2024年版高端物业综合服务协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版高端物业综合服务协议范本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务期1.4物业综合服务1.5管理费1.6专项维修资金1.7甲方1.8乙方1.9丙方第二条服务内容2.1乙方提供的服务2.2服务标准和质量2.3服务项目的变更第三条服务费用3.1管理费的计算和支付3.2管理费的调整3.3乙方提供的服务费用的计算和支付3.4服务费用的支付方式第四条专项维修资金4.1专项维修资金的筹集和使用4.2专项维修资金的监督管理第五条合同的履行5.1乙方的权利和义务5.2甲方的权利和义务5.3丙方的权利和义务第六条合同的变更和终止6.1合同的变更6.2合同的终止6.3合同终止后的善后处理第七条违约责任7.1乙方的违约责任7.2甲方的违约责任7.3丙方的违约责任第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的程序第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露后果第十条法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效11.2合同的变更11.3合同的终止第十二条其他条款12.1通知和送达12.2合同的副本12.3合同的修订第十三条附件13.1附件列表13.2附件内容第十四条签署14.1甲方签署14.2乙方签署14.3丙方签署第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：指_____（甲方名称），具有独立法人资格的企业或组织。乙方：指_____（乙方名称），具有独立法人资格的企业或组织，负责提供物业综合服务。丙方：指_____（丙方名称），具有独立法人资格的企业或组织，如需涉及，则作为合同的第三方。1.2物业物业指甲方拥有的位于_____（物业地址）的房地产，包括但不限于住宅、商业、办公等各类建筑及其配套设施。1.3服务期本合同的服务期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。除非合同提前终止或解除，否则服务期结束后，本合同自动续约____年。1.4物业综合服务乙方提供的物业综合服务包括但不限于：（1）物业管理：包括但不限于物业设施的日常维护、保养、维修及管理。（2）物业安保：包括但不限于物业出入口的管理、巡查、监控系统的运行及维护。（3）物业清洁：包括但不限于公共区域及设施的清洁、垃圾清运等服务。（4）物业绿化：包括但不限于绿化区域的养护、修剪、施肥等工作。（5）其他服务：包括但不限于物业公共设施的维修、居民投诉处理、突发事件应对等。1.5管理费管理费是指乙方为提供物业综合服务而向甲方收取的费用。管理费的计算方式为：____。1.6专项维修资金专项维修资金是指为物业的维护、维修而设立的资金。专项维修资金的筹集和使用办法按照____（相关法规或办法名称）执行。1.7甲方（1）按照合同约定支付管理费及乙方提供的服务费用。（2）遵守物业管理制度，不得损害物业和他人利益。（3）配合乙方的物业综合服务工作，提供必要的协助和支持。1.8乙方（1）按照合同约定提供物业综合服务，确保服务质量和标准。（2）按照约定及时维修、保养物业设施，确保其正常使用。（3）建立健全物业管理制度，确保物业的安全、整洁和舒适。1.9丙方（1）按照合同约定承担相应责任。（2）协助甲方和乙方解决合同执行过程中的问题。（3）按照约定支付相关费用。第二条服务内容2.1乙方提供的服务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供全面的物业综合服务。2.2服务标准和质量乙方提供的服务应达到____（服务标准）的要求，确保服务质量。2.3服务项目的变更合同执行过程中，如需变更服务项目，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。第三条服务费用3.1管理费的计算和支付管理费的计算方式为：____。甲方应按照约定时间和方式支付管理费。3.2管理费的调整合同执行期间，如遇政策调整、市场变化等因素，导致管理费发生变动，乙方应提前一个月通知甲方，经协商一致后进行调整。3.3乙方提供的服务费用的计算和支付乙方提供的服务费用的计算方式为：____。甲方应按照约定时间和方式支付乙方提供的服务费用。3.4服务费用的支付方式甲方支付服务费用的方式为：____。第四条专项维修资金4.1专项维修资金的筹集和使用专项维修资金的筹集和使用按照____（相关法规或办法名称）执行。4.2专项维修资金的监督管理专项维修资金的管理和使用应接受甲方、乙方、丙方的监督。第五条合同的履行5.1乙方的权利和义务乙方有权按照合同约定收取管理费和服务费用。乙方应履行合同约定的物业综合服务义务，确保服务质量。5.2甲方的权利和义务甲方有权按照合同约定要求乙方提供物业综合服务。甲方应按时支付管理费和服务费用，遵守物业管理制度。5.3丙方的权利和义务如涉及丙方，丙方有权按照合同约定要求乙方提供物业综合服务。丙方应按时支付相关费用，遵守物业管理制度。第六条合同第八条争议解决8.1争议的解决方式本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序争议解决程序如下：（1）一方发生争议，应在知道或应当知道争议发生后____日内书面通知对方。（2）双方应在收到争议通知后____日内进行协商，协商不成的，方可采取其他争议解决方式。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指在合同执行过程中，甲方、乙方、丙方因交流、合作等原因获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自双方一次接触该信息之日起算，长度为____年。9.3保密信息的泄露后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失。第十条法律适用和争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更合同的变更应由甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的终止合同终止的情形如下：（1）合同期限届满，各方未达成续约协议的。（2）合同一方严重违约，致使合同无法履行，各方同意终止的。（3）法律规定合同终止的其他情形。第十二条其他条款12.1通知和送达各方通过电子邮件、快递、挂号信等方式发送的通知，均视为有效送达。12.2合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。12.3合同的修订本合同的任何修订均需甲乙丙三方书面同意，方为有效。第十三条附件13.1附件列表附件1：物业综合服务项目清单附件2：管理费计算明细表附件3：专项维修资金筹集和使用办法附件4：物业管理制度13.2附件内容附件内容详见附件列表中的附件1、附件2、附件3和附件4。第十四条签署14.1甲方签署甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年__月__日14.2乙方签署乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年__月__日14.3丙方签署丙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业综合服务项目清单附件1详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业综合服务项目，包括但不限于物业管理、物业安保、物业清洁、物业绿化等服务内容。清单中应明确各项服务的具体内容、服务标准、服务时间等。附件2：管理费计算明细表附件2详细要求和说明：本附件详细说明管理费的计算方法和计算公式，包括管理费的构成、计算基准、费率等。明细表中应列出管理费的计算示例，以便各方理解和执行。附件3：专项维修资金筹集和使用办法附件3详细要求和说明：本附件详细规定专项维修资金的筹集、使用和管理方法。包括专项维修资金的筹集方式、使用条件、审批程序、监督管理等。附件4：物业管理制度附件4详细要求和说明：本附件为物业管理制度，包括物业的日常管理、安全保障、清洁绿化等方面的规定。制度中应明确各方的权利义务、违规行为的处理措施等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.乙方未按照合同约定提供物业综合服务，或服务质量和标准不符合约定的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方未能按照约定的服务标准提供清洁服务，导致物业环境脏乱，甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并要求乙方支付一定数额的违约金。2.甲方未按照合同约定支付管理费和服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并可要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方未能按时支付管理费，乙方可以要求甲方在规定时间内支付，并要求甲方支付一定数额的违约金。3.丙方未按照合同约定支付相关费用的，甲方有权要求丙方在规定时间内支付，并可要求丙方支付违约金。示例说明：如果丙方未能按时支付专项维修资金，甲方可以要求丙方在规定时间内支付，并要求丙方支付一定数额的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施进行日常维护、保养、维修和管理的活动。2.专项维修资金：指为物业的维护、维修而设立的资金。3.