2025年度农村宅基地买卖协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村宅基地买卖协议书本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式2.宅基地基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地使用权类型2.4宅基地权属证明文件3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3买卖双方联系方式4.买卖协议内容4.1买卖价格4.2付款方式及期限4.3交付方式及期限4.4交付条件4.5产权过户手续5.买卖双方权利义务5.1买方权利5.2买方义务5.3卖方权利5.4卖方义务6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算方式7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效条件8.1合同生效条件8.2合同生效日期9.合同解除条件9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同终止条件10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.其他约定事项11.1其他约定事项11.2其他约定事项12.合同附件12.1附件一：宅基地权属证明文件12.2附件二：买卖双方身份证明文件12.3附件三：其他相关文件13.合同签署日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：[卖方全称]乙方：[买方全称]1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：[卖方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[买方法定代表人姓名]1.3协议双方联系方式甲方联系方式：[卖方联系电话及地址]乙方联系方式：[买方联系电话及地址]2.宅基地基本情况2.1宅基地位置[具体地址，如：省市县乡村组]2.2宅基地面积[具体面积，如：100平方米]2.3宅基地使用权类型[具体类型，如：集体建设用地使用权]2.4宅基地权属证明文件[权属证明文件名称及编号]3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息[买方全称、法定代表人姓名、联系方式等]3.2卖方基本信息[卖方全称、法定代表人姓名、联系方式等]3.3买卖双方联系方式[详细联系电话、电子邮箱、通讯地址等]4.买卖协议内容4.1买卖价格[具体金额，如：人民币伍拾万元整]4.2付款方式及期限[付款方式，如：分期付款；付款期限，如：自合同签订之日起30日内付清首期款，剩余款项在房屋交付后一年内付清]4.3交付方式及期限[交付方式，如：现场交付；交付期限，如：自合同签订之日起60日内完成房屋交付]4.4交付条件[交付条件，如：房屋结构完整，无损坏，水电设施齐全，符合居住条件]4.5产权过户手续[过户手续，如：卖方配合买方办理产权过户手续，费用由买方承担]5.买卖双方权利义务5.1买方权利[买方享有的权利，如：获得房屋所有权；使用宅基地的权利等]5.2买方义务[买方应履行的义务，如：按照约定支付购房款；遵守国家法律法规等]5.3卖方权利[卖方享有的权利，如：获得购房款；要求买方按照约定履行义务等]5.4卖方义务[卖方应履行的义务，如：交付房屋及宅基地；协助买方办理产权过户手续等]6.违约责任6.1违约情形[列举违约情形，如：未按时付款；未按时交付房屋等]6.2违约责任承担[违约责任，如：违约方应向守约方支付违约金；守约方有权解除合同等]6.3违约金计算方式[违约金计算方式，如：按每日万分之五计算违约金，累计不超过总价款的20%]7.争议解决方式7.1争议解决途径[争议解决途径，如：协商；调解；仲裁；诉讼等]7.2争议解决机构[争议解决机构，如：仲裁委员会；人民法院等]7.3争议解决费用[争议解决费用，如：由败诉方承担；双方协商承担等]8.合同生效条件8.1合同生效条件8.1.1协议双方已就本合同内容达成一致意见；8.1.2协议双方已签署本合同；8.1.3协议双方已按照合同约定支付首期购房款；8.1.4协议双方已就宅基地使用权过户达成一致；8.2合同生效日期本合同自满足上述生效条件之日起生效，具体生效日期为[具体日期]。9.合同解除条件9.1合同解除条件在下列情况下，任何一方有权解除本合同：9.1.1协议双方协商一致决定解除；9.1.2任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内仍未采取补救措施；9.1.3出现不可抗力，致使合同目的无法实现；9.2合同解除程序合同解除应当以书面形式通知对方，并应附具解除合同的原因和依据。10.合同终止条件10.1合同终止条件在下列情况下，本合同终止：10.1.1合同约定的权利义务已全部履行完毕；10.1.2本合同因解除而终止；10.1.3本合同因其他法定或约定原因终止。11.其他约定事项11.1其他约定事项11.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；11.1.2本合同未尽事宜，应遵循国家相关法律法规的规定；11.1.3本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。12.合同附件12.1附件一：宅基地权属证明文件12.2附件二：买卖双方身份证明文件12.3附件三：其他相关文件13.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为[具体日期]。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式[具体份数]份，协议双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式协议双方应妥善保管本合同原件，任何一方不得擅自复制、转让或泄露合同内容。如一方因保管不善导致合同丢失，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除协议双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监管机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、法律服务、监管服务等。2.第三方介入的条件与程序2.1介入条件2.1.1双方一致同意第三方介入；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。2.2介入程序2.2.1协议双方应书面通知第三方介入事宜；2.2.2第三方应在收到通知后[具体时间]内给予书面回复，确认是否接受介入；2.2.3双方与第三方应就介入事宜达成书面协议。3.第三方责任限额3.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方因履行职责过程中出现疏忽、过失或其他原因导致协议双方或他人遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、能力、服务内容和法律法规的规定确定；3.2.2双方与第三方应在介入协议中明确责任限额。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责权利4.1.1第三方应按照甲方要求提供中介、评估、法律等服务；4.1.2第三方应保护甲方的商业秘密和隐私；4.1.3第三方因自身原因导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方与乙方的责权利4.2.1第三方应按照乙方要求提供中介、评估、法律等服务；4.2.2第三方应保护乙方的商业秘密和隐私；4.2.3第三方因自身原因导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与甲乙双方的共同责权利4.3.1第三方应遵守本合同的规定，维护甲乙双方的合法权益；4.3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议；4.3.3第三方因自身原因导致甲乙双方共同损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入费用的承担5.1第三方介入费用的定义本合同中的第三方介入费用是指第三方提供中介、评估、法律等服务的费用。5.2费用承担方式5.2.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定；5.2.2第三方介入费用可在合同履行过程中分阶段支付。6.第三方介入协议的变更与解除6.1协议变更双方或第三方如需变更介入协议，应书面通知对方，并就变更内容达成一致意见。6.2协议解除6.2.1双方或第三方在介入协议履行过程中，如发现协议存在重大缺陷，可协商解除协议；6.2.2解除介入协议应当书面通知对方，并附具解除原因和依据。7.第三方介入协议的生效与终止7.1生效本第三方介入协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2终止7.2.1本协议因双方或第三方解除而终止；7.2.2本协议因合同履行完毕而终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地权属证明文件要求：提供宅基地使用权证书或相关证明文件，证明卖方对该宅基地拥有合法使用权。说明：该文件用于证明卖方对宅基地的权属，是合同生效的必要条件。2.买卖双方身份证明文件要求：提供买卖双方的身份证、户口簿等有效身份证明文件。说明：该文件用于证明买卖双方的主体资格，确保合同主体的合法性。3.买卖双方签订的房屋买卖合同要求：提供买卖双方签订的房屋买卖合同，明确房屋买卖的条款。说明：该文件用于证明买卖双方就房屋买卖达成一致，是合同的重要组成部分。4.付款凭证要求：提供付款凭证，证明买方已按照合同约定支付购房款。说明：该文件用于证明买方已履行付款义务，是合同履行的重要证据。5.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，详细列明房屋及附属设施的状况。说明：该文件用于证明房屋及附属设施在交付时的状况，是合同履行的重要证据。6.宅基地使用权过户手续要求：提供宅基地使用权过户手续，证明宅基地使用权已过户至买方。说明：该文件用于证明宅基地使用权已合法转移，是合同履行的重要证据。7.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方提供服务的具体内容和费用。说明：该文件用于明确第三方服务的内容、费用及责任，是合同履行的重要补充。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式和机构。说明：该文件用于明确争议解决的方式和机构，是合同履行的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付购房款责任认定：买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：买方应在合同签订之日起30日内支付首期款，如未按时支付，则自逾期之日起每日支付万分之五的违约金。2.未按时交付房屋责任认定：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：卖方应在合同签订之日起60日内完成房屋交付，如未按时交付，则自逾期之日起每日支付万分之五的违约金。3.伪造或篡改权属证明文件责任认定：任何一方伪造或篡改权属证明文件，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。示例：卖方提供伪造的宅基地使用权证书，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。4.未能履行合同约定的其他义务责任认定：任何一方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。示例：卖方未按约定配合买方办理产权过户手续，买方有权解除合同并要求卖方承担相应责任。全文完。2025年度农村宅基地买卖协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本协议书旨在规范农村宅基地买卖行为，明确买卖双方的权利和义务，维护双方的合法权益，促进农村宅基地市场的健康发展。2.2目的：本协议书旨在明确甲方将拥有的农村宅基地使用权转让给乙方，乙方同意购买该宅基地使用权，双方就宅基地买卖事宜达成一致意见，签订本协议。三、定义与解释3.1专业术语：1.农村宅基地：指在农村集体土地上，依法为农民提供住宅用地。2.宅基地使用权：指农村居民依法对宅基地享有的占有、使用、收益和处分权利。3.2关键词解释：1.甲方：指本协议书中出售农村宅基地的当事人。2.乙方：指本协议书中购买农村宅基地的当事人。3.宅基地买卖：指甲方将拥有的农村宅基地使用权转让给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议书约定的价格支付宅基地使用权转让费用。2.甲方应保证所转让的宅基地使用权合法有效，无任何权利瑕疵。3.甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本协议书约定的内容转让宅基地使用权。2.乙方应按照本协议书约定的价格支付宅基地使用权转让费用。3.乙方应配合甲方办理宅基地使用权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照本协议书约定的价格向甲方支付宅基地使用权转让费用。2.甲方按照本协议书约定的时间、地点将宅基地使用权转让给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议书经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法履行。3.一方违反本协议约定，经另一方书面通知后仍不履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本协议，应书面通知对方。2.因不可抗力导致本协议无法履行，应提供相关证明材料。3.一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并追究违约责任。6.4终止后果：1.本协议解除后，双方应按照本协议约定履行各自的义务。2.本协议解除后，因本协议产生的债权债务关系应依法处理。七、费用与支付7.1费用构成1.宅基地使用权转让价格：人民币____元整。2.交易税费：按照国家相关政策规定，由买卖双方各自承担。3.其他费用：包括但不限于过户手续费、评估费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付____%的定金，即人民币____元整。2.乙方应在完成宅基地使用权过户手续后____个工作日内，向甲方支付剩余的____%款项，即人民币____元整。7.3支付时间1.定金支付时间：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付定金。2.剩余款项支付时间：乙方应在完成宅基地使用权过户手续后____个工作日内支付剩余款项。7.4支付章件1.乙方支付定金和剩余款项时，应提供相应的银行转账凭证或现金支付凭证，以作为支付证据。2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收款凭证，确认收到相应款项。八、违约责任8.1甲方违约1.双倍返还乙方已支付的定金。2.赔偿乙方因此遭受的直接损失。3.按照法律规定，承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.支付违约金，违约金为本协议约定总费用的____%。2.赔偿甲方因此遭受的直接损失。3.按照法律规定，承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式，双方可根据实际情况另行协商确定，并在本协议中予以明确。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议签订后，保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议约定的义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，过户手续。2.政府行为：政策调整导致交易税费发生变化。3.社会异常事件：战争导致交易双方无法联系。十一、争议解决11.1协商解决双方对本协议的履行发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可依法向有关调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本协议项下的宅基地使用权。2.本协议项下的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对宅基地的使用权，直至乙方支付完毕全部转让费用。2.乙方保留在合同履行期间对宅基地合理使用的权利。13.2特殊权力保留1.本协议签订后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变宅基地的性质和用途。2.甲方保留在必要时对宅基地进行必要维修和保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.乙方在办理宅基地使用权过户手续过程中，应积极配合甲方提供相关证明材料。15.2协作与配合方式1.定期召开协调会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题。2.通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的完整文件，任何与本协议内容相抵触的文件均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式予以明确。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日见证人（如有）：（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件（如身份证、户口簿等）。2.乙方身份证明文件（如身份证、户口簿等）。3.宅基地使用权证。4.宅基地地籍图。5.交易税费缴纳凭证。6.交易双方签订的补充协议（如有）。7.其他与本协议相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未能按照协议约定转让宅基地使用权，或转让的宅基地使用权存在权利瑕疵。乙方违约：未能按照协议约定支付费用，或未能配合甲方办理过户手续。2.违约行为认定：甲方违约认定：经乙方书面通知，甲方未在规定时间内履行转让义务，或提供的宅基地使用权存在权利瑕疵。乙方违约认定：经甲方书面通知，乙方未在规定时间内支付费用，或未配合办理过户手续。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村居民依法对宅基地享有的占有、使用、收益和处分权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.法律适用：指在合同履行、解释及争议解决过程中，适用的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成过户手续。解决办法：甲方应尽快完成过户手续，如因不可抗力导致延误，应及时通知乙方并提供证明材料。2.问题：乙方未按约定时间支付费用。解决办法：乙方应按照协议约定支付费用，如因特殊情况无法按时支付，应及时与甲方协商并达成一致。3.问题：宅基地使用权存在权利瑕疵。解决办法：甲方应立即采取措施纠正瑕疵，并承担由此产生的责任和费用。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：________________第三方地址：_______________