出售住宅简易合同样本

出售住宅简易合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（全称）：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（全称）：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的产权性质为________________。第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等附属设施及物品，除双方另有约定外，均包含在交易价格内。4.2房屋的物业费、水电费等相关费用，自本合同签订之日起，由买方承担。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照房屋交易的相关规定办理交易手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同后，应遵守合同的约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：________________买方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋交易税费计算明细5.房屋过户所需相关材料清单6.房屋物业费、水电费等相关费用结算凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.双方未按约定履行合同导致合同无法履行，视为违约。4.不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买卖方房屋的当事人。3.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：咨询专业律师或中介机构，按照相关规定办理。2.房款支付时间冲突，解决办法：提前沟通，协商确定合理的支付时间。3.过户费用争议，解决办法：明确过户费用包含内容，双方协商解决。4.家具、家电等附属设施及物品的归属争议，解决办法：合同中明确约定。5.物业费、水电费等相关费用承担争议，解决办法：合同中明确约定。五、所有应用场景：1.个人出售住宅给家庭成员。2.个人出售住宅给非家庭成员。3.企业出