2025版昆明房产买卖合同附件合同履行及变更通知协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房产买卖合同附件合同履行及变更通知协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同生效条件1.4合同履行期限2.买方义务2.1买方身份及资格2.2买方支付义务2.3买方交接义务2.4买方违约责任3.卖方义务3.1卖方身份及资格3.2卖方交付义务3.3卖方配合义务3.4卖方违约责任4.房产信息4.1房产基本情况4.2房产权属情况4.3房产相关证件4.4房产权利限制5.房产价格5.1房产成交价格5.2房产税费承担5.3房产价格调整5.4房产价格争议解决6.房产交付6.1房产交付时间6.2房产交付地点6.3房产交付条件6.4房产交付手续6.5房产交付争议解决7.房产质量7.1房产质量标准7.2房产质量检验7.3房产质量保修7.4房产质量问题处理8.房产权利8.1房产权利登记8.2房产权利变更8.3房产权利争议解决9.房产保险9.1房产保险种类9.2房产保险费用9.3房产保险责任9.4房产保险争议解决10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容10.4合同变更效力11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式12.4违约争议解决13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用13.4争议解决时效14.其他约定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解释14.4合同生效14.5合同终止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本协议旨在明确合同履行过程中的变更事项，确保买卖双方在合同履行过程中能够及时、准确地了解和履行各自的权利和义务。1.3合同生效条件本协议自买卖双方签字（或盖章）之日起生效，作为《2025版昆明房产买卖合同》的附件。1.4合同履行期限本协议自生效之日起至《2025版昆明房产买卖合同》约定的合同履行期限结束之日止。2.买方义务2.1买方身份及资格买方应具备完全民事行为能力，并在本协议签订前已向卖方提供有效的身份证明文件。2.2买方支付义务买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付购房款。2.3买方交接义务买方应在卖方交付房产后，按照本协议约定的时间和方式接收房产。2.4买方违约责任若买方未按本协议约定履行支付义务，应向卖方支付违约金；若买方未按本协议约定履行交接义务，应向卖方支付违约金。3.卖方义务3.1卖方身份及资格卖方应具备完全民事行为能力，并在本协议签订前已向买方提供有效的身份证明文件。3.2卖方交付义务卖方应按照本协议约定的时间和方式向买方交付房产。3.3卖方配合义务卖方应配合买方办理房产权属登记手续。3.4卖方违约责任若卖方未按本协议约定履行交付义务，应向买方支付违约金；若卖方未按本协议约定履行配合义务，应向买方支付违约金。4.房产信息4.1房产基本情况本协议涉及的房产，其基本情况如下：房产地址：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______4.2房产权属情况本协议涉及的房产，其权属情况如下：房产证号：_______产权人：_______4.3房产相关证件房产证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收合格证等。4.4房产权利限制（1）房产不得抵押；（2）房产不得出租；（3）房产不得分割。5.房产价格5.1房产成交价格本协议涉及的房产成交价格为：_______元。5.2房产税费承担房产税费按照国家相关政策规定，由买方承担。5.3房产价格调整在合同履行过程中，如遇国家政策调整导致房产价格发生变化，双方应按照本协议约定进行调整。5.4房产价格争议解决如因房产价格产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。6.房产交付6.1房产交付时间卖方应在_______年_______月_______日前向买方交付房产。6.2房产交付地点房产交付地点为：_______。6.3房产交付条件（1）房产已办理完毕产权登记手续；（2）房产内无他人占用；（3）房产内设施齐全、完好。6.4房产交付手续卖方应协助买方办理房产交付手续，包括但不限于：房产验收、产权过户等。6.5房产交付争议解决如因房产交付产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。8.房产权利8.1房产权利登记卖方应在房产交付前，将房产权利登记于买方名下，并确保登记手续齐全有效。8.2房产权利变更如因政策调整或其他原因导致房产权利需变更，双方应协商一致，并在规定时间内完成变更手续。8.3房产权利争议解决如因房产权利产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。9.房产保险9.1房产保险种类房产保险应包括但不限于：火灾保险、盗窃保险等。9.2房产保险费用房产保险费用由买方承担，具体费用按保险合同约定执行。9.3房产保险责任保险责任范围和赔偿标准按保险合同约定执行。9.4房产保险争议解决如因房产保险产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向保险人或人民法院提起诉讼。10.合同变更10.1合同变更条件（1）房产基本信息变更；（2）房产价格变更；（3）房产交付时间变更；（4）其他双方协商一致需变更的事项。10.2合同变更程序合同变更需经买卖双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。10.3合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：变更事项、变更原因、变更日期等。10.4合同变更效力合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，作为原合同的补充部分。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需经买卖双方协商一致，并以书面形式签署解除协议。11.3合同解除效力合同解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同终止。12.违约责任12.1违约行为定义违约行为包括但不限于：未按时支付购房款、未按时交付房产、未按约定履行其他义务等。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于：现金支付、实物赔偿等。12.4违约争议解决如因违约责任产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。13.2争议解决机构争议解决机构可根据双方约定选择，如无约定，可向房产所在地人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方约定分担。13.4争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起两年，逾期提出争议的，人民法院不予受理。14.其他约定14.1合同附件本协议附件包括但不限于：房产相关证件、房产保险合同等。14.2合同附件效力合同附件与本协议具有同等法律效力。14.3合同解释本协议如有未尽事宜，可由买卖双方另行协商补充。14.4合同生效本协议自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本协议中，第三方是指除买卖双方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入条件（1）买卖双方同意邀请第三方提供专业服务；（2）法律法规规定必须由第三方介入；（3）合同履行过程中，因特殊情况需要第三方协助。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方因提供专业服务导致合同履行出现问题的，其责任限额由买卖双方在合同中约定，未约定的，按相关法律法规执行。15.3.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因买卖双方未履行合同义务导致合同无法履行；（3）第三方在提供专业服务时，已尽合理注意义务。15.4第三方权利15.4.1第三方权利行使（1）根据合同约定和法律法规，独立行使专业判断权；（2）要求买卖双方提供必要的信息和资料；（3）在合同履行过程中，对买卖双方的行为进行监督。15.4.2第三方权利限制（1）不得泄露买卖双方的商业秘密；（2）不得利用职务之便谋取不正当利益；（3）不得干预买卖双方自主决策。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的合同关系甲乙双方与第三方之间的合同关系，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依法签订合同。16.2甲乙双方与第三方之间的权利义务甲乙双方与第三方之间的权利义务，应在合同中明确约定，包括但不限于：（1）第三方提供服务的内容、标准、期限；（2）甲乙双方对第三方服务的监督、验收；（3）第三方服务费用的支付方式、时间；（4）第三方违约责任及赔偿方式。16.3甲乙双方与第三方之间的争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后的合同履行原则（1）合同内容不变，履行主体不变；（2）第三方介入不改变合同履行的主体；（3）第三方介入不改变合同履行的标的。17.2第三方介入后的合同履行程序第三方介入后的合同履行程序如下：（1）买卖双方与第三方签订合同；（2）第三方按照合同约定提供服务；（3）买卖双方对第三方服务进行监督、验收；（4）合同履行完毕后，买卖双方与第三方进行结算。18.第三方介入后的合同变更18.1第三方介入后的合同变更条件（1）因第三方提供的服务导致合同履行出现重大变化；（2）因法律法规或政策调整导致合同履行出现重大变化；（3）双方协商一致需变更合同。18.2第三方介入后的合同变更程序第三方介入后的合同变更程序如下：（1）买卖双方与第三方协商变更合同；（2）买卖双方与第三方签订变更协议；（3）变更协议生效后，合同内容变更。19.第三方介入后的合同解除19.1第三方介入后的合同解除条件（1）因第三方提供的服务导致合同无法履行；（2）因法律法规或政策调整导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。19.2第三方介入后的合同解除程序第三方介入后的合同解除程序如下：（1）买卖双方与第三方协商解除合同；（2）买卖双方与第三方签订解除协议；（3）解除协议生效后，合同解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，包括房产证封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明：房产证复印件用于证明卖方对房产的权属。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，包括土地使用权证封面、土地使用权人信息页、土地使用情况页等。说明：土地使用权证复印件用于证明卖方对土地的使用权。3.规划许可证复印件要求：清晰、完整，包括许可证封面、项目名称、规划许可内容等。说明：规划许可证复印件用于证明房产符合城市规划要求。4.建筑工程施工许可证复印件要求：清晰、完整，包括许可证封面、工程项目名称、建设单位、施工单位等。说明：建筑工程施工许可证复印件用于证明房产的施工合法性。5.竣工验收合格证复印件要求：清晰、完整，包括合格证封面、工程名称、验收日期、验收单位等。说明：竣工验收合格证复印件用于证明房产已通过验收。6.房产买卖合同要求：清晰、完整，包括合同封面、合同条款、双方签字（或盖章）等。说明：房产买卖合同为本协议的附件，用于证明买卖双方的权利和义务。7.房产评估报告要求：清晰、完整，包括评估机构、评估日期、评估依据、评估结果等。说明：房产评估报告用于证明房产的成交价格。8.房产保险合同要求：清晰、完整，包括保险条款、保险金额、保险期间、保险费等。说明：房产保险合同用于证明房产已购买保险。9.房产税费缴纳凭证要求：清晰、完整，包括缴税凭证封面、缴税项目、缴税金额、缴税日期等。说明：房产税费缴纳凭证用于证明买卖双方已缴纳相关税费。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款责任认定标准：买方未按时支付购房款，应按合同约定支付违约金，违约金为未支付款项的_____%。示例：若合同约定购房款为100万元，买方未按时支付，则应支付违约金2万元。2.违约行为：卖方未按时交付房产责任认定标准：卖方未按时交付房产，应按合同约定支付违约金，违约金为房产成交价格的_____%。示例：若房产成交价格为100万元，卖方未按时交付，则应支付违约金10万元。3.违约行为：买方未按时接收房产责任认定标准：买方未按时接收房产，应向卖方支付违约金，违约金为_____%。示例：若合同约定买方应在卖方交付房产后的5个工作日内接收房产，买方未按时接收，则应支付违约金1%。4.违约行为：卖方未配合办理产权过户手续责任认定标准：卖方未配合办理产权过户手续，应按合同约定支付违约金，违约金为_____%。示例：若合同约定卖方应在买方提出过户申请后的30个工作日内配合办理过户手续，卖方未配合，则应支付违约金2%。5.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供服务，应按合同约定支付违约金，违约金为_____%。示例：若合同约定第三方应在约定的时间内完成评估报告，第三方未按时完成，则应支付违约金3%。全文完。2025版昆明房产买卖合同附件合同履行及变更通知协议1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息1.5合同标的物信息二、合同履行2.1履行时间2.2履行地点2.3履行方式2.4履行责任三、合同变更3.1变更条件3.2变更程序3.3变更内容3.4变更效力四、合同解除4.1解除条件4.2解除程序4.3解除责任4.4解除效力五、违约责任5.1违约情形5.2违约责任5.3违约赔偿六、争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序七、合同生效7.1生效条件7.2生效日期7.3生效范围八、合同解除后的处理8.1履行情况8.2财产返还8.3赔偿责任九、合同附件9.1附件一：房产买卖合同9.2附件二：房产证复印件9.3附件三：房屋交接清单十、通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达程序十一、合同解除后的后续事宜11.1交接手续11.2财产过户11.3责任承担十二、合同解除后的税费承担12.1税费种类12.2税费承担12.3税费缴纳十三、合同解除后的争议处理13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序十四、其他约定14.1合同解除后的保密条款14.2合同解除后的争议解决条款14.3合同解除后的其他约定合同编号2025KMBH_________一、合同概述1.1合同名称：2025版昆明房产买卖合同附件合同履行及变更通知协议1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同签订地点：昆明市1.4合同双方基本信息：1.4.1甲方（出卖方）：1.4.2乙方（买受方）：1.5合同标的物信息：1.5.1房产地址：1.5.2房产证号：1.5.3房产面积：1.5.4房产用途：1.5.5房产权属情况：二、合同履行2.1履行时间：____年__月__日前2.2履行地点：合同标的物所在地2.3履行方式：2.3.1乙方按约定支付购房款；2.3.2甲方按约定办理房产过户手续；2.3.3双方按照约定完成房屋交接；2.4履行责任：2.4.1甲方负责提供合法有效的房产证及办理过户手续；2.4.2乙方负责按约定支付购房款；2.4.3双方负责按照约定完成房屋交接；三、合同变更3.1变更条件：3.1.1双方协商一致；3.1.2符合法律法规规定；3.2变更程序：3.2.1双方签订书面变更协议；3.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效；3.3变更内容：3.3.1合同标的物的变更；3.3.2履行时间的变更；3.3.3履行地点的变更；3.3.4履行方式的变更；3.4变更效力：3.4.1变更后的内容与原合同具有同等法律效力；3.4.2变更后的内容如与原合同不一致，以变更后的内容为准；四、合同解除4.1解除条件：4.1.1合同履行过程中出现重大违约；4.1.2因不可抗力导致合同无法履行；4.1.3双方协商一致解除合同；4.2解除程序：4.2.1一方提出解除合同书面通知；4.2.2另一方在收到通知之日起__日内给予答复；4.2.3双方达成解除协议；4.3解除责任：4.3.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任；4.3.2因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任；4.4解除效力：4.4.1合同解除后，双方应按照约定办理相关手续；4.4.2合同解除后，双方互不承担原合同项下的权利义务；五、违约责任5.1违约情形：5.1.1甲方未按约定提供合法有效的房产证及办理过户手续；5.1.2乙方未按约定支付购房款；5.1.3双方未按约定完成房屋交接；5.2违约责任：5.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失；5.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的额外损失；5.3违约赔偿：5.3.1违约赔偿金额由双方协商确定；5.3.2如协商不成，可向人民法院提起诉讼；六、争议解决6.1争议解决方式：6.1.1双方协商解决；6.1.2向昆明仲裁委员会申请仲裁；6.1.3向人民法院提起诉讼；6.2争议解决机构：6.2.1昆明仲裁委员会；6.2.2人民法院；6.3争议解决程序：6.3.1双方在争议发生后__日内向争议解决机构提出申请；6.3.2争议解决机构按照法定程序进行审理；6.3.3争议解决机构作出的裁决或判决具有法律效力；七、合同生效7.1生效条件：7.1.1双方签字盖章；7.1.2合同内容符合法律法规规定；7.2生效日期：7.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；7.3生效范围：7.3.1合同对双方具有法律约束力；7.3.2合同内容涉及的法律责任由双方承担；八、合同解除后的处理8.1履行情况：8.1.1合同解除后，双方应按照约定办理相关手续；8.1.2甲方应退还乙方已支付的购房款；8.2财产返还：8.2.1甲方应将合同标的物返还给乙方；8.2.2双方应按照约定办理财产交接手续；8.3赔偿责任：8.3.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任；8.3.2违约责任包括但不限于赔偿对方损失；九、合同附件9.1附件一：房产买卖合同9.2附件二：房产证复印件9.3附件三：房屋交接清单十、通知与送达10.1通知方式：10.1.1邮寄；10.1.2传真；10.1.3电子邮件；10.2送达地址：10.2.1甲方送达地址：10.2.2乙方送达地址：10.3送达程序：10.3.1通知应明确送达内容和送达日期；10.3.2送达日期以通知发出之日起计算；十一、合同解除后的后续事宜11.1交接手续：11.1.1双方应按照约定办理房屋交接手续；11.1.2交接手续应包括房屋现状的确认、钥匙的交付等；11.2财产过户：11.2.1如合同解除前已完成财产过户，双方应确认过户手续的有效性；11.3责任承担：11.3.1双方应按照约定承担合同解除后的责任；11.3.2合同解除后的责任承担以合同约定为准；十二、合同解除后的税费承担12.1税费种类：12.1.1房产交易税费；12.1.2其他相关税费；12.2税费承担：12.2.1合同解除后的税费承担以合同约定为准；12.2.2双方应按照约定承担各自应缴纳的税费；12.3税费缴纳：12.3.1双方应按照约定的时间和方式缴纳税费；12.3.2未按约定缴纳税费的，应承担相应的违约责任；十三、合同解除后的争议处理13.1争议解决方式：13.1.1双方协商解决；13.1.2向昆明仲裁委员会申请仲裁；13.1.3向人民法院提起诉讼；13.2争议解决机构：13.2.1昆明仲裁委员会；13.2.2人民法院；13.3争议解决程序：13.3.1双方在争议发生后__日内向争议解决机构提出申请；13.3.2争议解决机构按照法定程序进行审理；13.3.3争议解决机构作出的裁决或判决具有法律效力；十四、其他约定14.1合同解除后的保密条款：14.1.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务；14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露；14.2合同解除后的争议解决条款：14.2.1本合同解除后的争议解决方式与合同履行期间相同；14.2.2争议解决机构与合同履行期间相同；14.3合同解除后的其他约定：14.3.1本合同解除后，双方应继续履行本协议中的其他约定；14.3.2本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力；甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________见证人：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：在合同履行过程中，若发生合同标的物权益变更，甲方享有优先购买权。具体操作如下：甲方在接到权益变更通知之日起__日内，有权决定是否行使优先购买权；甲方决定行使优先购买权时，应按照同等条件购买该权益；甲方未在规定时间内行使优先购买权，视为放弃。1.2甲方违约责任加重条款甲方未按约定提供房产证的，应向乙方支付相当于房产证价值的__%的违约金；甲方未按约定办理过户手续的，应向乙方支付相当于房产交易额__%的违约金；甲方未按约定交付房屋的，应向乙方支付相当于房屋租赁市场同等条件租金__倍的违约金。1.3甲方提供物业资料条款说明：甲方应向乙方提供合同标的物的物业资料，包括但不限于：物业管理费缴纳证明；公共设施使用情况；住宅专项维修资金缴纳证明；房屋质量检测报告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方付款期限延长条款说明：乙方在支付购房款时，如遇特殊情况，可申请延长付款期限。具体操作如下：乙方应在接到延长付款期限申请后__日内，向甲方提出书面申请；甲方在收到申请后__日内，应给予答复；乙方同意延长付款期限后，双方应签订补充协议，明确新的付款期限。2.2乙方解除合同的权利条款说明：在合同履行过程中，若甲方未履行合同义务，乙方有权解除合同。具体操作如下：乙方在接到甲方违约通知之日起__日内，有权提出解除合同；甲方在收到乙方解除合同的通知后__日内，应与乙方协商解除合同事宜；合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。2.3乙方对房屋质量的异议权条款说明：乙方在收到房屋后__日内，有权对房屋质量提出异议。具体操作如下：乙方应在收到房屋后__日内，向甲方提出书面异议；甲方在收到异议后__日内，应给予答复；若甲方未在规定时间内答复，视为默认乙方异议成立。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：中介费用由双方按约定比例承担，具体操作如下：中介费用总额为合同标的物交易额的__%；甲方承担__%，乙方承担__%；双方应在合同签订后__日内，向中介支付中介费用。3.2中介责任条款说明：中介机构在提供中介服务过程中，应尽到诚信、勤勉的义务，具体责任如下：中介机构应如实提供房源信息，不得隐瞒重要信息；中介机构应协助双方完成合同签订及履行；中介机构在双方违约时，应协助追究违约责任。3.3中介变更通知条款说明：若中介机构在合同履行过程中发生变更，应及时通知双方，具体操作如下：中介机构在变更后__日内，应向双方发送书面通知；双方应在收到通知后__日内，确认中介变更事宜；若双方对中介变更有异议，应在__日内向中介机构提出。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产买卖合同2.房产证复印件3.房屋交接清单4.中介服务协议（如有）5.付款凭证6.房产交易税费缴纳凭证7.争议解决相关文件8.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供合法有效的房产证及办理过户手续；乙方未按约定支付购房款；双方未按约定完成房屋交接；甲方未按约定提供物业资料；乙方未按约定延长付款期限；甲方未按约定承担违约责任；中介机构未按约定提供中介服务；2.违约认定：违约行为发生时，由守约方提出；双方协商确定违约行为成立；如协商不成，可向争议解决机构申请认定。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.履行：指当事人按照合同约定全面完成自己的义务。3.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。6.诉讼：指当事人因民事权益争议向人民法院提起诉讼的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供房产证。解决办法：乙方可要求甲方在__日内提供房产证，逾期未提供则视为违约。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方可要求乙方在__日内支付购房款，逾期未支付则视为违约。3.问题：房屋交接过程中出现争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.房产买卖双方直接交易；2.房产买卖双方通过中介机构交易；3.房产买卖双方涉及房产证、过户手续等法律问题；4.房产买卖双方在房屋交接过程中产生争议；5.房产买卖双方在合同履行过程中出现违约行为。全文完。2025版昆明房产买卖合同附件合同履行及变更通知协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方（如有）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同附件《合同履行及变更通知协议》旨在明确昆明房产买卖合同中合同履行及变更通知的相关事宜，确保双方在合同履行过程中能够及时、准确地进行沟通和协调，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同附件依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指位于昆明市的住宅、商业、工业等各类房地产；2.买卖双方：指在昆明房产买卖合同中约定的买方和卖方；3.履行：指买卖双方按照合同约定，完成房产的交付和款项的支付；4.变更：指在合同履行过程中，因特殊原因需要对合同内容进行调整或修改。3.2关键词解释1.合同履行：指买卖双方按照合同约定，完成房产的交付和款项的支付；2.变更通知：指一方在合同履行过程中，因特殊原因需要对合同内容进行调整或修改时，向对方发出的书面通知；3.合同终止：指因特殊原因，合同双方经协商一致，决定终止合同履行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付房产的义务；2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项；3.甲方有权在合同履行过程中，对合同内容提出变更请求；4.甲方有权在合同履行过程中，要求乙方履行变更通知义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行支付购房款项的义务；2.乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付房产的义务；3.乙方有权在合同履行过程中，对合同内容提出变更请求；4.乙方有权在合同履行过程中，要求甲方履行变更通知义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同履行时间为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_______。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，在合同履行期限内将房产交付给乙方；2.乙方应按照合同约定，在合同履行期限内支付购房款项；3.双方在合同履行过程中，应按照本合同附件《合同履行及变更通知协议》的约定进行沟通和协调。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同附件自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致，决定终止合同履行；3.因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行。6.3终止程序1.双方协商一致，决定终止合同履行时，应书面通知对方；2.双方应在终止合同履行后，及时进行财产清结。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同附件的约定，进行财产清结；2.合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产买卖总价：_______元人民币；2.交易税费：根据国家及昆明市相关规定，由买卖双方各自承担；3.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、测绘费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.甲方支付购房款项的方式为：_______；2.乙方收取购房款项的方式为：_______。7.3支付时间1.甲方应在合同签订后_______个工作日内，将首付款_______元人民币支付至乙方指定的账户；2.甲方应在合同签订后_______个工作日内，将剩余购房款项_______元人民币支付至乙方指定的账户；3.乙方应在合同签订后_______个工作日内，向甲方提供房产相关证明文件。7.4支付章件a.身份证明；b.银行转账凭证；c.合同原件；a.银行进账单；b.合同原件；c.房产相关证明文件。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付购房款项的，应向乙方支付_______元人民币的违约金；2.甲方未按合同约定履行交付房产义务的，应向乙方支付_______元人民币的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定收取购房款项的，应向甲方支付_______元人民币的违约金；2.乙方未按合同约定履行交付房产义务的，应向甲方支付_______元人民币的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约金比例，向守约方支付相应的赔偿金额；2.赔偿金额应以人民币计算，并按合同约定的支付方式进行支付。九、保密条款9.1保密内容1.房产买卖过程中的商业秘密；2.双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密；3.本合同附件中的相关保密信息。9.2保密期限本合同附件中的保密期限自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：包括军事行动、战争状态等；3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否继续履行合同；3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.国家政策调整导致房产交易受限；2.地震、洪水等自然灾害导致房产损毁；3.战争状态导致房产交易中断。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商，解决合同履行过程中的争议；2.协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.争议解决机构应依法作出公正裁决。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同；2.经双方协商一致，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.甲方为个人购买房产的，合同不得转让；2.乙方为房地产企业的，合同不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同附件中的权利保留条款，不影响买卖双方在昆明房产买卖合同中的其他权利。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自放弃或转让其在本合同附件中的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对房产进行合理使用的权利；2.乙方保留在合同履行过程中，对购房款项进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同附件的修改或补充，均需经双方书面同意；2.修改或补充内容应以书面形式作为本合同附件的组成部分。14.2修改和补充效力1.本合同附件的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效；2.修改或补充内容与本合同附件原有内容不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同附件履行过程中，相互提供必要的协助与配合；2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时进行沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、电话、电子邮件等方式进行沟通；2.双方应按照合同约定，及时履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同附件的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同附件构成昆明房产买卖合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。16.3增减条款1.本合同附件的增减条款，需经双方书面同意；2.增减条款与本合同附件原有内容不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______年_______月_______日见证人（签字/盖章）：_______年_______月_______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.昆明房产买卖合同2.合同履行及变更通知协议3.房产相关证明文件4.