二零二五年度农村房屋租赁权转让与物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋租赁权转让与物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体甲方：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________乙方：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________其他相关方：___________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将农村房屋租赁权转让给乙方，并约定乙方作为物业管理者，对房屋进行日常管理和服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“农村房屋租赁权”指甲方拥有的农村房屋的租赁权，包括但不限于出租、转租、转租权等。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中农村房屋租赁权的转让方。（2）乙方：指本合同中农村房屋租赁权的受让方，并承担物业管理服务。（3）物业管理服务：指乙方对甲方农村房屋进行日常管理、维修、维护、保洁等工作的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照约定履行物业管理服务。（2）甲方有权利监督乙方履行物业管理服务情况。（3）甲方有权利对乙方违反合同约定的事项提出异议，并要求乙方改正。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方提供必要的物业管理服务所需资料。（2）乙方有权利按照合同约定收取物业管理服务费用。（3）乙方有义务按照合同约定，对甲方农村房屋进行日常管理、维修、维护、保洁等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点乙方对甲方农村房屋的物业管理服务范围包括但不限于房屋所在地的周边区域。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对甲方农村房屋进行日常管理、维修、维护、保洁等工作，确保房屋的正常使用和安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内改正。6.3终止程序（1）合同到期或因不可抗力导致合同无法履行时，双方无需进行任何通知，合同自然终止。（2）一方违反合同约定，另一方有权要求终止合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将甲方农村房屋交还给甲方，并结清物业管理服务费用。（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：乙方根据合同约定，对甲方农村房屋进行日常管理、维修、维护、保洁等工作所需的费用。（2）租赁权转让费用：乙方支付给甲方的农村房屋租赁权转让费用。（3）其他费用：因履行本合同而产生的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：乙方应按月支付物业管理服务费，具体支付日期为每月的一个工作日。（2）租赁权转让费用：乙方应在合同签订后五个工作日内，一次性支付给甲方。（3）其他费用：按照合同约定或双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月一个工作日。（2）租赁权转让费用：合同签订后五个工作日内。（3）其他费用：按照合同约定或双方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。（2）甲方应提供合法有效的收款凭证，乙方有权要求甲方提供。（3）如因甲方原因导致乙方无法按时支付费用，甲方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理服务费或租赁权转让费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法履行物业管理服务，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付物业管理服务费，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）乙方未按照合同约定履行物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按实际损失的一定比例计算。（2）赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密。（2）合同内容及相关附件。（3）双方约定应保密的其他信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容透露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）其他双方同意属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏。（2）政府发布禁令，禁止房屋出租。（3）罢工导致乙方无法履行物业管理服务。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）甲方转让农村房屋租赁权。（2）乙方转让物业管理服务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权。（2）甲方保留对农村房屋的所有权。13.2特殊权力保留（1）乙方在履行物业管理服务过程中，如遇紧急情况，有权采取必要措施，但应及时通知甲方。（2）乙方在履行物业管理服务过程中，如发现房屋存在安全隐患，有权要求甲方整改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供履行合同所需的资料和信息。（2）双方应就合同履行过程中的问题进行沟通和协商。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式进行沟通和协商。（2）双方应按照约定的方式和时间履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同主题的口头或书面协议。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减条款。（2）任何增减条款的修改和补充均应按照第十四条规定执行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方农村房屋租赁权证明文件。2.物业管理服务协议。3.物业管理服务费用明细表。4.保密协议。5.不可抗力事件证明文件。6.争议解决协议。7.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业管理服务费。未按时支付租赁权转让费用。违反保密条款，泄露商业秘密。2.乙方违约：未按时支付物业管理服务费。未按合同约定履行物业管理服务。违反保密条款，泄露商业秘密。违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和双方约定。违约行为的认定需提供相关证据，如付款凭证、服务记录等。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。2.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.仲裁：争议双方同意将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：争议双方通过法院进行诉讼解决争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。解决办法：乙方应向甲方发出书面催款通知，并保留相关证据，如通信记录、邮件等。2.问题：乙方未按合同约定履行物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方发出书面整改通知，并要求乙方在规定时间内改正，如未改正，甲方有权解除合同。3.问题：保密信息的泄露。解决办法：双方应立即采取措施，查找泄露源头，并采取补救措施，如更换密码、加强内部管理等。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题，如调整履行期限、部分或全部免除责任等。5.问题：争议解决过程中的沟通不畅。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_____________________2.第三方主体地址：_____________________3.第三方主体联系人：_____________________4.第三方主体联系电话：_____________________第三方的责权利：1.责任：第三方应按照合同约定，对甲方农村房屋进行专业物业管理。第三方应保证物业管理服务的质量和安全。2.权利：第三方有权要求甲方提供必要的物业管理服务所需资料。第三方有权收取物业管理服务费用。3.义务：第三方应按照合同约定，及时向甲方报告物业管理服务的进展情况。第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供农村房屋的详细资料，包括房屋结构、设施设备等。乙方有权对农村房屋进行必要的维修和保养。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期内获得稳定的物业管理服务收入。乙方有权在合同期满后，优先续签合同。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面解除合同，除非乙方严重违约。甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动。甲方不得要求乙方承担超出合同约定的责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先