2024整栋商务写字楼租赁承包合同书含附属设施运营3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024整栋商务写字楼租赁承包合同书，含附属设施运营本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁房屋及附属设施2.1租赁房屋描述2.2附属设施描述3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3支付时间5.租金调整5.1调整条件5.2调整幅度5.3调整时间6.租金违约责任6.1违约金6.2违约责任7.房屋使用7.1使用范围7.2使用限制7.3使用责任8.维修及保养8.1出租方维修责任8.2承租方维修责任8.3保养责任9.附属设施运营9.1运营范围9.2运营方式9.3运营费用10.物业管理10.1物业管理范围10.2物业管理费用10.3物业管理责任11.保险11.1保险范围11.2保险费用11.3保险责任12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同解除与终止14.1解除条件14.2解除程序14.3终止条件14.4终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：02156781.1.5传真号码：021876543211.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：科技有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：021876543211.2.5传真号码：02156782.租赁房屋及附属设施2.1租赁房屋描述2.1.1房屋地址：市区路号2.1.2房屋面积：10000平方米2.1.3房屋结构：框架结构2.1.4房屋装修：精装修2.2附属设施描述2.2.1电梯：客梯4部，货梯1部2.2.2空调：中央空调系统2.2.3消防：自动喷水灭火系统2.2.4楼层：共10层，其中13层为公共区域，410层为租赁区域3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2029年12月31日3.3租赁期限延长3.3.1经双方协商一致，租赁期限可延长3.3.2延长期限最长不超过5年4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币叁佰万元整（￥3000000.00）4.2支付方式4.2.1每月租金：人民币叁拾万元整（￥300000.00）4.2.2支付时间：每月1日支付当月租金4.3支付时间4.3.1每月租金支付至出租方指定账户4.3.2银行转账或现金支付5.租金调整5.1调整条件5.1.1国家政策调整5.1.2市场价格波动5.2调整幅度5.2.1租金调整幅度不超过5%5.2.2调整周期为每年1月1日6.租金违约责任6.1违约金6.1.1逾期支付租金，每日按租金的1%支付违约金6.1.2逾期支付超过30天，出租方有权解除合同6.2违约责任6.2.1承租方应承担出租方因此遭受的全部损失7.房屋使用7.1使用范围7.1.1承租方仅限于商务办公用途7.1.2不得改变房屋结构及用途7.2使用限制7.2.1不得从事违法活动7.2.2不得损害房屋及附属设施7.3使用责任7.3.1承租方应合理使用房屋及附属设施7.3.2保持房屋及附属设施完好8.维修及保养8.1出租方维修责任8.1.1出租方负责房屋主体结构、公共区域的维修保养8.1.2出租方应在接到维修通知后24小时内响应8.1.3出租方承担维修所需材料和人工费用8.2承租方维修责任8.2.1承租方负责租赁区域的维修保养8.2.2承租方承担维修所需材料和人工费用8.3保养责任8.3.1承租方应定期对租赁区域进行清洁保养8.3.2承租方不得损坏房屋及附属设施9.附属设施运营9.1运营范围9.1.1电梯、空调、消防等附属设施的日常运营9.1.2物业管理人员的日常管理服务9.2运营方式9.2.1附属设施由物业公司统一管理9.2.2物业公司负责提供24小时服务9.3运营费用9.3.1附属设施运营费用包含在租金中9.3.2特殊情况下的额外费用由承租方承担10.物业管理10.1物业管理范围10.1.1楼宇的清洁、绿化、安保10.1.2电梯、消防等公共设施的维护10.2物业管理费用10.2.1物业管理费用包含在租金中10.2.2物业公司每年向承租方提供费用明细10.3物业管理责任10.3.1物业公司负责维护楼宇的正常运营10.3.2物业公司应接受承租方的监督11.保险11.1保险范围11.1.1房屋主体结构及附属设施11.1.2承租方人员及财产11.2保险费用11.2.1保险费用包含在租金中11.2.2保险合同由出租方负责办理11.3保险责任11.3.1保险事故发生后，保险公司负责赔偿11.3.2承租方应及时通知保险公司12.违约责任12.1违约行为12.1.1任何一方违反合同约定的行为12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任12.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议13.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会为中国国际经济贸易仲裁委员会13.2.2仲裁地点：市13.3争议解决程序13.3.1仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行13.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力14.合同解除与终止14.1解除条件14.1.1合同约定的解除条件14.1.2法定解除条件14.2解除程序14.2.1解除合同需书面通知对方14.2.2解除合同后，双方应妥善处理相关事宜14.3终止条件14.3.1租赁期限届满14.3.2合同约定的终止条件14.4终止程序14.4.1终止合同需书面通知对方14.4.2终止合同后，双方应妥善处理相关事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指除合同双方之外的，为履行本合同而提供中介、咨询、监理、维修保养、保险等服务的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经合同双方同意，并以书面形式明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入前，合同双方应签订补充协议，明确第三方的具体职责和权利。3.第三方职责3.1第三方应按照合同双方的要求，提供专业、高效的服务。3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量和安全。3.3第三方应保护合同双方的商业秘密和隐私。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同要求，获取合同双方的相关资料和信息。4.2第三方有权要求合同双方提供必要的配合和支持。4.3第三方有权根据合同约定，收取合理的费用。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由合同双方在补充协议中约定，原则上不超过其收取服务费用的10倍。5.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方责任限额的具体数额，由合同双方在补充协议中根据实际情况协商确定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方之间的关系，仅限于服务提供与接受，第三方不参与合同双方的任何权益分配。6.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成合同双方损失，由第三方自行承担责任。6.3第三方在履行职责过程中，如因合同双方原因造成损失，由合同双方按合同约定承担责任。7.第三方介入的程序7.1合同双方协商一致后，由一方提出第三方介入的申请。7.2双方共同选择第三方，并签订补充协议。7.3第三方根据补充协议履行职责，并向合同双方报告工作进度和结果。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由合同双方在补充协议中约定。8.2第三方介入的费用包含在合同约定的租金或服务费用中，或由合同双方另行支付。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由合同双方在补充协议中约定。9.2第三方介入的期限不得超过本合同约定的租赁期限。10.第三方介入的终止10.1合同双方可随时终止第三方介入，但需提前通知第三方。10.2第三方介入终止后，合同双方应根据实际情况处理相关事宜。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中产生的争议，由合同双方协商解决。11.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。12.第三方介入的保密12.1第三方应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和隐私。12.2第三方泄露商业秘密和隐私的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同要求：合同需详细列明租赁房屋的具体信息，包括地址、面积、结构、装修情况等。说明：本附件作为合同主体部分，明确了租赁房屋的基本情况。2.附件二：附属设施运营协议要求：协议需明确附属设施的运营范围、方式、费用及维护责任等。说明：本附件详细规定了附属设施的运营管理，保障双方的权益。3.附件三：物业管理协议要求：协议需明确物业管理范围、费用、责任及服务标准等。说明：本附件规定了物业管理的具体事项，确保楼宇的正常运营。4.附件四：保险合同要求：合同需明确保险范围、保险金额、保险期限及赔偿条款等。说明：本附件规定了保险事项，保障合同双方的财产安全。5.附件五：第三方介入协议要求：协议需明确第三方的定义、职责、权利、责任限额及争议解决方式等。说明：本附件规定了第三方介入的相关事项，保障合同的顺利履行。6.附件六：租金支付凭证要求：凭证需包含支付时间、金额、支付方式等信息。说明：本附件作为租金支付的证明，确保双方的资金往来清晰。7.附件七：维修保养记录要求：记录需包含维修保养时间、内容、费用等信息。说明：本附件记录了维修保养情况，便于双方监督和管理。8.附件八：争议解决记录要求：记录需包含争议时间、内容、解决方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期支付租金责任认定：每日按租金的1%支付违约金，逾期超过30天，出租方有权解除合同。示例：若租金为每月30万元，逾期支付一天，需支付3000元违约金。2.违约行为：擅自改变房屋结构或用途责任认定：恢复原状，赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方擅自将办公室改为仓库，需恢复原状，并赔偿出租方损失。3.违约行为：损坏房屋及附属设施责任认定：赔偿损失，包括维修费用、材料费用等。示例：承租方损坏电梯，需赔偿维修费用及材料费用。4.违约行为：未按时缴纳物业管理费用责任认定：每日按物业管理费用的1%支付违约金，逾期超过30天，出租方有权解除合同。示例：物业管理费用为每月2万元，逾期支付一天，需支付200元违约金。5.违约行为：泄露商业秘密和隐私责任认定：承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方泄露承租方的商业秘密，需承担相应法律责任。6.违约行为：第三方未履行职责责任认定：第三方承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成维修保养，需赔偿出租方和承租方因此遭受的损失。全文完。2024整栋商务写字楼租赁承包合同书，含附属设施运营1合同目录一、合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式二、租赁标的物及附属设施2.1租赁标的物概述2.2附属设施列表及功能说明三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算方式及支付方式3.3租金调整机制四、物业管理及维护4.1物业管理范围及标准4.2维护责任及费用承担五、合同履行与变更5.1合同履行方式5.2合同变更条件及程序六、租赁保证金及押金6.1保证金金额及缴纳方式6.2押金金额及退还条件七、违约责任7.1违约情形及违约责任7.2违约金的计算及支付八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构及程序九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件及程序十、合同附件10.1附件一：租赁标的物清单10.2附件二：附属设施清单10.3附件三：物业管理服务协议十一、其他约定事项11.1违反合同约定行为处理11.2合同解除条件及程序11.3通知方式及送达十二、合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件及程序十三、合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期十四、合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任合同编号2024整栋商务写字楼租赁承包合同书一、合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（出租方）：____________________地址：___________________________法定代表人：____________________联系方式：_______________________乙方（承租方）：____________________地址：___________________________法定代表人：____________________联系方式：_______________________1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：____________________联系方式：___________________________乙方法定代表人：____________________联系方式：___________________________二、租赁标的物及附属设施2.1租赁标的物概述本合同租赁标的物为位于___________________________的整栋商务写字楼，建筑面积为___________________________平方米。2.2附属设施列表及功能说明（此处列出所有附属设施，包括但不限于：电梯、空调、消防系统、安防系统、停车场、会议室、健身房等）三、租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金计算方式及支付方式租金按月计算，每月租金为人民币___________________________元。租金支付方式为：每月____日前支付至甲方指定账户。3.3租金调整机制租金自租赁期限届满后，根据市场行情及物价指数进行调整，调整幅度由双方协商确定。四、物业管理及维护4.1物业管理范围及标准甲方负责租赁标的物的物业管理，包括但不限于：环境卫生、公共区域维护、安全保卫等。4.2维护责任及费用承担租赁期间，租赁标的物及附属设施的正常维护费用由甲方承担，特殊维护及改造费用由双方协商确定。五、合同履行与变更5.1合同履行方式乙方应按照合同约定履行租赁义务，包括但不限于：按时缴纳租金、合理使用租赁标的物等。5.2合同变更条件及程序任何一方要求变更合同条款，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。六、租赁保证金及押金6.1保证金金额及缴纳方式乙方应在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付保证金人民币___________________________元。6.2押金金额及退还条件租赁期满后，乙方应将租赁标的物及附属设施完好无损地交还甲方，甲方在核实无误后____个工作日内退还乙方押金人民币___________________________元。七、违约责任7.1违约情形及违约责任（此处列出所有违约情形及相应的违约责任，包括但不限于：逾期支付租金、擅自改变租赁用途、损坏租赁标的物等）八、争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构及程序如双方同意仲裁解决，应选择____________________仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。九、合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件及程序（此处列出合同终止的条件，如：租赁期满、提前终止、违约终止等，并说明相应的终止程序）十、合同附件10.1附件一：租赁标的物清单10.2附件二：附属设施清单10.3附件三：物业管理服务协议十一、其他约定事项11.1违反合同约定行为处理任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.2合同解除条件及程序（此处列出合同解除的条件，如：不可抗力、合同目的不能实现等，并说明相应的解除程序）十二、合同解除及终止12.1合同解除条件（此处列出合同解除的具体条件）12.2合同终止条件及程序（此处列出合同终止的具体条件和程序）十三、合同签署及生效日期13.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。十四、合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任本合同由甲乙双方妥善保管。甲方（出租方）：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：____________________签字：____________________日期：____________________附件：1.租赁标的物清单2.附属设施清单3.物业管理服务协议多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业管理权条款内容：甲方保留对租赁标的物及附属设施的管理权，包括但不限于制定物业管理规则、选择物业管理公司等。说明：此条款确保甲方在物业管理方面的主导地位，能够有效维护物业的整体利益。1.2租金调整优先权条款内容：在租金调整机制中，甲方享有优先调整租金的权利，但需提前通知乙方。说明：此条款保障甲方在市场波动时调整租金的灵活性，同时给予乙方合理的调整预期。1.3设施改造权条款内容：甲方有权对租赁标的物进行必要的改造和维修，但需提前通知乙方，并承担相关费用。说明：此条款确保甲方在维护和提升物业价值方面的权利，同时避免对乙方造成不必要的损失。1.4违约责任加重条款内容：如乙方违反合同约定，甲方有权采取包括但不限于终止合同、要求赔偿等措施。说明：此条款加重乙方违约责任，保障甲方权益，促使乙方严格遵守合同条款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租赁用途决定权条款内容：乙方有权决定租赁标的物的具体用途，但需提前通知甲方，并遵守相关法律法规。说明：此条款赋予乙方在租赁用途方面的自主权，以满足乙方业务发展需求。2.2租金调整参与权条款内容：在租金调整机制中，乙方有权参与讨论并提出调整建议。说明：此条款确保乙方在租金调整过程中的参与度，有助于双方达成共识。2.3设施使用监督权条款内容：乙方有权监督甲方对租赁标的物及附属设施的维护和改造工作。说明：此条款保障乙方在设施使用过程中的权益，确保租赁标的物及附属设施符合乙方需求。2.4合同解除权条款内容：如甲方未履行合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。说明：此条款赋予乙方在甲方违约情况下的合同解除权，保护乙方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款内容：中介费用由甲方承担，如合同签订后乙方违反合同约定，中介费用由乙方承担。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免纠纷。3.2中介责任条款内容：中介机构应保证其提供的租赁信息真实、准确，如因中介机构提供虚假信息导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。说明：此条款明确中介机构的责任，保障合同双方权益。3.3中介保密义务条款内容：中介机构应遵守保密原则，不得泄露合同双方商业秘密。说明：此条款确保合同双方商业秘密的安全，避免泄露风险。3.4中介变更通知条款内容：如中介机构更换，应提前通知合同双方，并经双方同意。说明：此条款确保合同双方在中介变更过程中的知情权，维护合同稳定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.附属设施清单3.物业管理服务协议4.合同双方营业执照复印件5.合同双方法定代表人身份证明6.甲方房产证复印件7.甲方授权委托书（如有）8.乙方营业执照复印件9.乙方法定代表人身份证明10.中介机构相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期支付租金认定：乙方未在约定的时间内支付租金，视为违约。2.违约行为：擅自改变租赁用途认定：乙方未经过甲方同意，擅自改变租赁标的物的用途，视为违约。3.违约行为：损坏租赁标的物认定：乙方在使用过程中，对租赁标的物造成损坏，未进行修复或赔偿，视为违约。4.违约行为：未按时缴纳物业管理费认定：乙方未在约定的时间内缴纳物业管理费，视为违约。5.违约行为：未遵守物业管理规定认定：乙方违反甲方制定的物业管理规定，经甲方提醒后仍不改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对租赁标的物及附属设施进行的管理活动。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律后果。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.合同解除：指合同当事人一方或双方基于合同约定或法律规定，提前终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定支付租金，如发生争议，可协商解决或申请仲裁。2.问题：物业管理纠纷解决办法：双方应遵守物业管理规定，如发生纠纷，可协商解决或申请仲裁。3.问题：租赁标的物损坏解决办法：乙方应及时修复或赔偿损坏，如损坏严重，可协商解决或申请仲裁。4.问题：合同解除争议解决办法：双方应按照合同约定解除合同，如发生争议，可协商解决或申请仲裁。五、所有应用场景：1.商务写字楼租赁2.附属设施运营管理3.物业管理服务4.租赁合同纠纷解决5.不可抗力事件处理全文完。2024整栋商务写字楼租赁承包合同书，含附属设施运营2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方将整栋商务写字楼及附属设施租赁给乙方，乙方承租后负责运营管理。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在规范整栋商务写字楼租赁承包关系，保障甲乙双方合法权益，实现资源共享，促进商务写字楼市场健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商务写字楼：指具有商务办公、会议、餐饮、休闲等综合服务功能的建筑物。（2）附属设施：指商务写字楼内除主体建筑以外的各类配套设施，如停车场、健身房、会议室等。（3）运营管理：指乙方对商务写字楼及附属设施进行日常维护、经营管理、市场营销等活动。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指本合同约定的商务写字楼租赁承包期限。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。（3）运营费用：指乙方在运营商务写字楼及附属设施过程中产生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。（2）甲方负责整栋商务写字楼的产权维护，确保建筑物的安全、稳定。（3）甲方负责提供商务写字楼及附属设施的相关资料，协助乙方进行运营管理。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用商务写字楼及附属设施。（2）乙方负责商务写字楼及附属设施的运营管理，确保设施的正常运行。（3）乙方应按时支付租金，并承担运营过程中的各项费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：商务写字楼地址：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方应在租赁期限内，按照本合同约定支付租金。（2）乙方应按照本合同约定，对商务写字楼及附属设施进行运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满。（2）甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）乙方提前一个月向甲方提出终止合同，经甲方同意后，办理相关手续。（2）合同终止后，乙方应将商务写字楼及附属设施完好无损地移交给甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的租金。（2）乙方应承担合同终止前产生的各项费用。（3）合同终止后，双方应相互协助，妥善处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在合同约定的每个支付周期内向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司或甲方规定的标准支付物业管理费。（3）公共设施维护费：乙方应承担商务写字楼及附属设施日常维护所需的费用。（4）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、通讯等杂费。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应在每个支付周期内，将应付款项转账至甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在合同约定的情形下，乙方可向甲方指定的人员现金支付费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个支付周期结束后的第5个工作日内支付租金。（2）物业管理费及其他费用：乙方应在每个支付周期结束后的第7个工作日内支付。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付费用后，应保留支付凭证，作为支付证明。（2）账单核对：甲方应在收到乙方支付凭证后，核对账单无误，并在收到支付凭证后的第3个工作日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按时交付商务写字楼及附属设施，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的1%。（2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金或相关费用，应向甲方支付违约金，违约金为每日应付款项的1%。（2）若乙方违反合同约定的运营管理要求，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。赔偿金额及方式由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商务机密、技术秘密、客户信息等，均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的安全。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非乙方能够预见、避免或克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、动乱、政府政策调整等政治事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应相互通知，并尽力减轻损失。（2）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）2024年1月发生的特大洪水，导致商务写字楼部分设施损坏。（2）2024年3月，政府发布政策调整，影响商务写字楼的运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的租赁期限未满。（2）合同约定存在争议未解决。（3）乙方存在违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商务写字楼的产权，乙方在租赁期间仅获得使用权。（2）甲方保留对商务写字楼及附属设施的设计、改造、维修等权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，进入商务写字楼及附属设施进行必要检查、维修的权利。（2）甲方保留在合同终止后，对商务写字楼及附属设施进行清点、验收的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理商务写字楼的租赁手续。（2）乙方应协助甲方进行商务写字楼的运营管理。15.2协作与配合方式双方应本着相互尊重、积极配合的原则，共同完成商务写字楼的运营管理工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商务写字楼租赁承包关系的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同的内容进行修改或补充。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表（签字）：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（承租方）：代表（签字）：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人（如有）：代表（签字）：__________________日期：__________________盖章：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商务写字楼产权证明文件4.商务写字楼及附属设施平面图5.商务写字楼及附属设施设备清单6.管理费及公共设施维护费收费标准7.银行账户信息8.不可抗力事件证明文件（如有）9.合同修改和补充协议（如有）10.协商解决争议的书面文件（如有）11.仲裁或诉讼判决书（如有）二、违约行为及