2024房地产买卖中介服务全面协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖中介服务全面协议本合同目录一览第一条：中介服务的范围与内容1.1房地产买卖信息的收集与提供1.2房地产市场分析与咨询1.3买卖双方的匹配与沟通1.4交易流程的协助与指导1.5产权过户手续的协助办理第二条：中介服务的费用与支付2.1中介费的计算方式2.2支付中介费的时间与方式2.3支付其他相关费用的责任与时间第三条：中介服务的期限与终止3.1服务期限的约定3.2合同终止的条件与程序第四条：买卖双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务第五条：中介方的权利与义务5.1中介方的权利5.2中介方的义务第六条：保密条款6.1保密信息的范围与内容6.2保密信息的保护期限第七条：违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任7.3中介方违约的责任第八条：争议解决方式8.1争议解决的途径8.2仲裁或诉讼的地点与适用法律第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的应对与处理第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条：合同的附件12.1附件的名称与内容12.2附件的法律效力第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的编号与内容第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3中介方签字盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：中介服务的范围与内容1.1房地产买卖信息的收集与提供1.2房地产市场分析与咨询中介方应对市场情况进行分析与咨询，为买方提供专业的市场趋势、价格走势、购房时机等方面的建议，帮助买方做出明智的购房决策。1.3买卖双方的匹配与沟通中介方应根据买方的购房需求和卖方的房源信息，进行双方的有效匹配，并积极协调双方的沟通，以促进交易的顺利进行。1.4交易流程的协助与指导中介方应对交易流程进行详细的解释和指导，包括合同签订、资金支付、产权过户等环节，以协助双方顺利完成交易。1.5产权过户手续的协助办理中介方应协助买卖双方办理产权过户手续，提供相关的法律文件和资料，确保过户过程的顺利进行。第二条：中介服务的费用与支付2.1中介费的计算方式中介费的计算方式为：根据交易房屋的总价，按照约定的费率进行计算。费率可以根据双方的具体协商确定，一般在1%至3%之间。2.2支付中介费的时间与方式中介费的支付时间一般在交易完成后，买方支付给中介方。支付方式可以采用现金、转账等方式进行。2.3支付其他相关费用的责任与时间除中介费外，其他相关费用包括但不限于税费、过户手续费等，由买卖双方按照法律规定和合同约定承担相应的责任，并在规定的时间内支付。第三条：中介服务的期限与终止3.1服务期限的约定中介服务的期限一般为自签订合同之日起至交易完成之日止。具体期限可以根据双方的具体协商进行约定。3.2合同终止的条件与程序合同终止的条件包括但不限于：交易完成、双方协商一致解除合同、不可抗力事件导致合同无法履行等。合同终止后，中介方应停止提供服务，并按照约定处理后续事项。第四条：买卖双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务卖方有权要求中介方提供买方信息、协助沟通和办理交易手续等。卖方应提供真实、准确的房源信息，配合中介方进行交易。4.2买方的权利与义务买方有权要求中介方提供房源信息、市场分析和咨询、协助沟通和办理交易手续等。买方应提供真实的购房需求，配合中介方进行交易。第五条：中介方的权利与义务5.1中介方的权利中介方有权要求卖方和买方提供真实、准确的信息，并按照合同约定提供服务。中介方有权收取中介费和其他费用。5.2中介方的义务中介方应按照合同约定，积极提供房地产买卖相关信息和服务，协助双方顺利完成交易。中介方应遵守相关法律法规，维护双方的合法权益。第六条：保密条款6.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于：房源信息、购房需求、交易价格、双方联系信息等。双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。6.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为自合同签订之日起至交易完成之日止。在保密期限内，双方不得泄露保密信息，否则应承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决的途径凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点与适用法律如双方同意仲裁，仲裁地点应为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。如选择诉讼，则应向合同签订地人民法院提起诉讼，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序任何一方可以根据实际情况，提出变更合同的请求。变更请求应以书面形式提出，并经双方协商一致后签字盖章确认。9.2合同解除的条件与程序在合同履行期间，如发生不可抗力或其他约定解除条件的情况，提出解除的一方应以书面形式通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的应对与处理在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知对方，并采取合理的措施减少损失。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同的解除条件本合同在下列条件之一满足时解除：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条：合同的附件12.1附件的名称与内容附件包括但不限于：房源信息表、交易流程说明、税费计算公式等。12.2附件的法律效力附件与本合同具有同等法律效力。除非附件内容与本合同明确规定不一致，否则以附件内容为准。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在本合同外另签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的编号与内容附加条款的编号与内容如下：附加条款1：关于房屋交付时间的约定；附加条款2：关于装修标准的约定；……第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3中介方签字盖章14.4签字盖章日期第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他自然人、法人和其他组织。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应根据本合同的约定，向甲乙双方提供专业服务，并确保服务的安全性、合规性。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3在第三方介入的过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。第三条：第三方的选择与更换3.2如甲乙双方对选定的第三方服务不满意，有权提出更换第三方的要求。更换第三方应经甲乙双方协商一致后进行。第四条：第三方的费用与支付4.1第三方提供的服务费用应由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2第三方费用的支付时间与方式应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第五条：第三方介入的程序与时间5.1甲乙双方应在本合同中约定第三方介入的具体程序、时间等事项。5.2如第三方未能在约定的时间内完成服务，甲乙双方有权要求第三方解释原因，并按照约定承担相应责任。第六条：第三方与甲乙双方的权利与义务6.1第三方与甲乙双方应明确各自的权利与义务，包括但不限于：服务内容、服务标准、保密义务等。6.2第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不得向甲乙双方主张任何权利。第七条：第三方责任限额7.1甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在本合同中予以明确。7.2第三方责任限额应合理、公平，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第八条：第三方介入的变更与解除8.1甲乙双方应与第三方协商一致，变更或解除第三方介入的事项。8.2变更或解除第三方介入事项的程序与时间应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第九条：第三方介入的争议解决9.1凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与适用法律同第八条的规定。第十条：其他事项10.1甲乙双方应与第三方协商确定其他与第三方介入相关的事项，并在本合同中明确。10.2本合同的修订与补充，应由甲乙双方与第三方协商一致后进行，并在本合同中明确。第十一条：第三方签字盖章11.1第三方应在合同上签字盖章，确认其对甲乙双方提供的服务内容、责任限额等事项的了解与同意。11.2第三方签字盖章日期为本合同的生效日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建筑年份、配套设施、物业管理费用等。附件2：交易流程说明详细说明从合同签订到交易完成的整个流程，包括但不限于双方的主要义务、时间节点、可能涉及的费用等。附件3：税费计算公式提供各种税费的计算公式，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。附件4：房屋交付标准详细描述房屋交付时的标准，包括但不限于装修状况、家具家电配置、物业入住手续等。附件5：付款时间表明确买方的付款时间节点和金额，以及付款条件和方式。附件6：过户手续指南详细指导买方如何办理产权过户手续，包括所需材料、办理流程、注意事项等。附件7：第三方服务清单列出所有第三方服务的名称、服务内容、服务时间、服务费用等信息。附件8：补充协议包括但不限于双方约定的特殊条款、额外服务、特殊情况的处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.买方未能按约定时间支付房款；2.卖方未能按约定时间交付房屋；3.双方未能按约定时间完成过户手续；4.第三方服务提供者未能按约定时间完成服务；5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准包括但不限于：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额应根据合同约定和实际损失进行确定；2.违约方应承担因违约导致的额外费用，如诉讼费、仲裁费等；3.违约方应承担因违约导致的直接经济损失；4.严重违约可能导致合同解除，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付房款，卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金。如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，买方有权拒绝支付房款，并要求卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。2.买卖合同：指买方购买房地产的权利和义务，卖方出售房地产的权利和义务的协议。3.契税：指根据房地产交易价格向买方征收的税费。4.个人所得税：指根据卖方从房地产交易中取得的收入向卖方征收的税费。5.增值税：指根据房地产交易价格向卖方征收的税费。6.产权过户：指将房地产的产权从卖方名下转移到