.1如买卖双方认为第三方的责任限额过低，有权书面通知对方调整责任限额。5.3.2调整责任限额时，双方应协商确定新的责任限额，并在合同中重新明确。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约6.1.1如第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，视为违约。6.1.2第三方违约导致买卖双方损失的，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理6.2.1买卖双方应与第三方协商解决违约问题。6.2.2如协商不成，买卖双方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第七条：第三方权益保护7.1买卖双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、滥用服务、恶意投诉等。7.2第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并要求买卖双方履行合同义务。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1如买卖双方同意调整第三方服务内容、费用、责任限额等，应签订书面变更协议。8.1.2合同变更应经第三方同意，并签字确认。8.2合同解除8.2.1如买卖双方同意解除本合同，应签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，第三方已提供的服务费用不予退还。第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效9.1.1本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同一式三份，买卖双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。9.2合同变更与解除9.2.1合同变更与解除应经买卖双方、第三方协商一致，并签订书面协议。9.2.2合同变更与解除协议应符合本合同的约定，并符合相关法律法规的规定。第十条：争议解决10.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：第三方服务协议附件4：房屋价值评估报告附件5：房屋过户手续办理相关文件附件6：金融服务协议附件7：其他相关文件附件1的详细要求和说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖卖方和买方印章，以证明其真实性。附件2的详细要求和说明：买卖双方身份证明复印件应包括身份证、户口本、军官证等有效证件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖卖方和买方印章，以证明其真实性。附件3的详细要求和说明：第三方服务协议应详细列明服务内容、服务费用、责任限额等信息。协议应经买卖双方和第三方签字（或盖章）确认，以证明其有效性。附件4的详细要求和说明：房屋价值评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应详细列明评估过程、评估依据等。报告应经买卖双方和第三方签字（或盖章）确认，以证明其有效性。附件5的详细要求和说明：房屋过户手续办理相关文件应包括过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等。文件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。文件应加盖卖方和买方印章，以证明其真实性。附件6的详细要求和说明：金融服务协议应详细列明贷款金额、利率、还款期限等信息。协议应经买卖双方和金融服务机构签字（或盖章）确认，以证明其有效性。附件7的详细要求和说明：其他相关文件应包括房屋租赁合同、物业管理费缴纳证明等。文件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。文件应加盖卖方和买方印章，以证明其真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按约定时间、方式支付房款或第三方服务费用。2.买卖双方未按约定时间、方式提供相关证件和信息。3.第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵。4.买卖双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房款总额的10%。2.违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如买卖双方未按约定时间支付房款，视为违约。卖家有权要求买家支付违约金，并赔偿因延迟付款所产生的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.第三方：指除买卖双方外，参与房屋买卖过程的服务机构或个人，如中介、评估机构、过户机构等。3.违约金：指违约方因