二零二五年度农村回迁房买卖合同（含物业管理）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村回迁房买卖合同（含物业管理）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在农村回迁房买卖及物业管理方面的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进农村回迁房市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及甲乙双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语1.农村回迁房：指在农村集体土地上，由政府或农村集体经济组织投资建设的，用于安置农村居民住房的房屋。2.物业管理：指物业服务企业对农村回迁房及其配套设施进行管理、维护、服务的活动。3.2关键词解释1.买卖双方：指甲方和乙方。2.房屋面积：指农村回迁房的建筑面积。3.物业费用：指乙方在物业管理服务期间应支付的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的农村回迁房产权证明文件。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供合法、有效的农村回迁房产权证明文件。2.乙方有义务按照合同约定支付房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为农村回迁房所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行期限内，将农村回迁房交付乙方使用。2.乙方应在合同履行期限内，按照合同约定支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕。2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.经协商一致，双方签署终止协议。3.双方按照终止协议约定处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将农村回迁房返还甲方。2.双方应按照合同约定，结算剩余房款及物业管理费用。3.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房款：指乙方购买农村回迁房所支付的全部房款，包括但不限于购房款、税费等。2.物业管理费：指乙方在物业管理服务期间应支付的物业管理费用，包括但不限于日常维护、清洁、安保等费用。3.其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用，如过户费、维修基金等。7.2支付方式1.房款支付：乙方应按照合同约定的支付方式和时间，将房款支付至甲方指定的账户。2.物业管理费支付：乙方应按照物业管理服务协议的约定，按时支付物业管理费。7.3支付时间1.房款支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付全部房款。2.物业管理费支付时间：乙方应在物业管理服务协议约定的期间内支付物业管理费。7.4支付条款1.甲方应在收到房款后____个工作日内，向乙方提供农村回迁房的产权证明文件。2.甲方应在乙方支付物业管理费后，确保物业管理服务的正常进行。3.任何一方未按照约定时间支付费用的，应向对方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付农村回迁房的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供虚假产权证明文件的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按约定时间支付物业管理费的，应向物业管理企业支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。2.任何一方不得泄露本合同内容或相关信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律修改等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致农村回迁房损毁，双方协商重新安置或赔偿。2.因政策调整导致农村回迁房无法办理过户手续，双方协商延期履行或解除合同。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为农村回迁房所在地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，甲方可以将农村回迁房的产权转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方因故无法继续履行本合同，需转让农村回迁房产权的。2.乙方因故无法继续履行本合同，需转让购房权的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村回迁房的所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇农村回迁房质量、安全等问题，甲方有权进行必要的维修和整改。2.甲方保留对物业管理服务的监督权，确保乙方享受到优质的物业管理服务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。2.任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村回迁房买卖及物业管理事项的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日乙方（买受方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日见证人：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的农村回迁房产权证明文件。2.乙方支付房款的银行转账凭证。3.物业管理服务协议。4.不可抗力事件的相关证明材料。5.双方协商达成的修改或补充协议。6.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付农村回迁房，认定为违约。提供虚假产权证明文件，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付房款，认定为违约。未按约定时间支付物业管理费，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.保密：指对合同内容及相关信息进行保密，不得泄露给任何第三方。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付农村回迁房。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方说明原因，并协商解决交付时间。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付房款，如乙方逾期未支付，可要求支付违约金。3.问题：物业管理服务不符合约定。解决办法：乙方应及时与物业管理企业沟通，要求其改进服务质量，如问题未得到解决，可向甲方反映。4.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可寻求法律途径解决。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________2.第三方地址：________________3.第三方联系人：________________4.第三方联系电话：________________第三方的责任：1.第三方应负责提供物业管理服务，确保农村回迁房的正常使用和维护。2.第三方应按照合同约定，对农村回迁房及其配套设施进行定期检查和维护。第三方的权利：1.第三方有权收取物业管理费，并按照合同约定进行使用。2.第三方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。第三方的义务：1.第三方应遵守国家有关物业管理的规定和标准。2.第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供农村回迁房的详细资料，包括房屋结构、设施设备等。乙方有权在物业管理服务不到位时，要求第三方或甲方进行整改。乙方有权在合同约定的物业管理费过高时，要求降低费用。2.乙方的利益条款：乙方有权享受农村回迁房的居住权益，包括但不限于使用权、收益权等。乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方交付农村回迁房。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付农村回迁房，应向乙方支付违约金。甲方未按约定提供农村回迁房产权证明文件，应承担法律责任。甲方不得擅自提高物业管理费，否则乙方有权拒绝支付。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按约定时间支付房款，确保甲方资金回笼。甲方可要求乙方遵守物业管理规定，维护农村回迁房的秩序。2.甲方的利益条款：甲方可享受农村回迁房的买卖收益。甲方可通过物业管理服务，增加农村回迁房的价值。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变农村回迁房用途，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。乙方违反物业管理规定，甲方有权采取措施制止并要求乙方承担相应责任。全文完。二零二五年度农村回迁房买卖合同（含物业管理）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.物业管理4.1物业管理费4.2物业服务内容4.3物业服务期限5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收流程6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2付款凭证9.3物业管理协议10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点11.合同份数11.1正本份数11.2抄本份数12.合同保管12.1合同保管责任12.2合同保管方式13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同变更14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：付款凭证14.3附件三：物业管理协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：__________甲方法定代表人：__________甲方身份证号码：__________甲方联系方式：__________1.2乙方基本信息乙方名称：__________乙方法定代表人：__________乙方身份证号码：__________乙方联系方式：__________2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋所在区域：__________房屋具体地址：__________2.2房屋面积房屋建筑面积：__________平方米房屋使用面积：__________平方米2.3房屋结构房屋结构类型：__________2.4房屋权属房屋产权证号：__________房屋产权性质：__________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价：__________元3.2付款方式付款方式一：__________付款方式二：__________3.3付款时间首付款支付时间：__________尾款支付时间：__________4.物业管理4.1物业管理费物业管理费标准：__________元/平方米·月物业管理费支付方式：__________4.2物业服务内容物业服务内容一：__________物业服务内容二：__________4.3物业服务期限物业服务期限：__________5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间：__________5.2房屋验收标准房屋验收标准一：__________房屋验收标准二：__________5.3验收流程验收流程一：__________验收流程二：__________6.违约责任6.1甲方违约责任甲方未按时交付房屋的违约责任：__________甲方未按约定支付物业管理费的违约责任：__________6.2乙方违约责任乙方未按时支付购房款的违约责任：__________乙方违反物业管理规定的违约责任：__________7.争议解决7.1争议解决方式争议解决方式一：__________争议解决方式二：__________7.2争议解决机构争议解决机构：__________8.合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件一：房屋买卖双方履行完毕合同约定的全部义务；合同终止条件二：因不可抗力导致合同无法履行；合同终止条件三：双方协商一致解除合同。9.合同附件9.1房屋产权证复印件甲方应提供房屋产权证复印件，并保证其真实有效。9.2付款凭证乙方支付购房款时，应提供相应的付款凭证。9.3物业管理协议物业管理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.合同签署10.1签署日期本合同签署日期为__________年__________月__________日。10.2签署地点本合同签署地点为__________。11.合同份数11.1正本份数本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份。11.2抄本份数本合同抄本份数与正本份数相同。12.合同保管12.1合同保管责任合同保管责任一：双方应妥善保管合同原件；合同保管责任二：任何一方不得擅自复制、转让合同或将其内容泄露给第三方。12.2合同保管方式合同保管方式一：双方应将合同存放于安全的地方；合同保管方式二：双方应定期检查合同保管情况，确保合同安全。13.其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法实现的，双方互不承担责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2通知方式通知方式一：双方应通过书面形式相互通知；通知方式二：书面通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。13.3合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：付款凭证14.3附件三：物业管理协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、担保、保险等服务的个人或机构。15.2第三方介入形式1.中介服务：为甲乙双方提供房屋买卖信息、交易撮合等中介服务。2.咨询服务：为甲乙双方提供法律、财务、技术等方面的咨询服务。4.担保服务：为甲乙双方提供担保，确保合同履行。5.保险服务：为甲乙双方提供保险，降低交易风险。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第三方责任限额为本合同交易价格的_________%。15.3.2责任划分1.第三方因提供虚假信息或误导甲乙双方导致合同无法履行或造成损失的，应承担全部责任。2.第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。3.第三方因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不承担责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成合同履行。15.4.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付相关费用。15.5第三方介入流程15.5.1第三方介入前，甲乙双方应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容。15.5.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。15.5.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务，确保合同履行。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1甲乙方应向第三方提供真实、完整的房屋信息和自身情况，不得隐瞒或提供虚假信息。16.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，不得拖欠或拒付。16.3甲乙方应配合第三方进行合同履行过程中的各项检查、评估和监督工作。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。17.2第三方与物业管理方的关系为服务提供关系，第三方应协助物业管理方履行物业管理职责。17.3第三方与政府监管部门的关系为受监管关系，第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.4第三方与其他第三方的关系为独立合作关系，各方应按照约定各自履行职责，互不干涉。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权