福州二手房交易合同样本解析

福州二手房交易合同样本解析合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房产位于福州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋建筑总面积为____平方米，房屋用途为________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照存量房交易资金托管相关规定，通过存量房交易资金托管账户支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房产的一切物业管理、维修、保养等费用。第四条产权及瑕疵声明4.1卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方保证该房产不存在任何瑕疵，包括但不限于结构、设备、设施等方面的缺陷。4.3如该房产存在隐形瑕疵，卖方应在合同签订前向买方如实告知。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付该房产，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至福州市有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：______________买方（盖章/签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.过户凭证复印件7.物业管理合同复印件8.维修保养合同复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房产，认定违约。2.买方未能按照合同约定支付房款，认定违约。3.卖方未如实告知房产瑕疵，认定违约。4.买方未履行合同约定的维修、保养等义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.房产：指位于福州市的房屋。4.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在瑕疵，买方拒绝支付剩余房款。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可提交法院诉讼解决。2.问题：卖方未能按照约定交付房产。解决办法：卖方支付违约金，买方有权解除合同。3.问题：买方未能按照约定支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，要求买方支付违约金。4.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：双方协商承担，如协商不成，可提交法院诉讼解决。五、所有应用场景：1.福