二零二五年度农村宅基地买卖协议书（土地规模化经营）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地买卖协议书（土地规模化经营）合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国农村宅基地制度改革的需要，以及土地规模化经营的发展趋势，甲方与乙方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就农村宅基地买卖事宜达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.农村宅基地：指农村村民依法取得的用于居住的宅基地，包括宅基地使用权和房屋所有权。2.土地规模化经营：指在一定区域内，将分散的农村土地进行整合，实现土地的规模化和集约化经营。3.2关键词解释1.本合同：指本农村宅基地买卖协议书。2.宅基地买卖：指甲方将农村宅基地使用权和房屋所有权转让给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将农村宅基地使用权和房屋所有权转让给乙方。2.甲方应保证所转让的宅基地使用权和房屋所有权合法、有效。3.甲方应按照本合同约定，协助乙方办理相关手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权购买甲方转让的农村宅基地使用权和房屋所有权。2.乙方应按照本合同约定，支付宅基地使用权和房屋所有权的转让费用。3.乙方应按照本合同约定，办理相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效之日起____日内，将农村宅基地使用权和房屋所有权转让给乙方。2.乙方应在收到甲方转让的农村宅基地使用权和房屋所有权后____日内，支付转让费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除本合同；3.发生不可抗力致使本合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；2.本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照约定结算相关费用；2.本合同终止后，双方应相互返还所取得的财产。七、费用与支付7.1费用构成1.宅基地使用权转让费用：人民币____元。2.房屋所有权转让费用：人民币____元。3.相关手续费：人民币____元。4.其他可能产生的费用：人民币____元。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后____个工作日内，将宅基地使用权和房屋所有权的转让费用支付至甲方指定的银行账户。2.乙方支付时，应提供付款凭证，以证明支付已完成。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期费用，金额为宅基地使用权和房屋所有权转让费用的____%。2.乙方应在房屋所有权过户登记后____个工作日内支付剩余费用，金额为宅基地使用权和房屋所有权转让费用的____%。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首期费用后____个工作日内，向乙方提供宅基地使用权和房屋所有权的转让文件。2.乙方应在支付剩余费用后____个工作日内，协助甲方办理宅基地使用权和房屋所有权的过户登记手续。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间提供宅基地使用权和房屋所有权的转让文件，应向乙方支付违约金，金额为____元。2.若甲方提供的宅基地使用权和房屋所有权存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付转让费用，应向甲方支付违约金，金额为____元。2.若乙方在支付转让费用后，未在约定时间内协助甲方办理过户登记手续，应向甲方支付违约金，金额为____元。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方应按照合同约定的违约责任，承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额应以人民币计算，并以实际损失为标准。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的内容；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；3.双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露或使用保密内容进行非法活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同约定的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括：地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商解决未果，双方可申请调解或仲裁。2.若调解或仲裁仍未解决争议，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让给第三方。2.若甲方同意乙方转让合同，乙方应向甲方支付____元转让费。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行无关的第三方。2.甲方或乙方因故无法继续履行合同，不得转让合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对农村宅基地的监管权。2.乙方在取得宅基地使用权和房屋所有权后，仍需遵守相关法律法规和政策。13.2特殊权力保留1.甲方保留对宅基地土地规模化经营的整体规划权。2.乙方在使用宅基地过程中，不得擅自改变土地用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合。2.双方应共同维护宅基地的土地规模化经营。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、书面通知等方式进行沟通和协作。2.双方应按照国家法律法规和政策，共同推进宅基地土地规模化经营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，具有完整的独立性和约束力。16.3增减条款1.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.宅基地使用权和房屋所有权转让文件；2.相关证明材料；3.本合同签订后的其他补充协议。附件及其他说明解释一、附件列表：1.宅基地使用权和房屋所有权转让文件；2.相关证明材料；3.本合同签订后的其他补充协议；4.双方身份证明文件；5.宅基地使用权和房屋所有权过户登记证明；6.双方协商解决争议的记录；7.不可抗力事件的相关证明材料；8.其他双方认为需要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间提供宅基地使用权和房屋所有权的转让文件；提供的宅基地使用权和房屋所有权存在权利瑕疵；未按合同约定协助乙方办理过户登记手续。2.乙方违约：未按合同约定时间支付转让费用；未按合同约定协助甲方办理过户登记手续；在使用宅基地过程中擅自改变土地用途。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，双方应提供相应证据。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村村民依法取得的用于居住的宅基地使用权。2.土地规模化经营：指在一定区域内，将分散的农村土地进行整合，实现土地的规模化和集约化经营。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供转让文件。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供文件，并保留沟通记录。2.问题：乙方未按时支付转让费用。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并采取必要措施，如暂停提供相关服务。3.问题：宅基地使用权和房屋所有权过户登记过程中出现问题。解决办法：双方应共同协助，提供必要的证明材料，并及时与相关部门沟通解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并按照合同约定处理，如暂停履行、变更合同内容等。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的宅基地使用权和房屋所有权信息的真实性、合法性负责。第三方应协助甲方和乙方办理相关手续，确保合同的有效性和合法性。2.第三方权利：第三方有权获得甲方和乙方支付的咨询费、服务费等报酬。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、方式和标准提供服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供宅基地使用权和房屋所有权的完整资料。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成过户登记手续。乙方有权要求甲方按照合同约定进行土地规模化经营。2.乙方的利益条款：乙方有权获得土地规模化经营产生的收益。乙方有权要求甲方在土地规模化经营过程中，保障其合法权益。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供宅基地使用权和房屋所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。若甲方在土地规模化经营过程中损害乙方的利益，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿损失。甲方不得将宅基地使用权和房屋所有权转让给第三方，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付转让费用。甲方可要求乙方在土地规模化经营过程中，遵守国家法律法规和政策。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的转让费用。甲方可从土地规模化经营中获得收益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付转让费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方在土地规模化经营过程中违反国家法律法规和政策，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿损失。乙方不得擅自改变土地用途，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度农村宅基地买卖协议书（土地规模化经营）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2相关法规1.3术语定义2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3代理人信息（如有）3.土地基本信息3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途3.4土地权属3.5土地等级4.买卖双方的权利与义务4.1出卖方的权利与义务4.2买受方的权利与义务5.土地价款及支付方式5.1土地价款总额5.2分期支付方式5.3首付款金额及支付时间5.4余款支付方式及时间5.5违约责任6.土地交付与过户手续6.1土地交付方式6.2过户手续办理6.3相关费用承担7.附属设施及权利7.1附属设施清单7.2权利义务转移8.违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1保密条款11.2解除合同的条件11.3合同解除后的处理12.合同附件12.1土地权属证明文件12.2土地测量报告12.3附属设施清单13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人身份证明14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“出卖方”指在本合同中出售农村宅基地的单位或个人。1.1.2“买受方”指在本合同中购买农村宅基地的单位或个人。1.1.3“宅基地”指农村村民依法享有的，用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。1.1.4“土地规模化经营”指将分散的农村宅基地进行整合，形成规模化的土地经营。1.2相关法规1.2.1本合同签订及履行应遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规。1.3术语定义1.3.1“本合同”指双方就宅基地买卖事宜所签订的协议。1.3.2“交付”指出卖方将宅基地及相关权利、义务完整地移交给买受方。2.双方基本信息2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：_____________________2.1.2出卖方住所：_____________________2.1.3出卖方法定代表人或负责人：_____________________2.2买受方信息2.2.1买受方名称：_____________________2.2.2买受方住所：_____________________2.2.3买受方法定代表人或负责人：_____________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：_____________________2.3.2代理人单位：_____________________2.3.3代理人授权范围：_____________________3.土地基本信息3.1土地位置3.1.1省份：_____________________3.1.2县市：_____________________3.1.3村庄：_____________________3.1.4土地具体位置描述：_____________________3.2土地面积3.2.1宅基地面积：_____________________平方米3.3土地用途3.3.1土地用途：农村宅基地3.4土地权属3.4.1土地权属证明文件编号：_____________________3.5土地等级3.5.1土地等级：_____________________4.买卖双方的权利与义务4.1出卖方的权利与义务4.1.1出卖方有权要求买受方按照约定支付土地价款。4.1.2出卖方应保证土地权属清晰，无权属纠纷。4.1.3出卖方应协助买受方办理土地过户手续。4.2买受方的权利与义务4.2.1买受方有权要求出卖方交付无瑕疵的土地。4.2.2买受方应按照约定支付土地价款。4.2.3买受方应配合出卖方办理土地过户手续。5.土地价款及支付方式5.1土地价款总额5.1.1土地价款总额：_____________________5.2分期支付方式5.2.1首付款：_____________________5.2.2首付款支付时间：_____________________5.2.3余款支付时间：_____________________5.3首付款金额及支付时间5.3.1首付款金额：_____________________5.3.2首付款支付时间：_____________________5.4余款支付方式及时间5.4.1余款支付方式：_____________________5.4.2余款支付时间：_____________________5.5违约责任5.5.1如买受方未按约定支付首付款，出卖方有权解除合同。5.5.2如出卖方未按约定交付土地，买受方有权要求赔偿损失。8.土地交付与过户手续8.1土地交付方式8.1.1出卖方应将宅基地及相关权利、义务完整地移交给买受方。8.1.2土地交付应在买受方支付首付款后进行。8.2过户手续办理8.2.1出卖方应协助买受方办理土地过户手续。8.2.2过户手续应在买受方支付全部土地价款后办理。8.3相关费用承担8.3.1土地过户手续费及其他相关费用由买受方承担。9.附属设施及权利9.1附属设施清单9.1.1附属设施包括：_____________________9.1.2附属设施权属转移至买受方。9.违约责任9.1出卖方违约责任9.1.1出卖方未按约定交付土地，应向买受方支付违约金，违约金为土地价款总额的_____%。9.1.2出卖方提供的土地存在权属纠纷，应承担由此产生的全部责任。9.2买受方违约责任9.2.1买受方未按约定支付土地价款，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付价款总额的_____%。9.2.2买受方违反合同约定，擅自改变土地用途，应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序10.3.1双方应遵循人民法院的诉讼程序进行争议解决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并经出卖方所在地人民政府批准后生效。11.2合同终止条件11.2.1双方协商一致解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行。12.其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2解除合同的条件12.2.1如一方违约，另一方有权解除合同。12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，双方应按照约定处理已支付的款项和剩余义务。13.合同附件13.1土地权属证明文件13.1.1出卖方提供的土地权属证明文件应为原件或经公证的复印件。13.2土地测量报告13.2.1土地测量报告应由具有资质的测绘单位出具。13.3附属设施清单13.3.1附属设施清单应由双方共同确认并签字盖章。14.合同签署14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为_____________________14.3签署人身份证明14.3.1双方签署人应提供有效的身份证明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行提供专业服务或参与合同履行的其他单位或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、测绘单位等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、进行评估、见证签约、监督履行等。15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中应遵守法律法规和合同约定，对其提供的服务或参与的行为承担相应的法律责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责范围内的任务。15.4.2第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方的关系为委托与受托关系。16.2第三方不得以任何形式代表甲乙任何一方进行决策或承担甲乙任何一方的责任。16.3第三方提供的服务或参与的行为不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。17.第三方责任限额17.1第三方因提供服务或参与合同履行过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总价款的_____%。17.2如第三方责任超过约定限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。18.第三方介入时的额外条款18.1.1第三方应向甲乙双方提供其资质证明和授权文件。18.1.2第三方应在甲乙双方监督下履行其职责。18.1.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.2.1提供必要的资料和信息，以便第三方履行职责。18.2.2对第三方的服务或参与行为进行监督，确保其符合合同约定。18.2.3在第三方提供的服务或参与行为不符合合同约定时，有权要求第三方改正或解除合同。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。19.2第三方介入的费用应在第三方提供服务或参与行为完成后支付。20.第三方介入的终止20.1如第三方介入不再符合合同目的或甲乙双方协商一致，第三方应终止介入。20.2第三方终止介入后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地权属证明文件要求：提供土地权属证明文件的原件或经公证的复印件，证明土地权属清晰，无权属纠纷。说明：该文件是合同生效的前提条件之一。2.土地测量报告要求：由具有资质的测绘单位出具，详细记录土地面积、位置等信息。