二零二五年度农村房屋买卖合同编制指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋买卖合同编制指南1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、房屋基本情况1.房屋所有权2.房屋位置3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途6.房屋权属证明三、房屋买卖双方1.买方基本信息2.卖方基本信息3.双方联系方式四、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格2.付款方式3.付款时间4.付款条件五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收程序六、房屋过户手续1.过户手续办理2.过户费用承担3.过户时间4.过户所需材料七、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间4.税费缴纳方式八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算4.违约金支付方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同终止时间4.合同终止后的处理十二、其他约定事项1.合同附件2.合同附件效力3.其他约定事项十三、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点十四、合同附件1.房屋权属证明2.房屋买卖协议3.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度农村房屋买卖合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：买方姓名/名称：_______卖方姓名/名称：_______联系方式：_______5.合同签订地点：_______二、房屋基本情况1.房屋所有权：卖方为房屋的合法所有人，有权出售该房屋。2.房屋位置：_______3.房屋面积：_______平方米4.房屋结构：_______5.房屋用途：_______6.房屋权属证明：_______三、房屋买卖双方1.买方基本信息：姓名/名称：_______身份证号码：_______联系方式：_______2.卖方基本信息：姓名/名称：_______身份证号码：_______联系方式：_______3.双方联系方式：_______四、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格：_______元2.付款方式：_______3.付款时间：_______4.付款条件：_______五、房屋交付及验收1.房屋交付时间：_______2.房屋交付条件：_______3.房屋验收标准：_______4.验收程序：_______六、房屋过户手续1.过户手续办理：_______2.过户费用承担：_______3.过户时间：_______4.过户所需材料：_______七、税费承担1.税费种类：_______2.税费承担比例：_______3.税费缴纳时间：_______4.税费缴纳方式：_______八、违约责任1.违约情形：买方未按时支付房款卖方未按时交付房屋双方未按约定办理过户手续2.违约责任承担：买方违约，应向卖方支付_______元违约金卖方违约，应向买方支付_______元违约金3.违约金计算：根据实际损失计算，最高不超过_______元4.违约金支付方式：_______九、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：_______4.争议解决费用：_______十、合同解除与终止1.合同解除条件：双方协商一致一方违约严重法律法规规定2.合同终止条件：房屋交付并办理过户手续合同约定的其他条件3.合同解除程序：_______4.合同终止程序：_______十一、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同生效时间：_______3.合同终止时间：_______4.合同终止后的处理：_______十二、其他约定事项1.合同附件：房屋权属证明房屋买卖协议其他相关文件2.合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力3.其他约定事项：_______十三、合同签署1.合同签署人：买方签字/盖章：_______卖方签字/盖章：_______2.合同签署日期：_______3.合同签署地点：_______十四、合同附件1.房屋权属证明：_______2.房屋买卖协议：_______3.其他相关文件：_______买方签字/盖章：_______日期：_______卖方签字/盖章：_______日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款：说明：本条款约定，在房屋买卖过程中，若因政策、市场等原因导致房屋价值发生变化，甲方享有优先购买权。具体操作如下：a.甲方在合同签订后，如因政策调整或市场波动导致房屋价值上涨，甲方有权在规定时间内提出优先购买申请。b.乙方应在收到甲方优先购买申请后_______日内给予答复，若逾期未答复，视为放弃优先购买权。c.甲方行使优先购买权时，应按照原合同约定的价格和条件购买房屋。2.甲方付款担保条款：说明：为保障交易安全，本条款约定，甲方在签订合同时需提供一定的付款担保，具体如下：a.甲方应向乙方提供_______万元的银行保函或等额的现金存款作为付款担保。b.付款担保应在合同签订后_______日内提交，逾期未提交视为甲方放弃交易。c.乙方在收到付款担保后，应按照合同约定的时间节点向甲方交付房屋。3.甲方房屋用途变更限制条款：说明：本条款约定，甲方在取得房屋所有权后，未经乙方同意，不得擅自改变房屋用途。具体如下：a.甲方在房屋交付使用后_______年内，未经乙方同意，不得将房屋用于出租、经营等商业用途。b.若甲方违反本条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先选择权条款：说明：本条款约定，在房屋买卖过程中，若因政策、市场等原因导致房屋价值发生变化，乙方享有优先选择权。具体操作如下：a.乙方在合同签订后，如因政策调整或市场波动导致房屋价值上涨，乙方有权在规定时间内提出选择权申请。b.甲方应在收到乙方选择权申请后_______日内给予答复，若逾期未答复，视为放弃优先选择权。c.乙方行使优先选择权时，应按照原合同约定的价格和条件购买房屋。2.乙方房屋维修责任条款：说明：本条款约定，在房屋交付使用前，若因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，具体如下：a.乙方应在收到房屋后_______日内对房屋进行检查，如发现质量问题，应立即通知甲方。b.甲方应在接到通知后_______日内进行维修，维修费用由乙方承担。c.若乙方未在规定时间内进行维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。3.乙方房屋租赁权限制条款：说明：本条款约定，乙方在取得房屋所有权后，未经甲方同意，不得擅自将房屋出租。具体如下：a.乙方在房屋交付使用后_______年内，未经甲方同意，不得将房屋出租。b.若乙方违反本条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款：说明：本条款约定，中介费由房屋买卖双方按照约定比例承担。具体如下：a.中介费总额为_______元，甲方承担_______%，乙方承担_______%。b.甲方和乙方应在合同签订后_______日内支付中介费。2.中介保密条款：说明：本条款约定，中介机构及其工作人员应对房屋买卖双方提供的信息保密。具体如下：a.中介机构及其工作人员不得泄露买卖双方的个人隐私和商业秘密。b.若因泄露信息导致一方遭受损失，中介机构应承担相应的法律责任。3.中介服务期限条款：说明：本条款约定，中介机构提供服务的期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。具体如下：a.中介机构应在合同签订后_______日内协助双方办理房屋过户手续。b.若中介机构未在规定期限内完成服务，甲方和乙方有权要求中介机构承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋买卖协议3.银行保函或等额现金存款证明4.付款担保5.中介服务合同6.房屋检查报告7.房屋维修记录8.合同附件9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款卖方未按时交付房屋双方未按约定办理过户手续甲方未按约定行使优先购买权乙方未按约定行使优先选择权甲方未按约定改变房屋用途乙方未按约定进行房屋维修中介机构未按约定提供服务2.违约行为认定：根据合同约定和相关法律法规，由双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。3.优先购买权：指在同等条件下，特定一方当事人享有优先购买某项财产的权利。4.优先选择权：指在同等条件下，特定一方当事人享有优先选择某项交易的权利。5.保密：指对特定信息进行保密，不得泄露给他人。6.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方未能按时支付或收取房款。解决办法：根据合同约定，逾期支付或收取房款的一方应承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。2.问题：房屋交付过程中出现质量问题。解决办法：根据合同约定，卖方应负责维修，维修费用由卖方承担。3.问题：中介机构未能提供满意的服务。解决办法：根据合同约定，中介机构应承担相应的违约责任，包括退还中介费或赔偿损失。五、所有应用场景：1.农村房屋买卖交易2.房屋买卖过程中涉及优先购买权或优先选择权的情况3.房屋买卖交易中涉及中介服务的情况4.房屋买卖交易中涉及房屋质量问题的处理5.房屋买卖交易中涉及违约责任承担的情况全文完。二零二五年度农村房屋买卖合同编制指南2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同编制指南旨在规范农村房屋买卖行为，明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，促进农村房屋市场的健康发展。2.2目的本合同编制指南旨在为农村房屋买卖双方提供一份详细的合同范本，以规范交易行为，降低交易风险，提高交易效率。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）农村房屋：指位于农村集体土地上，用于居住、办公等用途的房屋；（2）买卖双方：指农村房屋买卖合同的甲方和乙方；（3）合同签订：指买卖双方就农村房屋买卖事宜达成一致，签署本合同的行为。3.2关键词解释（1）农村房屋买卖：指农村房屋所有权从甲方转移至乙方的行为；（2）产权转移：指农村房屋所有权在法律上从甲方转移至乙方的过程；（3）交易税费：指农村房屋买卖过程中，根据国家规定应缴纳的税费；（4）合同履行：指买卖双方按照本合同约定，履行各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理产权转移手续；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任；（4）甲方应按照合同约定，提供真实、完整的农村房屋信息；（5）甲方应按照合同约定，配合乙方办理产权转移手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付农村房屋；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定办理产权转移手续；（3）乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任；（4）乙方应按照合同约定，支付购房款；（5）乙方应按照合同约定，配合甲方办理产权转移手续。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为农村房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，将农村房屋交付给乙方；（2）乙方应按照合同约定，支付购房款；（3）双方应按照合同约定，办理产权转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且双方履行完毕各自的权利和义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，解除合同。6.3终止程序（1）任何一方要求终止合同，应提前____天书面通知对方；（2）双方应按照合同约定，办理合同终止手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理剩余事项；（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用构成如下：（1）购房款：指乙方购买农村房屋所应支付的金额；（2）交易税费：指根据国家规定，在房屋买卖过程中应缴纳的税费；（3）其他费用：指除购房款和交易税费之外，可能产生的其他费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应在合同签订之日起____日内，将购房款支付至甲方指定的账户；（2）交易税费支付：乙方应在办理产权转移手续前，按照国家规定支付交易税费；（3）其他费用支付：乙方应在产生其他费用后，按照合同约定支付相应费用。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订之日起____日内支付购房款；（2）交易税费支付时间：乙方应在办理产权转移手续前支付交易税费；（3）其他费用支付时间：乙方应在产生其他费用后____日内支付。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款及各项费用时，应取得甲方开具的收款凭证；（2）逾期支付：若乙方逾期支付购房款及各项费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按____%计算；（3）部分支付：乙方可在合同签订后，分期支付购房款，具体支付时间及金额由双方协商确定。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付农村房屋，应向乙方支付____%的违约金；（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____%的违约金；（2）若乙方擅自改变房屋用途或破坏房屋结构，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失时，违约方还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致农村房屋损坏；（2）战争导致交通中断，影响房屋交付；（3）政府政策调整，导致房屋买卖受限。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的不可抗力事件；（3）合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应遵守合同约定的权利和义务；（2）甲方保留对农村房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款及交易税费。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方未按时支付购房款的情况下，要求乙方支付逾期付款利息的权利；（2）甲方保留在乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途或破坏房屋结构时，要求乙方承担相应法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何一方要求修改或补充本合同时，应以书面形式提出，经双方协商一致后，签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整的合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同办理农村房屋的产权转移手续；（2）双方应按照合同约定，及时办理相关手续，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式保持沟通；（2）双方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同签订双方就农村房屋买卖事宜达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同补充协议4.交易税费缴纳凭证5.付款凭证6.房屋交接清单7.不可抗力事件证明8.协商记录9.仲裁或诉讼裁决书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定交付农村房屋：认定甲方违约。提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：认定甲方违约。逾期交付农村房屋：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定乙方违约。擅自改变房屋用途或破坏房屋结构：认定乙方违约。逾期支付购房款：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.交易税费：指根据国家规定，在房屋买卖过程中应缴纳的税费。3.产权转移：指农村房屋所有权在法律上从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。5.补充协议：指在合同签订后，经双方协商一致达成的对合同条款的修改或补充。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权存在争议。解决办法：双方应共同委托具有资质的产权调查机构进行调查，根据调查结果解决争议。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应重新计算交易税费，并按照正确的数额缴纳。3.问题：一方无法履行合同。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：房屋交接过程中出现问题。解决办法：双方应按照房屋交接清单进行交接，如有争议，应共同协商解决。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响程度，双方应协商解决或部分或全部免除责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合