2024年版商业办公楼租赁与物业管理综合协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业办公楼租赁与物业管理综合协议版B版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2维修基金3.3水电费用3.4其他费用第四条物业管理4.1物业管理公司职责4.2物业服务内容4.3物业服务标准第五条维修与保养5.1维修责任5.2维修程序5.3保养计划第六条变更和解除合同6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力第十三条合同的修改和补充13.1修改条件13.2补充条款的效力第十四条其他条款14.1通知义务14.2合同解除后的义务14.3合同解除后的财产处理第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于【填写物业地址】，为一栋【填写建筑总面积】的商业办公楼。1.2租赁面积承租人租赁的面积为【填写具体租赁面积】平方米。1.3租赁期限租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。租赁期限共计【填写租赁总月数】个月。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月每平方米【填写租金标准】。租金计算公式为：租金总额=租赁面积×租金标准×租赁月数。2.2租金支付周期租金支付周期为每【填写租金支付周期】支付一次，支付日期为租赁合同签订后的【填写提前支付天数】天内。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：【填写账户名称】银行：【填写银行名称】账号：【填写账号】第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费由承租人支付，收费标准为每月每平方米【填写物业管理费标准】。3.2维修基金承租人需一次性支付维修基金【填写维修基金金额】。3.3水电费用水电费用由承租人承担，具体费用按照实际使用量计算。3.4其他费用除上述费用外，其他费用包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费用等，由承租人承担。第四条物业管理4.1物业管理公司职责物业管理公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、安保、清洁等。4.2物业服务内容物业管理公司提供的服务内容包括但不限于：公共区域清洁、绿化、安保、维修等。4.3物业服务标准物业管理公司应按照我国相关法律法规和物业服务合同的约定，提供标准化的物业服务。第五条维修与保养5.1维修责任物业的维修责任由物业管理公司承担，包括但不限于公共设施设备的维修、保养。5.2维修程序物业管理公司接到维修申请后，应在【填写维修响应时间】小时内派员进行维修。5.3保养计划物业管理公司应制定物业保养计划，并定期对物业进行保养。第六条变更和解除合同6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁期满，承租人未续约；（2）租赁期内，承租人提前解约，需支付违约金【填写违约金金额】；（3）租赁期内，出租人提前解约，需支付赔偿金【填写赔偿金金额】；（4）租赁期内，双方协商一致解除合同。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，可以向【填写调解机构名称】申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，承租人未续约；（2）租赁期内，承租人提前解约，需支付违约金【填写违约金金额】；（3）租赁期内，出租人提前解约，需支付赔偿金【填写赔偿金金额】；（4）租赁期内，双方协商一致解除合同。9.3合同续约租赁期满后，如承租人需继续租赁，可在合同到期前【填写提前续约天数】天内向出租人提出续约申请。双方可就续约的租金、租赁期限等条款进行协商，并签订书面续约协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同的解释，应遵循合同法律法规的规定，对于合同条款的解释应采用通常的理解和解释。第十二条合同的附件12.1附件内容附件内容包括租赁物业的平面图、物业设施设备清单等。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条合同的修改和补充13.1修改条件合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条其他条款14.1通知义务14.2合同解除后的义务合同解除后，承租人应按照出租人的要求，将租赁物恢复至租赁开始时的状态，并移交给出租人。14.3合同解除后的财产处理合同解除后，双方应对合同解除前的财产进行清点、核对，并按照约定进行处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业的平面图详细要求和说明：租赁物业的平面图应清晰展示租赁物业的布局、面积、房间分布等信息，以便承租人了解租赁物业的具体情况。附件二：物业设施设备清单详细要求和说明：物业设施设备清单应详细列明租赁物业内的所有设施设备，包括但不限于电梯、空调、照明、消防器材等，以及各设备的品牌、型号、数量和安装位置等信息。附件三：物业管理服务标准详细要求和说明：物业管理服务标准应详细规定物业管理公司的服务内容、服务标准、服务流程等，以便承租人了解物业管理公司的服务情况和质量。附件四：维修基金使用管理办法详细要求和说明：维修基金使用管理办法应明确维修基金的用途、使用程序、审批流程、支付方式等，以便承租人和物业管理公司了解维修基金的具体使用情况。附件五：租金支付凭证详细要求和说明：租金支付凭证应包括支付日期、支付金额、支付方式、支付对象等信息，以便承租人和出租人核对租金支付情况。附件六：物业管理费支付凭证详细要求和说明：物业管理费支付凭证应包括支付日期、支付金额、支付方式、支付对象等信息，以便承租人和物业管理公司核对物业管理费支付情况。附件七：水电费用支付凭证详细要求和说明：水电费用支付凭证应包括支付日期、支付金额、支付方式、支付对象等信息，以便承租人和物业管理公司核对水电费用支付情况。附件八：合同变更协议详细要求和说明：合同变更协议应明确变更的内容、变更日期、变更后的条款等，以便承租人和出租人了解合同的变更情况。附件九：合同解除协议详细要求和说明：合同解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的义务等，以便承租人和出租人了解合同的解除情况。附件十：维修申请单详细要求和说明：维修申请单应包括维修项目、维修原因、维修要求、申请日期等信息，以便承租人和物业管理公司核对维修申请情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照约定提供租赁物业，或租赁物业不符合约定的使用条件。2.出租人未按照约定履行维修、保养义务，导致租赁物损坏或影响承租人正常使用。3.承租人未按照约定支付租金、物业管理费、水电费用等。4.承租人未按照约定使用租赁物业，或未按照约定维护租赁物业的完好状态。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或损害对方利益。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付赔偿金。3.违约方的违约行为导致对方损失，应根据损失的大小进行赔偿。示例说明：如果出租人未按照约定提供租赁物业，导致承租人无法正常使用，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指出租人与承租人之间，就租赁物业及物业管理事项达成的协议。2.出租人：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。3.承租人：指租赁出租人物业的自然人、法人或其他组织。4.租赁期限：指承租人租赁出租人物业的期限，自合同生效之日起至合