二手房买卖协议书范本4

第第页合同编号:________二手房买卖协议书范本4甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本协议书由以下当事人共同签订：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并支付相应的购房款。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就二手房买卖事宜，达成以下协议：合同目的：甲方同意将合法拥有的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，并支付购房款。背景：甲方所持有的房产，已具备合法的产权证书，无任何权属纠纷，无抵押、查封等法律限制，具备转让条件。乙方对甲方的房产信息已充分了解，并自愿购买该房产。双方同意按照本协议约定的条款和条件进行交易。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方经协商一致，确认乙方购买甲方持有的位于【房产地址】的二手房总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付购房款：a)预付款：本协议签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付人民币【预付款金额】元整作为预付款，预付款不计入购房款总额。b)首付款：乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为首付款，首付款不得低于房产总价的【首付款比例】%。c)尾款：剩余购房款（房产总价减去首付款）人民币【尾款金额】元整，待房产过户至乙方名下，且双方确认无任何争议后，乙方向甲方支付。3.支付账户：甲乙双方确认以下账户为本次交易的支付账户：a)甲方账户：户名【甲方姓名】，账号【甲方账号】，开户行【甲方开户行】。b)乙方账户：户名【乙方姓名】，账号【乙方账号】，开户行【乙方开户行】。4.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。5.双方确认，本协议所述支付款项均为乙方自愿、真实、合法的支付行为，不存在任何欺诈、胁迫等非法情形。如因支付款项产生的任何纠纷，由双方按照本协议约定及相关法律法规解决。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本协议生效后，及时协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于相关证件、资料等。b)乙方应按照本协议约定的支付方式及期限，向甲方支付购房款。c)双方应在房产过户完成后【过户完成后天数】日内，完成房产交付手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为甲方指定的账户所在地。b)房产过户及交付地点为房产所在地。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产无权属纠纷，具备过户条件。-按约定时间办理房产过户手续，协助乙方办理相关手续。-收到乙方款项后，及时出具收款凭证。-交付房产时，确保房产符合约定的交付条件。b)乙方权利与义务：-按约定时间及金额支付购房款。-配合甲方办理房产过户手续，承担相关费用。-接收房产时，对房产现状进行确认。4.违约责任：a)如甲方未按约定时间办理房产过户手续，或未按约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产总价的【违约金比例】%。b)如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。c)双方如有一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。双方应严格遵守本协议约定的权利与义务，如发生违约行为，应按照本协议及有关法律法规承担相应责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本协议过程中，获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于房产交易价格、双方个人信息、交易过程中产生的其他敏感信息。c)保密期限自本协议签订之日起计算，至房产交易完成之日止。d)违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决：a)双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。c)诉讼过程中，双方仍应继续履行本协议未涉及的义务。3.合同变更与解除：a)双方同意，本协议的变更、解除应采取书面形式，经双方协商一致后生效。b)如发生以下情况，一方有权书面通知对方解除本协议：-因不可抗力导致合同无法履行；-对方严重违反本协议的约定，导致合同无法继续履行；-法律、法规规定的其他解除合同的情形。c)在合同解除的情况下，双方应按解除前的实际履行情况，退还已收款项或支付相应款项，并按照本协议约定承担相应责任。双方应遵守本协议的约定，确保合同的履行。在保密、争议解决和合同变更与解除方面，按照本协议的条款执行。如有违反，应承担相应的法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本协议项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。b)通知自发出之日起，第三日视为送达。c)双方的通讯地址和联系方式以本协议记载为准，如有变更，应立即书面通知对方。2.其他条款：a)本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。b)本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。c)本协议的任何修改和补充，均需双方书面同意，并作为本协议的组成部分。d)本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：a)以下无正文。b)