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文档简介

房地产市场

调查与预测湖南工程职业技术学院建筑工程系徐小慧房地产市场

调查与预测单元4

房地产市场调查方法与技术单元4房地产市场调查方法与技术

主要内容4.1房地产市场调查方法概述4.2文案调查法4.3观察调查法4.4网络调查法4.5询问调查法4.6抽样调查技术单元4房地产市场调查方法与技术4.3观察调查法1、观察调查法的概念

观察调查法：是调查者不与被调查人员直接接触，而是在旁边通过自己的感官或借助各种器材，直接或间接地观察、记录被调查对象行为、活动、反应、感受或现场事实的一种搜集资料的方法。2、观察调查法的类型直接观察法观察法实际测量法间接观察法行为记录法

直接观察法

直接观察法是指调查者置身于被调查者中开展调查，通过观察记录市场中发生事情真相，从而获取客观的市场信息。

一般调查者不让被调查者了解其真实身份，且应保持客观态度。

如“神秘购物法”

实际测量法

实际测量法是指调查者不亲自观察被调查者的行为，而是通过观察行为发生后的痕迹来获得相关的市场信息。

例如，为了比较不同报纸上刊登广告的效果，可以在广告下面附表，邀请读者参与填写并寄回，统计得出结论。

行为记录法

行为记录法，也称仪器观察法，是指调查者借助各种记录仪器，如录音摄像器材、记数仪器、记录表格等对调查数据进行观察，从而获取客观的市场信息。

行为记录法可以提高调查资料的可信度，并减轻调查人员记数的负担。

如尼尔逊电视指数系统，观察收视率。3、观察调查法的特点（1）观察法的优点：

信息直观可靠实施简便易行过程排除干扰3、观察调查法的特点（2）观察法的缺点：

调查深度不够观察活动时间过长导致调查成本较高观察人员素质差异导致观察结论误差3、观察调查法的适用范围（1）售楼部布局及陈列观察（2）流量观察（3）消费者需求观察（4）对竞争对手、新产品试销的观察（5）广告观察课堂思考题1、在房地产市场调查方法中，实际痕迹测量法属于()。A.观察法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法2、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于(A)。A.观察调查法B.试验调查法C.询问调查法D.小组讨论法3、观察调查法适用于(ABC)几个方面。A.售楼部陈列和布局观察B.流量观察C

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