2025透视商品房买卖中的“霸王合同”

合同编号：合同各方当事人：鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售的企业，具备合法的房地产开发资质；乙方为具备完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，愿意购买甲方开发的商品房。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：（项目名称）1.2房屋坐落：（具体地址）1.3房屋结构：（结构类型）1.4房屋面积：（建筑面积）平方米，套内面积：（套内面积）平方米。1.5房屋用途：（住宅/商业/办公等）1.6房屋产权年限：（产权年限）。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将购房款全部支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向银行申请办理购房按揭贷款，并将贷款合同及抵押登记证明等文件提交给甲方。2.3乙方未按约定时间支付房价的，应按迟延支付部分房价的%支付滞纳金。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定及房屋买卖过程中的相关法律法规，将具备交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕。（2）房屋符合国家及地方关于建筑质量、消防、环保等各方面的规定。（3）房屋内部装修及设施设备齐全且正常使用。3.3甲方未能按照约定时间交付商品房的，应按逾期交付部分房价的%支付违约金。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家及地方关于建筑质量、消防、环保等各方面的规定。4.2商品房交付后，甲方应对房屋质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算。4.3保修范围及保修期限按国家及地方的相关规定执行，具体内容详见附件《商品房保修条款》。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前天书面通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。5.3合同终止后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关权属变更手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照本合同第三条约定的违约金标准向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价的，应按照本合同第二条约定的滞纳金标准向甲方支付滞纳金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同及补充协议的修改、补充必须采用书面形式。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签名）：授权代表（签名）：签订日期：年月日附件《商品房保修条款》1.商品房保修范围：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、消防等设施设备。2.保修期限：自房屋交付之日起计算，主体结构年，设备设施年。3.保修期内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后个工作日内予以修复，并承担修复费用。如甲方未在约定时间内修复的，乙方有权自行修复，并要求甲方承担修复注意事项及解决办法：1.合同双方的合法权益：确保双方在签订合充分了解合同内容，保护自身的合法权益。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士的建议。2.合同的真实性：合同中所涉及的商品房信息、价格、交付时间等必须真实有效。解决办法：甲方应提供相关证明材料，如项目批准文件、房屋所有权证、土地使用权证等。3.合同的履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。解决办法：设立明确的合同履行期限和验收标准，确保双方按约履行。4.违约责任：对于未履行或违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。解决办法：合同中应明确违约金的计算方式和赔偿范围。5.争议解决：合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式和诉讼管辖法院。6.合同的变更和解除：合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前通知对方并经双方协商一致。解决办法：在合同中约定明确的变更和解除条件及程序。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照市场需求和投资意愿建设的，用于销售的住宅或者商业、办公等建筑物。2.交付条件：指商品房具备国家及地方关于建筑质量、消防、环保等各方面的规定，可以交付使用的状态。3.保修期限：指商品房交付后，甲方对房屋质量问题负责保修的时间期限。4.违约金：指一方未履行或违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.诉讼管辖法院：指合同当事人之间发生争议，向其提起诉讼的人民法院。通常为合同签订地人民法院。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的商品房买卖交易。2.房屋租赁：适用于甲方（房东）与乙方（租户）之间的房屋租赁协议。3.房屋转让：适用于房屋所有权转移时的合同范本。4.房地产开发：适用于房地产开发企业与相关合作伙伴（如施工单位、设计单位等）之间的合同。补充条款：1.商品房预售特别约定：适用于商品房预售阶段的特殊条款。2.装修标准与要求：详细说明商品房的装修标准、材料要求等。3.物业服务与管理：约定物业公司的服务内容、费用、管理职责等。4.配套设施与交付条件：明确商品房交付时应具备的配套设施和交付条件。5.合同履行监管：约定合同履行过程中的监管措施和责任分配。