2024年甲乙双方关于城市商业综合体建设与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于城市商业综合体建设与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义第二条合同范围与目标2.1建设范围：甲方同意在_______地块上建设商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等设施。2.2运营目标：乙方负责项目的整体运营管理，确保项目达到预期的商业效益和社会影响。第三条合同期限3.1建设期：自合同签署之日起至商业综合体建设完成之日止，预计为期_______年。3.2运营期：自商业综合体开业之日起至合同约定的运营期满之日止，预计为期_______年。第四条投资与资金筹措4.1甲方投资：甲方同意投入总金额为_______元的建设资金，用于项目的建设阶段。4.2乙方投资：乙方同意投入总金额为_______元的运营资金，用于项目的运营阶段。4.3资金筹措：甲乙双方应按照约定时间和金额，及时足额向项目账户注入资金。第五条建设标准与质量要求5.1建设标准：商业综合体的建设应符合_______等国家和行业标准。5.2质量要求：甲方应保证建设质量，确保商业综合体达到_______等质量要求。第六条运营管理6.1乙方职责：乙方负责商业综合体的日常运营管理，包括但不限于招商、营销、物业管理等工作。6.2运营策略：乙方应根据市场情况和甲方要求，制定并执行切实可行的运营策略。第七条收益分配7.1运营收益：商业综合体的运营收益包括租金、广告费、管理费等，具体分配方式如下：7.1.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为_______元/平方米/月。7.1.2广告费和管理费的分配比例由甲乙双方另行协商确定。第八条合同的变更与终止8.1变更：甲乙双方同意，如需变更合同内容，应协商一致并签订书面变更协议。8.2终止：合同终止条件如下：8.2.1双方协商一致解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行。8.2.3法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未按照约定履行投资、资金筹措等义务的，应承担违约责任。9.2乙方违约：乙方未按照约定履行运营管理、收益分配等义务的，应承担违约责任。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改与解除应遵循合同法等相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条保密条款12.1甲乙双方应对合同内容及在履行过程中获取的对方商业秘密予以保密。12.2违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同范围与目标2.1建设范围：甲方同意在甲城市中心区域地块上建设商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等设施。2.2运营目标：乙方负责项目的整体运营管理，确保项目达到预期的商业效益和社会影响。第三条合同期限3.1建设期：自合同签署之日起至商业综合体建设完成之日止，预计为期三年。3.2运营期：自商业综合体开业之日起至合同约定的运营期满之日止，预计为期二十年。第四条投资与资金筹措4.1甲方投资：甲方同意投入总金额为人民币一百亿元的建設资金，用于项目的建设阶段。4.2乙方投资：乙方同意投入总金额为人民币五十亿元的运营资金，用于项目的运营阶段。4.3资金筹措：甲乙双方应按照约定时间和金额，及时足额向项目账户注入资金。第五条建设标准与质量要求5.1建设标准：商业综合体的建设应符合国家及行业相关标准，包括但不限于《建筑设计防火规范》、《城市综合体设计规范》等。5.2质量要求：甲方应保证建设质量，确保商业综合体达到优良等质量要求，符合绿色建筑和可持续发展要求。第六条运营管理6.1乙方职责：乙方负责商业综合体的日常运营管理，包括但不限于招商、营销、物业管理等工作。6.2运营策略：乙方应根据市场情况和甲方要求，制定并执行切实可行的运营策略，确保项目顺利运营。第七条收益分配7.1运营收益：商业综合体的运营收益包括租金、广告费、管理费等，具体分配方式如下：7.1.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币一百元/平方米/月。7.1.2广告费和管理费的分配比例由甲乙双方另行协商确定。7.1.3商业综合体的运营利润分配，甲方占百分之六十，乙方占百分之四十。第八条合同的变更与终止8.1变更：甲乙双方同意，如需变更合同内容，应协商一致并签订书面变更协议。8.2终止：合同终止条件如下：8.2.1双方协商一致解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行。8.2.3法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未按照约定履行投资、资金筹措等义务的，应承担违约责任。9.2乙方违约：乙方未按照约定履行运营管理、收益分配等义务的，应承担违约责任。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改与解除应遵循合同法等相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条保密条款12.1甲乙双方应对合同内容及在履行过程中获取的对方商业秘密予以保密。12.2违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的具体业务活动，包括但不限于提供专业服务、技术支持、资金借贷等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1甲乙双方如需引入第三方参与项目，应事先协商一致，并在合同中明确第三方的权利义务。16.2甲乙双方应确保第三方符合国家相关法律法规的要求，具备相应的资质和能力。16.3第三方介入前，甲乙双方应与其签订书面协议，明确双方的权利义务及违约责任。第十七条第三方介入后的合同变更17.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，视为对本合同的补充。17.2第三方介入导致的合同内容变更，应遵循本合同的变更程序，包括但不限于协商一致、书面确认等。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方承担的责任，以其与甲乙双方签订的书面协议为准。18.2第三方介入事项导致的合同纠纷，由甲乙双方与第三方协商解决。18.3第三方就其介入事项产生的损失，承担有限责任，责任限额不得超过其介入金额的百分之五十。第十九条第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务。19.2甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的义务，提供必要的条件和资料。19.3第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第二十条第三方介入的终止与解除20.1第三方介入事项完成后，其与甲乙双方的合作关系即告终止。20.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，如需解除或终止，应遵循合同法等相关法律法规的规定。第二十一条第三方介入的保密义务21.1第三方应对其在合同过程中获取的甲乙双方商业秘密予以保密。21.2违反保密义务的第三方，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入事项产生的争议，应通过友好协商解决。22.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条合同的完整性与效力23.1本合同及甲乙双方与第三方签订的书面协议，构成完整的合同体系。23.2本合同及书面协议的效力，应符合国家相关法律法规的规定。第二十四条合同的签署与生效24.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。24.2本合同的签署，视为甲乙双方与第三方就第三方介入事项达成一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细规划图纸附件二：建设标准与质量要求详细说明附件三：运营管理策略与实施方案附件四：投资与资金筹措详细计划附件五：收益分配比例调整协议附件六：第三方机构资质证明文件附件七：第三方机构服务协议附件八：商业综合体运营管理合同附件九：商业综合体物业管理合同附件十：广告费和管理费分配比例协议附件详细要求和说明：附件一：项目详细规划图纸本附件应包括商业综合体的建筑设计、景观设计、交通规划等详细图纸，以及项目用地范围内的地形图、地下管线图等。附件二：建设标准与质量要求详细说明本附件应详细列出商业综合体的建设标准、质量要求、施工材料、施工工艺等，以及相关的国家和行业标准。附件三：运营管理策略与实施方案本附件应包括商业综合体的招商策略、营销方案、物业管理方案等，以及乙方运营管理团队的组建和管理方案。附件四：投资与资金筹措详细计划本附件应详细列出甲乙双方的投资金额、资金筹措时间表、资金使用计划等，以及相关的融资方案。附件五：收益分配比例调整协议本附件应详细说明收益分配比例的调整条件和程序，以及相关的计算方法和分配方案。附件六：第三方机构资质证明文件本附件应包括第三方机构的营业执照、资质证书等证明文件，以及相关的信誉评估报告。附件七：第三方机构服务协议本附件应详细列出第三方机构的服务内容、服务期限、服务费用等，以及双方的权利义务和违约责任。附件八：商业综合体运营管理合同本附件应包括商业综合体的运营管理条款，包括但不限于运营管理团队的职责、运营策略的制定、运营成本的承担等。附件九：商业综合体物业管理合同本附件应包括商业综合体的物业管理条款，包括但不限于物业管理的范围、服务内容、服务标准等。附件十：广告费和管理费分配比例协议本附件应详细说明广告费和管理费的分配比例、计算方法、支付时间和方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额注入资金。2.乙方未按约定履行运营管理、收益分配等义务。3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的标准。4.任何一方未经对方同意，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。5.任何一方违反合同中的保密义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决。2.协商不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.违约行为造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间注入资金，导致项目进度延迟，乙方有权要