2024年：逾期交割房产违约金诉讼

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年：逾期交割房产违约金诉讼本合同目录一览第一条逾期交割房产1.1房产描述1.2交割日期1.3逾期交割的定义第二条违约金2.1违约金的计算方式2.2违约金的支付时间2.3违约金的最高限额第三条诉讼3.1诉讼的提起3.2诉讼的管辖法院3.3诉讼的费用第四条合同的解除4.1解除的条件4.2解除的程序4.3解除后的权益处理第五条责任限制5.1责任的限制条件5.2责任限制的适用范围第六条争议解决6.1争议的解决方式6.2调解的程序6.3仲裁的程序第七条通知7.1通知的方式7.2通知的生效时间第八条合同的修改和补充8.1修改和补充的条件8.2修改和补充的程序第九条合同的生效9.1生效的条件9.2生效的时间第十条合同的终止10.1终止的条件10.2终止的程序第十一条双方的权利和义务11.1双方的权利11.2双方的义务第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条法律适用和解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条合同的附件14.1附件的说明14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条逾期交割房产1.1房产描述1.1.1房产的位置：北京市朝阳区路号1.1.2房产的面积：1500平方米1.1.3房产的用途：住宅1.2交割日期1.2.1合同约定的交割日期为2024年6月30日1.2.2若因特殊情况导致无法按时交割，需双方协商一致，并书面通知对方1.3逾期交割的定义1.3.1逾期交割指交割日期到期后，卖方未能按照约定交付房产的行为第二条违约金2.1违约金的计算方式2.1.1违约金按照逾期交割的天数计算，每日违约金为房产交易总金额的千分之一2.1.2若逾期交割超过30天，则每日违约金翻倍2.2违约金的支付时间2.2.1违约金应在逾期交割发生后的10日内支付给买方2.3违约金的最高限额2.3.1违约金的最高限额为房产交易总金额的10%第三条诉讼3.1诉讼的提起3.1.1如发生违约行为，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼3.2诉讼的管辖法院3.2.1本合同的管辖法院为北京市朝阳区人民法院3.3诉讼的费用3.3.1诉讼费用按照法律规定由败诉方承担，双方另有约定的除外第四条合同的解除4.1解除的条件4.1.1在合同约定的交割日期前，若卖方未能按照约定交付房产，买方有权解除合同4.1.2在合同约定的交割日期后，若卖方未能按照约定交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金4.2解除的程序4.2.1买方要求解除合同时，应书面通知卖方4.2.2卖方收到解除通知后，应在10日内办理房产过户手续，并将房产交付给买方4.3解除后的权益处理4.3.1合同解除后，双方互不追究对方的法律责任4.3.2合同解除后，卖方应退还已收取的购房款项，并支付相应的违约金第五条责任限制5.1责任的限制条件5.1.1双方在履行合同过程中，因不可抗力导致无法履行合同义务的，不承担违约责任5.1.2双方在履行合同过程中，因第三方原因导致无法履行合同义务的，不承担违约责任5.2责任限制的适用范围5.2.1责任限制适用于合同履行过程中出现的一切违约行为，除非法律另有规定第六条争议解决6.1争议的解决方式6.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.1.2若协商不成，任何一方均有权向本合同约定的管辖法院提起诉讼6.2调解的程序6.2.1双方同意将争议提交给北京市朝阳区人民法院进行调解6.3仲裁的程序6.3.1若双方同意仲裁，仲裁程序应按照中华人民共和国仲裁法进行第二部分：合同附件附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房产交易确认书附件四：补充协议第八条合同的修改和补充8.1修改和补充的条件8.1.1合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式进行8.1.2修改和补充的内容不得与合同的基本原则相违背8.2修改和补充的程序8.2.1双方就修改和补充内容达成一致后，应签署书面协议8.2.2书面协议经双方签字盖章后生效，成为合同不可分割的一部分第九条合同的生效9.1生效的条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务9.2生效的时间9.2.1本合同自签字盖章之日起计算第十条合同的终止10.1终止的条件10.1.1合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕10.1.2双方协商一致解除合同，并签署书面协议10.2终止的程序10.2.1合同终止后，双方应在10日内办理相关手续，包括但不限于房产过户、退还款项等第十一条双方的权利和义务11.1双方的权利11.1.1双方有权按照合同约定履行各自的义务11.1.2双方有权要求对方按照合同约定履行义务11.2双方的义务11.2.1卖方应按照合同约定交付房产，并保证房产的权属清晰11.2.2买方应按照合同约定支付购房款项，并配合卖方完成房产过户手续第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.1.1保密信息指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私等信息12.2保密信息的保护期限12.2.1保密信息的保护期限为合同终止后5年第十三条法律适用和解释13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.2合同解释13.2.1本合同的解释应遵循合同的文字表述，除非法律另有规定第十四条合同的附件14.1附件的说明14.1.1附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力14.2附件的效力14.2.1附件的效力按照其本身的约定执行，如有冲突，以合同为准第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方指非合同当事人，但参与合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。第三条第三方介入的条件3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确约定。3.2第三方介入不得违反法律法规，不得违背合同的基本原则。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应与第三方签署书面协议，明确双方的权利义务。4.2第三方介入前，甲乙双方应核实第三方的合法身份和资质。第五条第三方的主要职责5.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的义务。5.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。第六条第三方责任的限制6.1第三方承担的责任限于其服务范围内，超出服务范围的责任由第三方自行承担。6.2第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方责任限额7.1第三方应就其违约行为造成的损失向甲乙双方承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同总金额的10%。7.2第三方在履行合同过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第八条第三方与甲乙双方的权利义务划分8.1第三方与甲乙双方各自独立承担合同责任，互不承担对方的法律责任。8.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响合同其他条款的执行，除非甲乙双方另有约定。9.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，第三方不享有合同约定的甲方乙方权益。第十条第三方退出机制10.1第三方因故退出合同履行，甲乙双方应重新协商确定替代方案。10.2第三方退出不影响甲乙双方合同的继续履行，除非甲乙双方另有约定。第十一条第三方介入的合同修改和补充11.1第三方介入引起的合同修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。11.2修改和补充的内容不得与合同的基本原则相违背，不得损害甲乙双方的合法权益。第十二条第三方介入的合同生效、终止和解除12.1第三方介入的合同生效、终止和解除，按照合同约定执行。12.2第三方介入的合同生效、终止和解除，不影响甲乙双方合同的继续履行。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的保密条款14.1第三方应保守合同履行过程中的商业秘密和甲乙双方的其他保密信息。14.2第三方保密信息的保护期限按照合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：房产交易确认书说明：本附件为房产交易的确认书，用于确认交易的详细信息。附件四：补充协议说明：本附件为补充协议，用于对合同的修改和补充。附件五：第三方资质证明复印件说明：本附件为第三方的资质证明复印件，用于证明第三方的合法身份和资质。附件六：第三方服务协议说明：本附件为第三方与甲乙双方签署的服务协议，明确了第三方的服务内容、义务和责任。附件七：第三方责任限额协议说明：本附件为第三方与甲乙双方签署的责任限额协议，明确了第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照约定交付房产买方未能按照约定支付购房款项第三方未能按照约定履行服务义务责任认定标准：卖方违约：应支付违约金，违约金计算方式为房产交易总金额的千分之一，最高限额为房产交易总金额的10%。买方违约：应支付违约金，违约金计算方式为房产交易总金额的千分之一，最高限额为房产交易总金额的10%。第三方违约：应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过合同总金额的10%。示例说明：若卖方未能按照约定交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算为房产交易总金额的千分之一，最高限额为房产交易总金额的10%。若买方未能按照约定支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算为房产交易总金额的千分之一，最高限额为房产交易总金额的10%。若第三方未能按照约定履行服务义务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过合同总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由