二零二五年度农村个人房屋买卖合同附农村土地承包经营权流转合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村个人房屋买卖合同附农村土地承包经营权流转合同合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，以及农村土地承包经营权流转政策，经甲乙双方友好协商，就农村个人房屋买卖及农村土地承包经营权流转事宜达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《农村土地承包经营权流转管理办法》4.国家及地方相关政策法规三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指乙方购买的甲方拥有的农村个人房屋。2.土地：指甲方拥有的农村土地承包经营权。3.承包经营权：指农村土地承包经营权流转过程中，乙方依法享有土地承包经营权的权利。3.2关键词解释1.买卖：指甲方将房屋及土地承包经营权出售给乙方。2.流转：指农村土地承包经营权的转移。3.履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自的权利义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋及土地承包经营权转让费。2.甲方有义务向乙方提供房屋及土地承包经营权的真实、完整信息。3.甲方有义务协助乙方办理房屋及土地承包经营权的过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及土地承包经营权。2.乙方有义务按照合同约定支付房屋及土地承包经营权转让费。3.乙方有义务按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点房屋及土地承包经营权转让手续的办理地点为：_________。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效后____日内，向乙方交付房屋及土地承包经营权。2.乙方应在本合同生效后____日内，向甲方支付房屋及土地承包经营权转让费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕；2.任何一方违约，经对方书面通知后____日内未履行违约责任的；3.出现不可抗力因素，致使合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将房屋及土地承包经营权返还给甲方；2.合同终止后，双方应按照约定结算房屋及土地承包经营权转让费。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋及土地承包经营权转让费：人民币____元整。2.交易税费：根据国家及地方相关政策规定，由买方承担。3.其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、土地承包经营权变更登记费等，具体费用以实际发生为准。7.2支付方式1.乙方应在本合同生效后____日内，将房屋及土地承包经营权转让费一次性支付给甲方。2.交易税费及其他费用，乙方应在办理相关手续时，按照实际发生金额支付。7.3支付时间1.房屋及土地承包经营权转让费：在本合同生效后____日内支付。2.交易税费及其他费用：在办理相关手续时支付。7.4支付章件1.乙方支付房屋及土地承包经营权转让费后，甲方应向乙方出具收款收据。2.乙方支付交易税费及其他费用后，相关管理部门应向乙方出具付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定交付房屋及土地承包经营权的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋及土地承包经营权转让费的____%。2.甲方在合同履行过程中，如发生欺诈、隐瞒等违法行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付房屋及土地承包经营权转让费的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋及土地承包经营权转让费的____%。2.乙方在合同履行过程中，如发生擅自改变土地用途、损害房屋结构等违法行为，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，乙方要求赔偿的，甲方应按照实际损失赔偿。2.乙方违约，甲方要求赔偿的，乙方应按照实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密；2.本合同内容及其相关资料。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同内容及其相关资料的保密；2.双方不得向任何第三方泄露本合同内容及其相关资料。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的国家秘密、商业秘密；2.本合同涉及的土地承包经营权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋及土地承包经营权的所有权。2.乙方在取得房屋及土地承包经营权后，不得擅自转让、抵押、出租等。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋及土地承包经营权的监督权。2.乙方在合同履行过程中，如违反合同约定，甲方有权采取必要的措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，以确保合同的履行；2.双方应按照合同约定，配合办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通；2.双方应按照合同约定的时间、地点进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他协议或合同无关。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行；2.本合同任何条款的增减，均应经甲乙双方协商一致。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）_________（日期）_________（盖章）_________乙方（买受方）：（签字）_________（日期）_________（盖章）_________见证人：（签字）_________（日期）_________（盖章）_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地承包经营权证复印件3.房屋及土地现状描述4.交易税费计算明细5.不可抗力事件证明材料6.协议书、函件等与合同履行相关的文件7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付房屋及土地承包经营权；提供虚假信息，导致乙方遭受损失；违反保密条款，泄露乙方商业秘密。2.乙方违约：未按合同约定支付房屋及土地承包经营权转让费；擅自改变土地用途，损害房屋结构；违反保密条款，泄露甲方商业秘密。违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事关系的法律规范。2.土地管理法：规范土地的规划、利用、保护和管理活动的法律。3.土地承包经营权：指农村集体经济组织成员依法承包经营土地的权利。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付的一定数额的金钱。6.保密条款：约定双方对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及土地现状与描述不符。解决办法：双方应重新核实房屋及土地现状，并在合同中明确约定。2.问题：交易税费计算有误。解决办法：双方应共同核实税费计算，如有异议，可咨询相关税务机关。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决或寻求法律途径。4.问题：一方违约，另一方要求赔偿。解决办法：违约方应按照合同约定或法律规定，承担相应的违约责任。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成的，可寻求法律途径解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的房屋及土地信息真实、准确；第三方应协助甲乙双方办理房屋及土地承包经营权的过户手续；第三方应按照合同约定，履行其相关义务。2.权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行其义务；第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督；第三方有权要求甲乙双方提供相关资料。3.利益：第三方有权获得合同约定的报酬；第三方有权获得因甲乙双方违约而产生的赔偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋及土地承包经营权；乙方有权要求甲方提供房屋及土地的完整信息；乙方有权在合同履行过程中，对房屋及土地进行合理使用。2.乙方的利益条款：乙方在合同履行期间，享有土地承包经营权的收益权；乙方在合同终止后，有权优先购买甲方拥有的房屋及土地。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定交付房屋及土地承包经营权，应向乙方支付违约金；甲方如提供虚假信息，导致乙方遭受损失，应承担赔偿责任；甲方不得擅自变更合同约定，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付房屋及土地承包经营权转让费；甲方可要求乙方按照合同约定使用土地；甲方可对乙方在合同履行过程中的行为进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的房屋及土地承包经营权转让费；甲方可获得乙方在合同履行期间的土地承包经营权收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定支付房屋及土地承包经营权转让费，应向甲方支付违约金；乙方如擅自改变土地用途，损害房屋结构，应承担赔偿责任；乙方不得在合同履行期间，将房屋及土地承包经营权转让给第三方。全文完。二零二五年度农村个人房屋买卖合同附农村土地承包经营权流转合同1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同双方基本信息3.合同标的物概述4.合同签订时间及地点5.合同生效条件二、房屋买卖合同1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋买卖价格及支付方式4.房屋交付时间及条件5.房屋过户手续及费用6.违约责任及处理三、农村土地承包经营权流转合同1.土地承包经营权基本情况2.土地流转期限及范围3.土地流转租金及支付方式4.土地使用条件及限制5.土地流转合同解除条件6.违约责任及处理四、合同履行1.履行主体及义务2.履行期限及方式3.履行地点及方式4.履行变更及通知5.履行终止及条件五、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.违约责任及处理六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限七、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任及处理八、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理九、不可抗力条款1.不可抗力事件范围2.不可抗力发生时的处理3.违约责任及处理十、通知及送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十一、合同附件1.房屋权属证明2.土地承包经营权证明3.其他相关证明材料十二、合同签订日期十三、合同份数及保管十四、其他约定事项合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据a.根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规b.根据《农村土地承包法》及相关政策规定2.合同双方基本信息3.合同标的物概述a.房屋基本情况：房屋坐落地址、结构、面积、用途等b.土地承包经营权基本情况：承包地位置、面积、用途、承包期限等4.合同签订时间及地点a.签订时间：二零二五年月日b.签订地点：____市____县____镇____村5.合同生效条件a.双方签字盖章后生效b.甲方提供房屋权属证明文件c.乙方支付首付款二、房屋买卖合同1.房屋基本情况a.房屋权属证明文件b.房屋结构、面积、用途、建设年代等2.房屋权属证明a.甲方保证房屋权属清晰，无权属纠纷b.甲方需提供房屋所有权证或他项权证3.房屋买卖价格及支付方式a.买卖价格：人民币____元整b.支付方式：分____期支付，首期支付人民币____元，余款____个工作日内支付完毕4.房屋交付时间及条件a.交付时间：二零二五年月日b.交付条件：房屋权属清晰，无任何债务负担5.房屋过户手续及费用a.甲方协助乙方办理房屋过户手续b.过户费用由乙方承担6.违约责任及处理a.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金b.乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金三、农村土地承包经营权流转合同1.土地承包经营权基本情况a.土地承包经营权证b.土地位置、面积、用途、承包期限等2.土地流转期限及范围a.流转期限：____年b.流转范围：____亩3.土地流转租金及支付方式a.流转租金：人民币____元/亩/年b.支付方式：分____期支付，首期支付人民币____元，余款____个工作日内支付完毕4.土地使用条件及限制a.乙方不得改变土地用途b.乙方不得破坏土地资源5.土地流转合同解除条件a.任何一方违约b.国家政策调整导致土地承包经营权无法继续流转6.违约责任及处理a.甲方未按约定提供土地，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金b.乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金四、合同履行1.履行主体及义务a.甲方负责提供房屋及土地b.乙方负责支付房款及租金2.履行期限及方式a.房屋交付期限：二零二五年月日b.土地流转期限：____年3.履行地点及方式a.房屋交付地点：____市____县____镇____村b.土地流转地点：____市____县____镇____村4.履行变更及通知a.合同履行过程中，任何一方需变更合同内容，应书面通知对方b.通知送达对方后，合同内容发生变更5.履行终止及条件a.合同期限届满b.双方协商一致解除合同五、合同解除1.合同解除条件a.任何一方违约b.国家政策调整导致合同无法继续履行2.合同解除程序a.双方协商一致b.书面通知对方3.合同解除后的处理a.甲方退还乙方已支付房款b.乙方退还甲方已支付租金4.违约责任及处理a.违约方应承担相应的违约责任六、争议解决1.争议解决方式a.协商解决b.仲裁解决c.法院诉讼2.争议解决机构a.仲裁委员会b.法院3.争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担b.诉讼费用按法律规定承担4.争议解决期限a.争议发生后____个工作日内协商解决b.仲裁委员会应在____个工作日内作出裁决七、保密条款1.保密内容a.合同内容b.双方商业秘密2.保密期限a.合同有效期及终止后____年3.违约责任及处理a.违约方应承担相应的违约责任b.损害对方利益的，应赔偿对方损失八、合同生效及终止1.合同生效条件a.双方签字盖章b.甲方提供房屋权属证明c.乙方支付首付款2.合同终止条件a.合同期限届满b.合同解除c.土地承包经营权流转合同终止3.合同终止后的处理a.甲方退还乙方已支付房款b.乙方退还甲方已支付租金九、不可抗力条款1.不可抗力事件范围a.自然灾害b.政府行为c.社会事件2.不可抗力发生时的处理a.双方应及时通知对方b.合同履行期限相应顺延3.违约责任及处理a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任十、通知及送达1.通知方式a.邮寄b.传真c.电子邮件2.送达地址a.甲方：____市____县____镇____村b.乙方：____市____县____镇____村3.送达方式a.依法送达b.采取可靠方式确保送达十一、合同附件1.房屋权属证明2.土地承包经营权证明3.其他相关证明材料十二、合同签订日期a.二零二五年月日十三、合同份数及保管1.合同份数a.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份2.合同保管a.双方妥善保管合同文本十四、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方另行协商解决2.本合同如有修改，应以书面形式进行3.本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________甲方（签字/盖章人）：_________乙方（签字/盖章人）：_________甲方（联系电话）：_________乙方（联系电话）：_________甲方（地址）：_________乙方（地址）：_________日期：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房屋维修保障a.说明：甲方保证房屋在合同签订前不存在结构性损坏，并在合同生效后承担房屋必要的维修责任，确保房屋处于良好使用状态。2.甲方协助乙方办理贷款手续b.说明：若乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理相关贷款手续，包括提供必要的房屋评估报告和贷款申请资料。3.甲方承担房屋过户税费c.说明：甲方承担房屋过户过程中产生的所有税费，包括契税、印花税等，确保乙方在过户时无额外费用支出。4.甲方提供房屋使用说明书d.说明：甲方应向乙方提供房屋使用说明书，包括房屋的结构、设施、维护保养等信息，以便乙方了解和使用房屋。5.甲方提供房屋周边环境信息e.说明：甲方应向乙方提供房屋周边环境信息，包括交通、学校、医疗、商业设施等，以便乙方全面了解房屋所处的环境。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权选择房屋装修方案a.说明：乙方在购买房屋后，有权选择房屋的装修方案，甲方应配合乙方完成装修，并确保装修质量。2.乙方有权要求房屋质量检测b.说明：乙方有权要求甲方提供房屋质量检测报告，如检测报告不合格，乙方有权要求甲方进行维修或退房。3.乙方有权要求房屋配套设施完善c.说明：乙方在购买房屋后，如发现房屋配套设施不完善，有权要求甲方在合理期限内进行完善。4.乙方有权要求房屋价格调整d.说明：如因市场波动或其他不可抗力因素导致房屋价值发生变化，乙方有权要求甲方调整房屋价格。5.乙方有权要求甲方提供售后服务e.说明：乙方在购买房屋后，有权要求甲方提供售后服务，包括房屋维修、保养等，确保房屋长期稳定使用。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担a.说明：中介费用由交易双方协商确定，一般由买方承担，具体金额和支付方式在合同中明确。2.中介责任界定b.说明：中介在促成交易过程中，应尽到合理注意义务，如因中介未尽到义务导致交易失败，中介应承担相应责任。3.中介保密义务c.说明：中介在交易过程中，对交易双方的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介佣金支付条件d.说明：中介佣金在交易完成后支付，支付条件包括房屋过户手续办理完毕、乙方支付首付款等。5.中介纠纷解决e.说明：如中介与交易双方发生纠纷，应通过协商解决，协商不成可向相关监管部门投诉或申请仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证或他项权证2.土地承包经营权证3.房屋使用说明书4.房屋质量检测报告5.房屋周边环境信息6.房屋过户手续7.贷款合同（如有）8.中介服务合同（如有）9.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋认定：自合同约定交付之日起超过____个工作日，甲方未交付房屋。2.违约行为：乙方未按约定支付房款认定：自合同约定支付之日起超过____个工作日，乙方未支付房款。3.违约行为：甲方未提供房屋权属证明认定：合同签订后，甲方未能提供有效的房屋权属证明文件。4.违约行为：乙方未按约定办理房屋过户手续认定：自合同约定办理过户之日起超过____个工作日，乙方未办理过户手续。5.违约行为：甲方未按约定提供土地认定：自合同约定提供土地之日起超过____个工作日，甲方未提供土地。6.违约行为：乙方未按约定支付租金认定：自合同约定支付租金之日起超过____个工作日，乙方未支付租金。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等内容。2.土地承包法：规定农村土地承包经营权的取得、使用、流转和保护的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.房地产权：包括房屋所有权和土地使用权，是房地产权利人依法对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量不符合约定解决办法：乙方要求甲方进行维修，如维修后仍不符合约定，乙方有权要求退房或降价。2.问题：房屋过户手续办理困难解决办法：双方协商解决，必要时寻求法律援助。3.问题：土地流转过程中出现争议解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村个人房屋买卖2.农村土地承包经营权流转3.需要第三方中介服务的房屋买卖或土地流转交易4.需要贷款购买房屋的交易5.房屋质量、过户手续等存在争议的交易全文完。二零二五年度农村个人房屋买卖合同附农村土地承包经营权流转合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房屋及土地基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3土地面积2.4土地用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.土地承包经营权流转4.1流转期限4.2流转用途4.3流转费用5.房屋及土地交付5.1交付时间5.2交付方式5.3交付条件6.合同履行及违约责任6.1履行方式6.2履行期限6.3违约责任7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除12.合同签署及日期12.1签署日期12.2签署地点13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同解释14.3合同争议解决第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1出卖方名称：村村民1.1.2出卖方身份证号码：1.1.3出卖方住所：省市县乡村1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：个人1.2.2买受方身份证号码：1.2.3买受方住所：省市县乡村2.房屋及土地基本情况2.1房屋坐落位置：省市县乡村组2.2房屋面积：150平方米2.3土地面积：0.5亩2.4土地用途：农村宅基地3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）3.2付款方式：一次性付款3.3付款时间：合同签订后三个工作日内4.土地承包经营权流转4.1流转期限：20年4.2流转用途：农业种植4.3流转费用：人民币伍万元整（￥50,000.00）5.房屋及土地交付5.1交付时间：合同签订后七个工作日内5.2交付方式：现场交付5.3交付条件：房屋及土地现状良好，无任何权属纠纷6.合同履行及违约责任6.1履行方式：双方按合同约定履行各自的权利和义务6.2履行期限：自合同签订之日起至合同约定的履行完毕之日止6.3违约责任：6.3.1出卖方未按约定时间交付房屋及土地，每逾期一日，应向买受方支付房屋及土地总价款的1%作为违约金。6.3.2买受方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付房款总额的1%作为违约金。6.3.3双方因不可抗力导致合同无法履行时，应根据实际情况协商解决，并免除违约责任。7.争议解决方式7.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议7.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向县人民法院提起诉讼8.合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1出卖方未按约定交付房屋及土地，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担违约责任。8.1.2买受方未按约定支付房款，出卖方有权解除合同，并要求买受方承担违约责任。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。8.2合同终止条件：8.2.1合同约定的流转期限届满，合同自然终止。8.2.2合同解除后，合同终止。9.合同附件及补充条款9.1合同附件：9.1.1房屋产权证复印件9.1.2土地承包经营权证复印件9.1.3双方身份证复印件9.2补充条款：9.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同生效及备案10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案：本合同签订后，双方应向当地农村土地管理部门备案。11.其他约定事项11.1不可抗力：11.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.1.2发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。11.2合同变更：11.2.1合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。11.3合同解除：11.3.1合同解除必须按照本合同第八条规定的解除条件进行。12.合同签署及日期12.1签署日期：二零二五年X月X日12.2签署地点：省市县乡村13.合同份数及保管13.1合同份数：一式两份，双方各执一份。13.2合同保管：双方应妥善保管合同原件，不得遗失或损坏。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介、咨询、评估、担保、监管等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1出卖方或买受方在合同履行过程中，因需要专业服务或增加交易安全，可引入第三方介入。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入应经甲乙双方同意，并以书面形式签订三方协议。15.4第三方责任15.4.1第三方应根据其提供的服务的性质和范围，承担相应的责任。16.甲乙双方责任16.1.1甲乙双方应向第三方提供真实、准确、完整的资料。16.1.2甲乙双方应遵守合同约定，不得损害第三方的合法权益。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额如下：17.1.1第三方因提供的服务导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不超过本合同交易价格的5%。17.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不受上述限制。18.第三方权利18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。18.1.2第三方有权根据其服务的性质和范围，对甲乙双方的行为进行监督。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系：19.1.1第三方与甲乙双方之间为委托服务关系，第三方应按照甲乙双方的要求提供服务。19.1.2第三方对甲乙双方的行为负有保密义务。19.2第三方与合同履行的关系：19.2.1第三方介入本合同履行，不影响甲乙双方的合同权利和义务。19.2.2第三方对合同履行的监督和协助，不改变甲乙双方的权利和义务。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方