2025年农村宅基地买卖合同协议书（农村土地流转法律保障）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年农村宅基地买卖合同协议书（农村土地流转法律保障）1合同目录一、合同基本信息1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方当事人信息5.合同签订地点二、宅基地基本情况1.宅基地位置2.宅基地面积3.宅基地使用权类型4.宅基地现状三、宅基地买卖双方基本信息1.出卖方基本信息2.买受方基本信息四、宅基地买卖双方的权利与义务1.出卖方权利与义务2.买受方权利与义务五、宅基地买卖价格及支付方式1.宅基地买卖价格2.付款方式3.付款时间六、宅基地过户手续及费用1.过户手续办理2.过户手续费用七、合同履行期限1.合同生效时间2.合同履行期限3.合同解除条件八、违约责任1.出卖方违约责任2.买受方违约责任3.违约金计算方法九、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决方式3.争议解决机构十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十二、合同附件1.宅基地使用权证2.土地使用权属证明3.其他相关证明材料十三、其他约定事项1.保密条款2.通知与送达3.合同份数及效力十四、合同签署1.双方当事人签字盖章2.证人签字3.日期合同编号_________一、合同基本信息1.合同名称：2025年农村宅基地买卖合同协议书2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方当事人信息：出卖方：姓名/名称，身份证号/营业执照号，地址买受方：姓名/名称，身份证号/营业执照号，地址5.合同签订地点：_______二、宅基地基本情况1.宅基地位置：具体地址及地理位置描述2.宅基地面积：_______平方米3.宅基地使用权类型：_______4.宅基地现状：_______三、宅基地买卖双方基本信息1.出卖方基本信息：姓名/名称身份证号/营业执照号地址2.买受方基本信息：姓名/名称身份证号/营业执照号地址四、宅基地买卖双方的权利与义务1.出卖方权利与义务：出卖方有权要求买受方按照合同约定支付宅基地买卖价格。出卖方应确保宅基地权属清晰，无任何争议。出卖方应配合买受方办理宅基地过户手续。2.买受方权利与义务：买受方有权取得宅基地使用权。买受方应按照合同约定支付宅基地买卖价格。买受方应遵守国家关于宅基地使用的规定。五、宅基地买卖价格及支付方式1.宅基地买卖价格：_______元2.付款方式：一次性付款分期付款（具体分期及付款时间）3.付款时间：首次付款时间：_______其余付款时间：_______六、宅基地过户手续及费用1.过户手续办理：出卖方应协助买受方办理宅基地使用权过户手续。双方应按照国家相关规定，及时完成过户手续。2.过户手续费用：宅基地使用权过户费用：_______元其他相关费用：_______七、合同履行期限1.合同生效时间：_______2.合同履行期限：_______3.合同解除条件：一方违反合同约定，导致合同无法履行。出卖方或买受方无法提供合法的宅基地使用权证明。因不可抗力导致合同无法履行。八、违约责任1.出卖方违约责任：若出卖方未按约定时间办理过户手续，应向买受方支付_______元违约金。若出卖方提供的宅基地使用权证明不真实，应退还买受方已支付的款项，并赔偿买受方损失。2.买受方违约责任：若买受方未按约定时间支付款项，应向出卖方支付_______元违约金。若买受方违反宅基地使用规定，造成他人损失的，应承担相应法律责任。3.违约金计算方法：违约金按未履行部分金额的_______%计算。九、争议解决方式1.争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决方式：诉讼3.争议解决机构：合同签订地人民法院十、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致，可以解除合同。出现合同约定的解除条件。2.合同解除程序：双方应书面通知对方解除合同。解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。3.合同解除后的处理：双方应按照合同约定处理已履行的部分。解除合同后，双方应退还对方已支付的款项。十一、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：合同履行完毕。合同解除。3.合同终止后的处理：双方应按照合同约定处理剩余事宜。十二、合同附件1.宅基地使用权证2.土地使用权属证明3.其他相关证明材料十三、其他约定事项1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知与送达：通知应以书面形式进行，自送达对方之日起生效。3.合同份数及效力：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。十四、合同签署1.双方当事人签字盖章：出卖方（签字/盖章）：_______买受方（签字/盖章）：_______日期：_______证人（签字）：_______日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款：说明：本合同中，甲方作为宅基地的出卖方，享有主导权，包括但不限于对宅基地买卖价格的最终决定权、合同条款的修改权以及对合同履行过程中的重大决策权。内容：甲方在合同履行过程中，有权根据市场行情或自身需求调整宅基地买卖价格，并有权对合同条款进行合理修改，但需提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。2.甲方付款保证条款：说明：甲方作为出卖方，应保证其拥有宅基地的完整使用权，并在合同签订前，向乙方提供宅基地的合法权属证明。内容：甲方应向乙方提供宅基地使用权证、土地使用权属证明等合法权属文件，并在合同签订前，确保无任何权属争议。3.甲方过户义务条款：说明：甲方有义务协助乙方办理宅基地过户手续，并承担相应的过户费用。内容：甲方应在本合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理宅基地过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。4.甲方违约责任条款：说明：若甲方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。内容：若甲方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金；若甲方提供的宅基地使用权证明不真实，应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款：说明：本合同中，乙方作为宅基地的买受方，享有主导权，包括但不限于对宅基地买卖价格的最终决定权、合同条款的修改权以及对合同履行过程中的重大决策权。内容：乙方在合同履行过程中，有权根据市场行情或自身需求调整宅基地买卖价格，并有权对合同条款进行合理修改，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。2.乙方付款保证条款：说明：乙方有义务在合同约定的时间内支付宅基地买卖款项。内容：乙方应在合同签订后_______个工作日内，按照合同约定支付宅基地买卖款项，如因乙方原因导致付款延迟，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金。3.乙方过户义务条款：说明：乙方有义务在合同约定的时间内配合甲方办理宅基地过户手续。内容：乙方应在合同签订后_______个工作日内，配合甲方办理宅基地过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。4.乙方违约责任条款：说明：若乙方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。内容：若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金；若乙方违反宅基地使用规定，造成他人损失的，应承担相应法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：说明：若合同中有第三方中介参与，中介应提供专业、公正的服务，并收取合理的中介费用。内容：中介应在合同签订前，向双方提供中介服务协议，明确中介服务的范围、内容、费用及违约责任。2.中介费用条款：说明：中介费用由甲方和乙方按照合同约定承担。内容：中介费用为宅基地买卖价格的_______%，由甲方和乙方各承担一半。3.中介责任条款：说明：中介在合同履行过程中，应尽到中介义务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。内容：中介应在合同履行过程中，积极协调双方关系，确保合同顺利履行。若因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的中介费用，并承担相应的赔偿责任。4.中介保密条款：说明：中介应对合同内容保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。内容：中介对本合同内容负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地使用权证2.土地使用权属证明3.双方身份证复印件4.宅基地买卖价格评估报告（如有）5.中介服务协议（如有）6.双方签字盖章的合同副本7.合同履行过程中的相关文件和记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间办理过户手续。甲方提供的宅基地使用权证明不真实。乙方未按约定时间支付款项。乙方违反宅基地使用规定，造成他人损失。2.违约行为认定：甲方未按约定时间办理过户手续，经乙方催告后仍逾期未办理，视为违约。甲方提供的宅基地使用权证明经核实不真实，视为违约。乙方未按约定时间支付款项，经甲方催告后仍逾期未支付，视为违约。乙方违反宅基地使用规定，经他人投诉或调查核实，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村村民集体所有的土地使用权，用于村民建造住宅及其附属设施的用地。2.土地使用权：指土地所有权人以外的单位或个人依法取得并使用土地的权利。3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地过户手续复杂，时间长。解决办法：提前了解当地宅基地过户政策，准备好相关材料，与相关部门保持沟通。2.问题：合同签订后，一方反悔。解决办法：严格按照合同约定履行义务，如一方反悔，可协商解决或提起诉讼。3.问题：宅基地使用过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村宅基地买卖。2.农村土地流转。3.宅基地使用权转让。4.农村集体土地使用权的流转。全文完。2025年农村宅基地买卖合同协议书（农村土地流转法律保障）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.宅基地基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地用途3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.宅基地使用权变更手续5.1办理机构5.2办理流程5.3办理费用6.交易税费承担6.1税费种类6.2税费承担7.争议解决方式7.1争议解决机构7.2争议解决程序8.合同解除条件8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：宅基地使用权证书11.2附件二：土地登记证明12.合同签署日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）出卖方：[出卖方全称]（2）买受方：[买受方全称]1.2双方地址（1）出卖方地址：[出卖方详细地址]（2）买受方地址：[买受方详细地址]1.3双方联系方式（1）出卖方联系人：[出卖方联系人姓名]联系电话：[出卖方联系电话]（2）买受方联系人：[买受方联系人姓名]联系电话：[买受方联系电话]2.宅基地基本情况2.1宅基地位置[具体地理位置描述，如：位于省市县乡村组]2.2宅基地面积[宅基地面积，如：共计平方米]2.3宅基地用途[宅基地用途，如：用于住宅建设]3.买卖双方权利义务3.1买方权利（1）获得宅基地使用权（2）享有宅基地上的房屋所有权（3）依法进行房屋翻建、改建3.2买方义务（1）按照合同约定支付购买款项（2）依法办理宅基地使用权变更手续（3）遵守国家关于宅基地管理的法律法规3.3卖方权利（1）获得购买款项（2）保留对宅基地的知情权3.4卖方义务（1）提供合法有效的宅基地使用权证书（2）确保宅基地无权属争议（3）协助买方办理宅基地使用权变更手续4.交易价格及支付方式4.1交易价格[交易价格，如：人民币万元整]4.2支付方式（1）支付比例：[具体支付比例，如：首付%，余款%]（2）支付时间：[具体支付时间，如：首付在合同签订后日内支付，余款在房屋交付后日内支付]5.宅基地使用权变更手续5.1办理机构[具体办理机构，如：县不动产登记中心]5.2办理流程[具体办理流程，如：提交申请材料→审核→公示→领取不动产权证书]5.3办理费用[具体办理费用，如：元]6.交易税费承担6.1税费种类[具体税费种类，如：契税、印花税等]6.2税费承担（1）买方承担：[具体承担的税费种类及金额]（2）卖方承担：[具体承担的税费种类及金额]7.争议解决方式7.1争议解决机构[具体争议解决机构，如：仲裁委员会]7.2争议解决程序[具体争议解决程序，如：提交仲裁申请→仲裁庭组成→仲裁审理→仲裁裁决]8.合同解除条件8.1合同解除条件（1）买受方未按时足额支付购买款项（2）卖方提供的宅基地使用权存在权属争议或违法情况（3）因不可抗力导致合同无法履行8.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同时，应提前天书面通知对方（2）双方应就解除事宜进行协商，达成一致（3）如协商不成，可提交争议解决机构进行裁决9.违约责任9.1违约情形（1）买受方未按约定支付购买款项（2）卖方未按约定提供合法有效的宅基地使用权证书（3）任何一方未履行合同约定的其他义务9.2违约责任承担（1）未按约定支付购买款项的，买受方应向卖方支付违约金，违约金为应付购买款项的%（2）卖方未提供合法有效的宅基地使用权证书的，应承担相应的赔偿责任（3）因任何一方未履行合同约定的义务导致的损失，由违约方承担10.合同生效及终止10.1合同生效条件（1）双方签字或盖章（2）合同内容符合法律法规10.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满（2）合同解除（3）法律法规规定的其他终止情形11.合同附件11.1附件一：宅基地使用权证书11.2附件二：土地登记证明11.3附件三：买卖双方身份证复印件11.4附件四：房屋买卖协议12.合同签署日期[具体签署日期，如：2025年3月1日]13.合同份数及保管13.1合同份数（1）一式五份，买受方、出卖方、见证人各执一份，其余两份存档13.2合同保管（1）买受方、出卖方各自妥善保管合同原件（2）见证人留存一份合同副本，用于存档和备查14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同经双方签字或盖章后生效14.3本合同一式五份，具有同等法律效力14.4本合同自签署之日起生效，有效期为年14.5本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准14.6本合同自签订之日起，对双方具有约束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指为买卖双方提供中介服务、法律服务、技术咨询、资金担保或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式（1）中介服务：为买卖双方提供信息匹配、谈判协调、合同起草等服务。（2）法律服务：提供法律咨询、起草合同、审查合同、提供法律意见等服务。（3）技术咨询：提供宅基地评估、房屋质量检测、土地规划咨询等服务。（4）资金担保：为买方提供资金担保，确保买方按时支付购买款项。16.第三方责任与义务16.1第三方责任限额（1）中介服务第三方：对因中介服务导致合同未能履行或存在瑕疵，负责赔偿的最高限额为中介服务费的倍。（2）法律服务第三方：对因法律咨询或起草的合同存在错误或遗漏，负责赔偿的最高限额为合同标的价的%。（3）技术咨询第三方：对因技术咨询导致的评估或检测结果存在重大误差，负责赔偿的最高限额为合同标的价的%。（4）资金担保第三方：对因资金担保违约导致的损失，负责赔偿的最高限额为担保金额的%。16.2第三方义务（1）第三方应保证其提供的服务的真实性和有效性。（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，维护买卖双方的合法权益。（3）第三方在提供服务过程中，应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。17.第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件。（3）第三方有权对买卖双方的服务需求进行评估，并提出改进建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买方的划分（1）第三方与买方的权利义务关系仅限于合同约定的范围内。（2）买方对第三方的服务不满意，有权拒绝支付服务费用。（3）买方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构裁决。18.2第三方与卖方的划分（1）第三方与卖方的权利义务关系仅限于合同约定的范围内。（2）卖方对第三方的服务不满意，有权拒绝支付服务费用。（3）卖方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构裁决。18.3第三方与买卖双方的共同责任（1）若第三方在提供服务过程中出现重大过失，导致买卖双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。（3）买卖双方应遵守合同约定，不得损害第三方的合法权益。19.第三方介入合同变更19.1合同变更程序若买卖双方同意引入第三方介入，应书面通知对方，并就第三方介入的细节达成一致意见。19.2合同变更效力合同变更经买卖双方签字或盖章后生效，对三方具有约束力。20.第三方介入合同终止20.1合同终止条件（1）买卖双方解除合同（2）第三方完成约定的服务（3）法律法规规定的其他终止情形20.2合同终止效力合同终止后，第三方应向买卖双方提交服务报告，并退还已收取的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证书详细要求：提供原件或复印件，确保证书真实有效，并注明证书编号、发证日期、宅基地面积、用途等信息。说明：宅基地使用权证书是买卖双方办理宅基地使用权变更手续的重要凭证。2.土地登记证明详细要求：提供原件或复印件，确保证明真实有效，并注明土地登记日期、土地权属、土地用途等信息。说明：土地登记证明是买卖双方办理宅基地使用权变更手续的重要依据。3.买卖双方身份证复印件详细要求：提供双方身份证的正反面复印件，确保身份证信息清晰可辨。说明：身份证复印件用于证明买卖双方的主体资格。4.房屋买卖协议详细要求：提供房屋买卖协议的原文，确保协议内容完整、清晰，并注明买卖双方姓名、房屋地址、交易价格等信息。说明：房屋买卖协议是买卖双方签订的正式合同，明确了房屋买卖的具体条