2025年度海南二手房交易合同解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海南二手房交易合同解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同双方基本信息1.3交易房产基本情况1.4交易价格及支付方式1.5交易时间安排2.房产权利确认2.1房产产权清晰证明2.2房产是否存在共有权人2.3房产是否存在抵押、查封等情况2.4房产权属变更手续3.交易税费承担3.1交易税费种类及计算标准3.2双方税费承担比例3.3税费缴纳时间及方式4.交易款项支付4.1首付款支付及时间4.2尾款支付及时间4.3交易款项监管4.4交易款项违约责任5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准及程序5.4房产验收不合格的处理6.房产过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户所需材料6.3过户费用及承担6.4过户违约责任7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约责任及赔偿标准7.4违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼时效9.其他约定事项9.1合同附件9.2不可抗力9.3合同生效及修改9.4合同份数及效力10.附件一：房产基本情况说明10.1房产地址10.2房产面积10.3房产结构10.4房产配套设施11.附件二：交易税费明细表11.1税费种类11.2税费计算公式11.3税费承担比例12.附件三：交易款项支付计划表12.1支付时间12.2支付金额12.3支付方式13.附件四：房产交付验收标准表13.1验收项目13.2验收标准13.3验收不合格处理措施14.附件五：合同签订双方签字盖章页第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同双方基本信息1.3交易房产基本情况1.4交易价格及支付方式1.5交易时间安排2.房产权利确认2.1房产产权清晰证明2.2房产是否存在共有权人2.3房产是否存在抵押、查封等情况2.4房产权属变更手续3.交易税费承担3.1交易税费种类及计算标准3.2双方税费承担比例3.3税费缴纳时间及方式4.交易款项支付4.1首付款支付及时间4.2尾款支付及时间4.3交易款项监管4.4交易款项违约责任5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准及程序5.4房产验收不合格的处理6.房产过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户所需材料6.3过户费用及承担6.4过户违约责任7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约责任及赔偿标准7.4违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼时效9.其他约定事项9.1合同附件9.2不可抗力9.3合同生效及修改9.4合同份数及效力10.附件一：房产基本情况说明10.1房产地址10.2房产面积10.3房产结构10.4房产配套设施11.附件二：交易税费明细表11.1税费种类11.2税费计算公式11.3税费承担比例12.附件三：交易款项支付计划表12.1支付时间12.2支付金额12.3支付方式13.附件四：房产交付验收标准表13.1验收项目13.2验收标准13.3验收不合格处理措施14.附件五：合同签订双方签字盖章页8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同履行过程中发生的争议，双方应提交至海南省仲裁委员会仲裁；8.2.2仲裁机构作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼时效8.3.1有关合同争议的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。9.其他约定事项9.1合同附件9.1.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；9.1.2本合同附件包括但不限于房产基本情况说明、交易税费明细表、交易款项支付计划表、房产交付验收标准表等。9.2不可抗力9.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；9.2.2因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；9.2.3当事人应尽力减轻不可抗力造成的影响。9.3合同生效及修改9.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3.2本合同经双方协商一致，可以修改，修改内容与本合同具有同等法律效力。9.4合同份数及效力9.4.1本合同一式两份，双方各执一份；9.4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。10.附件一：房产基本情况说明10.1房产地址：海南省海口市区路号；10.2房产面积：100平方米；10.3房产结构：多层住宅；10.4房产配套设施：电梯、停车位、绿化等。11.附件二：交易税费明细表11.1税费种类：契税、个人所得税、印花税等；11.2税费计算公式：根据相关法律法规及税务机关的规定计算；11.3税费承担比例：买方承担契税，卖方承担个人所得税和印花税。12.附件三：交易款项支付计划表12.1支付时间：首付款支付时间为合同签订后的日内；12.2支付金额：首付款金额为交易总价的%；12.3支付方式：银行转账。13.附件四：房产交付验收标准表13.1验收项目：房屋结构、水电设施、门窗、墙面、地面等；13.2验收标准：符合国家有关房屋质量标准；13.3验收不合格处理措施：卖方应在验收不合格之日起日内进行整改，直至合格。14.附件五：合同签订双方签字盖章页（此处为合同签订双方签字盖章页，包含姓名、日期、身份证号码等信息）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所述的第三方是指除合同双方之外的，提供中介服务、法律咨询、资金监管、技术支持等服务的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行过程中，如双方认为有必要，可引入第三方介入，以保障交易安全、提高交易效率。3.第三方介入的流程3.1双方协商一致后，选择合适的第三方；3.2第三方根据双方要求，提供相应服务；3.3第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规，维护双方合法权益。4.第三方介入的责权利4.1第三方责任：4.1.1第三方应保证其提供的服务的真实性和有效性；4.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任；4.1.3第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。4.2第三方权利：4.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；4.2.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助；4.2.3第三方有权对合同履行情况进行监督。4.3第三方义务：4.3.1第三方应按照合同约定，及时、准确、完整地履行职责；4.3.2第三方应保守合同双方商业秘密；4.3.3第三方应积极配合合同双方的协商和解决争议。5.第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙双方在合同中约定，如需引入第三方，应提前通知对方，并取得对方同意；5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务；5.3第三方介入的费用由甲乙双方按约定承担，或由合同另行约定；5.4第三方介入的期限不得超过本合同约定的交易期限。6.第三方责任限额6.1第三方在本合同中的责任限额，应根据第三方提供的服务内容、服务费用等因素确定；6.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方协议中予以确认；6.3如第三方责任超过本合同约定的责任限额，超出部分由甲乙双方自行协商解决。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的交易过程；7.2第三方在合同履行过程中的行为，不影响甲乙双方的权利义务；7.3甲乙双方对第三方的行为不承担责任，第三方对甲乙双方的行为也不承担责任；7.4第三方与其他各方之间的争议，应通过协商或诉讼等方式解决。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更本合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议；8.2变更后的合同内容与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议，应通过协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本情况说明要求：详细列出房产的地址、面积、结构、配套设施等信息，并附上房产证复印件。说明：该附件用于确认房产的基本信息，确保交易双方对房产有清晰的了解。2.附件二：交易税费明细表要求：列出交易过程中涉及的税费种类、计算公式、税率、承担比例等信息。说明：该附件用于明确交易税费的计算方式，确保双方对税费承担有明确的约定。3.附件三：交易款项支付计划表要求：详细列出支付时间、支付金额、支付方式等信息。说明：该附件用于明确交易款项的支付计划，确保交易款项的按时支付。4.附件四：房产交付验收标准表要求：列出验收项目、验收标准、验收不合格的处理措施等信息。说明：该附件用于明确房产交付的验收标准，确保房产交付的质量。5.附件五：合同签订双方签字盖章页要求：合同双方签字盖章，确认合同生效。说明：该附件用于证明合同的签订和生效，具有法律效力。6.附件六：第三方协议要求：明确第三方介入的职责、权利、义务、费用及责任限额等。说明：该附件用于明确第三方介入的具体内容，确保第三方在合同履行过程中的角色和责任。7.附件七：不可抗力事件证明要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。说明：该附件用于证明不可抗力事件的发生，以减轻或免除合同责任。8.附件八：争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构及程序。说明：该附件用于在发生争议时，提供争议解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：要求：违反合同约定的行为。说明：包括但不限于未按时支付款项、未按时交付房产、未履行合同约定的其他义务等。2.责任认定标准：要求：根据违约行为的严重程度、影响范围及损失大小，确定违约责任。说明：违约责任的认定应遵循公平、合理、合法的原则。3.违约责任认定示例：示例一：若买方未按时支付首付款，每延迟一日，应向卖方支付一定比例的违约金。示例二：若卖方未按时交付房产，每延迟一日，应向买方支付一定比例的违约金，并赔偿因延迟造成的损失。示例三：若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度海南二手房交易合同解读1本合同目录一览1.1合同概述1.2合同双方基本信息1.3房屋基本情况1.4交易价格及支付方式1.5交易税费及承担1.6房屋过户及权属转移1.7房屋交付及验收1.8履约责任及违约责任1.9合同解除及终止条件1.10争议解决方式1.11其他约定事项1.12合同生效及解除条件1.13合同附件及补充协议1.14合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.2本合同旨在明确买卖双方在交易过程中各自的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。第二条合同双方基本信息2.1甲方（出卖人）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，联系电话：[甲方联系电话]。2.2乙方（买受人）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，联系电话：[乙方联系电话]。第三条房屋基本情况3.1房屋坐落：[房屋具体地址]。3.2房屋产权证号：[房屋产权证号]。3.3房屋面积：[房屋建筑面积]，使用面积：[房屋使用面积]。3.4房屋结构：[房屋结构类型]。3.5房屋用途：[房屋用途类型]。3.6房屋装修情况：[房屋装修情况描述]。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币[交易价格]元整。4.2支付方式：（1）甲方应于本合同签订之日起[支付期限]日内，将房屋权属证书及相关文件交付乙方；（2）乙方应于收到上述文件之日起[支付期限]日内，将交易价格一次性支付给甲方；（3）支付方式：[具体支付方式，如银行转账、现金等]。第五条交易税费及承担5.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费金额及承担方式如下：（1）契税：[契税金额]元，由[承担方]承担；（2）个人所得税：[个人所得税金额]元，由[承担方]承担；（3）土地增值税：[土地增值税金额]元，由[承担方]承担。第六条房屋过户及权属转移6.1甲方应于本合同签订之日起[过户期限]日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋权属证书及相关文件办理转移至乙方名下。6.2乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。第七条房屋交付及验收7.1甲方应于本合同签订之日起[交付期限]日内，将房屋交付给乙方，乙方应于收到房屋后进行验收。7.2乙方应在收到房屋后[验收期限]日内，对房屋进行验收，并书面通知甲方验收结果。7.3如验收中发现房屋存在质量问题，乙方应在[通知期限]日内通知甲方，甲方应在[整改期限]日内进行整改，直至乙方满意为止。第八条履约责任及违约责任8.1甲方责任：（1）保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）确保房屋交付时符合合同约定；（3）按照约定时间办理房屋过户手续。8.2乙方责任：（1）按照约定时间支付交易款项；（2）按照约定时间进行房屋验收；（3）按照约定方式承担交易税费。8.3违约责任：（1）若甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%；（2）若乙方未按约定时间支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的[违约金比例]%；（3）若任何一方违反本合同约定，应承担对方因此遭受的全部损失。第九条合同解除及终止条件9.1合同解除条件：（1）经双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件：（1）合同约定的权利、义务已全部履行；（2）合同解除或终止。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至海南省仲裁委员会仲裁解决。第十一条其他约定事项11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。第十二条合同附件及补充协议（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）房屋验收报告；（4）其他相关文件。12.2本合同如有补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效及解除条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同在履行过程中，任何一方需解除合同，应提前[解除期限]日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应责任。第十四条合同签署及生效日期14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1本合同所称的“第三方”是指中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等非合同主体，其在交易过程中提供专业服务或协助。第十六条第三方职责16.1中介机构职责：（1）协助甲乙双方进行沟通和协商，促成交易；（2）提供市场行情、交易政策等相关信息；（3）协助办理交易手续，确保交易顺利进行。16.2评估机构职责：（1）对房屋进行评估，提供评估报告；（2）对房屋的权属、结构、装修等情况进行核实。16.3律师事务所职责：（1）对合同进行审核，确保合同合法有效；（2）提供法律咨询，协助解决交易过程中可能出现的法律问题。16.4公证机构职责：（1）对合同进行公证，保障合同的法律效力；（2）对房屋过户手续进行公证，确保过户手续合法有效。第十七条第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）根据合同约定收取服务费用；（3）在履行职责过程中，有权对甲乙双方进行监督。第十八条第三方义务（1）严格遵守法律法规和职业道德；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）提供真实、准确、有效的专业意见。第十九条第三方责任限额19.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的赔偿责任限额为：（1）中介机构：[赔偿限额]元；（2）评估机构：[赔偿限额]元；（3）律师事务所：[赔偿限额]元；（4）公证机构：[赔偿限额]元。第二十条第三方介入时的额外条款20.1.1甲乙双方应将第三方介入事宜通知对方，并取得对方的同意；20.1.2第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确；20.1.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，共同推进交易进程。第二十一条第三方与其他各方的划分说明21.1第三方在交易过程中，仅提供专业服务或协助，不参与交易主体地位，其权利义务与甲乙双方划分如下：21.1.1第三方与甲方的关系：仅限于提供中介服务，甲方不得要求第三方承担交易风险；21.1.2第三方与乙方的关系：仅限于提供中介服务，乙方不得要求第三方承担交易风险；21.1.3第三方与甲乙双方的关系：第三方对甲乙双方均不承担交易风险，仅对自身提供的服务质量负责。第二十二条第三方变更或退出22.1若第三方在交易过程中需要变更或退出，应提前通知甲乙双方，并取得双方的同意。22.2第三方变更或退出后，甲乙双方应重新协商确定相关事宜，并签订补充协议。第二十三条第三方介入的争议解决23.1若第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。23.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至海南省仲裁委员会仲裁解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、所有权人信息页、附图页等。说明：用于证明房屋的权属情况，是合同履行的重要依据。2.房屋买卖合同要求：合同内容应完整、准确，包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、税费承担、交付时间等。说明：是甲乙双方就房屋交易达成的协议，具有法律效力。3.房屋验收报告要求：验收报告应详细记录房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等。说明：用于证明房屋交付时的状态，是合同履行的重要依据。4.评估报告要求：评估报告应包含房屋的市场价值、评估依据、评估方法等。说明：用于确定房屋交易价格，是合同履行的重要依据。5.法律意见书要求：法律意见书应包含对合同内容的合法性、合规性分析。说明：用于确保合同的法律效力，是合同履行的重要依据。6.公证书要求：公证书应证明合同的真实性、合法性。说明：用于确保合同的法律效力，是合同履行的重要依据。7.付款凭证要求：提供支付交易款项的银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明交易款项已支付，是合同履行的重要依据。8.房屋过户手续要求：提供房屋过户所需的全部手续，包括申请表、身份证、户口本等。说明：用于办理房屋过户手续，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间办理房屋过户手续。（2）乙方未按约定时间支付交易款项。（3）房屋交付时存在质量问题。（4）第三方在提供专业服务或协助过程中出现失误。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。（2）乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的[违约金比例]%。（3）房屋质量问题：甲方应承担修复费用，或退还部分款项。（4）第三方失误：第三方应承担因其失误导致的损失，并承担相应的赔偿责任。3.示例说明：（1）若甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%。（2）若乙方未按约定时间支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的1%。（3）若房屋交付时发现墙面裂缝，甲方应承担修复费用，或退还部分款项。（4）若评估机构在评估过程中出现失误，导致乙方多支付了交易款项，评估机构应承担相应赔偿责任。全文完。2024年度海南二手房交易合同解读2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订依据2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属证明文件3.交易双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序5.5验收责任6.房屋产权过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户程序6.4过户责任7.相关税费及费用承担7.1税费种类7.2税费计算7.3费用承担7.4税费缴纳8.履约保证8.1履约保证金8.2保证金缴纳8.3保证金退还8.4履约保证责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约解决方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.合同附件13.1附件清单13.2附件说明13.3附件效力14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同修改14.4合同解释第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，规范海南二手房交易行为，确保交易安全、顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于海南地区二手房买卖交易，包括但不限于房屋、土地等不动产的买卖。1.4合同签订依据本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及国家及地方相关政策。2.房屋基本情况2.1房屋所有权卖方保证房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵，且房屋不存在任何共有、抵押、查封等情况。2.2房屋地址房屋地址：海南省市区路号，具体楼层及房间号详见房屋产权证。2.3房屋面积房屋面积为平方米，具体面积以房屋产权证载明的面积为准。2.4房屋结构房屋为层结构，具体户型详见房屋产权证及房屋买卖合同附件。2.5房屋用途房屋用途为，具体用途详见房屋产权证。2.6房屋权属证明文件（1）房屋产权证；（2）土地使用权证；（3）房屋登记申请书；（4）其他相关证明文件。3.交易双方基本信息3.1买方信息买方名称：；法定代表人：；住所地：；联系方式：。3.2卖方信息卖方名称：；法定代表人：；住所地：；联系方式：。3.3代理人信息（如有）（1）代理人姓名：；（2）代理人身份证号码：；（3）代理人联系方式：；（4）代理人授权委托书。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同交易价格为人民币万元整。4.2付款方式（1）首付：购房款总额的%；（2）尾款：购房款总额的%，在房屋交付前支付完毕。4.3付款时间节点（1）首付：自合同签订之日起日内；（2）尾款：房屋交付前日内。4.4付款违约责任买方未按时足额支付购房款的，应向卖方支付%的违约金。5.房屋交付及验收5.1交付时间卖方应在年月日前将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）房屋结构安全，符合国家及地方相关标准；（3）房屋附属设施齐全，符合合同约定。5.3验收标准买方应在房屋交付后日内对房屋进行验收，验收标准如下：（1）房屋外观、结构、面积等符合合同约定；（2）房屋附属设施齐全，功能正常；（3）房屋无重大质量问题。5.4验收程序（1）买方应在房屋交付后日内向卖方发出书面验收通知；（2）卖方应在收到验收通知后日内配合买方进行验收；（3）验收不合格的，买方应在验收之日起日内向卖方提出书面整改要求。5.5验收责任（1）卖方负责保证房屋在交付时的质量及状态；（2）买方负责对房屋进行验收，并承担验收过程中的相关费用。8.履约保证8.1履约保证金买方应在合同签订后日内，向卖方支付履约保证金人民币万元整。履约保证金在合同履行完毕后无息退还买方。8.2保证金缴纳履约保证金应通过银行转账方式支付，支付凭证作为合同附件。8.3保证金退还（1）合同履行完毕，卖方应向买方退还履约保证金；（2）因买方违约导致合同解除的，履约保证金不予退还；（3）因卖方违约导致合同解除的，卖方应双倍退还履约保证金。8.4履约保证责任（1）买方应按照合同约定履行付款义务；（2）卖方应按照合同约定交付房屋及办理过户手续；（3）双方应共同遵守合同约定，确保合同顺利履行。9.违约责任9.1违约情形（1）买方未按时足额支付购房款的；（2）卖方未按时交付房屋的；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）买方违约的，应向卖方支付%的违约金；（2）卖方违约的，应向买方支付%的违约金；（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担因此产生的全部经济损失。9.3违约赔偿（1）因一方违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任；（2）赔偿金额根据实际情况协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.4违约解决方式（1）双方应友好协商解决违约事宜；（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商，如协商不成，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，具体费用根据仲裁规则及双方协商确定。11.合同解除11.1解除条件（1）一方违约，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方；（2）收到解除通知的一方应在日内书面回复；（3）双方应在日内办理合同解除手续。11.3解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分；（2）因合同解除产生的损失，由责任方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自年月日起生效。12.3合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.4合同终止程序（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分；（2）双方应在日内办理合同终止手续。13.合同附件13.1附件清单（1）房屋产权证；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同；（4）其他相关证明文件。13.2附件说明附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件效力附件与本合同不一致的，以本合同为准。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式份，双方各执份。14.3合同修改本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.4合同解释本合同条款的解释以双方协商一致为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指为交易双方提供中介服务、担保服务、评估服务或其他相关服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入方式（1）中介方：为买卖双方提供信息沟通、合同签订、交易过程管理等服务的机构或个人；（2）担保方：为买方提供资金担保或为卖方提供房屋过户担保的机构或个人；（3）评估方：对房屋价值进行评估的机构或个人。15.3第三方责任限额（1）中介方：中介方应承担因自身原因导致的合同违约责任，责任限额为中介服务费的两倍；（2）担保方：担保方应承担因自身原因导致的合同违约责任，责任限额为担保金额的一倍；（3）评估方：评估方应承担因自身原因导致的评估结果错误导致的合同违约责任，责任限额为评估费用的两倍。15.4第三方责权利（1）中介方：权利：a.收取中介服务费；b.在合同履行过程中，提供信息沟通、合同签订、交易过程管理等服务。义务：a.确保提供的信息真实、准确、完整；b.维护交易双方的合法权益，不得泄露交易双方的商业秘密；c.在合同履行过程中，不得故意拖延或阻碍交易进程。（2）担保方：权利：a.收取担保服务费；b.在买方违约时，有权代买方支付购房款。义务：a.确保担保资金的合法合规；b.在合同履行过程中，按照合同约定履行担保义务。（3）评估方：权利：a.收取评估服务费；b.独立、客观、公正地进行房屋价值评估。义务：a.确保评估结果的独立、客观、公正；b.在合同履行过程中，按照合同约定履行评估义务。16.第三方与其他各方的划分说明16.1第三方与买方的划分（1）中介方：中介方仅负责提供中介服务，不承担买卖双方权利义务的履行；（2）担保方：担保方仅承担担保责任，不参与买卖双方权利义务的履行；（3）评估方：评估方仅提供房屋价值评估服务，不参与买卖双方权利义务的履行。16.2第三方与卖方的划分（1）中介方：中介方仅负责提供中介服务，不承担买卖双方权利义务的履行；（2）担保方：担保方仅承担担保责任，不参与买卖双方权利义务的履行；（3）评估方：评估方仅提供房屋价