二零二五年度共有产权住房买卖合同及共有权分配2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度共有产权住房买卖合同及共有权分配1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属第三章共有产权比例3.1共有产权比例确定3.2共有产权比例变更3.3共有产权比例计算方法第四章买卖双方基本信息4.1买方基本信息4.2卖方基本信息4.3买方代表4.4卖方代表第五章交易价格及支付方式5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款凭证第六章履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件6.4保证金利息第七章房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准7.4验收程序第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：共有产权分配协议12.3附件三：房屋权属证明12.4附件四：其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人员第十四章其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止14.6合同附件14.7合同签署合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《共有产权住房管理办法》1.2合同目的明确买卖双方的权利和义务规范共有产权住房交易行为1.3合同适用范围适用所有在2025年度内进行的共有产权住房买卖交易1.4合同生效条件双方签署合同并加盖公章房屋产权清晰交易资金到位第二章房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于_________区_________街道_________号2.2房屋面积建筑面积_________平方米使用面积_________平方米2.3房屋结构房屋为_________结构2.4房屋用途住宅2.5房屋权属房屋产权归_________（卖方或买方）所有第三章共有产权比例3.1共有产权比例确定买方产权比例为_________%卖方产权比例为_________%3.2共有产权比例变更无特殊情况，共有产权比例不得变更3.3共有产权比例计算方法按照房屋建筑面积计算第四章买卖双方基本信息4.1买方基本信息姓名：_________身份证号码：_________联系电话：_________4.2卖方基本信息姓名：_________身份证号码：_________联系电话：_________4.3买方代表无4.4卖方代表无第五章交易价格及支付方式5.1交易价格房屋总价款为_________元人民币5.2付款方式首付_________%，余款_________个工作日内付清5.3付款时间首付款在合同签署后_________个工作日内支付余款在房屋交付前_________个工作日内支付5.4付款凭证买方支付款项后，卖方应提供相应的收款凭证第六章履约保证金6.1保证金金额履约保证金为_________元人民币6.2保证金缴纳方式买方在合同签署后_________个工作日内缴纳6.3保证金退还条件买卖双方按合同约定履行完毕后，保证金无息退还6.4保证金利息保证金不计息第七章房屋交付及验收7.1房屋交付时间房屋交付时间为_________年_________月_________日7.2房屋交付条件房屋具备入住条件，符合国家有关住宅交付标准房屋权属清晰，无任何权利瑕疵7.3房屋验收标准依照《住宅质量保证书》和相关国家标准7.4验收程序买方在规定时间内对房屋进行验收如有质量问题，买方应在验收之日起_________个工作日内通知卖方，卖方应在_________个工作日内予以修复第八章违约责任8.1违约情形买方未按约定支付房款卖方未按约定交付房屋一方违反合同约定的共有产权比例分配一方未按约定履行房屋交付后的维修义务8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为_________元人民币违约方赔偿守约方因此遭受的直接损失8.3违约赔偿计算方法违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总价的_________第九章争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构_________仲裁委员会9.3争议解决程序仲裁程序依照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行第十章合同解除10.1合同解除条件因不可抗力导致合同无法履行一方违约导致合同无法履行10.2合同解除程序解除合同应书面通知对方解除合同后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜10.3合同解除后的处理违约方应承担相应的违约责任双方应协商处理房屋权属变更事宜第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件双方签署并加盖公章交易资金到位11.2合同终止条件房屋交付并完成共有产权分配合同约定的解除条件成就11.3合同终止后的处理双方应按照约定处理房屋权属变更事宜合同终止后，双方应相互返还已支付的款项第十二章合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：共有产权分配协议12.3附件三：房屋权属证明12.4附件四：其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署时间_________年_________月_________日13.2合同签署地点_________市_________区_________街道_________号13.3合同签署人员买方代表：（签名）卖方代表：（签名）第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律14.2合同解释本合同条款如有歧义，按有利于维护买方权益的原则解释14.3合同变更合同变更需双方书面同意，并签订补充协议14.4合同解除合同解除需双方书面同意，并签订解除协议14.5合同终止合同终止后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜14.6合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力买方代表：（签名）卖方代表：（签名）年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：在合同履行过程中，若出现房屋权属争议或其他需要变更的情况，甲方享有优先决策权，乙方应予以配合。1.2甲方维修义务条款说明：房屋交付前，甲方应确保房屋质量符合国家标准，交付后，甲方承担房屋的日常维修责任。1.3甲方提供资料义务条款说明：甲方应向乙方提供房屋的权属证明、房屋质量保证书等相关资料，确保乙方了解房屋的真实情况。1.4甲方违约责任条款说明：若甲方未履行上述义务，或因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先权条款说明：在合同履行过程中，若出现房屋权属争议或其他需要变更的情况，乙方享有优先决策权，甲方应予以配合。2.2乙方验收义务条款说明：乙方应在房屋交付后_________个工作日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在_________个工作日内予以修复。2.3乙方支付义务条款说明：乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款，如逾期支付，应向甲方支付_________%的违约金。2.4乙方违约责任条款说明：若乙方未履行上述义务，或因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由乙方支付，费用总额为_________元人民币，支付时间为合同签署后_________个工作日内。3.2中介责任条款说明：中介机构应保证其提供的服务真实、合法，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的责任。3.3中介保密条款说明：中介机构对在合同履行过程中了解的买卖双方信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4中介佣金退还条款说明：如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的佣金，并承担相应的违约责任。3.5中介争议解决条款说明：中介机构与买卖双方之间因中介服务产生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.共有产权分配协议3.房屋权属证明4.住宅质量保证书5.交易资金支付凭证6.履约保证金缴纳凭证7.争议解决协议8.合同解除协议9.中介服务合同10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款认定：买方逾期未支付约定款项，经催告后仍不支付的，视为违约。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋认定：卖方未在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，视为违约。3.违约行为：一方违反合同约定的共有产权比例分配认定：任何一方未按照合同约定的比例分配共有产权，视为违约。4.违约行为：一方未按约定履行房屋交付后的维修义务认定：任何一方未在约定的维修期限内修复房屋的缺陷，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理、服务等活动的法律规范。3.共有产权：指多个权利主体对同一项不动产享有所有权，各权利主体按照约定的比例分享权利和承担义务。4.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决的争议解决方式。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易资金安全问题解决办法：采用银行监管资金的方式，确保交易资金安全。2.问题：房屋质量纠纷解决办法：由专业机构对房屋质量进行鉴定，依据鉴定结果进行处理。3.问题：共有产权分配争议解决办法：通过协商或仲裁方式解决争议。五、所有应用场景：1.应用场景：个人购买共有产权住房说明：适用于个人购买共有产权住房的交易行为。2.应用场景：单位职工购买共有产权住房说明：适用于单位职工通过单位购买的共有产权住房交易行为。3.应用场景：共有产权住房的二次交易说明：适用于共有产权住房在首次交易后的再次交易行为。全文完。二零二五年度共有产权住房买卖合同及共有权分配2本合同目录一览1.定义和解释1.1共有产权住房1.2买卖双方1.3共有产权1.4住房用途2.合同主体2.1出卖方2.2买受方2.3合同签订时间2.4合同签订地点3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属证明3.5房屋配套设施4.产权分配4.1共有产权比例4.2产权登记4.3产权变更4.4产权转让5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2付款时间5.3付款方式5.4付款违约责任6.交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3验收标准6.4验收程序6.5验收争议解决7.履约保证7.1履约保证金7.2保证金缴纳及退还7.3履约保证金的用途8.违约责任8.1逾期付款违约责任8.2逾期交付违约责任8.3违约责任的其他情形8.4违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.其他约定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件12.4合同解释13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1共有产权住房：指由政府提供部分资金，与购房人共同拥有产权的住房。1.2买卖双方：出卖方为房地产开发有限公司，买受方为先生/女士。1.3共有产权：指买卖双方共同享有该房屋的产权，按约定的比例分配。1.4住房用途：该房屋仅用于居住，不得用于经营性活动。2.合同主体2.1出卖方：房地产开发有限公司，住所地：市区路号，法定代表人：。2.2买受方：先生/女士，身份证号码：X，住所地：市区路号。2.3合同签订时间：2025年1月1日。2.4合同签订地点：市区路号房地产开发有限公司办公室。3.房屋基本情况3.1房屋位置：市区路号。3.2房屋面积：建筑面积平方米，套内面积平方米。3.3房屋结构：钢筋混凝土结构，多层住宅。3.4房屋权属证明：出卖方提供该房屋的房地产权证。3.5房屋配套设施：包含厨房、卫生间、阳台等基本生活设施。4.产权分配4.1共有产权比例：出卖方持有该房屋的产权比例为60%，买受方持有该房屋的产权比例为40%。4.2产权登记：出卖方负责办理该房屋的产权登记手续，并将产权证书交付买受方。4.3产权变更：如买受方需要变更产权登记信息，应书面通知出卖方，出卖方应在收到通知后及时办理变更手续。4.4产权转让：买受方在未取得全部产权的情况下，不得将该房屋转让给第三方。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格：该房屋的买卖价格为人民币万元整。5.2付款时间：买受方应在合同签订之日起个工作日内支付全部房款。5.3付款方式：买受方应通过银行转账方式支付房款，转账账户信息如下：账户名称：房地产开发有限公司账号：开户行：银行分行5.4付款违约责任：买受方逾期付款的，应向出卖方支付每日万分之五的违约金。6.交付与验收6.1房屋交付时间：出卖方应在合同约定的交付时间内，将该房屋交付给买受方。6.2房屋交付条件：房屋应达到交付条件，包括但不限于：房屋主体结构封顶、内部装修完成、配套设施齐全等。6.3验收标准：买受方应按照国家相关标准和合同约定对房屋进行验收。6.4验收程序：买受方应在收到房屋后个工作日内完成验收，并将验收结果书面通知出卖方。6.5验收争议解决：如买受方对房屋验收结果有异议，应在收到房屋后个工作日内提出，双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.履约保证7.1履约保证金：买受方应在合同签订之日起个工作日内向出卖方支付履约保证金人民币万元。7.2保证金缴纳及退还：买受方应将保证金汇入出卖方指定的账户，出卖方在合同履行完毕后无违约行为的情况下，应在合同终止后个工作日内退还保证金。7.3履约保证金的用途：履约保证金用于保证买受方履行合同约定的付款义务。8.违约责任8.1逾期付款违约责任：买受方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付应付款额的1%的违约金。8.2逾期交付违约责任：出卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付已付款额的1%的违约金。8.3违约责任的其他情形：任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。8.4违约责任承担方式：违约方应按照合同约定或法律规定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无。9.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。10.合同解除1）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；2）不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由；合同自通知到达对方时解除。10.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、办理产权变更手续等。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：2025年1月1日。11.3合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕或根据法律规定和双方约定终止。11.4合同终止时间：合同生效之日起至双方约定的终止条件成就时止。12.其他约定12.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。12.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；如协商不成，可按不可抗力条款处理。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。12.4合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。13.合同签署13.1合同签署时间：2025年1月1日。13.2合同签署地点：市区路号房地产开发有限公司办公室。13.3合同签署人：出卖方代表（签字）：；买受方代表（签字）：。14.合同附件14.1房屋产权证明14.2付款凭证14.3其他与本合同相关的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，为协助买卖双方完成交易，提供专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构等。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身过错导致买卖双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过本合同约定的买卖价格的一定比例，具体比例为%。3.第三方的责权利3.1责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保买卖双方权益不受损害。3.2权利：第三方有权根据合同约定和法律规定，收取相应的服务费用。3.3利益：第三方在履行职责过程中，享有因自身专业能力带来的合理利益。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与出卖方：第三方应协助出卖方完成房屋的出售，并确保买卖双方权益得到保障。4.2第三方与买受方：第三方应协助买受方完成购房，并确保其权益不受侵害。4.3第三方与双方共同权益：第三方在履行职责过程中，应维护买卖双方的共同权益，确保交易顺利进行。5.第三方介入的附加条款5.1第三方介入的条件：买卖双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方提供专业服务。5.2第三方介入的程序：买卖双方应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。5.3第三方介入的期限：第三方介入的期限应根据具体服务内容确定，并在合同中明确。6.第三方介入的服务内容6.1中介机构：协助买卖双方进行沟通、协商，促成交易达成；提供市场行情分析、价格评估等服务。6.2律师：提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务；在合同履行过程中，提供法律援助。6.3评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告。7.第三方介入的费用承担7.1第三方服务费用：第三方服务费用由买卖双方按照合同约定承担。7.2费用支付方式：第三方服务费用可通过银行转账、现金等方式支付。8.第三方介入的违约责任8.1第三方未按约定履行职责，导致买卖双方权益受损的，应承担相应的违约责任。8.2第三方违约责任的承担方式：第三方应赔偿因违约行为给买卖双方造成的直接损失。9.第三方介入的争议解决9.1第三方与买卖双方发生争议时，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同终止10.1第三方介入合同终止条件：第三方完成约定的服务内容，或买卖双方解除第三方介入合同。10.2第三方介入合同终止程序：买卖双方应书面通知第三方，并说明理由。11.第三方介入的其他约定11.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。11.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。11.3本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附