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文档简介

房地产价格和价值的种类1价格和价值2挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值3市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值4买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值5正常负担价、卖方净得价和买方实付价6房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格7完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值8历史成本、重置成本、可变现价值、现值、公允价值和账面价值9市场调节价、政府指导价和政府定价10基准地价、标定地价和房屋重置价格11土地价值、建筑物价值和房地价值12总价格、单位价格和楼面地价13名义价格和实际价格14现货价格、期货价格及现房价格、期房价格15起价、标价、成交价和均价16保留价、起拍价、应价或出价和成交价历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值1.历史成本也称原始成本、原始价值，简称原值、原价，是指资产在购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者购置时所付出的对价的公允价值。2.重置成本是指现在购买相同或相似的资产所需支付的现金或者现金等价物的金额。3.可变现净值是指资产正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。4.现值是指预计从资产持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额。历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值5.公允价值市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到的价格。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而可以对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值6.账面价值账面价值＝账面余额－备抵项目历史成本计量历史成本→资产过去的价值，不变账面价值减少重置成本、可变现净值、现值和公允价值计量重置成本、

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