2024房屋买卖合同二手房买卖合

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋买卖合同二手房买卖合本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条双方的其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条签字盖章出卖人签字：买受人签字：第十三条合同签订日期第十四条合同副本数量14.1出卖人留存副本14.2买受人留存副本14.3登记机关留存副本第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋坐落于【城市/镇】的【区/街道】的【小区/大厦】名称，房屋的具体位置以房屋所有权证书记载为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中实用面积为【平方米】，共有【层】层楼，本房屋为第【层】层。房屋的面积以房产测绘部门出具的测绘报告为准。1.3房屋结构房屋的结构类型为【结构类型】，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等。房屋的户型为【户型】，房间布局为【几室几厅】格局。1.4房屋所有权证号本合同涉及的房屋所有权证号为【所有权证号】，该证书由【颁发机关】颁发。第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息出卖人的姓名或名称：【出卖人姓名或名称】出卖人的身份证号码：【出卖人身份证号码】2.2买受人信息买受人的姓名或名称：【买受人姓名或名称】买受人的身份证号码：【买受人身份证号码】第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格本合同涉及的房屋成交总价为【万元】，币种为【人民币】。3.2付款方式买受人同意以【付款方式】支付成交价款，如：现金、转账、贷款等。3.3付款时间买受人应于【付款日期】前完成付款。如买受人未能按期付款，应按照【付款逾期利率】支付逾期利息。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应于【交付日期】前将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证齐全，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋内部装修、设施设备完好，功能正常；（3）房屋周边基础设施完善，公共服务设施正常运营。4.3过户手续及费用双方应共同前往【过户机关】办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。如因买受人原因导致过户失败，买受人应承担相应责任。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证本合同涉及的房屋不存在质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修范围及期限出卖人应对房屋的质量和附属设施承担【保修期限】的保修责任。保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统、卫生设备等。第六条违约责任6.1出卖人违约责任（1）未按合同约定时间交付房屋；（2）房屋交付时存在重大质量问题；（3）未按合同约定办理过户手续；（4）违反合同约定的其他义务。6.2买受人违约责任（1）未按合同约定时间支付成交价款；（2）违反合同约定的其他义务。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的条款，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同不可分割的组成部分。8.2合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同失效条件（1）合同解除；（2）合同到期；（3）法律、法规规定的其他情形。第十条双方的其他约定10.1物业管理买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理费用。如物业公司要求买受人支付物业费，买受人应按时支付。10.2户口迁移出卖人应在本合同签订后【户口迁移期限】内协助买受人办理户口迁移手续。如因出卖人原因导致买受人无法正常迁移户口，出卖人应承担相应责任。10.3附属设施房屋附属设施如车库、储藏室、阳台等，按合同约定归买受人所有。买受人应合理使用并承担维护责任。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，该复印件具有同等法律效力。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。11.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，如贷款合同、评估报告等。第十二条签字盖章出卖人签字：____________买受人签字：____________第十三条合同签订日期本合同签订日期：【签订日期】第十四条合同副本数量14.1出卖人留存副本出卖人保留本合同正本【份】份。14.2买受人留存副本买受人保留本合同正本【份】份。14.3登记机关留存副本本合同副本【份】份提交给房产登记机关留存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示身份证明上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件三：房产测绘报告说明：本附件为房产测绘部门出具的测绘报告，应包括房屋的建筑面积、实用面积、楼层等信息。附件四：房屋交易税费清单说明：本附件详细列明房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件五：贷款合同说明：如买受人选择贷款方式支付成交价款，本附件为贷款合同的复印件，应包括贷款金额、还款期限、利率等信息。附件六：评估报告说明：本附件为房屋的评估报告，应包括房屋的市场价值、评估日期等信息。附件七：过户手续费用清单说明：本附件详细列明办理房屋过户手续过程中产生的费用，包括过户费、印花税等。附件八：物业公司提供的物业管理服务条款说明：本附件为物业公司提供的物业管理服务条款，应包括服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件九：户口迁移相关文件说明：本附件为协助买受人办理户口迁移所需的文件，包括户口迁移证明、户口簿等。附件十：附属设施转让协议说明：本附件为房屋附属设施（如车库、储藏室等）的转让协议，应包括附属设施的权属转移、使用维护等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋。2.房屋交付时存在重大质量问题。3.出卖人未按合同约定办理过户手续。4.买受人未按合同约定时间支付成交价款。5.买受人违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为成交价款的【百分比】。示例：出卖人延迟交付房屋，需支付买受人违约金，违约金按成交价款的2%计算。2.房屋交付时存在重大质量问题，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人承担修复费用或支付违约金。示例：房屋交付时发现严重漏水问题，买受人拒绝接收房屋，并要求出卖人承担修复费用。3.出卖人未按合同约定办理过户手续，应支付买受人违约金，违约金计算方式为成交价款的【百分比】。示例：出卖人未按时办理过户手续，需支付买受人违约金，违约金按成交价款的1%计算。4.买受人未按合同约定时间支付成交价款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为成交价款的【百分比】。示例：买受人延迟支付成交价款，需支付出卖人违约金，违约金按成交价款的1%计算。5.买受人违反合同约定的其他义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任，违约金计算方式为【具体金额】。示例：买受人违反合同约定使用房屋，出卖人要求买受人支付1万元违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证明：指由公安机关颁发的，证明个人身份的法律文件，包括身份证、户口簿等。3.房产测绘报告：指由房产测绘部门出具的，反映房屋面积、结构等信息的报告。4.过户：指将房屋