2024滨海新区商业物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024滨海新区商业物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁物的现状和条件1.3租赁面积的确定和测量第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长和续约第三条租金及支付方式3.1租金的金额和计算方式3.2租金的支付时间和方式3.3租金的调整和变更第四条租赁用途及限制4.1租赁物的使用目的和范围4.2租赁物的禁止用途和限制第五条维护和维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用的承担方式第六条保险6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任6.3保险费用的承担方式第七条税费7.1租赁物的税费承担7.2承租人应缴纳的税费第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任第九条解除和终止9.1合同解除的条件和程序9.2合同终止的条件和程序第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法10.2诉讼或仲裁的适用和地点第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间11.2送达的地址和联系方式第十二条适用法律和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点第十三条其他条款13.1合同的变更和补充13.2合同的继承和转让13.3合同的解除和终止第十四条签署和生效14.1合同的签署时间和地点14.2合同的生效条件和程序第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于滨海新区路号，具体范围包括但不限于：建筑面积平方米的商铺、停车位个、公共区域及配套设施。1.2租赁物的现状和条件租赁物现状符合国家和地方相关法律法规及消防安全要求，具备正常经营和使用条件。租赁物及配套设施设备齐全、功能完好，无重大安全隐患。1.3租赁面积的确定和测量租赁面积为平方米，具体面积以实际测量为准。租赁面积不包括公共区域和共用设施设备。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2029年X月X日。租赁期限共计五年。2.2租赁期限的延长和续约租赁期满后，如承租人需继续租赁，可在租赁期满前六个月内书面向出租人提出延长租赁期限的申请。租赁期限的延长和续约事项，双方可另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和计算方式租金为每月人民币元，按月支付。租金计算方式如下：（1）月租金=租赁面积（平方米）×单价（元/平方米/月）（2）单价根据市场行情及出租人制定的租赁政策确定，单价调整时，出租人应提前一个月通知承租人。3.2租金的支付时间和方式租金每月底前支付至出租人指定的账户。承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。3.3租金的调整和变更租赁期内，如遇市场行情发生变化，出租人可根据实际情况调整租金单价。调整时，出租人应提前一个月通知承租人。第四条租赁用途及限制4.1租赁物的使用目的和范围承租人应按照合同约定的租赁用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质。租赁物主要用于商业经营，包括但不限于：零售、餐饮、服务等。4.2租赁物的禁止用途和限制（1）生产、储存、销售易燃易爆危险品；（2）从事违法、违规、损害出租人利益的活动；（3）其他依法不得从事的活动。第五条维护和维修5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全、设备设施及共用部分的维护和维修。如因出租人原因导致租赁物及配套设施设备损坏的，出租人应负责及时修复。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内部及经营区域的维护和维修。如因承租人原因导致租赁物及配套设施设备损坏的，承租人应负责及时修复，并承担相应的维修费用。5.3维修费用的承担方式租赁期内，出租人和承租人应共同承担维修费用。具体承担方式如下：（1）出租人负责的维修费用，由出租人承担；（2）承租人负责的维修费用，由承租人承担。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物及经营过程中的财产损失购买保险，并将其保险单副本提交给出租人留存。保险费用由承租人承担。6.2出租人的保险责任出租人应依法购买相应的保险，保障租赁物及配套设施设备的安全。保险费用由出租人承担。6.3保险费用的承担方式租赁期内，出租人和承租人应共同承担保险费用。具体承担方式如下：（1）出租人负责的保险费用，由出租人承担；（2）承租人负责的保险费用，由承租人承担。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人未按照合同约定提供租赁物或者提供的租赁物不符合约定的，应承担违约责任。如导致承租人损失的，出租人应赔偿承租人的损失。8.2承租人的违约行为及责任承租人未按照合同约定支付租金、使用租赁物或者违反合同约定的其他条款的，应承担违约责任。如导致出租人损失的，承租人应赔偿出租人的损失。第九条解除和终止9.1合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。9.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：（1）租赁期满，双方未提出延长租赁期限的申请；（2）承租人自愿放弃租赁权；（3）法律、法规规定的其他情形。第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的适用和地点诉讼或仲裁的适用和地点如下：（1）双方同意提交仲裁的，仲裁地点为合同签订地；（2）双方同意提交诉讼的，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间双方通过书面形式通知对方，通知应在发送之日起三个工作日内送达对方。11.2送达的地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：（1）出租人：市区路号；（2）承租人：市区路号。第十二条适用法律和争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点争议解决的方式和地点如第十条所述。第十三条其他条款13.1合同的变更和补充合同的变更和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的继承和转让未经对方同意，一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的解除和终止合同的解除和终止如第九条所述。第十四条签署和生效14.1合同的签署时间和地点合同签署时间为2024年X月X日，签署地点为市区路号。14.2合同的生效条件和程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织。（1）中介方协助甲乙方达成租赁合同；（2）银行或金融机构提供租赁物的贷款服务；（3）物业服务公司负责租赁物的管理和维护；（4）其他依法参与合同履行过程的第三方。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定履行相关义务，确保合同的顺利进行。如第三方未履行义务导致合同纠纷的，应承担相应的责任。2.2第三方介入的责任第三方在介入过程中，如因其原因导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三方不履行义务或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任或侵权责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙方的权益保护甲乙方在合同履行过程中，有权要求第三方按照合同约定履行义务。如第三方未履行义务或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方的权益保护第三方在介入过程中，有权按照合同约定收取费用。如第三方因履行义务而受到损失的，有权要求甲乙方予以赔偿。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方介入的程度等因素确定。具体责任限额由甲乙方在合同中约定。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。如双方无法达成一致，可按照相关法律法规的规定确定。第五条第三方介入的合同变更5.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更合同内容。如涉及第三方的权益，需第三方书面同意。5.2合同变更后，第三方应当按变更后的合同履行义务。如第三方未同意变更导致合同纠纷的，由甲乙方承担相应责任。第六条第三方介入的合同解除6.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入合同。6.2合同解除后，第三方不再享有合同约定的权益，但有权要求甲乙方支付合同解除前的费用。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议的，可以先行协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼或仲裁的适用和地点如第十条所述。第八条通知和送达8.1甲乙方与第三方之间的通知和送达，参照第十一条的规定执行。8.2甲乙方与第三方可以约定其他通知和送达方式，但需确保双方及时收到相关信息。第九条适用法律和争议解决9.1甲乙方与第三方之间的法律适用和争议解决，参照第十二条的规定执行。9.2如第三方为外国法人或其他组织，适用涉外民事法律关系法律适用法。第十条其他条款10.1甲乙方与第三方可以约定其他条款，以补充本合同。10.2本合同的修改和补充，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十一条签署和生效11.1甲乙方与第三方之间的签署和生效，参照第十四条的规定执行。11.2第三方签署合同后，视为各方对合同的约定均予以认可，合同即刻生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片及位置示意图附件二：租赁物现状评估报告附件三：租金支付凭证附件四：租赁物使用和维护手册附件五：保险单据附件六：第三方服务协议附件七：合同变更协议附件八：合同解除协议附件九：争议解决仲裁协议附件十：其他重要文件附件一：租赁物照片及位置示意图本附件应包含租赁物的外部和内部照片，以及租赁物在物业内的位置示意图。照片和示意图应清晰明了，以便双方明确租赁物的实际情况。附件二：租赁物现状评估报告本附件应包含租赁物现状的详细评估报告，包括租赁物的结构安全、设备设施及共用部分的状况。评估报告应由具有资质的第三方机构出具，以确保报告的客观性和准确性。附件三：租金支付凭证本附件应记录租金支付的详细信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。租金支付凭证应由甲乙方共同保管，以备后续查询和核对。附件四：租赁物使用和维护手册本附件应提供租赁物的使用和维护手册，详细说明租赁物的使用方法、维护保养要点等信息。手册应由出租人提供，并确保承租人充分了解和遵守。附件五：保险单据本附件应包含租赁物的保险单据，证明租赁物已依法购买相应的保险。保险单据应由出租人提供，并确保保险的有效性和适用性。附件六：第三方服务协议本附件应详细列出第三方服务的内容、范围、义务和责任等。协议应由甲乙方与第三方签订，并明确双方的权益和义务。附件七：合同变更协议本附件应用于记录合同变更的详细信息，包括变更的内容、日期、双方的责任等。合同变更协议应由甲乙方共同签署，并注明变更的生效日期。附件八：合同解除协议本附件应用于记录合同解除的详细信息，包括解除的原因、日期、双方的责任等。合同解除协议应由甲乙方共同签署，并注明解除的生效日期。附件九：争议解决仲裁协议本附件应详细说明争议解决的途径和方法，包括仲裁的适用和地点、仲裁机构的名称和联系方式等。争议解决仲裁协议应由甲乙方共同签署，并注明仲裁的生效日期。附件十：其他重要文件本附件应包含其他可能涉及到的的重要文件，如租赁物的产权证明、第三方服务的资质证明等。具体文件内容和名称由甲乙方根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任意一方未按合同约定支付租金或其他费用。2.甲乙任意一方未按合同约定使用和维护租赁物。3.甲乙任意一方未按合同约定履行其他义务。4.第三方未按合同约定履行义务或造成甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。2.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。3.违约方的赔偿责任以其违约程度和对方损失为依据，最高不超过合同金额的30%。示例说明：1.若甲方未按约定支付租金，乙方可要求甲方支付应付租金的滞纳金，并有权解除合同。2.若第三方未按约定提供服务，甲乙方可要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指合同中约定的出租人提供给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用。3.第三方：指除甲乙方