2024年适用二手房买卖法律协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用二手房买卖法律协议样本版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易双方的义务6.1卖方的义务6.2买方的义务第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1附属设施11.2装修情况11.3户口迁移第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3其他重要文件第十四条：合同的签订地点和时间14.1签订地点14.2签订时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房二手房是指甲方持有的，位于________的房屋，房屋所有权证号：________，土地使用权证号：________，该房屋的建筑面积为________平方米，建筑结构为________，建筑类型为________。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该二手房位于________，具体地址为________。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为________平方米，其中实用面积为________平方米，附属面积为________平方米。2.3房屋所有权甲方保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，且甲方为该房屋的合法所有权人。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格该二手房的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起________个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起________个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起________个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用双方应按照________的规定，承担房屋过户所需的费用。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，没有重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的日常维修和保养责任。若房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第六条：交易双方的义务6.1卖方的义务甲方应按照本合同的约定，将房屋所有权过户给乙方，并保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。6.2买方的义务乙方应按照本合同的约定，支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。第八条：违约责任8.1卖方违约如甲方未能按照本合同的约定，将房屋所有权过户给乙方，或未能保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。8.2买方违约如乙方未能按照本合同的约定，支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向________申请调解解决。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在双方履行完毕合同义务后终止。11.3失效条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）本合同约定的房屋所有权过户手续办理完毕；（3）本合同约定的房屋交付手续办理完毕。第十二条：合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同的各份妥善保存，以备日后查阅。第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含该二手房的所有权证复印件。13.2房屋土地使用权证本合同附件中包含该二手房的土地使用权证复印件。13.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与该二手房交易相关的的重要文件复印件。第十四条：合同的签订地点和时间14.1签订地点本合同于________签订。14.2签订时间本合同的签订时间为________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：房屋维修记录附件六：交易双方的身份证明文件附件七：房屋交易税费计算单附件八：房屋过户申请表附件九：房屋过户费用清单附件十：房屋交付确认书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋所有权证的原件或经公证的复印件。附件二：房屋土地使用权证应为本合同涉及的房屋土地使用权证的原件或经公证的复印件。附件三：房屋平面图应包括房屋的布局、尺寸、房间功能等详细信息。附件四：房屋现状照片应包括房屋内外部现状的照片，以记录房屋的现有状况。附件五：房屋维修记录应详细记录房屋自交付以来进行的所有维修和保养情况。附件六：交易双方的身份证明文件应包括交易双方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件七：房屋交易税费计算单应详细列出房屋交易过程中产生的税费及其计算方式。附件八：房屋过户申请表应填写完整的过户申请表，并由交易双方签字确认。附件九：房屋过户费用清单应详细列出房屋过户过程中产生的费用及其金额。附件十：房屋交付确认书应由交易双方签字确认，记录房屋交付的时间和状态。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定，将房屋所有权过户给乙方。2.甲方未能保证房屋的所有权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。3.乙方未能按照本合同约定，支付购房款。4.乙方未能配合甲方办理房屋过户手续。5.甲方未能按照本合同约定，将房屋交付给乙方。6.甲方未能按照本合同约定，承担房屋维修责任。违约责任认定：1.甲方违约行为，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.乙方违约行为，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.甲方未能过户房屋，甲方应支付给乙方违约金，并赔偿乙方因未能及时入住所造成的损失。4.乙方未能支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，并赔偿甲方因延迟收到购房款所造成的损失。5.甲方未能交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，并赔偿乙方因未能按时入住所造成的损失。6.甲方未能维修房屋，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因房屋质量问题所造成的损失。示例说明：若甲方未能在合同约定期限内将房屋所有权过户给乙方，则甲方构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的5%，即人民币拾万元整。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律文件，由房屋所有权人持有。3.土地使用权证：是证明土地使用权的法律文件，由土地使用权人持有。4.建筑面积：指房屋结构外围水平面积之和，包括墙体面积。5.实用面积：指房屋内部实际可使用面积，不包括墙体面积。6.附属设施：指与房屋相关的设施，如停车位、电梯、空调等。7.装修情况：