2024版二手房屋买卖合同协议规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议规定本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋现状说明2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息2.3双方联系方式3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担6.交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约7.3违约赔偿8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2水、电、煤气等公共费用10.3房屋内物品清单11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2卖家身份证明复印件11.3买家身份证明复印件11.4贷款合同复印件12.签字盖章页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有权转移登记第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款办理2.5尾款支付第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续3.4过户费用承担第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2房屋瑕疵说明4.3质量问题解决方式第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的法律后果第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：隐私保护及保密9.1双方信息保密9.2合同文件保密9.3保密期限第十条：其他约定10.1房屋保险10.2房屋维修责任10.3物业管理费及其他费用第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同补充协议第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有权转移登记甲乙双方应依法办理该房屋所有权转移登记手续，所需费用由甲乙双方按照法律规定承担。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2定金支付乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币元整，作为购买该房屋的诚意金。定金在合同履行完毕后，抵作房款。2.3首付款支付乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前，向甲方支付首付款人民币元整。2.4贷款办理乙方应自行办理购买该房屋所需的贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。2.5尾款支付乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付尾款人民币元整。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在办理完毕房屋所有权转移登记手续后，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续甲乙双方应共同办理该房屋的所有权转移登记手续，并按照法律规定承担所需费用。3.4过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等，由甲乙双方按照法律规定承担。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的房屋质量标准。4.2房屋瑕疵说明甲方应对该房屋的瑕疵情况进行全面、真实的说明，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面的瑕疵。4.3质量问题解决方式第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的后果包括但不限于：第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：6.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______（如：电梯公寓、多层住宅等），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋所有权证明卖家应向买家提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。上述文件应真实、有效，如有任何虚假、无效情况，卖家应承担相应法律责任。1.3房屋现状说明卖家应向买家如实说明房屋现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。如有隐瞒或虚假陈述，卖家应承担相应法律责任。第二条买卖双方信息2.1卖家信息卖家为房屋的合法所有权人，姓名（或名称）为_______，身份证号码为_______，联系电话为_______。2.2买家信息买家为购买房屋的自然人（或法人），姓名（或名称）为_______，身份证号码为_______（或营业执照号码为_______），联系电话为_______。2.3双方联系方式双方应保持电话和电子邮件等联系方式畅通，以便在合同履行过程中进行有效沟通。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格双方确认，房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2定金支付买家应在签署本合同时支付定金人民币_______元（大写：_______元整），支付方式为_______（如：现金、转账等）。定金支付后，双方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付买家应于_______年_______月_______日前支付首付款，首付款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。首付款支付后，买家有权要求卖家提供房屋所有权证等相关文件。3.4贷款事宜买家如需贷款，应自行办理相关贷款手续。贷款额度、利率、还款方式等事项由买家与贷款银行协商确定。贷款事宜不影响本合同的履行。3.5尾款支付买家应于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付尾款，尾款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关文件已办理完毕；（2）房屋内的用水、用电、煤气等公共费用已结清；（3）房屋内的设施设备应正常使用；（4）房屋内外装修应符合双方约定。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由双方协商承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买家所有。4.4过户费用过户手续办理过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。具体费用及承担比例在本合同附件中明确。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖家保证，房屋在交付时符合我国相关法律法规及建筑规范的要求，不存在重大质量问题。5.2维修责任划分房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任，由卖家承担。因买家使用不当导致的维修责任，由买家承担。5.3维修费用承担（1）因卖家原因导致的维修费用，由卖家承担；（2）因买家原因导致的维修费用，由买家承担；（3）因自然损耗导致的维修费用，由双方协商承担。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费本合同交易手续费为人民币_______元（大写：_______元整），由双方协商承担。6.2税费承担房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由双方协商承担。具体税费及承担比例在本合同附件中明确。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：隐私保护及保密9.1双方信息保密甲乙双方应对本合同履行过程中获悉的对方个人信息和商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2合同文件保密甲乙双方应对本合同及其附件的内容予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同履行完毕后终止。第十条：其他约定10.1房屋保险甲方应将该房屋的保险合同及保险权益转让给乙方，保险费用由乙方承担。10.2房屋维修责任甲方应对该房屋在过户前的质量问题承担维修责任。10.3物业管理费及其他费用乙方应承担该房屋在过户后的物业管理费、水、电、气、通讯等费用。第十一条：附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含该房屋的所有权证复印件。11.2房屋土地使用权证本合同附件中包含该房屋的土地使用权证复印件。11.3房屋买卖合同补充协议本合同附件中包含甲乙双方签订的房屋买卖合同补充协议。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：12.2买受人签字乙方（买受人）签字：12.3见证人签字见证人（如有）签字：第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期本合同签订日期为：年月日。第十四条：合同有效期14.1合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。第八条违约责任7.1卖家违约卖家违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买家损失的，卖家应承担违约责任，向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失。7.2买家违约买家违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖家损失的，买家应承担违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。7.3违约赔偿违约金的计算方式为：违约金=合同成交价格×违约比例。违约比例根据违约情况在本合同附件中明确。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由卖家承担。交付后，物业管理费由买家承担。10.2水、电、煤气等公共费用房屋交付前，水、电、煤气等公共费用由卖家承担。交付后，水、电、煤气等公共费用由买家承担。10.3房屋内物品清单房屋内物品清单详见附件。房屋交付时，卖家应保证房屋内物品完好无损。第十二条附件11.1房屋所有权证复印件11.2卖家身份证明复印件11.3买家身份证明复印件11.4贷款合同复印件11.5房屋内物品清单第十三条签字盖章页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字第十四条合同签订日期本合同一式三份，双方各执一份，见证人执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。合同编号：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款银行、税务机关、房屋登记机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲乙双方的任何承诺和保证均视为对其自身的约束。15.3第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规范收取服务费用，有权要求甲乙双方提供必要的配合和协助。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为甲乙双方之间的桥梁，负责协调、促进交易双方的沟通和谈判。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，并按照约定收取佣金。16.2评估机构介入16.3审计机构介入审计机构应对交易过程中的财务事项进行审计，确保交易双方的财务权益得到保障。审计机构的审计报告具有法律效力。16.4贷款银行介入贷款银行应按照法律法规及银行规定，为乙方提供贷款服务。贷款银行有权要求乙方提供真实的贷款申请材料，并按照约定收取利息和罚息。16.5税务机关介入税务机关应按照法律法规，对交易过程中的税收事项进行征收和管理。甲乙双方应按照税务机关的要求，依法缴纳税费。16.6房屋登记机构介入房屋登记机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续。房屋登记机构对登记过程中的错误承担责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方之间的责任限额，应根据法律法规、行业规范及双方与第三方签订的服务合同确定。17.2第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方签订的服务合同时，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。17.3第三方责任限额的变更甲乙双方与第三方签订的服务合同中，如需要变更责任限额，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙双方之间形成合同关系。第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，不构成对另一方的约束。18.2第三方与中介方、评估机构、审计机构、贷款银行、税务机关、房屋登记机构等的关系第三方与中介方、评估机构、审计机构、贷款银行、税务机关、房屋登记机构等之间，根据各自的法律法规及行业规范，形成相应的业务关系。18.3第三方与其他各方之间的责任划分第三方与其他各方之间的责任划分，应根据法律法规、行业规范及双方签订的服务合同确定。第十九条：第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的诉讼管辖法院甲乙双方与第三方之间的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第二十条：第三方介入的合同变更和解除20.1第三方介入的合同变更甲乙双方与第三方之间的合同变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。20.2第三方介入的合同解除甲乙双方与第三方之间的合同解除，应按照法律法规、行业规范及双方签订的服务合同办理。第二十一条：第三方介入的合同有效性21.1第三方介入的合同有效性甲乙双方与第三方之间的合同，自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕之日止。第二十二条：第三方介入的保密义务22.1第三方保密义务第三方应对本合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第二十三条：第三方介入的签字盖章23.1第三方签字盖章第三方（如中介方、评估机构、审计机构、贷款银行、税务机关、房屋登记机构等）签字盖章：第二十四条：第三方介入的合同签订日期24.1第三方合同签订日期本合同附件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户机构、物业管理公司等。第二条第三方责任2.1第三方应严格按照本合同的约定履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应保持独立性，不应有任何利益冲突。如第三方与甲乙方存在利益冲突，应及时披露并退出合同履行过程。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介机构如本合同涉及中介机构，中介费用应由甲乙方协商承担。中介机构应保证其提供的信息真实、准确，如因中介机构过错导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.2贷款银行如买家需贷款，贷款银行应按照双方约定办理贷款手续。贷款银行应确保贷款额度、利率、还款方式等事项的准确性。如贷款银行未能按照约定履行义务，导致合同无法履行，贷款银行应承担相应责任。3.3过户机构双方应共同办理房屋过户手续，过户机构应按照双方约定办理过户手续。过户机构应确保过户过程的顺利进行，如因过户机构过错导致合同无法履行，过户机构应承担相应责任。3.4物业管理公司房屋交付后，物业管理公司应按照合同约定履行物业管理职责。物业管理公司应确保物业服务的质量和效率，如因物业管理公司过错导致合同无法履行，物业管理公司应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方在合同履行过程中的过错程度、责任范围等因素确定。具体责任限额在本合同附件中明确。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方责任限额为限。如第三方未能履行赔偿责任，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，双方之间的权利义务不受第三方与其他各方之间的关系影响。5.2第三方在履行合同过程中，如与其他各方发生纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3甲乙方在履行合同过程中，应尽量避免与第三方发生直接纠纷。如发生纠纷，甲乙方应通过合法途径解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1如第三方未能按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方改正或解除合同。6.2甲乙方与第三方之间的变更或解除合同，应签订书面协议，并经甲乙方双方同意。第七条第三方介入的合同补充本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况，与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件本附件为该房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对该房屋的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件本附件为该房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对该房屋土地的使用权。附件三：房屋买卖合同补充协议本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同补充协议，用于对主合同进行补充和修改。附件四：中介服务合同本附件为甲乙双方与中介方签订的服务合同，用于明确中介方的服务内容、义务和责任。附件五：评估报告本附件为评估机构出具的评估报告，用于对房屋的价值进行评估。附件六：审计报告本附件为审计机构出具的审计报告，用于对交易过程中的财务事项进行审计。附件七：贷款合同本附件为甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同，用于明确贷款银行的服务内容、义务和责任。附件八：税收缴纳证明本附件为甲乙双方依法缴纳税费的证明，用于证明交易过程中的税费已妥善处理。附件九：房屋登记证明本附件为甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续的证明，用于证明房屋所有权已转移。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的质量标准。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，或者交付的房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任。2.2乙方未按照约定时间支付房款，或者支付的房款不符合约定的支付方式。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房款，或者支付的房款不符合约定的支付方式，乙方应承担违约责任。2.3第三方未按照约定履行其职责，或者提供的服务不符合约定的标准。示例说明：如果中介方未能在合同约定的时间内协调、促进交易双方的沟通和谈判，中介方应承担违约责任。违约责任认定标准：违约责任的认定标准应根据法律法规、行业规范及双方签订的服务合同确定。具体包括但不限于赔偿限额、责任免除等。说明三：法律名词及解释：3.1二手房屋指已经交易过一次的房屋，即前一次交易后，房屋的所有权已经发生转移的房屋。3.2房屋所有权转移登记指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的登记手续，包括产权证书的更换和登记机关的登记。3.3定金指乙方为了保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.4首付款指乙方支付给甲方的购房款项中，不属于贷款部分的首期付款。3.5贷款指乙方为了购买房屋，向贷款银行申请的贷款。3.6违约金指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。3.7争议解决方式指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行解决的方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：卖家身份证明复印件附件3：买家身份证明复印件附件4：贷款合同复印件附件5：房屋内物品清单附件6：物业管理费支付证明附件7：水、电、煤气等公共费用支付证明附件8：中介费用支付证明附件9：过户手续费支付证明附件10：物业服务合同复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等情况。2.卖家身份证明复印件：应为公司营业执照复印件或个人身份证复印件，须真实有效。3.买家身份证明复印件：应为个人身份证复印件，须真实有效。4.贷款合同