2024年特色餐厅租赁经营合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐厅租赁经营合同书本合同目录一览第一条租赁标的及用途1.1餐厅位置及面积1.2租赁用途限定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条经营许可与审批5.1承租人经营许可责任5.2审批手续的办理第六条维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人日常保养责任第七条保险7.1保险购买责任7.2保险理赔程序第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的时限第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密信息期限第十四条其他条款14.1合同附件14.2附加协议14.3法律适用与管辖第一部分：合同如下：第一条租赁标的及用途1.1餐厅位置及面积本合同所指租赁标的为位于________街道的餐厅，其建筑面积为____平方米。餐厅具体位置详见附件一。1.2租赁用途限定承租人租赁该餐厅后，仅限于从事餐饮服务及相关业务。未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物用于其他任何用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁期间，承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金每__个月支付一次，支付日期为租赁期满前一个月。3.3租金支付账户承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2押金退还条件及时间租赁期满后，如承租人按合同约定退还租赁物，且无损坏或擅自改变租赁物现状的，出租人应在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还承租人。第五条经营许可与审批5.1承租人经营许可责任承租人应依法办理餐饮服务所需的各项审批手续，并保证在合同期内，其经营活动符合相关法律法规的要求。5.2审批手续的办理承租人应在签订本合同后，立即着手办理相关审批手续，并在合同期内取得有效的经营许可证。如因承租人原因导致无法取得经营许可证，出租人有权解除本合同。第六条维修与保养6.1出租人维修责任出租人应对租赁物进行必要的维修和保养，保证其符合餐饮服务的基本要求。如租赁物出现故障，出租人应在接到通知后__小时内予以修复。6.2承租人日常保养责任第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方要求变更合同条款，应提前一个月书面通知对方。经双方协商一致，可以对合同进行变更。8.2解除条件合同期满前，任何一方不得单方面解除合同。如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按约定提供租赁物，或未按约定履行维修义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。9.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金，或未按约定使用租赁物的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解程序如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意提交合同签订地人民法院诉讼解决。第十一条通知11.1通知的方式双方应以书面形式发送通知，通知可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。11.2通知的时限任何一方发送通知，应以收到对方确认收到为准。如对方在发送通知后__小时内未确认收到，发送方应重新发送通知。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同期满，双方未续约，或一方单方面解除合同，本合同即行终止。12.3合同续约程序如需续约，承租人应在本合同期满前一个月书面通知出租人，并签订新的租赁合同。第十三条保密条款13.1保密信息范围双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密信息期限保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，为期__年。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：租赁物清单、经营许可证复印件等。14.2附加协议双方可签订附加协议，对合同未尽事宜进行补充。附加协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、政府监管机构、专业服务机构等，在合同履行过程中介入到甲乙方之间的权利义务关系中。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的权利义务，不免除甲乙双方的合同责任。第三方应独立承担其行为产生的法律责任，甲乙双方不承担连带责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入如合同履行过程中涉及中介方，甲乙双方应与中介方签订separateagreement（另附协议），明确中介方的职责、权利和报酬。中介方仅负责协助甲乙双方达成合同目的，不承担甲乙双方合同义务的履行。16.2政府监管机构介入如合同履行过程中涉及政府监管机构，甲乙双方应遵守相关法律法规，按照政府监管机构的要求进行合同履行。政府监管机构的行为不影响甲乙双方合同的效力。16.3专业服务机构介入如合同履行过程中涉及专业服务机构，甲乙双方应与专业服务机构签订separateagreement（另附协议），明确专业服务机构的职责、权利和报酬。专业服务机构的行为不代表甲乙双方，甲乙双方不承担其行为产生的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的separateagreement（另附协议）执行。如第三方未与甲乙双方签订separateagreement（另附协议），第三方在本合同项下的责任限额为其应当承担的侵权责任。17.2第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的separateagreement（另附协议）中，应明确第三方在本合同项下的责任限额。责任限额可采用固定金额、按比例承担等方式。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的划分第三方介入本合同，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同约定履行合同义务，第三方仅承担其与甲乙双方签订separateagreement（另附协议）中约定的责任。18.2第三方与承租人的划分如第三方为租赁物的提供方或维修方，第三方与承租人之间另签订合同，明确第三方对租赁物的质量、维修等责任。第三方承担的维修责任不影响承租人对出租人的合同履行。18.3第三方与出租人的划分如第三方为租赁物的所有权人，第三方与出租人之间另签订合同，明确第三方对租赁物的权属、质量等责任。第三方承担的权属责任不影响出租人对承租人的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、状况等信息。附件二：经营许可证复印件提供承租人经营餐饮服务的有效许可证复印件。附件三：租赁物维修保养手册详细说明租赁物的正确使用方法、维护保养流程及注意事项。附件四：租金支付记录记录租金支付的时间、金额及支付方式的详细信息。附件五：押金支付收据提供押金支付的收据作为凭证。附件六：保险单复印件提供承租人为租赁物投保的保险单复印件。附件七：第三方服务协议与中介方、政府监管机构、专业服务机构等第三方的合作协议。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.出租人未按约定提供租赁物，或未按约定履行维修义务。4.出租人未按约定同意续约。5.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同时，守约方有权解除合同。示例说明：如承租人未按约定支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如出租人未按约定提供租赁物，承租人可要求出租人支付违约金，并有权要求出租人承担损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.